野村不動産・三井不動産／住吉本町プロジェクトはどうですか。

>50
「その辺」というのはどこなの？住吉本町じゃないでしょ
駅の南側なら比較対象にもならない。

高くなってることは確かだけどそんなには変わらないよ。

今日も新聞折込が入っていました。
反響はいいのかな?

プラウドの時もそうだったけど、
購入検討者はこの掲示板は見ている方は少ないのかも。
またもやすぐ完売したりして・・・

先日モデルルームへいってきました。正直期待はずれでした。私の想像では、仕入れが高くつき、無理な計画にしたという印象です。ザハウスやプラウドにくらべありきたりの内容であり、また住棟計画はしょぼいものでした。
まあ、あまりにも期待しすぎたのかも。

>54
同意。
値段が法外。

>54,55
値づけが高すぎます。あの値段なら、すべてに渡りもう少しゆったりと設計すべきと思う。
憧憬の地、東灘住吉！あぁ無残！阪神間モダニズムを育んだ邸宅とはほど遠いものですよ、これは。
コンセプトと設計が矛盾してます。邸宅地というムードだけでこの値段ではきついでしょう。
邸宅地は今は昔のことなのですから。今は駅近がポイントの並みの住宅地にすぎないのだから。
でも値段を忘れれば、駅やスーパーまで高齢者でも５分ほどで楽に行ける利便は魅力的です。
もう少し安ければな。残念です。

芦屋のＪＲ駅前の土地は１坪いくらぐらいなんですか？　ご存知の方教えてください。

住吉中学についておしえてください。
どんな学校なんでしょうか？神戸高校に何人ぐらいはいっているのでしょうか？

西向きの高層階からだと、神戸の夜景とかみえるのでしょうか？
近くでご存知の方おねがいいたします。

>>59
高層階と言ってもダメだと思うよ。友達が１４階のビュータワー住吉館に
いたんですが、そのときは夜景とほどのもんじゃなかったかな・・・。
今回は駅近だし、キララがあるからあまり期待はできんと思うよ。
夜景を望むならば当然阪急より上しかないっす。メゾン白鶴だったら
中古で駅近で眺望あるけど。今回の物件はお金持ちのお年寄りには
絶好の物件ですが、それ以外の方はそれほど魅力的じゃないと思うけどね。
それでも順調に売れていくんじゃないんですか。

＞57
芦屋駅前は、駅北側の環境のいいところに限って言えば１６０万くらい？場所によっては１７０近くするところも。
みどりヶ丘町あたりで、駅からはなれると１４０くらいでしょうか。住吉駅北側とそうかわらないですね。
阪神間、駅近で閑静な住宅街のある地域の地価高騰はすごいですね。２年前くらいにこのあたりのマンションを買えた方はラッキーかも。

立地は悪くないと思うのだけど・・。
プラウドに比べてやっぱり高い?

あープラウド買っとけば良かったかな(笑)
最近このへんも地価上がってきて売り手も強気です。まあ景気も上がって当然の行為だけど。
立地は関西でも指折りでしょうね。ディンクスや退職者にも受けがいいと思うが、
ここ最近にない値段だからな、買い手がどう判断するんだろうね。
野村だしモノは安心だけど、やっぱり手が出ません・・・・。買える人、羨ましいぞ(笑)

今販売されてる阪神間のマンションでは立地最高でしょうね。立地＝価格が不動産根付けなんでどうしても高額になるでしょう。来年以降は阪神間のマンションもますます値上がりますから住んでから安くて良かったなんて思うんでしょうね。

立地は芦屋のＪＲ北側付近がいいな。
阪急不動産さんのところはもう間取りが合うのが残っていなかった
から今度の新星和さんのところにかかえてみます！！

芦谷の新星和さんの現地見ましたが、南側に大きな駐車場が残っていて将来が不安です。セールスの方からは１００㎡の南西角部屋で8,000万円くらいからといわれました。値段的には住吉本町と
同じような感じです。住吉本町の場合は、北側以外は比較的低層住宅なので安心です。

そうなんですよね・・南側に駐車場　東側もパーキング
将来が不安ですよね。。。やはり芦屋で決めるならジオグランデ買っておけばよかった。
後悔。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/1140/res/61-90

購入を検討していますが、　南は低層の家があり、北は高層マンション、東が唯一開放感があるのですが、実際は甲南小学校や幼稚園があり、うるさいでしょうか？それに駅３分とありますが、実際のエントランスまでは５分かかるようです。
駅５分でこのすぐまわりの環境だけを考えたら、高いような気もするのでしょうが、　いかがなものなのでしょうか？

私のところも楽しみにして待っていたんですが、物件の内容、
建物、価格、どれをとっても高級というにはちょっと・・・というレベルでした。
以下他社の業者じゃないことを誓って(笑)簡単に感想を。
やはり敷地をうまく活用するあまり間取りや設計に皺寄せが来てますね。
(共用廊下に面している部屋が特に多い、なんで最上階は防火トビラ？)
モデルもなぜかオプションが多い(バルコニーのタイルなど。これ高いんですよ！)
自分がいうのもなんですが、もう少し価格の安いデベでもある仕様だと
思いますがね。
あとは価格。いくら野村や三井で、しかも阪神間とは言え、この価格では
まず売れ行きは悪いと思いますよ。6000万台以下の部屋は売れるだろうが、
それ以上は結構売れ行きは厳しい、というか80平米足らずでも7000万〜8000万。

>>69
まあ小学校はすこしうるさいかもしれませんね。それはしかたないでしょう。
駅近っていうものは当然音にはある程度我慢しないとダメだからなあ。
あとここの徒歩3分は物件西側の敷地(つまりサブエントランス)から
駅までの距離だから東側ならば徒歩5分以上はおそらくかかる。上層階ならばもっとかな。
敷地が広いからこの3分という数字にだまされるひとは居るだろうね。
まあお金が無尽蔵にあり、どうしてもっていう人だけが買う物件でしょう。
中古では思いのほか買値より評価は下げられてしまうから、売る予定とか
ある人は注意が必要です。

JRの駅近を希望しているんですけど、結局これより、価格や内容でいいのがありますでしょうか？若し、お勧めがあればおしえてください。

>71
販売員か？駅近でこれだけの物件ならこのぐらいの値はして当然、他にあれば言ってみろとでも言いたげな臭いがするが。
勘違いもはなはだしい。

販売員なんかじゃないんです。５８・５９・６９と一緒のものです。購入検討していて、部屋も一応決めたんですが、近くに住んでいるわけではないので、ここらあたりのことをあまり、知らなく、最近研究しているわけです。ザ、ハウスやがプラウド等ここら辺のマンションの書きこみも読ませていただき、参考にしているんですけど、なんか、ここの物件が、高そうといレスが多いので、正直迷っていて、書き込みさせていたんのです。かってに販売員と決めつけないでください。今まで、2件マンションを購入したんですけど全部ものすごくさがって、　3度も同じことしたくないな〜という意味で、今度は慎重にとおもい、この掲示板を利用させていただいております。
わけあって、灘区東灘区のJR沿線駅近をさがしているもので。

７１さん、ここを購入検討してるの？？みなさん言っているようにあまりにも割高ですよ。
今までマンション下がって苦労しているそうですが、野村の物件は
なおさら市場に出たら買値より下がるのは当然ですよ。
同じ思いをしたくないならばやめておいたほうが・・・・。
というか、なんのために住むかもう一度考えたほうがいいと思います。

>73
失礼した。すまん。
”これより内容がいい”という点は客観的に判断しずらい（好みがある）のでもう少し具体的にいったらわかりやすいかも。
でも、灘区東灘区のJR沿線徒歩と絞ると新築はあまり選択の余地がないような気がする。
そーすると確かにここはどの間取りも1000万は高めの値づけだが、本人の財布と納得次第ではないかな。

検討しているんだけど(ほぼ、購入するつもりなんですけど、)やっぱり高いかな？タイミングもあるので、少しぐらいの割高ならしかたがないかなと思っていますが、１０００万円も高いのですか？新築じゃなくてもいいのですが、住吉駅5分ぐらいだと、中古もないと、不動産にいわれまして、　野村の物件がさがるんだったら、是非中古でもいいんけど、全くといっていいほどでてませんよね・

阪急、阪神沿線、あるいは芦屋、西宮は検討対象外か？

最近出てきているマンションはどこも、人気のある立地なら、尚さら価格は高くなってきていますよ。
今後はもっと上がってきそうです。どこのデベも土地を買う為に必死で、かなりの高値で土地を購入しないと
買えない状況になってきています。

77そうなんです。JRで西と東に行く家族がいまして、JRの快速停車駅六甲道。住吉。芦屋でさがしております。
芦屋の駅前の皆さんが言われているところも信星和さんや、住友さんのパンフレット取りせいたしましたが、　同じよう価格ですので、こんな相場なんかなとおもっていみたりもしておりますが。

>71
芦屋の駅北、大原町あたりと、ここの周辺を歩いて町並みを実感してみては？ 違いを感じると思うよ。
新星和がいやならジオグランデの残りは？

新星和はまだ値を公表していないはずだが．．

やはり野村社員かage

81・82野村の社員なんかじゃありません。　お願いしてパンフレットを送ってもらいました、　もうパンフもできていますよ。フリーダイアルに電話したら、だいたいの価格をおしえてくれましたよ。
うそだと思うなら、電話番号教えてあげますので聞いていただいたらわかるとおもいます。
そんな風に疑うのやめてください。

芦屋の新星和の物件が話題になっていますね。本来ならそちらのスレッド（あれば）で語るべきですが、ちょっと気になる事があります。
物件周辺の土地は、「葬祭場建設計画があった場所で、反対運動が起こり、現在は計画が止まっている」というものです。
計画が止まったのは2003年ですが、最近現地でビラを見ましたのでまだ反対運動を続けている方もいるようです。
正確な情報が知りたいので、何方か詳しいことをご存知の方、教えてください。
宜しくお願いします。

また野村社員かage

東灘のマンション折込チラシなんか滅多に入らない神戸市外の我が家の新聞にも
ここのデカいチラシが折り込まれた。
ザハウスとかプラウドではあり得なかった事態。
相当苦戦してると思われる。

私のところにも”見に来て下さい”ていうTELがありました。なんか思ったより客足が伸びていない感じがしたよ。
確かに、値段の割りに間取りがイマイチ、一階には専用庭くらいは欲しいかな。要は、立地条件に建物が負けてしまっているんですよね。
値段が、３０００万台後半〜なら納得できるけどね。

>>76

住吉駅５分くらいの中古なんて結構探せばあるよ。これは
どの駅もそうだけどね。
値下がりが嫌なら新築は絶対この阪神間エリアではオススメできない。だって
いまの中古市場との乖離がまだまだあるし、野村不動産ならいっそう
水準より高いんだから。まだまだそれなりにマンション立地はあるから
焦らないでがんばってください

確かに。私もいろんな不動産を見たらありましたよ。
一度、ご覧になってみてはいかがですか?

今西宮在ですが、毎週のようにチラシが入ります。モデルルームの営業は強気だったけど、正直住棟計画がしょぼすぎる。まるで阪神沿線の格安大規模物件のような設計でがっかり。チラシも低層部分しか見せないようにせこい工夫をしているし、戦略がばればれなんだよね。間違いなく苦戦すること必死。

モデルルームで価格を知りあまりの高さに驚いています。
駅に使い割には静かで思い本当は欲しいのですが。
しかし営業の人は
この付近（阪神間）でもう土地が出なくなってきている。
この近辺の土地の値上がりは始まっていて、当時ものすごい高いと言われてたザハウスは今や割安だと。
だから今後建つ同じような物件はここより高くなるだろうと。
阪神間ってもう本当に土地出ないですか？
確かに大規模なのはなさそうですが・・・

住吉もいいところかもしれず
叉そういうイメージに売る側も無理矢理
つくっていっているような。。。
場所によることはもちろんですが、
阪神間ではやはり芦屋、西宮市苦楽園のほうが
イメージ、知名度、これは個人の感じ方があるでしょうが
町並み、雰囲気どれも質がいいのでは。。
つまり価格に物件が、土地代と考えても高くつりあげすぎている
と思いました。私なら、ここまで出すなら上記の市で
と思いました。　もちろん住吉に住み慣れていて、、という方
には価格抜きで場所としてはいいのでしょうけど。。

＞９０
この価格（５０００〜６０００）で、岡本駅近くで、満足するような一戸建て絶対無理です。全面道路が狭かったり、坂の上だったり、どこかを我慢すれば可能かもしれませんが。
岡本は今東灘区で一番高いです。もちろん駅から歩いて遠いところではなくはないですが、駅近！平地！将来人に貸せるところ！をさがせば絶対無理です。
同じ駅でも、一つ町名がかわるだけで、人気のあるところ（つまり値上がりしているところ）とそうでないところが両極端なので、よく調べたほうがいいと思います。
あと、JR芦屋北側に関しては、同じような広さ・グレードだと、６０００は超えるでしょうね。
今後は土地がでないかと言われれば、おそらくでてくると思います。ただ、みんなが口をそろえていいという場所は高くなるでしょうね。逆に人気のない地域はどんどんさがるので、ねらい目です。
あと、中古は、２，３年前に購入された方がそろそろ売り出す時期なのでお得かも。でもいい物件は市場にでるまえに内々で決まってしまうでしょうけど。

なかなか販売の日程が決まりませんね・・・
購入を決めた方決め手などを教えてください。

今話題になっている芦屋やのマンションも検討しましたが、やはりこちらの方がお安いので。
私ところは、とにかくJR沿線で駅近でなければいけないので、物件もないし、全部は納得していませんが、　きめようとおもいます。
高いのも承知です。
ただ、同じ住吉から、8分のところで、環境のよいところに、マンションが、建設予定です。そちらも平行して考えておりますが、阪急にもちかいということで、こちらよりは、少し、値段は高いと営業の方はいわれておりました。グレードもそちらの方がよさすですが。が駅8分がどうかなとまよっています。

>>95
想定外の反応の悪さに慌ててるんじゃない？
今まで即日完売かそれに近い形できたのに、
今回、1期1次、2次、2期・・・と、
とりあえず要望のある分だけ小分けに売ると売れてないってバレバレじゃん

>>96
ロジュマンスティーロ御影？もう住宅情報にも載ってるからいいよね。
あそこは土地購入単価ここより高いから、高いだろうね。

96さん
駅から8分なら問題ないのではないでしょうか?
この物件の玄関からだとJRまで5分よりかかるようですし。
一生に一度のお買い物。じっくり検討された方が・・・・。
どうせ高いなら、妥協しない方がよろしいかと。

垂水区なんですけど、折り込み広告にとっても大きな広告がはいっていました。こちらまで、入っているというのはあまり反応がないのでしょうかね？？

家もかなり遠いですが先週１週間２日入っていました。
やはり何回かにバラして売るのでしょう？
住吉周辺の土地は今後もっと高くなると言っていましたが
実際はどうなのでしょうか？
価格を見て手がでませんが、高層階ならかなり遠くまで見渡せるし
残るとしても下の方が少しだけ、だと思っていましたがやはり価格が高すぎたのでしょうか？