野村不動産・三井不動産／住吉本町プロジェクトはどうですか。

南住宅の建替えについては、第一種中高層住宅専用地域で第四種高度地区に建つマンションとして、
資産価値を悲観するほどの問題では無いでしょう。ただ、立地の良さは認めるとして相場から高い
か安いかは見解の分かれるところですが。
野村が売り値をつけた時、東側の部屋を高くしたのは明らかに眺望の差を勘案している。それが
契約直後に7階建てが建つと言い出すのは詐欺ではないか。問題はこの一点ではないでしょうか。

前の建物によって値段を付けたのは明らか。
それであれば、値引きが妥当でしょう。

ほんと愚痴が多いね。
低層階なんて買うからだよ。

そうですね…。定量的に、7階建ての新築計画があれば、幾らの値段をつけていたか(仮定法）は難しいでしょうから、幾らかでも誠意を見せて欲しいということでやむを得ないのかなぁ。
一階や二階は、却って目の前の汚い建物が、幾らか遠くに行って新しくなるということで、どちらの
状態が良いといえるのか、何とも言えないような…
とすると、3〜4階から7階までが被害を受けたということなのかな？
何れにせよ、個別（勿論、同じ被害の方が団結して一つのグループになるとしても、そのグループ毎
に）に値引きの交渉をされるのが一番良いのでは？
口止め覚書に署名させられるかも。

最上階はもとより上層階（10階以上）購入した人は前の建物が建て代わろうが
我関せずでしょね。
ここで愚痴ってる人ってやはり低層階購入者なんですかね。
同マンション内における住宅購入の優劣がはっきり出ますね。

中層階購入者ですが、こちらを見ています。
低層階でキャンセルが出たら、資産価値も変わってくるからです。
そもそも西側も相場より高いと思っていますが、南側の価値が落ちるのは必須でしょう。

最近、最初のころに英語のかしらも文字が付いていた数人の購入者の方の投稿がありませんね。
なにか、行動にでられているのでしょうか？

>>627
＞低層階でキャンセルが出たら、資産価値も変わってくるからです。

よくわからんな。再販売で完売すれば問題ないかと。
人気の地域だし、値引きしなくても引き合いはある。

＞南側の価値が落ちるのは必須でしょう。

元々、凄い眺望があったわけでもなく、
前に７階くらい建つ可能性を容易に認識できる
簡単に透けて見える潜在的リスクが現実化したまでですし

問題は「建つのを知りつつ、それを説明せず、
建たない事を前提とした値付けをした」という一点では？

>>628
懐柔された人もいるでしょ。

>>628
荒れたスレを回避するためも含めて購入者の後ろに英語の頭文字を提案しましたが、結局5名
に終わりました。最近確かに書き込みはありませんね。
これは571ログでも書きましたが、私が感じているよりも、皆さんが建替えに関して積極的に
アプローチされないのも原因ではないでしょうか。同じ感想が616ログでも書き込まれています。
622ログでも書き込みがありますように、確かに大問題では無いのかも知れません。野村に
アタックして跳ね返されて、諦めるか或いはキャンセルに向かわれたのか不明です。
私は、跳ね返された半分諦め派です。本当は懐柔されて見たいです。

＜購入者Ａさん＞へ

相手はプロで勝ち目の少ない戦いでしょうが、諦めないで下さい。
皆さんが入居して管理組合として一致団結し交渉を続けましょう。
残金を支払っても、値引き交渉は継続したい意思表示を文書で野村に
提出することをお勧めします。
これは「すまいるネット」で面談してのヒントです。

値引きの交渉は妥当だと思います。
客観的な判断です。

低層階購入の皆様へ
低層階というものは我慢の強いられる者だと理解ください。
年中カーテン閉めっぱなし、採光性悪く、じめじめして等等
でこれらを回避しようと判っている人は上層階を求めるです。
当然このマンションを購入した層は資金的余裕もあり
資金に余裕がないから低層階にしたって事はなかったでしょう、
つまりは勉強不足＆調査不足なのです。
南面にマンションが建とうと法律厳守のもとに建築されるのなら
問題ありません。どうしてここまでしつこくやってるのでしょうか、疑問です。
積水は一々貴方達にどうこう譲歩する義務はありませんよ。
人の所有する土地に言いがかりをやめてください。
くやしかったらぜひ裁判でもおやりなさい、結果は明らかですが、
もう一度いいます。
ろくに調べもせずに買った人が悪いです。素人云々は言い訳です。
本当に身勝手な人たちですね。

すでに1％値引きはやってるようですから、その程度ならいけるかもしれませんね。

低層階であろうと高層階であろうと新居入居すぐから
ドンドン騒音と振動の日々を過ごさないといけないこと
が問題です。
昔経験あるけどほんと気がおかしくなりそう。

工事の塵埃騒音は常識の範囲でお互い様ですかね。

>>636

それはお互い様でしょう、
このマンションの建設において近隣に迷惑はなかったのかな？

６３３同類６３９
何を書こうと自由だが、日常生活に余程不満でもあるのかな？
ミグルシイ

ま、変な荒らしを呼ぶ種をまいてるのは
図面だの工事騒音だの自分勝手なことばかり言ってる「匿名はんの購入者」だ。
そんな人たちと一緒に住むのは大変だ、

同感ですね、

↑　９月に手続会に行っている人間なら、会場の雰囲気から

変な荒らしを呼ぶ種をまいてるのは
図面だの工事騒音だの自分勝手なことばかり言ってる「匿名はんの購入者」だ

な、人間は少なそうなのは分かるけどね。

結局3人ほどの低層階購入者がごねてるわけですが、
世間一般の常識を充てても結局わがままな
自身のマイルールがおありのようですね。
636あたりの書き込みから正体見たりですね。

「想定の甘さ」そのフレーズ何回書いてるの？

>>643
自分の調査不足を認識しつつも、認めようとせず、
野村三井にも積水にも何も言えず、ソトヅラだけ良くて
腹立ち紛れに匿名掲示板で
図面だの工事騒音だの自分勝手なことばかり言ってる「匿名はんの購入者」
と詳しく書いた方がいいかな

>>647
そら、いろいろアドバイスしても聞かずに、勝手なことばかり言ってるからだよ。
俺が購入者で同じ立場なら自分の行いを深く恥じておとなしくあきらめるよ。

そうだよ、第一種低層地域でもあるまいし
だれが低層階など買う買ってんだよ、それに
ここはどなたでも書き込める掲示板です。購入者専用と
勘違いしていませんか、そのためにミクルがあるのだがね
といっても、マイルールで勝手にごねているあななたちに
いまさら言っても仕方がないのですがね

>>648
アドバイスありがとうございました！
購入しないで、眺めてるの楽しいですか？

648他アラシの皆さん
買わなくてよかったですね。
完売してるのにノゾキに来るのは何か気になるから。

652の低層階ハズレ購入者さん、
かまってチャンですか？
そういった挑発めいた書き込みが荒れる原因なのですよ、
どうも先が読めないのが低層階住民の悪いところですね。
マンション購入もここでの書き込みも
先を読めない・調べない・所詮そんなものかな

>>650
誰と勘違いしてるのかわからないけど
私は黙ってるとは言ってないけどな。
アドバイスは私の他にもいろいろな人が書いてたけどね。
私としては参考にしてくれた人もいるようなので
わからない、わかろうとしない人に何言われても良いが、

>>648
ええ、どんなマンション本、サイトよりも参考になる。
他山の石とさせていただいております。

>>652
買わなくて良かったです。
ここに来るのはこの騒動の着地点が見たいだけ。
積水の情報も教えていただきましたし。

そんなに荒らしとか外部の人間がいやなら
購入者専用の掲示板お作りになればどうですか？
用途地域すら調べずに買った皆さんにはそれすら面倒くさいですか？
こちらで作れますよ↓
http://com.e-mansion.co.jp/

ため息。人間とは業ですなぁ。
そろそろ、こういう意味の無い罵り合いはやめましょう。
購入者で機嫌良く引越しを待つ人はそれで良し。
購入者で野村のやり口が不愉快だと思う人は、返金交渉なりキャンセルなりすれば良し。
関係ない人で他人を挑発して遊んで折られる方には、そろそろやめてもらうとして。
もう少し、他の話題、ないし、住吉南住宅建て替えについては、感情的なやりとりではなく、
何か具体的な情報や助言としませんか？
マンションに見合った品格のあるレスとしましょう。

私の書き込みもどちらさんかと勘違いしてるみたいですね。
わたしはこの物件の購入者であり最上階1つ下を買ったものですよ
それとね、655さんの言われる事が正しいよ、
高い物を買うときはしっかり調べましょうね。
ここの物件で低層階が不利なことは積水マンションの件だけではないですよ。
それは住めば判りますのであえてそれは語らないでおくね。
私はこの点を調査した上ここを購入しましたよ。

>>656　　マンションに見合った.....ですが、
ここは所詮セカンドハウス＆プラウドハズレ組の避難所ですよ、
かくゆうわたしもプラウド最上階ハズレ組です。

わたしはこの物件の購入者であり最上階1つ下を買ったものですよ

そんな人がここ見てるとはねぇ
バレバレだね。
本当なら最新の送付物何か知ってますかぁ？

外れたプラウドも最上階？

最上階１つ下？
本当に購入した人間はそこまで明かさないと思う。

購入者です。
内覧会の準備をしなければと思いつつ住吉南の件がはっきりしないためまだ取り掛かっていません・・・
購入された方どうでしょうか？

>>660

んっ！？、それではここでごてている自称購入者たちって
低層階なんだ、かっこ悪いね

購入者の皆様。久しぶりに書き込みします。
減額交渉のお話が出ておりましたが、我が家では減額交渉しておりません。
理由は、>>316にも書きましたが、建つとなれば、６〜７階位までだろう。と聞いていた事。
それから、先日の登記手続きの時にも、8階説明会会場で、前の住宅が建替えられた時の
我が家への影響予測をお聞きしましたが、まだ影響は少ないかな・・・と判断しました。

内覧会は、内覧会立会いの業者さんを依頼しました。
カーテンの計測も依頼しています。(オプション会社とは別のカーテン屋さんです)
前の住宅の事は気になりつつも、いろいろ入居準備を進めています。

653しつこいね。
購入者だとわかる情報何か言えばいいのに。

>>660
それくらいの疑り深さが契約前にあれば良かったのにね。

そういうあんたは購入者って証拠あるのかい？
ここに来る「購入者」はみな「自称」であって、
特に「匿名はんの自称購入者」は
あんたも653含めて購入者かどうかもっとも怪しいよ

＞購入者で野村のやり口が不愉快だと思う人は、返金交渉なりキャンセルなりすれば良し。

不愉快とも思いつつも何もできない人がここで憂さ晴らししてるんだろうね。

666さんに同意です。

本当の購入者だという人は
住民板にスレ作って移動すればいいと思うのですがどうでしょう。

今のままだと購入者のフリしてスレかき回して
まともな議論できないようにしてるデベの手先と思われても仕方ないよ。

これだけ住民板作ればと提案があっても、誰も作ろうとしないのは
本当の購入者さんは少ないからかな。

住吉地域の野村のマンション２軒（当マンションとプラウド）は、クレームが多いようですね。プラウドは騒音問題に揺れています。同じ野村のザ・ハウスは、問題ないのでしょうか？野村不動産は最も信頼できるイメージを持っていましたが、、、、

単純に仕様だけ比較しても、
ザハウスとあとの２件では差がありますからね。
ザハウスで味を占めたといったところでしょうか。

>>669
忙しいのにいちいち粘着などできませんよ、狭小低層階購入者さん。
うそといえば納得しますか？気が安らぎますか、購入失敗の惨めさから立ち直りますか
だったら嘘といってもいいですよ。
そう思わなければやってられませんもんね。
狭い間取の低層階しか買えなかった購入者さん。
これでいい？？

早く答えれば？家にも今日いつもの青い封筒できましたよ。
答えられるもんなら答えればいいのに。

即レスですか？青い封筒？？？653しつこいね。
はっきり言いますが低レベルな挑発には乗りませんよ
だから嘘で納得していればいいのにお子様ですね、
ひとつ面白いことを言ってあげるよ
こちらはだれがごててるかは把握していますよ、
それに最初の総会のときに私の正体は判明しますよ。
はっきり言いますが違法性のある運動などはおやめくださいね、

もし、購入者の方の書き込みばっかりだったら、
今、おきている問題より、住みだしてからの方が不安・・・。

違法性のある運動、誰かやろうとしてる？？？
誰もそんなこと言ってないよ。本当妄想激しい！

あの〜、もうちょっと建設的な話しませんか。
野村不動産さん、たぶん笑ってますよ。

あほかいな〜
もうやめて。
まともな話をして下さい。

キャンセルを考えている方いますか？

キャンセルなんか考えていませんよ。　前がきれいになってかえっていいとおもいますよ。

686さんも、あんまりつまらない書き込みはやめて、もっと前向きの書き込みをして下さい。
他人を挑発するようなことは無益です。
利便性が大事な人もいるでしょうし、眺望を重視する方もおられるでしょう。
現状よりは、マンションになった方が総合的にはすっきりして良いという考え方も首肯し得るもの
だし、真横に立つわけでもないから、こんなものだと思えば、それはそれだけのことでは？
686さんが低層階を買ったわけではないでしょうから、そっとしたり、いやいやしたりするのも、
奇妙ですね。そもそも、そんな風に思う人は低層階を買っていないはず。
一生の買い物については、皆さんそれなりに考えておられるでしょう？
程度の悪い話はやめましょうね。

686さん、随分具体的に想像できますね。
ご自分の現状ですか？

>>688

これから入居するクレーマの低層階住人のことだよ
スレの流れから十分理解できるだろ
脳が足りないのか、現実逃避か
悔しかったら高層階ぐらい買えよ。

はいはい〜
そう言った返ししかできないもんね〜、
低層階住人はいつもそのような言い訳をする。
もうそのような屁理屈はあきたよ、そろそろ
ハズレ住居の受け入れ態勢は出来たのかな
ボイドスラブ2重床の8方から襲う騒音＆谷間の外境音の＆
日の当たらない低層部分、低層階中住居には問題山積みだよ。

＞ボイドスラブ2重床の8方から襲う騒音

これは最上階買わない限り避けられないとおもうが

>>694

あなたは人生において常に下なんでしょｗｗ
はすかしい低層階中住居さんｗｗｗ

内覧会に行きました。
気になる部分は数箇所ありましたが鬱屈した感じの方がいなかったので安心しました。
話しかけてみた方は高層階でしたが、ここにいらした問題ありそう、な方ではありませんでした。
年齢層も高いです。

＞鬱屈した感じの方がいなかった
＞ここにいらした問題ありそう、な方ではありませんでした。

そら、当たり前や。おったら怖いわw

確かに。
あのひとは絶対あらしでしょう。

内覧会行ってきました。
甲南小学校の運動会で、多少外は賑やかでした。
細かい指摘をしましたが、鴻池の方は丁寧に対応してくれました。
建物全体や、共用部もとても感じ良く、入居が楽しみです。

よく見に行っているんですが、今日８日に寄ったときに入れるか聞くと、ＯＫだったので、中を見たが、臭いが凄いですね。ホルマリン自体は対策が取られているはずですが、臭いがすごいですが、この対策はどうしたら良いのか、何か良いアイデァがあれば、教えて下さい。

７０２ですが、内覧会に社員等の関係者の人数が多すぎて、じっくり見られないように感じました。それと内覧会でのセキュリティがもうひとつしっかりしていない。泥棒が勝手に入って内部をじっくり調査できてしまうので、これは大きな問題ではないでしょうか。

７０１さんへ、部屋の状況はいかがでしたか。どんな問題点がありましたか。ちょっと見たところではボーダータイルの汚れがきれいに落としていない。プロ意識がない感じがした。

私もボーダータイルの汚れ、後内部のフローりング・壁等の汚れいろいろときになりました。　でも外部の共有設備等、全体の雰囲気等とってもよく、いい感じには仕上がっていましたよ。個人的にきは、いろいろと指摘させていただきました。高級感のある素敵なマンションだとおもいますよ。

７０４さん。ボーダータイルがどの部分か分らないのですが、洗面所を中心に水周りは
丁寧に作業してある感じでした。ただ、フローリングの担当者が粗い人だったのか、端
の処理があちこち雑な感じがして、隙間やら傷やらを指摘しました。
また、ボンドか何かの付着が、床やドアなどあちこちにあり、これも数箇所指摘しました。
初めてのことなので、世間的にどのくらいのレベルなのか分からないですが、鴻池の方
は、非常に良く対応してくれました。

＞６９５さん

低層階の中住戸って貧民層の方が住むのでしょうか？
だとすれば、
階層によるヒエラルキーが厳然と存在するということでしょうか？

イースト購入者２の方と連絡を取りたいのですが、いかがでしょうか。ヤフーのメールを今取りました。このメールに連絡下さい。メールアドレスは、sumiyoshikonan@yahoo.co.jpです。購入者かどうか確認したいので、「工事状況のおしらせＶｏｌ．３」表紙を開いたすぐに日付があります。その日付をメールに記載して下さい。一方的で申し訳ありませんが、同意して頂ければ、メールを下さい。なお、ウィルス等を防御するため、会社のパソコンでこのメールを読みたいので、すぐにレスポンスできないですが、よろしくお願いします。

イースト購入者２の方へ、もしメールを頂けるのであれば、そちらも購入者を確認する事項を記載して下さい。なお、野村不動産の方々もこの掲示板を見ているが、このメール云々には参加するようなことはしないであろうと信頼しています。

連絡をと言うことですが、何かご質問でしょうか？
購入者を確認する事項ですが、最近の書類では、お風呂の機能等変わったことの変更事項のご案内がきましたけど・・・

工事状況のお知らせはVOL2しかいただいていませんが。これも、内覧会でいただいたものなのですが、VOL3もあるのでしょうか？

そろそろ購入者だけで情報交換するようにした方が良いのではないでしょうか。と思って記事を書きました。ここでの記事は野村不動産がすべて見ているはずだし、戦略上良くないかと思って提案しました。それとも公開の場で言った方が効果があるかも知れないでしょうか。イーストコートで一個所気になるところがあるんです。

10時57分付けでメールをお送りいたしました。こちらも1箇所気になるところはありますが・・・
また、ご覧になってみてください。

内覧会で南側景観をツラツラ観察しました。西と東の価格差が分った気がします。
今後、南住宅の建替えが7階として、それなりのモノになることを期待します。
気になるのは臭いです。シックハウスの問題は大丈夫でしょうか。検査結果を聞いたのですが
ハッキリした回答が無かったのですがーーー。鴻池と野村のどちらの責任でしょうか。
次は、24時間有人管理の詠い文句です。セコムの説明ではセンターからの派遣の説明に聞こえ
ました。管理人室には預けた鍵を置かないようなことを言っていましたがーーー。
階層によるヒエラルキーですか。震災時に電気水道が止まった高層階の悲劇を知っています。
人間は地面に近く生活するのが自然と思いますよ。

臭いは嫌でしたね。引渡しまでにも換気して欲しいものです。

＞階層によるヒエラルキーですか。震災時に電気水道が止まった高層階の悲劇を知っています。

そんないらんこというから、荒らしが来るんや
レベルが問われても仕方がないね。

＞人間は地面に近く生活するのが自然と思いますよ。

それならマンション買わずに一戸建て買えばよいものを。

内覧会ですが、傷や汚れの他、大きな問題はなかったでしょうか？
来週見に行きます。

今日ついでがあり、夜のライトアップを見てきました。ウエストコート側のエントランスは高級感があり非常に良かったですが、イーストコート側のガーデンプロムナードの全体的な照明の統一感がなく、バラバラな感じがして、非常に安っぽい感じがしました。今日の照明デザインが検討中のものであれば、良いのですが、もし完成の姿だとしたら、マンション自体の価値を下げてしまう恐れがあります。

70平米そこそこの部屋でヒエラルギーもあったもんじゃない。
みんな一緒さ。

詳細図面の件はまだ連絡がないですね。
購入者が個々に早めに提出するように求めていきませんか？