ロイヤルアーク甲子園フローレス（ららぽーと前）

>>138
という事は、ここのマンションは災害時に避難場所になるって事ですか？
災害時には利用させてもらおう。

>>136ωαγατα．．．＿φ（゜ー゜＊）age

9月から本格的に募集するわりには寂しいスレだな。
なんかネタねぇの？
>>136みたいなネタはいらねｗ

以前に資料請求をした者ですが、先日、優先分譲完売のお知らせがきたような・・・

ロイヤルアークに限った話ではありませんが、
優先分譲にしても第１期にしても、申込があった住戸だけ販売対象にするんで、
完売になるのは当然ですね。

完売って言葉は魔法のようにＭＲへとお客様をお誘いします。

　本当に盛り上がらないね〜。ＭＲ行った方いらっしゃいませんか〜
来たれ！契約した方！結構な戸数あるけど、本当に大丈夫？

大丈夫じゃないに決まってるがね。
立地のせいで排ガスサンドイッチのマンションだしね。
それに避難所にもなるっぽいし。
メリットを教えてくれー！
あ、新築の利点とか(゜⊿゜)イラネ
ずっと住んでいくための利点を教えてくれ！

今日MR行ってきました。すごいお客さんが多くてびっくりしました。優先分譲80戸完売って大きくかかれて
ありましたよ。
確かに皆さんいっているように近隣の駐車場が気になりましたね。後にマンションになりそうで微妙な感じです。
甲子園まで歩くのがちょっと遠いような気がします。
あとマンション出入りが臨港線だけなのもどうなんでしょう。
マンション設備自体はまあまあのような気がしますが。
入居が来年9月ってのも長すぎだなぁ。
mapaもっと早くしってればよかったんだけどもう売れ残りしか残ってないといってたし。
なんだかすべて微妙だなぁ。
でも予算的にここ位しかもうないのでとりあえず
前向きに検討しますが。

>149
ＭＲに行くとなんかくれるの？
もしかして、その商品目当て？
でもまあ、甲子園に住みたいのなら低価格のマンションは、
ここかＭａｐａしかないんで買う人もいるでしょうな。

それにしても巨人戦の時の九番町の交差点多いなあ・・・
駐車場から必ず九番町の交差点側にしか行けないのは、住めばきっと苦痛になるね。
高校野球の時も多いし、土日なら巨人戦以外の時も混むね。
サンデードライバーにはキツイね。

>149
Mapaはもう見学したの？実物みれるからここを購入するにしても見ておく価値はあるかもよ。
　内部の仕様も似てるみたいだしさ。大きな買物だから妥協しない方がいいよ〜。

９月だ！ネタくれ！age

mapaスレにネタ無しスレって言われてっど！
なんか無いんか営業さん！age！

9/3からＭＲが正式にオープンだって？
で、どうよ？
何でもいいが、ただでさえ臨港線はららぽーとのせいで週末や休日は混むのに、
車の出入り口を臨港線側に作ってんじゃねえよ。
迷惑おかまいなしだな。

西と東は駐車場で南はライフがあるから、出口はそこにしか作れなかったのでは？

>>156さんは何に対して怒ってるの？臨港線が渋滞することに対して怒ってるの？
自分が車を運転する時に、臨港線が混んでるから怒ってるのかな？でも、混んでる時に車を運転したら、
自分も渋滞の原因になってるんだから、お互い様で他人に文句なんか言えないと思うけどなぁ。
マンションが渋滞に与える影響なんて、ららぽーとが与える影響に比べるとほとんど無いに等しいよ。
どうしても文句が言いたいのなら、ららぽーとに言ったら？マンションに怒るのは筋違いだよ。

１５６さんは、キット、ここを買おうと思ってたんだけど、
あまりにも車の出し入れが不便になりそうなので買えないから怒っておられるんですよ。
きっと。

>157さん
ららぽーととマンションじゃ地域貢献度が全然ちがうべ。

＞159さん、ららぽーととマンションで地域貢献度が違うのは当たり前じゃん。
だって、マンションとショッピングセンターなんだもん。だけど、地域貢献度が大きくて影響力が大きい分、
周りに及ぼす迷惑の度合いも大きいんじゃねーの。＞157さんが言いたかったのは、＞156さんがマンションが
渋滞の元凶のようにいっているので、本当に渋滞を緩和するには、マンションじゃなくてららぽーとに改善策を
講じるように働きかけるべきだってことじゃねーの。

mapaと比較してどうかという意見はありませんか？

mapaとの比較の意見は過去レスにいっぱいあるじゃん！
それに、105、107の意見ももっともだと思いますね。

mapaと比較？
設備は、ほとんど同じだろうね。ロイヤルは防災設備を揃えているので災害時は避難所。
長谷工のマンションだから、当たりはずれが出る可能性は大きい。とりあえずmapaは当たり組。
立地はダントツでmapaでしょう。ロイヤルの立地は隣が巨大な駐車場なのでダメだね。将来が怖い．．．
値段はmapaは高い部屋しか残ってないっぽい。ロイヤルはこれからだけど、臨港線に近い側は人気薄だろうね。
新築感はロイヤルだけど、最初の半年くらい楽しいか楽しくないかの差でしょ。
比べるってたって、同じ長谷工が施工するマンションなんだから見た目の差異はないでしょ。
長谷工物件は、ここの２つの物件に限らず他のマンションも似てる。

一番大きな問題は、長谷工物件の当たりはずれにつきるのではないかな。

詳細は、デベ評判の長谷工スレや他の長谷工物件のスレを見れば分かる。
mapaと同じ頃に出来た長谷工物件には、はずれ物件がたくさんあった。
ＭＲやパンフ、販売員に良いこと言われて騙されないように。
mapaよりの意見に思えるかも知れないが、実際問題似たりよったりで、比較するにあたいしない物件同士だ。
値段ならロイヤル、住むならmapaかな。

モデルルームはよかったです

長谷工の物件ってＭＲにお金かけてるよね。
でも、全部同じパターンなんですけど・・・
物件だけでなく、ＭＲも似てるとはね。

おんなじ会社なんだから同じパターンでいいじゃん。
豪華そうに見えるけどお金はかかってないと思うよ。

>165
　ん〜完全に同感！うまい事言うね。

　友達が買ったと言うので覗いてみたら、あまり
よい意見ないですね。
　この辺りでお手頃物件を探している人にとっては
最初で最後のチャンスだと思います。

>170
お友達に買われた決め手を聞いてください。
お願いします。

>171
　ズバリ値段！だそうです。ＭＲ見学自体が初めて
だったので、ローンが今の賃貸の家賃より安くて飛びついた
衝動買いというやつだと思います。
　皆さんが懸念されている「駐車場の出口」「両隣が駐車場」
というポイントを知っているのか知らないのか、又は気に
ならないのかは分かりません。
　今週あたり会って詳しく聞いてみます。関係無い者ですが
またお邪魔するかも知れませんが宜しくお願いします。
　

>172さん
確かに値段の安さは素晴らしいものがありますね。
値段勝負だとmapaは対抗できませんもの。
甲子園の番町に、あの価格で住めるのであれば、立地の悪さを抜きにして買いなのかも知れません。
大阪市内なら、これくらいの立地の悪さは結構あるので気にならない人は気にならないのかも。
mapaの海側を向いてる棟に比べて潮風による塩害も少なそうな所もポイントかも知れませんね。

ど素人ですみません。聞きたいのですが、どれくらいの価格帯で販売されてるんでしょうか？
2000万台〜4000万台ぐらいですか？

今晩ローカル番組で、モデルルームがテレビで紹介されましたね。
客は増えるでしょうか。

　ＭＲを見に行きました。確かに安いですね。ただ“狭い”部屋が
多いので安く見えるのかな？と思いました。８０平米前後の部屋は
グリーンラグーナと同じ値段ぐらい又は立地＆条件から考えると
高いと思いました。

会社の先輩が６９平米の部屋を宝塚で購入しました。そこのＭＲが
最低８５平米以上のＭＲだったので、これより少し狭いぐらいです
よと言われてさほど気にしてなかったそうですが、１年後完成し
た時かなりショックを受けたようです。お邪魔して、ショックの
意味が分かりました。７０平米を切ると本当に狭いですね。

　２人又は子供を入れて最大３名の家族なら、６０平米代でも
問題ないかも知れませんね。最上階でも２５００万しない価格
はそういった方には魅力だと思います。

　検討するとすれば、東向きの棟だとＭＲに行く前は思って
たのですがＥＶがあんなに戸数があるのに２機しかないんです！
あの南北に長い、一番長い棟に２機ですよ。これは考えものです。

　書面では気付きにくいのですが、上記の棟だと東側のマンション
が圧迫感あるのんじゃないかとこれも心配ですね。でもこのマンション
を選択する以上、立地にどうのこうのは言えないですね。

　長々とレポートすみませんでした。

ＭＲを見に行こうと検討中の者です。
マーパと違って反対運動は無いのでしょうか？ご近所の方
教えて下さい。

マーパを購入しようと検討していたのですが、あの反対運動が
ネックで止めました。今はもう反対運動無いと聞いて、かなり
後悔しています。。。

まあ、確かに60平米クラスは小さいですが、大阪市内や神戸市内では当たり前の広さですよ。
地価が高いところのマンションならそのクラスでも十分３ＬＤＫなんてありますしね。
値段なりのマンションだと思って買えば問題無いかと思います。
というわけで大阪や神戸から引っ越しなら、買っても問題無いクラスではあります。
甲子園には、その他のメリットも多いですから一概には何とも言えません。
それに、安ければ年収の少ない人たちもマンションに住める訳ですから良いことです。

ロイヤルアークは反対運動は無さそうですよ。
ただし、目の前のマンションが賃貸っぽいので反対運動してないだけで、住民は不快に感じているでしょうね。
そりゃ目の前に大きくて綺麗なマンションが建てばねぇ・・・
マーパの反対運動も今は沈静化してますが、今後の住民のマナーによっては再燃する可能性もあるでしょう。
結構、マーパ住民も生活に慣れてきてマナー的な部分が破られそうになってきてますから。
立地条件はマーパがダントツで上ですが、住み心地は住民なんかの問題もありますから、今後数年経たないと分かりませんから。

おい！勝手に消えようとするなage！
まだまだ、これからだろうに！

ほんと・・・売れてるの？大丈夫かいこのマンション。
評判通り厳しいのか？お〜い！

今日申し込みしてきました。でもこの書き込みをずっと見てくると少し不安がよぎります。
契約した方、何か書き込みはないかなぁ・・・。

>181
買っちゃったんですか！
確かにこのスレを読むと少し不安を感じますね・・・
でも、嘘らしい事は書きこまれてないので受け止めるしかないでしょう。
ポジティブに考えるしかないですね。
このスレを１から全部見ることをオススメします。

申し込みしました。駐車場は確かに気になりますけど、
西側には大きな提供公園ができるし、東側だって将来何かが建ったとしても
そんなエゲツナイ建ち方はできないと思う。
値段の割には良い物件だと思います。

>182
あなたは何者ですか？いちいち大げさなコメント入れなくてもいいのでは？
わざわざあなたに言われなくても、みなさん自分で判断されるでしょ？

購入者です。私も184番さんに同感です。せっかくこういうサイトがあるのですからもっと楽しい
サイトにすべきではないでしょうか。不動産屋さんのイメージダウンな言動は慎むべきではないでしょうか。

私も購入者です。そろそろMapaがどうだとか比較はやめにして、184さんのおっしゃる通り
前向きな意見交換しましょう！

みなさんどこを申し込まれましたか？私はフロントレジデンスです。
私は今までずっと阪急沿線に住んでいたのですがここらへんは塩害とかは
あるのでしょうか？あとうちにはおチビちゃんがいるのですが小学校とかは
いっぱいになってしまわないでしょうか？マーパの方も同じ小学校ですよね。

>183さま
何を根拠にえげつない建物が建たないと？
法律上は、結構何でも建てる事ができる土地ですよあの一帯はね。
周辺の土地用途地をお調べになった方が良いかと思いますよ。
法律の目をかいくぐり、色んなものが建つのは当たり前の世の中ですから。

>187さま
塩害は、Mapaよりはマシでしょうね。
Mapaで塩害を受けにくいのは海側を向いてないＤ棟？ぐらいですから。
ここは塩害よりも廃棄ガスの方が問題でしょう。
逆にMapaは排気ガスは、あまり気にならないでしょうけど。

こんにちは。私もフロントレジデンスを申し込みましたよ。
スーパー3軒が近いのが魅力で購入しました。
マーパは反対運動があったりしてためらったんです。
新婚なので二人で生活するには十分な広さもありますし、
お安かったのでこちらの物件を購入しました。
皆さんのご購入のきっかけは何でしたか？

こんにちは。私も同じくフロントレジデンス申し込みました。
夫婦共働きなので、通勤に便利なフロントレジデンスにしました。
駅からの帰りにららぽーとの中を通って帰れるので気に入りました。

誰か販売状況を知ってる方いないですか？

こんにちは。ここは阪神が優勝することによって何件か売れるのでしょうね。
みなさんは阪神ファンによる環境などは気にはなりませんか？
　私は昔からのファンでまったく気になりませんが・・・。

>189
買っちゃった人に何を言っても無駄ですよ！
キャンセル出来ないんだしね。
後から悪い話し聞いても、後の祭りなんですから。

いろんな意見があるけど、みんなMapaとくらべてばかりで他のマンションとの比較した意見がない
私は、4件見てこのロイヤルアーク甲子園フローレスを購入しました。
確かに排ガス、まだある空き地に何が立つのか不安な事は多いけど緑もあり海も近くにあり、後何より買い物が近い
というのはかなり大きいと思う。公団のように広い大型マンションもありますが人が多いのもどうかなと揉め事が多くなりそう！
後、いいマンションどんなマンションなんでしょうか？批判してばかりの方はどんなところを見ているのか
教えてほしいです。
ただ、モデルハウス見学ツァーばかりしてマンション買う気のない人の意見はあまり書き込みしてほしくないです。
前向きな意見お願いします。

>195
　ん〜私も購入を検討している者ですが、マーパと比較検討されるのは
仕方ないと思っています。あんなに至近距離で、同じ大型物件で長谷工で・・・
実際に私もマーパと思いっきり比較しました。

　ドアを開けた中の部屋ってどこのマンションも一緒じゃないですか、
家具や色で違うものに見えるだけで、マンション違えど同じハコ。
お金やセンスで部屋の中身なんてどうにでもなるんですよね。

　どうにもならないのは、立地や外観、共用設備。私はコチラを
重視しちゃうんですよ。と考えると・・・購入にはまだ踏み切れ
ない。完売はまだ遠いようなので、ある程度建ってからでも部屋
は残っていると思うので、目で見て確認してから！それからでも
遅くないのでは？と今は考えています。

＞197さんへ
あなたの言われることは、よく分かります。
根本的に194さんのような人は相手にしないでおいて下さい。
反応すると、マイナスな意見しかでてきませんから・・・。
もっと建設的な意見交流をしていきましょうね！

ロイヤルアークの近所に住んでいるものです。
臨港線がどうのこうのとかってレスありましたが、この辺りは本当に住みやすいですよ。
知人は去年マ−パを購入しましたし、友人もロイヤルアーク検討中です。
みんなこのあたりから離れたくないのでしょうね。
なんでも揃っていますし、買い物だけでなく、病院、ホームセンター、なーんでもあります。最近では車で５分くらいのところに温泉が２箇所できてますし！

甲子園の駅にもララポートを抜けたらすぐですよ。
臨港線に暴走族が現れるって一体いつの話し？？
そんなのどこにだっているでしょう。。
とにかくとにかく長年この辺りに住んでいますがこの辺りはほんとにいいですよ。
ほんと、おすすめです！！

申し込みしてるものです。今日抽選ですね。今のところかぶってないようです。
私がここを気に入った点は小中高がとても近い事とスーパーが近い事。
不安な点はエレベーターが混まないかなとゆうことと駐車場も混まないかなと
ゆうことです。
ここら辺だと小児科は明和病院以外にどこかあるか誰かご存知ですか？

ららぽーとの駐車場はららぽーとがつぶれない限り何も建たないと営業さんが言ってました。
駐車場の数が法律で決まっててあれ以上減らす事はできないからと。本当でしょうか？
ららぽーとは２０年の賃貸契約なんですよね？じゃあ単純に２０年は大丈夫だと思っては
甘いのでしょうか？

業績が悪くなればつぶれるので20年の保証なんてどこにもありません。
ららぽーとも今は綺麗なのでお客さんも多いですが、そのうち平日なんて人が少なくなるでしょうね。
まあ、残る確率が高いのはイトーヨーカドーだけでしょうから、あの大きな駐車場はいりませんね。
そして、きっとその大きな駐車場にマンションを建てるのは、ここと同じ長谷工です。

>202殿
このスレを最初から読めばいろいろと書いてあるので間違いなく購入の参考になります。

２０２です。私はフロントレジデンス希望なんですが小さい駐車場側にも
高層マンションは建つ確立は高いでしょうか？大きいほうの駐車場は
ありえるなとは思うんですが。

今日、ららぽーとに行きました。１６時ぐらいでしたが、
このマンションの西側駐車場はガラガラでした。あそこは
一番広いのに遠い。。。半分はいらないんじゃないの〜って
思っちゃいました。

>205
建坪率から考えると小さい方の駐車場に超高層マンションは無理っぽいです。
でも駐車場の隣の賃貸マンションと同じくらいの高さは可能なんじゃないですかね。

２０７様へ
賃貸マンションは何階建てだったでしょうか？すいません。教えていただけますでしょうか？

7階です。でもあれは、分譲マンションです。
正確には、日影規制とか斜線制限のような規制があるみたいです。
高い建物は、現状は建てたくても建てられないと思います。

昨日抽選だったと思うのですがどんな感じだったのでしょう?
一期分完売したのかな?

じゃあ小さい駐車場側に建っても７階くらいまででしょうか？
小さいといっても昨日もう１回見に行ったらすごい広いのでやっぱり
１３階建てとかもありえるかなと考えてしまいました。どなたか
詳しい方教えていただけたらありがたいのですが。

>210
一期が完売してないことは、どのマンションでもないと思いますよ。
だって、その後で「おかげさまで第一期即完売！」と書けなくなるのでね。
>211
確かに狭い小さい方とは言ってもかなり大きな駐車場ですね。
10階建てくらいなら軽く建てられるんじゃないですかね。
良い土地なので、間違っても公園とかになることは無いと思います。
巨大な駐車場の方は特に遊ばせておくことは考えられないですね。
神戸市内や大阪市内なら、あれくらいの間隔ならマンション建ちますね。

土日にしちゃあＭＲに人が少ない気がしたがな。
気のせいとは思わなかったわ。

　もっと契約者さん来ないですかね。ずっとウオッチしてますが
契約者さんのご意見やご感想を頂かないとこのスレ話にならない
んですよね。立地に少々問題があるので、マイナス意見しか書いて
ないですから。

立地に少々・・・少々ねえ・・・
少々かどうかは、購入検討者が決めれば良いですね。
というわけで、せっかく３連休なのでａｇｅときます。

立地、立地って＊＊の一つ覚えみたいに・・・
立地がいいマンションなんてあんの？
リッチでいいじゃん。

マンション良ければ完売するんだし悪ければ大量に売れ残るんだからいいんじゃないの。
１年後には結果が出るでしょうしね。
楽しみに待ちますよ。

良いか悪いかなんて実際住んでみないとわからんことでしょ。
みんな住みよいマンションでありますようにって祈りながら買うんだから。

>217
もーいいよ、わかったから！！
言う通り後は購入者が判断して、このスレも進んでいくはずですから。

本当にうっとうしい人ですね。
217のような人は、別に1年経っても10年経っても、結局どこの家も買えない可哀想な人でしょう。
こんな人は、無視しましょう。（＊＊みたいに反論してくるだろうけど・・・。）

　ようやく購入者らしき方がいらっしゃいましたね。
実のあるお話を是非お聞かせください。そうすれば
リッチマンもいなくなりますよ。
　購入するなら東向きの棟になると思うのですが、
あそこＥＶ異常に少なくないですか？ＭＲを見に行って
一番驚いた点です。あまり大型マンションを見て
いないので、存じ上げませんがあんなものですか？


　

先ほど、掲示板を見たら、
1 :【仲良く】Ｍａｐａグリーンラグーナ甲子園　その4【情報交換】(384)　
2 :マーパ甲子園って完売したの？うれのこってるの？(409)　
3 :リバーガーデンこのはなはどうですか？(307)　
4 :ロイヤルアーク甲子園フローレス（ららぽーと前）(221)　
って順番でした。これだけ沢山のスレの中で。。。

あえて、ここに書き込みさせて頂きましたが、盛り上がって行きましょう！

＞221さん
私はいつも比較されている近隣ＧＲの住人です。
ここも大規模マンションであり中でもＡ棟が一番戸数が多いのですがエレが２基あるにはあるんですが
並んであるので端部屋の我が家はそれはそれは玄関まで遠いの何のって。
もう少し分散して設置してほしかったなぁ。これからの老後が心配です。
エレは個数ではなく位置だと思いますよ〜

>223さん
　貴重なお話ありがとうございます。なるほど〜。端に住む
とそんな事もあるのですね。ＥＶの近くは足音や人通りが多い
ので少しは遠い方がいいかなと思っていました。

　例えば自分が１０階に住んでいて２台並んでいなかったら、
下に下りたばかりのＥＶに遭遇した場合、再び上がってくるの
を待つ。１階から７階へ上がる人が乗ってくる・・・かなり
待つ事になるジャン！って。事も考えていましたが、難しい
ですね。ワンフロアに８戸、中央に２台のＥＶなら理想？

　いやはや。マンションって難しいですね。

しかし、盛り上がらんなぁ！
age

　近所に住んでますが、意外？と言っては失礼ですが
気にしている人は私の周りには多いです。
　私もそろそろＭＲ行こうかと考えてます。行けば、
このページの発展の為に書き込みします。２２５さん
の言う通り、盛り上がらないと見ていて面白くない
ですからね〜。

なんかないですか〜

《【仲良く】Ｍａｐａグリーンラグーナ甲子園　その１【情報交換】》も、
建ってる姿が具体的に現れてから、盛り上がりました。
もうすぐですよ、盛り上がるのは！

購入しようと思ってる者です。早く住みたいのですが竣工はまだまだですね・・・。

Mapaなら、すぐ住める部屋がありますよ。
こちらはいかがですか？

Ｍａｐａは見に行きましたがあんまりでした。私には生まれたばかりの娘がいますので
将来人通りが無い道を避けたいのもありましたし。

そうですか、我が家は男の子ですのでそんな心配はないのでしょう。
同じ小学校ですから、またその頃に。

レスが増えてるので見てみれば、この調子。
売れてないのが丸わかりじゃないですか。
誰かが購入者で盛り上がると言っていましたが夢物語ですね。
ちなみに、盛り上がる物件のスレは建ってる姿が現れる前から盛り上がるのでご注意を。

１０月３０日号の「読売ウィークリー」の関西「売れ筋」実名マンション３１の中に、このマンションが
出ていますが、ＭＲを見に行った者には本当に売れ筋なのか「読売ウィークリー」の記事に疑問を感じて
います。

東側西側の駐車場とららぽーとは、すべて阪神電鉄の土地ですが、
村上ファンドが筆頭株主になって土地の利用方法が変わったりするでしょうか？

先週末MRを見に行きました。レスで言われている渋滞はあまり感じませんでしたよ。
営業の方に「売れてきてますか？」とお聞きした所、フロント棟が一番売れていて、
現在２００戸程売れているとのことでした。来秋入居のマンションで現在半分近く契約済み、
というのは、売れていないほうなのでしょうか？

そうですか。もう２００戸売れているんですね。このスレでいろいろ
書かれていたりしますが、変なコメントに惑わされずみなさん現地で
自分の目で判断して購入していっているんですね。

とにかく安いからね。

私もついこの前購入を決めたものです。
もしＭａｐａさんのスレみたいに購入者だけの仲良く情報交換のスレをたてたらみなさん
書き込んでくれるかな？ここのスレの始まりはＭａｐａと比べてどうでしょう？って
事でしたから。いかがでしょう？

私も購入者だけの情報交換のスレがあるといいなぁと思います！
私はこういうの（スレの作り方）とかあまり詳しくないので、だれか作ってくれるとうれしいです。
入居はまだまだ先の話なので少し気が早い気もしますが…どなたか作ってくれないですかね。
購入者の方々どう思われますか？