マークス夙川スティーレ

山手幹線沿いっていうのが×かな。
駅へのアクセスは非常にいいですよね。
JR夙川駅ができたら鬼に金棒。

先日モデルルームにいったんですが、大変いやな思いをさせられました。完全予約制だったのに、
予約なしで立ち寄ってしまったため、「予約がないと案内できない」とのこと。これは決まりだから
仕方ないですが、いきなり立ち話で、「予算と希望も広さ」を聞いてきて、こちらが８０平米ぐらいというと、
「それぐらいですと５０００万、６０００万台ですがそれでも結構ですか？」などと、あたかも
あなたはこの客の対象じゃないとでも言わんばかりの偏見をもった対応。せめて資料ぐらいは
いただけないかといいったところ、「予約の方にしか渡していません」。富裕層しか
相手にしていないんでしょうが、そんな応対では、可能性がある客も逃げてしまうでしょう。
一応私も、頭金はそれなりに準備してるんですが。
その担当員曰く、「半分ほど売れた」といっていましたが、多めにいって半分でしょうから、
完売にはまだ時間がかかるでしょうね。まずは接客態度から直したほうがいいと思います。

私は広告関係の会社員で、新聞広告や物件のパンフレットなんかを作る事もあります。０３さんの気持ちは良くわかりますが、私は仕事柄パンフレットを誰かれかまわず配布している業者は、逆に信用できません。通常パンフレットは1部4000円〜6000円。高級物件の場合は２万円という事も…。このマンションのパンフは解りませんが、少なくとも０３さんのおっしゃるような内容ならある意味コスト意識は高いと思われます。でも客を値踏みするような質問はやめてほしいですね。

松園町がそこまでもったいぶる立地では無いなあ。線路を隔てて南北は意味が違うよ。

確かにね・・・その通りだと思う。

あ、やっぱりそうなんですか。MR行ったら、ここは夙川の一番いい場所、みたいな言い方をされていたんで、「阪急より北のほうがいいってのは夙川では違うの？？？」と疑問に思ってました。現地行ったらたしかにお屋敷はありますが、そんなにむちゃくちゃよい環境ではないのではないか、と。MRはよかったですけどね。値段は高すぎだと思いました。

昨年でた、マークス夙川松園町と比べて、どっちがどうなんでしょう？
昨年のは、MRが豪華オプションだらけだった、という話を聞きましたが。

立地的には昨年の方はかなりいいのでは。
山幹より奥まっているし。

私はこのマンションのモデルルームに行きましたが、販売員の方はとても感じのいい方でしたよ。周辺の環境もいいようですし
校区も夙川小学校と言われました。マークス夙川松園町の完成した外観も見ましたが、デザイナーズマンションといっても飽きの来ないような感じでした。立地条件も阪急沿線だし、夙川では松園町は2番目にいいといっていたので悪い物件ではないと思います。

阪急より北が全て良い、南はだめ、と決め付けるのは間違いです。
松園町は歴史ある環境の良いところですよ。夙川周辺を実際歩かれたことありますか？
昔からの大きなお屋敷も多く、近くにはカトリック教会、夙川公園、などなど。
ただこのマンションは山の手幹線沿いになるので、その辺は考慮しなくてはなりませんが。

その通り

現地を見に行ったところ、嫌な臭いがしていました。
生乾きの臭いというか・・・悪いコンクリートでも使っているのがなぁ（全くの素人考えですが）。

ところであんた↑は買ったのかい？

皆さんご注意ください。
（東灘・芦屋近辺のマンションすべてに配信させていただいております。
　ご容赦ください。）
最近「アクアコーポレーション」と名乗る悪質業者が、
最近、東灘・芦屋近辺を徘徊しております。
現在、防犯ビデオに映った画像を警察に配布して
警察にて対応してもらってますが、十分ご注意ください。

売れてんのん？

半分も売れてない・・モデルルームはなくなって　来年竣工してから棟内モデルルーム
にするんだって。。。。。。。

あの最上階の横長のタイプはまだ残っているのか？

現在、何棟くらい残っているのでしょうか。近所に久出ヶ谷町の物件ができたので
さらに状況としては厳しくなっているのでは、、、。

タケツーの物件だけど、やっぱりマンションにTAKETSUマークを入れるんでしょうか。
あれやめたほうがいいと思うんだけど。

ここは、まったく「微妙〜」なセンスのように感じます。

いずれ山幹が通り、JR夙川駅も立つため、JRと阪急の両方の路線が使用可能となる。
資産価値が上がると思うんですけど、、
学区の夙川小学校もいいみたいですね。

先日マンションの前を通ったら、骨組みが約半分くらい出来上がっていました。
どなたか購入された方いませんか。
ご意見をお聞かせください。

だいぶできてきたみたい。
山幹の工事も同時進行中で進んでます。
二期販売始まるのかな？

始まる噂は、未だ聞かないですね。

7月ぐらいに完成なのにね。
残りは建ってから売るのだろうか？

まだ売れ残っているようですね。夙川の物件て、あまり売れないのでしょうか。
立地条件もいいと思うんですけど。
山幹も約5年後には開通するとのことだし、悪くないと思います。

購入した者ですが、周辺は立派なお屋敷がたくさんあり
南側にも新たにマンションは立ちにくいと思います。

このマンション、デザインが素敵ですよね！

山手幹線沿いの立地なので騒音や排気ガスの影響が
気になり迷っています。
２９さんが購入を決められたポイントを宜しければ
お聞かせ願えませんか？

ここの付近結構マンションたくさんたってます。
山幹沿いのここはとてもいいと思う。
ここにしたら良かったと後悔してます。
近隣マンション住民としては。

「山幹沿い」て良いのですか？
確かに便利ではあるし植樹、植栽などで見た目には配慮
されて一般幹線道路とは雰囲気違うかもしれないけど・・・

31さんへ。やはり、理由は夙川という土地柄が大きいですが、JR夙川駅が完成予定であり、阪神、JR、阪急電車の3つが利用可能であること。また松園町周辺は、震災による被害がほとんど認められなかったため、地盤が強固であること。確かに騒音や排気ガスなどのことは気になりますが、マンション自体も2重硝子ですし、また夜間の駅からの帰宅も考えますと、山幹沿いの方が安全のような気がします。

北側のエントランス側が山幹だからはあまり気にならないと思います。
７月末完成のわりにはまだあまりできていないような・・・。
垂れ幕とったらお〜って感じなのだろうか？
どんな感じになるか楽しみです。
山幹いつ開通するのだろう？道路になるべくところにに
まだ１件だけ家がたってます。

古くから夙川に住んでいるモノです。
松園町は以前からお屋敷の多い町で、非常に閑静な土地ではありました、が、
昨今のマンション建築ラッシュで、その風情はほとんど吹き飛んでいます。

ただ、阪急夙川駅から徒歩５分程度と便は非常に良い場所です。
山手幹線の完成により、非常に騒音がうるさい状況になると思われます。
多少の植樹はされていますが、交通量は非常に多いことが予測されている事から
そこまでの風情残るとは考えにくいです。

また、ＪＲ夙川駅へは徒歩で行くには１５分以上かかることから、
地元の人間はほとんど利用しないと思われます。

３１です。２９さん、早速のレス有難うございました。
参考にさせて頂きます。
３２さん、３６さんの様な地元の方達のご意見も非常
に参考になります。とくに３６さんのご意見はこれから個人的
利便性のみを考えてマンション購入を考えている私には非常に
考えさせられます。古くからお住まいの方々の地域環境を守り
続けて来られたご苦労があっての「魅力的な夙川」ですものね。

ここのマンションはとても魅力的。
しかしデべがタケツーっていうのがね。
おすすめできない。
うちもタケツーのマンション買って後悔してるから。

タケツーって建物が悪いの？対応？
立地が良いのにデベのせいでなんて・・・

タケツーって、そんなにだめなんですか。
理由があれば教えていただきたいのですが、、。

うちも友人のところももタケツーなんだけど対応がね。
建物とかは施工によるから一概には言えないけど。
特に建ってからの管理会社の対応は悪い。
これは替えたらすむことらしいが。
他の住人がどう思っているかはわからないけど。
少なくとも私は二度とここのマンションだけは買いたくないです。

差し支えなければ具体的に伺えますか？

修理の必要な場合に、連絡してもなかなか対応してくれないとか、
そういうことだと、非常に困ります。

内容にもよりますね。
こちらが再度連絡するまで10日くらいほっておかれたこともありました。
責任のなすりつけ状態で。担当者の問題かもしれませんがね。
重大欠陥については施工したゼネコンがはいって検査、修理はしてました。
専有部分にも小さいトラブルありますが、実際連絡する気失せてます。
実際言うのもうっとしいって感じで。

１０日も放っておかれるなんて確かに酷いですね・・
４４さん、諦めずに頑張って下さい。安い買い物
ではないのですから彼らにも責任の自覚を持って
頂きたいですね。本当に、、。

因みに建物に関しては如何ですか？

音が響くとか、

検討してましたが、そんなにひどいんですか・・・
やっぱり辞めることにします。

建物はしっかりしているほうかと思います。
音が響くとかは全くありません。内装など言い出したら
きりはないし、こんなものではないでしょうか？
決して安っぽくはないです。
マンションも少数世帯のため人静かです。
みんな住んでるのかなと時々思うほど。

そうですか。やはり、少しタケツーの物件を
購入するのは不安ですね。
夙川のマークス夙川松園町なんかは、概観もステキだし
いい物件だと、思っていましたが、問題は管理会社ですね。

同デベ物件を購入された方の貴重なお話を伺えて
非常に参考になりました。有難うございました。
私ももう少し考えてみます。
それにしても私も４８さんと同じでこのデベが企画
される建物には他社にはない良い意味での「個性」
を感じていました。タケツーさんの関係者もこのスレ
を見ておられるとしたら是非とも前向きに改善して頂き
たいですね。会社の為にも、何より購入者の方の為に、、。
で、なければいろんな意味で勿体無い・・・

なぜかこのマンションも水盤が多い。
空から水盤まで吹き抜け。
雨が吹き込んで大変ではないだろうか？
水盤は不要に思う。経験上。
何か汚なっぽいし。ゴミとか浮いて。
これがオシャレと言われたら何ともいい難い・・。

近くに、ダイドー不動産のマンションが建つようですが
立地、設備など含めて比較すると、
どのような違いがあるでしょうか？

値段はダイドーの方が高いし立地もいいと思う。
設備はそれぞれでしょう。オプション次第で。
悩む選択でしょう。ダイドーの方はもうあと
2件だけらしい。

52さん、早々の御返事ありがとうございます。
検討してみます。
何を基準に決めるか、本当に難しいですね。

ロイヤル夙川（ダイドー）の方は、確かに立地は良いけど
間口が狭いのと北側の高圧鉄塔が気になりますね。
こちらの方は、やはり山幹沿いとデベの評判。それに
好みの分かれるデザインとそれらを維持する為の管理に対
する理解。どの物件もそうですが、一長一短ですね。
何を優先するのかです。

二期販売はいつからでしょうか。
マンションが、出来上がってからモデルルームとして
使うのでしょうか。
まだ売れ残っているのかな。

二期販売は６月頃とHPに有りますね。
建物が出来てからの販売になりそうですね。

56さんへ。そうですか。
早々の情報、ありがとうございます。
では、実際の建物をみて、検討できるのですね。

購入した者ですが、オプションの案内会が
5月14日に開催されるようですが
みなさん、どのようなオプションをお考えですか。

最近建設中のマンションの垂れ幕に大きく広告を貼ってます。
そろそろ２期販売開始でしょうか？

そうですね。
マンションの一部屋が出来上がってから
それをモデルルームとして使うようですよ。

ほぼ出来上がり頃だと思いますが、最近ご覧になられた事のある方が
おられましたらご意見をお聞かせ下さい。

外観のタイルは貼ってますね。エンジっぽいこげ茶色の。
駐車場の入り口はまだまだ工事中でしたよ。
まあ内装はもう終わっているでしょうね。
山幹ももうすぐ開通しそうで、工事どんどん進んでますね。

タイルは少し暗い色で、逆にシックな印象をうけました。
完成が楽しみですね。

61です。62さん、63さん有り難うございました。案内があれば棟内ＭＲに行って
みようと思います。

建物が建ってから２期販売なんて、かなり売れてないっていうこと？
ロイヤル夙川（ダイドー）は、モデルルームが立っている間（まだ建物は影も形もない頃）に、
ほぼ売れたようですね。
この違いはいったい！？

昨日南側の幕がとれてました。
落ち着いてていい感じでしたよ。

そうですか。週末にでも見に行ってみることにします。
この物件、何戸あまっているかご存知の方、いらっしゃいませんか？

電話して聞いてみたら？垂れ幕に連絡先書いてるし。
2期販売開始してるんじゃない？

最上階ルーフバルコニーが広そうですね。
外観はもう1件のマークスよりこっちの方がよさそうな感じ。
好みでしょうけどね。
きょう朝西側の幕もとれてましたよ。

秋のダイヤ改正で夙川にも特急が停車する事になりましたね！！

特急停車駅になって、人気が多少上がるかもしれないけど、
資産価値としてはどうでしょう。
今後の保証を考えると、大手を選ぶのが無難だと思うのですが・・・・・

夙川駅工事してましたもんね。
特急が止まるとなると、資産価値はぐんとあがりますよね。
今後の保障は、売るとなると、立地が一番大事かと思いますが、
自分が住む分には気に入っている物件ならいいんじゃないかと。

特急も止まるようになるんですね。
山手幹線も、将来開通するようですし、
資産価値も、上がるでしょうね。
東側、南側、西側の幕がとれているようですね。
思ったより、落ち着いた色合いで
入居が楽しみになってきました。

マンションあとどれくらい残ってるんでしょうかね？
なんか半分くらい残ってる感じするけど・・
今月末に鍵渡しなのに、あまりにも売れ残ってないですか？
大丈夫かなー

昨日現地みてきました。
北側のらせん階段、あのままなんかな？白でなんか安っぽくて
ういてたのよ・・・
窓枠も一部が白くてういてるんだけど、あれもあのままなのかなー
マークスⅠとはずいぶん雰囲気が違うよね。。
玄関のガラスブロックも思ってたより面積が狭かったし・・
前の山手幹線はいつ通るのかな？せめて目の前だけでも開通してくれたらいいのになー

全体的にはいいんだけど、確かにあのらせん階段とバルコニーの白枠は気になる。
なんでだろう？？あのらせん階段の出る出口には扉があるのだろうか？

もう一つのマークスより外観が安っぽいのですか？？それとも斬新？？

そうね・・なんとなく前のマークスより安っぽくも見えるかも・・
前のマークスはエントランスもすごい素敵なんだけどなー全体の色が濃いんだけど、
なんからせん階段とかが、ひと昔前のリゾートマンションぽいかもなーー
その部分がもろ山幹沿いに接してるからねー
やっぱデザイナーズマンションって好き嫌いがはっきりするだろうね。
無難ではないもんね。。

デザイナーの趣味がいまいちなのでしょうかね？
前のマークスもここのマークスも。
しかしあのらせん階段はちょっとね・・・残念！

利便のいい立地で、見る限り建物もしっかりしてそう（多少、デザインに好みはあるかもしれませんが）。なのに、なぜまだ売れ残っているのでしょうか？　山手幹線沿いというのが、便利ではある半面、将来的にどんな雰囲気になるかわからないという不安材料になっているのでしょうか？

というか2期販売は開始してますか？
ホームページでは全く動きはない・・。

販売はされている様ですが、積極的に営業を行っている感じでは無いようです。
関心を持たれて問い合わせをされた方に案内を行っている程度かと。
以前問い合わせたのですが、「建物竣工後に実物を見て頂き、納得して頂いてから購入の是非を判断してもらいたい」みたいな内容の事を言われました。
どちらにしても興味の有る物件なので竣工後、一度見に行ってみようかと思っています。

工事遅れているみたいですね。今朝も大雨の中工事続行中、
近隣住民ですが、道路が狭いので工事車輌が結構邪魔です。
山幹はやく開通してよ。

螺旋階段の上階の一部が赤色になってる様に見えました・・・
デザイナーさんの意図かな。。？
全体的には映えてる感じですかねぇ・・・

前のマークスと今のマークスなら前の方が断然カッコよくないですか？でも今のマークスの方が平米単価はものすごく高いらしい…今のは山幹に面してるし窓の白枠安物っぱいしベランダの植木鉢が鉄板みたいで…外観のタイルも前の方お洒落。なのに今のが高いって事は内装がものすごく良いのか？疑問。。

前のマークスが坪単価200万、今度のマークスが坪単価220万とやや高め。
デベによれば前のが完売したので今度は強気らしい。
前のはほとんど儲けがないらしいからね。

マークス松園はとまっている車も高級車が多いらしい最上階は億の所もある
マークススティーレは単身者用のお部屋もあるし最上階も８千万ちょつと
だから外観もマークス松園の方が豪華なのかな？
あの辺りに住む方は生活水準が高いのかな？

マークス夙川スティーレ購入したものです
皆さんのご意見同様、私もマークス松園の外観等の方が良い様に思います
ウ○ル不動産の対応もあまり良くありませんでしたがマークス松園のお洒落な所に
引かれ購入しました（私達がスティーレを購入する時にはモデルルームはなく松園に案内されたので）山手幹線も気になりますし駅前は芦屋などに比べると便利さがかけている様に思います

７８さんの言われている通り好き嫌いがはっきり分かれるところ。
今回のは前回より特徴的なデザインにみえるので特にそれを感じます。
７７さん＞＞個人的には決して安っぽくは感じませんし、面白い建物だと思います。
ただ、集合住宅にはあまり見えないかもしれませんが。

こちらマークス松園の住人ですが、個人的にはスティーレの方が好み。
契約時にスティーレのこと知ってたら多分こっち買ったと思う。
ただマークス松園の方は駐車場が平面だからこれだけはいいが
外廊下だしお洒落とも言い難い・・・。

こちらの関係者の方にお話を伺う機会があり、その時の内容では
外壁のタイルや造作に使用する部材ひとつにしてもデザイナーや
会社の拘りを反映させたものになっていてその分コストが高くついているそうです。
とは言え、デザイナーズマンションは生活スタイルや家族構成などであるいみ
買い手を選ぶように思えますね。

やはりみなさん、マークス松園のほうが外観がいいと思われてるみたいですね。
私もマークス松園のエントランスなどを見て、素敵だなーと思ったんですが・・
販売の人も前のよりは今回のほうが断然さらに素敵で、凝ってる・・って言ってたんだけどね。
だから出来上がりかけをみて残念な気持ちです。
タイルの色も好き好きですが、前のベージュ系のほうがいいような気もするし・・
でも今回のほうが山幹沿いだし前のよりは目立ちますよねーー
同じマークスシリーズがごく近所に建っているのに、
あまりに差があって同じマンションとは思えない感じですよね。。
なんであんなに違うように作ったんでしょうかね？？
しかしまだまだ売れ残ってるみたいで、大丈夫かな？って思います。
完成時に半分近く売れてないって他ではあまり聞いたことないですよねーーー
でもなんせ販売の方はえらく強気ですよーー
９０さんは、どの点がスティーレのほうが好みなんですか？
もしよければ教えてください。
たしかに平面駐車場はかなり魅力的です・・・
ちなみにスティーレには来客用駐車場はあるのでしょうか？？

来客用駐車場は確か西側の外に１台分確保されていましたね。
目立つ場所にある建物だからこそ押し出しの強いデザイン（賛否の分かれる）
にされたのでは？デザイナーさんもかなり高名な方のようですし。
外観の感じ方だけで盛り上がれるのは案外作り手の意図するところかもしれませんね。
あとは外観以上に中身がしっかり伴っていればよいですね。
残り戸数は１０を切ってるみたいですよ。

９３さん、残り戸数１０をきってるっていう情報は
どこからですか？業者さんに聞かれたのですか？？
同じ夙川の久出ヶ谷町のロイヤルは来春入居なのに
もうほぼ完売らしい・・・

90ですが、まず外観のタイルの色。スティーレのほうが好みです。
ダークが好きなので。あと立地もできれば幹線道路沿いが良かった。
この辺は価値観によりますね。松園のエントランス・・そんなにいいですか？
中は風は吹くし、雨は吹き込むし、外みたいですよ。
スティーレの棟内ＭＲ完成時は是非見たいです。

９４さん、業者の方に伺いました。
久出ヶ谷と比較されなくてもよいのでは？それぞれ一長一短があると思いますし
現物を確かめながら検討が出来ると考えたらそれはそれで良いのかと。
こちらのデベ（管理会社？）は評判がいまひとつのようなので販売会社の方など
から疑問点等、しっかり（執拗なくらい）お話を伺って判断したいと思っています。

９０さんありがとうございます。
エントランス素敵に思いますが、実際はそんな感じなんですかーー
雨が吹き込むと汚れるんですね？
駐車場はゆったりしてますよねーーベランダのブロックのかんじとかもいいなーって
思いますが・・
やっぱり噂どおり、管理会社はよくないのですか？？
それがひっかかったまま・・・購入決めてしまったんですけどねー

タケツーのマンションでも、すべてが同じ管理会社ではないのです。
スティーレがどこの管理会社かによるでしょうね。それと特に担当者・・。

今朝も急ピッチで工事してましたね。

管理会社はタケツーライフCPRの予定になっていますね。。。
スティーレも松園と同じく吹き抜けになってますし、各部屋へのアプローチは
この吹き抜けにある空中廊下を渡る設計のようです。水盤や滝？も有りますし
管理には特に気を使わなくてはならない建物のようですね。
後は共用部以外の不具合に対する対応ですね・・・
98さんの言われるように担当者の方によるところが大きいかと思います。

管理会社はどうやら松園の方と同じようですね・・・・。
この水盤と滝がね・・・。
何でこんな不要なもの造るんでしょうね。趣味ですかね。
松園の方の水盤も下のタイルがうすいブルーなので、1年たつとかなり汚いです。
もう少し考えてはじめから濃い色とかにしないとね！

久出ヶ谷はマンション出ない場所だから仕方ないよね
松園は結構ごちゃごちゃしてるからな
値段上げたのは販売時間掛かっちゃって仕切りなおしたからでしょ。
前のモデルルームの対応悪かったからなあ。
それで期限切れちゃって追い出されたんでしょ。
棟内モデルも見に行きたいけど、営業感じ悪かったからなあ・・・