野村不動産・三井不動産／住吉本町プロジェクトはどうですか。

南5階75.16ｍ2の部屋が新しく賃貸に出ていますね。何軒くらい賃貸に出るのでしょうかね。

落選者ですが、

こちらのＭＳは１０階であれば絶対に間違いないと思います。

762さん
賃貸いくらで出てますか？うちも賃貸考えてます。

賃貸の件、驚きました。ヤフーに4社から出ていますが条件が各社で違いますね。
法人希望から喫煙者お断りまであり、保険もナシから21000円まで。何が本当ですか。
不動産の契約は本当に注意がいりますね。

>>762

75㎡はいくらなんでも狭すぎ、ブタ小屋じゃあるまいしね
このマンションを購入した裕福層の諸氏方は
75㎡の狭小住居は買わないだろうがね
せめて90㎡はほしいな

賃貸に回す方は結構多いのでしょうか？一連の騒動でここを安住の場とする気持ちが失せたから？
もちろん賃貸するかどうかは当人の意向次第ですが、永住目的で購入した者にとって賃貸の比率が上がるのは喜ばしいことではありません。

購入者ですが、そもそも完売したのか疑問です。
駐車場も２台目の募集まであったし。
未入居の中古が出てきたら嫌ですね。

＞７６７

「住吉本町」といっても、所詮、近畿の１地方都市なワケで、首都圏に比べて破格に地価も低いんだし最低でも２００平米は欲しいよね〜。同じ金出しても東京では３０平米程度の極小中古物件しか買えないわけだし。

でなきゃ、田舎に住んでる意味が無い。

>771さんも意味不明なことを仰っておられますが、住居選択と居住地選択は別でしょう。
後者は職業等の事もありますし。と、当たり前の話をしても仕方がありませんが、こんな
無駄な議論はやめましょう。田舎がどうこうという人は田舎者なのでしょうがネ。
>769さんの疑問は、どうでしょうか。場所柄、比較的高齢で、車ではなく電車を利用したい
という人が多いと理解していますが。
内覧会に行きましたが、共用部なども中々良い雰囲気に仕上げられており、希少良好物件の
一つかなとおおいいに安心しました。
結構雑な部分もありましたが、指摘に対しては、基本的には全て対応するという返事を
頂きました。

＞＞７７３

７７１です。
ご推察のとおり、私、東灘区住吉山手出身の田舎者です。

転勤で上京して東京で生活して、東京のスケールの大きさを日常的に目の当たりにするにつけ、
高級住宅街出身者ぶってた自分に赤面してます。（苦笑）

東京出身者です。
東京で育った者の眼からすると、確かに住吉山手はちょっと田舎くさいですよね。芦屋が高級住宅街だというのはよく分かりますが。

上記議論の目的は？
私も江戸にいたこともありますが、東灘あたりののんびりした雰囲気は、江戸よりも好きですが。
江戸にもご承知のごとくいろいろな場所もありますしね。
しかし、東灘の住宅地、ましてや駅前立地の本マンションを評するに、何ゆえ江戸がどうこうと
いう議論が必要なのかはよくわかりませんが・・・？？？？
私は、江戸に出張したら、早く神戸に帰りたいと滞在時間を可能な限り短くする方なので、
あまり江戸の（しかもどの場所との比較？）関係ない場所と比べることに意義は感じません。
それなら、ロンドンとかと比べたら何がどうなんですかな〜と思うぐらい。

１０月と言っていた詳しい図面はどうなったのでしょうか？？？

極少数と思うが、日住のHPに西向き４LDKの1階の部屋が
売り物件で掲載中。
賃貸よりもこちらの方が気になる。

>777

ぷ、ぷぷっ！　“江戸”　だって！！

この言い回し、サブ過ぎ！

>779
5400万円売値を5790万円で転売ですか。仲介手数料を上乗せですかね。
この部屋は最後まで売れ残った物件でしたよ。皆さん良く見ておられますね。

>779
ご心配は、野村による再販の恐れですか?

中古になったら１割は落とさないといれない。4900万が正解か。

　775から777までの書き込みの奴らは、いってよし。東京と比べてどうのこうのと、
論点が幼稚すぎる。所詮、東京にはかなわないというコンプレックスでもあるのかと
思われるのがおち。
　こう書く以上は、私ですが、元々は関西生まれ育ちで、親もこちらにいますが、
就職してからはほぼ全国の主要都市を転勤しました。博多には博多の、札幌には札幌の
良さがあるし、そこで暮らしている多くの人たちがいて。かけがえのない家族の暮らしが
ある。違いますか？
　今、関西に戻り、マンション購入を検討していますが、その前に東京暮らしで買った
マンションもどうするか決めていないですね。思春期を東京で過ごした子供たちには
東京はもう一度戻りたいと言います。とにかく脈絡関係なく、東京を持ち出す奴らは、
本当に、いってよし

784です。
失礼しました。777さんは、そういう書き込みではなかったですね。
訂正いたします。

>>784

もうやめたら、
一々反応するから遊ばれるんですよ。
いい加減気づいたらどうですかね、

日住サービスで見てみました。
確かに西側　W6タイプの１階ですね。
５４００万を５７９０万で出してますね。
購入後の転勤などは、証明があれば、キャンセル料が免除されるデペもありますよね。
これは野村が売れ残りを出してるのでしょうか？

ある知人が、せっかく購入したら、東京転勤でがっくり来ている人がいますよと言っていました。
賃貸や売却の中には、こういう気の毒な事例があるかも知れませんね。

最後まで残っていた１件というところが気になりますね
これから何件も出たりして〜

実際にキャンセル住戸でもそう謳えば売れ残りだと思われるし
営業費もかかるから
「ゴミ箱カンパニー」に飛ばして日住に出してるんじゃない？
野村本体では完売したことになるし
それに日住で売り主が野村だとややこしいからねえ

でも390万円も抜くもんなんですか・・

5790では絶対うれません。

う〜ん、どうかなあ
何十とまでいかなくても、相当あるのでは？
二次販売までの毎週の新聞折込は異常だったよね〜

７１９でライトアップについて報告したものですが、現在ではかなり良くなっている。９０点とは言えないが、８０点近くはありそう。７１９でライトアップをけなしたものとして再度見解を報告しておきます。

>796
昼間しか見ていないのですが、ライトアップがどのように変わったのですか？

ヤフー不動産に賃貸が2軒出ていますね。知るかぎり売却1軒、賃貸3軒でしょうか。
積水の図面が出れば増えるのでしょうか。

今出ているのはおそらく売れ残りでしょう。
野村の手を離れれば、完売をうたえます。
いくつ残っても売主が野村でなければいいのです。
いくつ残ったのでしょう・・・

しかし、完売したとかしないとかが入居者に関係あるんですかね。それがまた売れるなりすれば、
それはそれでめでたしです。何のためにこんな話しているのでしょうかネ？

関係あるよ。
実は完売してないので
前出の「ゴミ箱カンパニー」に売れ残りが飛ばされた。
仮に分譲価格より安い取引実績が残るとそこからそのマンションの「相場」が始まる。
その値段が基本になって中古の値段も決まるとわけ。
新築未入居でも安いのに入居済みならそれよりいいわけがない。
下落のスタートラインが低くなるのよ。

うれなきゃ賃貸の部屋が増えるだけだし。

本当にそうですよ
入居者に関係ありますよ。
山奥の一軒家でもあるまいし、少しは相場が気にならないのですか？

マンションを含む家なんて買ってすぐに一割引き。ましてや
野村、二割引きは想定される。かと言ってすぐ暴落するような
立地や物件じゃないと思うよ。それなりに需要のあるところだから。

私は、マンションは住むものだと思っているので、買ってからは、減価償却が始まり、価値が下がるのが本来の姿だと思っています。売るときに値段が上がっている方が理屈に合っていないと思います。勿論、それはそれで悪いことではないでしょうが。財テクで家を買われるかたは、そういうことが大事なのかも知れませんが、相場の方が住み心地より重要だなんて思いもしません。そもそもマンションは土地のウエイトが低く、減価して行く建物が中心のものでしょう？
このあたりは、住宅の購入に関する哲学の違いなのでしょうが、私には、そんなに相場ばかりが気になるのならば、そういう種類の物件を探されれば良いと思います。また、それならばマンションより土地の方が直接的に相場変動をエンジョイできるのではないでしょうか？私は住みたいから買うので、売りたいから買うわけではありません。勿論、マンションと株とを同じように考えられる方も、おられるのだろうとは思います。更に、これをインカムの投資として賃貸に出される方のお考えも、それはそれで正しいと思いますが。

知っていることを全部書いています？
という感じでウンザリしませんか？
本物件の西側の新星和はまだHpにでませんね
価格が気になるところです。

賛成。よその庭ばかり覗いていても仕方がないと思います。
価格は、自分が正しい価格だと判断して購入の決断をしたわけで、そんなことで勝った負けたのような話に血道をあげるのはおかしいのでは？それより、住む物件としてどうか、また、どう良く住んで行って、住むための物件としての価値を上げ、維持していくかということだ大事ですね。
資産価値派の方にも、皆が真面目に住んで、しっかり手入れした物件が、将来良い売却価格を保証してくれるのではないですか？マンションは土地の価値のようなものではなく、住宅としての全ての側面が価値として評価されるものでしょうから。同じ場所の同じような物件でも、管理やメンテ、住む人の愛情・愛着に差があれば、将来の価値は全く違うものになりますよ。

ハイハイ・・・。しかし、インテリア・引越し・建替え問題とシコリが残りますね。

>>802
神の手っていったい何？
中古の相場っていうのは取引実績を元に決まるんですよ。
たった1戸の取引実績でもそれが元となって、
階数や間取り、経年を勘案して中古の相場は決まる、
南に積水、西に新星和と数十戸の供給が近日予定されてるのに
この物件に希少価値もへったくれもない。

相場なんて投資以外気にしなくてもいいという住人さんもいるが
リスクマネジメントというほどでもないが、あまりのノンキだとおもうよ。
いつ失業やその他の理由で手放したり、賃貸に出さなきゃいけないかもしれない
そのときになって相場を気にしても遅いよ。
ここの購入者さん特に南側低層階購入者は
知ってると知らないとで大違いというのは学習してるとおもうが。

>>806
新星和の物件の販売は三井不動産レジデンシャルだそうです。

最近見始めたが、ここは低俗番組も言っても言い過ぎではないですね。ここに来ている人は自分に自信がないのでしょうか。では、さよなら。

>>812
中古相場が神の手で決まるなどとトンデモ発言されてる方がいるので
ちょっといっただけ。
今、金持ちなら未来永劫金持ちか？想像力が欠如してるね。

確かに、しょうもない。しかし、書かれるとつい気になりますよね。で、つい反論してしまう…
しかし、やはり資産運用的観点から考えるなら、自分で住まずに貸すか、戸建てで土地価格で勝負するかの方が自然だと思ってしまいます。

819>様

納得いたしました。

建物いい感じで出来てますね！

なかなか格好良いですね。

南側建物に対応する主体を形成するべく、11月30日に管理組合臨時総会が開かれるのですね。
南側のマンション建設について、声を上げておられた方々が役員に立候補されるのでしょうね。

理事を選出するブロック割は不思議なものですね。
南側のマンション建設に声を上げると言っても基本的に合法なモノに反対できる訳がない。
そもそも、野村のやり方と値決めに対して社会通念上の疑義があり、声があがったもので、
マンション全体では各戸の価格決定で利害が反する面もあり方向決めは難しいでしょう。
また、サウス棟西側低層階の方は思ったより環境面から値決めに不満を持つ方もありそう
です。このような中で議論の方向性はナカナカ見えないのかなとも思います。
いずれにしても、入居後、スクラムを組んでより良い住み心地を確立できるように頑張り
ましょう。

理事のブロック割りは本当に変ですね。エレベータ毎にブロックを組んで、
そのエレヘータに見合った人数で理事数を増減するのが自然でしょう。
上下階で意見を分断させて統治しようとするゲリマンダー手法ですか。

過去レスにあるよ。階層によるヒエラルキー。
相手は百戦練磨のデベであること、お忘れなく。

今更、値段の話を管理組合がするということはあり得ないでしょうね。
それは、組合の仕事ではないでしょうし、ただの内輪揉めで終ることになります。
できることは、南側の住宅設計における遵法状況の監視と、近隣としてのお願いしかないのでは？

>>824
そりゃ、南棟低層階購入者ばかり役員になられて、
積水と揉められても野村も困るでしょう。
野村は間違いなくここ見てるでしょう。

キャンセル住戸出るかな？

お買い上げになりますか？

ぜひ購入したいです！

日住で売りに出ていますよ。

西側って近いうちマンション建ちますよね？？

１２１号室ですよね
まだ残ってるんですね
販売開始から１年
販売事務所にするのかな？

新星和ちゃいますのん？

８３３です。
新星和のです。ここより高いかな？

ちっちゃいからね。また別の種類でしょう。小規模の好きな方には良いのでは？
私は、現在300戸の大型に住んでおりますので、共用部の規模やサービス維持の限界かな
と考え、住吉本町レジデンスの方が良いと思っております。
内覧会に行ったとき、ずいぶんこじんまりした作りだなと思いましたが、30〜40戸だと
もっと小さく感じてしまうかな。

小規模マンションなんですか？
めっちゃ良いじゃないですか！！
坪どのくらいでしょうか！？

結構強気で来るでしょうね。

ところで、内覧会の対応は如何でしたか？
当方、指摘箇所数十箇所に及びましたが、素直に対応してくれています。
二回目でも、忘れて放置されていた箇所が何箇所かありましたが。

私も行って来ました。３０箇所程度指摘して、大半は直っていましたが、一部直っていないところ、さらに見つけたところもあって、最終引渡し時に確認になりました。直っていなかったのはどうかと思いましたが、対応はとても丁寧でしたよ。
駅に近いのに車どおりから離れているので比較的静かで、中の雰囲気もなかなかいい感じでした。駅に近いので景観といっても見えるものは・・・きらら位高ければ別ですが。低くても全然日が当たらないことはないでしょうし、なかなかいいマンションだと思います。

南住宅建替の図面がきましたね。Ｌ型で47戸と言うのは予想より多い。
概して大きな部屋が並んでいるのと、駐輪場が2部屋分ですか。
景観が少々厳しいお宅も発生したでしょう。
新星和の33戸、ロジュマン御影も15戸残でマンション販売激戦区ですか。
。

南側団地の立替計画図がきました。東側が６メートル強まで接近しています。サウスコ−ト東側
下層階住戸には結構影響がある感じですが、概ね建物としてはあんなもんでしょうか。
後、機械式駐車場が、境界ぎりぎりにあるので、如何に半地下にしてあるとはいえ、排気ガス・
エンジン音・昇降電動機等の音などは、サウスコート下層階では気になるのでは。
機械式駐車場を南側ギリギリに配置しないといけないものなんでしょうか…

日陰の影響を最小限にするためには建物を南に寄せて、駐車場は北に配置せざるを得ないのでしょうね。日陰の影響は南側真ん中よりもＳ１・２やＳ１１・１２の方が大きいのには驚きました。視界的に一番影響が大きいのは一番接しているＳ３・４のあたりでしょうか？南住宅の向こうは寮とスポーツクラブですし、古い家があるよりはいいかもしれませんが・・・

かなばかり図というか立面図を見て気付きましたが、建物の階高が、積水計画と比較して、レジデンスは随分高いのですね…。

クロスの仕上げが悪い。価格の割りにきちんと仕事していない
印象を受けた。

和室の畳をめくって見てください。だいたいわかります。

確かにクロスの仕上げは下手やなぁ。いまどきこんなもんなんですかね。

竹中が良いとも思わないけれど。内装の手なんてゼネコンがどうだからこうということもないでしょう。人によっては、竹中は現場のコスト管理が極めて厳しく、余裕を持って仕事ができないが、鴻池は鷹揚で仕事がしやすいという人もいますが。

確かに竹中であれ鴻池であれ、建築についての専門性が低いクロスみたいな工事は孫請け以下でしょうからどうなんでしょうね？内覧会で見たときタイルでも上手に出来ている場所と下手な場所が分かれてました。末端で作業した人の技術力の差でしょうか？当分の間は鴻池の人もおられるようですし、問題があれば文句を言って直してもらうつもりです。

プラネスーペリア住吉本町は、こちらで話題になっていた物件でしょうか？

駅近ですし、戸数も少ないようなので売出しがあれば検討したいと思います。
もし前の建物であれば、居住後もトラブルなく生活できるでしょうか。その
点がとても気になります。積水となっているので別の物件ならば嬉しいです。

プラネスーペリア住吉本町は少し話題に出ましたが、大きな問題になっている南側の物件とは別の北西に建つ物件です。西出口から３０ｍほどのところに建つのですが、北にずれて建つので大きな問題にはならないと思います。７階建ての４０数軒の物件なので共用施設がどの程度になるのかと、管理費がどの程度に設定されるかがポイントでしょうか？ロジュマンが売れ残っている現状ではあまり金額を高めに設定できないでしょうから、ねらい目かもしれませんよ。

>855　様

教えていただいてありがとうございます。

建ってしまうとなかなか建物の名称が確認しづらく、プラネの看板は発見できたものの
北側の物件の名前を確認し忘れ、こちらで話題の物件かなと少々不安に思っていました。

引越ししました。片付くのに今後2週間位はかかりそうです。
現在トラブル、*ガスレンジの電池が入っていない　*ウォッシュレット用の弁が開いていない
*セキュリティの使い方が不明、分厚い取説と悪戦苦闘です。
これで良いのでしょうかね。高齢の方もおられるようですが、どこまて理解出来るのでしょう
か心配です。もう少し気配りが欲しいです。
クロスの質感に乏しいこと認めます。モデルルームではどうだったのでしょうか。以前に住ん
でいたマンションには少し良いクロスを使ったのですが、分厚いので湿度の影響大きく目地
ずれなど発生しました。施行の容易さから、薄いクロスを採用したのではと思います。
床の騒音も大きいです。今までは、じか張りフローリングでした。二重床は太鼓の皮の上で
生活している感じで、自分自身の室内での騒音が大きいです。びっくりです。
などなど色々ありますが、ルビコンは渡りました。ぼちぼち皆さんと交流できればーーー。
よろしくお願いします。

ガスレンジの電池は単？でしょうか？騒音はプラウドの話もあるので内覧会のときに上の部屋に入らせてもらって妻が下にいて、どんどん歩いてまあ気にならない程度の音だと思ったらしいのですが、やっぱり少しはあるでしょうか？２３日に引越しします。よろしくお願いします。

二重床が太鼓のように響くと、それがそのまま下の階に聞こえるものなのでしょうか？
プラウドの反省とかは、騒音対策に活かされていないのでしょうか？
日建といえば、一流の設計会社だという印象があるのですが…
気になります。