Brillia(ブリリア)下丸子

セールストークに気をつけないとね。
安いといっても、一生でもっとも高い買い物するかもしれませんから。
妥協するところもあるでしょうけど、妥協してはいけないところもありますから。

提携企業向け分譲19戸ってなんでしょう？

提携企業向け分譲は気になりますよね。
普通に提携企業の社員の方に販売するのか、それとも賃貸に出すことを前提に販売するのか…。
ここは要チェックした方がいいと思います。
定借というのは気になりますが、
所有権であった場合も、取り壊して作り直す際に揉めたりすることは想像できるのでどちらも結局は同じになりそうに感じます。
どちらが良いかは立地やら価格やらで判断する感じですかね。

今日たまたま会社の共済会のHP見てたらここの提携企業優先販売のことが記載してあった。一般販売よりも先に提携企業社員を対象に販売をするみたい。ちなみにそれに外れても、一般販売にも応募できるんだって。

優先販売ってのは認められてるけど、デベの友の会とかが対象のはず。提携企業の社員対象ってのはグレーゾーンかな。

日本って土地本位だから、土地の所有権のない定期借地権って、提携ローン以外で融資してくれるところが少ない。新築のときは提携ローンがあるからどうにかなるけど、中古ではそれがないから買い手が限定される。ってことで、中古で売りづらいから資産性は無いと考えたうえで、それでもって覚悟で無いと。ちなみに永住するつもりでも、長い人生何があるか分からないから売却についても想定しておかないとね。

おっと、書きまちがえた。まあ、旧法借地権でも、土地がないのは一緒。

旧法借地権って、契約更新ができるんだけど、地主に正当事由があれば
更新を拒否される。

この正当事由ってのが、地主が土地を使用したいってので通っちゃうから、
更新できるとは限らないって考えたほうがいいよ。

４３さんの意見はその通りで、現実に借家戸建てを手放した人を知ってます。
上物の評価はゼロのため、大家からすずめの涙の立退料で出て行きました。

旧法の借地権で設定って、
現在の物じゃなくてもいいんですね。
法律は本当に疎いもので…。
これを機にいろいろと勉強しなければなりません。

借地権ということは、固定資産税は建物にしかかからないということなのでしょうか？？

この辺りにしては価格はお安めなのかな？と思います。

借地だから、土地に対する固定資産税は負担しないけど、地代がかかる。

地代もトータルすると決して安くはないよ。

工業地域で借地権、長谷工マンションで４５００万円

高いよ！

仕様はどうなんですか？

まさか、長谷工式直床？

公式HPに仕様が載っていません。
つまり、長谷工仕様ということでしょう。残念ですが。

５５００万円はどうなんですか？高いのですか？

池上線沿いは、住環境はいいけど、不便すぎじゃないですかね。

一見、山手線に繋がる池上線の方が便利そうだけど、東急他線や地下鉄沿線に向かう時は、多摩川線の方が便利。池上線沿線から赤坂・青山・六本木などの港区内陸部に行くには一苦労です。

池上線も多摩川線も一長一短ですね。　　　

用途地域の分類が工業地域でしたか。
「住宅は建てることができるが、どんな工場でも建てられるため住むには適さない。」だそうで、
環境はよろしくないかもしれませんね。
周辺地図を確認すると、現地には児童館や保育園、診療所も建てられており将来突然大きな
工場が建てられるとは想像できませんが。

工業地域（と商業地域）は日影規制がないから、隣に建物を建てられて日影になっても文句は言えない。
正確には文句は言っても相手にされないか。

工場で土日操業して、音を出されてもこれまた文句は言えない。彼らには操業権がある。

モデルルームグランドオープンでもまだ予約制って、事前案内と何が違うの？

この規模で夏休み（お盆期間）まで販売開始できないとしたら、見込み客が余程集まらないこと。好評につき、追加開催ってじつは見込み客が集まらなかったから継続ってことなんだけどね。見込み客が集まったらさっさと売り出す。時間かけるだけコストがかかるわけだから。

「土地権利 旧法賃借
借地の種類・期間 敷地の一部普通借地権平成25年3月31日から50年間（当初期間満了後は30年毎に更新）」
だそうな。

>地主に正当事由があれば更新を拒否される。
>この正当事由ってのが、地主が土地を使用したいってので通っちゃう

いい加減なことを書き散らして。
それで更新拒否できれば地主は苦労せんわ。
地主側の正当事由がよほど強烈なものでなければ一顧だにされません。借地人の居住を続ける権利は猛烈に強い。
更新料だって特約があっても必ずとれるとは限らない。

しかし、当初期間５０年なら定借とかわりなさそう。なぜ、定借にしなかったのでしょうね？

モデルルーム行きましたが、担当者から二階以下はキッチン、ドア等のタイプ仕様を選べませんと言われました。あくまで要望は聞くがその通りにはならないと思うと曖昧な回答です。
ブルーモワ第一弾を売りにしてたのに、低層階は仕様を選べないって残念過ぎます。
駐車場も平置とは言え、周辺のマンションの相場（１万円未満）と比べると高過ぎます。かと言ってカーシェアリングがある訳でも無いみたいです。

なんかチグハグな印象ですね。ここといい、磯子といい、最近のブリリアは当たり外れが大きい。三振かホームランかの助っ人外人みたいな。

我が家もモデルルームに行く予定ですが、今月いっぱいは
予約が必要なようですね。

モデルルームグランドオープンしたばかりなのに、
仕様を選べないって、本当に残念過ぎますね。
要望を聞かれてもその通りにならないのでは意味がないような・・・

下層階だけ仕様を選べないってのは計画より販売開始が遅れてるってパターンだったりする。建設は進んじゃってるから、資材発注の都合もあって仕様が選べなくなっちゃう。販売開始が遅れるのは、見込み客が集まらないでずるずるなんてケースが多かったりする。

ちなみに２期になると上層階も時間切れで仕様を選べなくなったりもする。そうなると売れ行きもばったり。

他物件の営業さん、少々見苦しいですよ。

パトロールお疲れ。

他で自分達がやってるからネガティブなコメントはライバルの仕業だとすぐ思うんだね。

どうして当初の販売開始時期より二ヶ月も遅れてるの？
ご存知の方いますか～？

普通借地は、定期借地に比べて、基本的に更新更新で行くから、その意味で安定性は高い。だけど、更新の際の更新料やローンの借換、売却時の譲渡承諾料など、未確定、不透明な部分もあったりする。よく売主に確認した方がいいですよ。訴訟経験者より。

借地権を譲渡するのに地主の承諾が必要なんだよね。そのためにお金をぼったくられたりする。

>79

見込み客が集まらないから。

借地権の譲渡を地主が承諾しない、あるいは地主の請求する承諾料が過大な場合には、裁判所に対して地主の承諾に代わる許可を申立できます。

といっても、マンションで１軒に承諾したら、他の家も承諾しなけりゃならないでしょうね。
承諾料も持分だけの借地権に対してなら、さほどの金額にならないはず。
裁判所に駆け込むような事態は、ちょっと考えられません。