野村不動産・三井不動産／住吉本町プロジェクトはどうですか。

１８１です。．誤字すみません。　自走式駐車場です。

この物件、もう結構売れてるの？

ちゃんとつくれよ。
http://www.geocities.co.jp/SweetHome-Ivory/6412/

>>184
そういうことは「デベ」のところでやってくださいね。
芦屋の物件やその他の話題も同様です。

２０日抽選だね。

明日登録開始。

正式価格発表されたけど、ほとんどの部屋、予定価格から下がっていた。やっぱり人気ないのかね。

プラウドの時も、2タイプが値段下がりました。
野村さん曰く、再審査して、下がったとは言ってたけど
今、考えると変だよね。

野村、最初は強気で予定価格出してくるからな。

モデルルーム行ってきましたが、駐車場は外車ばかり…
国産車のうちらはのっけからかなり浮き気味な中色々説明を受けましたが、
営業サンは住吉ブランド?で強気一辺倒でしたね。

確かに値段は高いですが、正しい価値が解る人なら当然買われますよ、
と余り乗り気じゃなかった私にも勧めてこられました。

実際、結構な割合で各部屋にお客さんが付いてましたから
世の中お金の余ってる人は多いもんだ、て感じです。

建具は結構良い物っぽかったです。
他物件で言うと高槻で販売中のステージアとほぼ同じ感じでした。
ただ独自の高級感を出そうとして逆に使い勝手が落ちてる部分も少しあったかも。

私なんかは物件の作りを事細かに聞いてしまいましたが
営業さんの話によると、他のお客さんはあまりそういうことは気にされないらしいです。

三井の物件　同じ額だすなら
芦屋船戸のマンションの方が全然価値高いのでは。
ただこちらは南面東面空地だけど。。

プラネスーペリアのほうが良さげですが、あそこモデルルームを見ると明らかに年寄り仕様。ターゲットの客層が違いそう。

明日、第一期締め切り、抽選。最高価格の１億４８００万円（１１階１３４㎡）は何と１０倍の人気。金持ちはいるもんだね。もともと御影あたりに一戸建て（１億円以上）を探している人が眺望気に入って乗り替えているらしい。

ローンで買うならお金はないでしょう・・・。

11階でそんなによい眺望が見込めるのかな。
プラウドなら理解できるけど
ここは南は高層マンションがあるからな、直接真ん前って事はなくても結構目障りだと思うが。
内装も億超えの割にはショボイがここ買うレベルの人は買ってすぐ全面リフォームするだろうね。

しかしこんなのが売れるなら野村も調子に乗って土地探すんじゃないか？

10倍といっても10人が申し込んだわけでなく、優遇で5倍だから、2組ですよ。だふん。
まっ、2倍ってことですね。

優遇ってどういう仕組みなんですか？

一般人なら一人一票。
優遇される人は一人で3票とか5票とか持てる。

なので、一見さん一人vs優遇3票さん一人なら
優遇さんは75％の当選確率って感じ。

で、抽選会はどうなりました？
当たった人おられます？

>>201
残念でしたね。
年齢層が高いか、なるほどねえ。
今後はどうされますか？ロジュマンとか見ますか？

私のところは当たりました。　こちらは年齢層が高いのですか？　でも高いというのはどれぐらいの感じをおしゃっているのでしょうか？
子供がいない家庭とか、独立しているということでしょうか？

実はスレ主です。今回もはずれました。他の部屋を勧められましたが、断りました。２０１さんのご指摘の通り、人気部屋と不人気部屋とが二極化しているようですね。野村のホームページ見ましたが、いつもでる赤字の「完売御礼」はありませんでした。今まで色々情報提供ありがとうございました。この板から撤退します。

なんと残念な…
ちなみに不人気部屋って東西向きの部分ですかね？

意外と南なんです。特に中住戸。数多くて、お値段が下がったのも南なのです。人気がなかって。
というより高すぎたかな？西、東、南の端、最上階はどれも結構人気だったみたいですゆ。

住吉駅北側を歩いてみればわかるけど、マンション建てれる
空き地はまだまだ有ります。大きな駐車場とか、、、
（今回のような大きさのは無さそう）

このクラスのマンションとかだと、山手方面の戸建てから
住み替えの高齢の方とかが多いのかな。あとは世帯収入で
1500万位ないときつそうですね。
でも昨今の事件報道の影響もあるから今後どうなるのかなあ。

事件報道って何ですか？

耐震計算虚偽のやつっしょ。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20051125-00000007-khk-toh

◎「安全性に問題なし」　野村不動産

　データ偽造が問題となったマンション４棟の建築主の野村不動産（東京）は２５日、河北新報の取材に事実関係を認めた上で、「入居済みの住民には既に説明した。安全性は問題ないと考えるが、十分に確認できるよう対応する」と話した。

　同社は、建設中の１棟は鉄筋の抜き取り検査で安全性を確認。建設中の別の１棟と分譲を終えた２棟（計約２３０世帯）についても、必要があれば検査して安全性を確認する方針という。

まあ、姉歯だけとは限らんからな。というか、他にも必ずあるだろ。
この先、いくつか告発がいくつかあるだろうね。大手も安泰とは言えまい。
＞212
安全性に問題があるかどうか、第3者が法的拘束力、法的圧力の元に検査にしないと信じれないね、

>213
その通り。

阪神間で駅近、大型かつ大手物件、土地柄、各方面アクセス良し。
今度このような物件はでないだろうなあ・・・・。阪神間の好条件な立地は
調べた感じ少ないよなあ。小さいパーキングエリアはあるけどね。
返す返す落選が悔しい。

>>215
そんなことはない。
山幹と住吉駅の間に限ってもまだ土地はある、
プラウドのＭＲの南側もそうだし、ＭＲの場所自体もそうだ。
場所ではないが、個人所有でマンション業者が日参しても売らないところがある
が、相続になれば一発で売りに出る。

そんなにここがよければ、キャンセルまで粘ればよいし、そのあとも中古待てばよい
そのうちなんか出てくるって

訂正
＞場所ではないが

この場所ではないが、

>>217
プラウドのスレでもうこんないい場所はないっていうから
まだ近辺に土地がある、慌てなくても。。。といっただけで荒らし呼ばわりされたな
まあいいけどさ。

野村社員うようよだな。
今度の芦屋のテニスコート跡も同じ手法でいくのかな。組む積水がかわいそうだな。

＞阪神間で駅近、大型かつ大手物件、土地柄、各方面アクセス良し

っていう条件でのことですよ。社員じゃないけど今回のような物件はなかなかないよ。
こういうと社員とか言われるだよね。残っている小さい立地ほどクソなデベになる確率が
高いからなあ。

今度の芦屋のテニスコート跡も同じ手法でいくのかな。組む積水がかわいそうだな

↑この場所は具体的にどこなんでしょうか？？

＞222
たしか甲陽学院中学の南側、臨港線沿い。だから正確にはぎりぎり西宮市のはずです。こんどはすこーし駅から遠い立地のようです。

>>221
まだレジデンスは2次販売もキャンセル待ちもあるよ。
そこまで惚れ込んでて悔しいと思うなら諸条件を妥協して買えばよいと思うがね。
バブル期みたいに何十倍の倍率でもないしね。

ザハウスなら逃して惜しかった、という気持ちは理解できるが
この物件はデベはともかく、総合評価は並だよ。

並かどうかなんて誰にもわからんよ。買った人は並とか関係ないでしょ。あなたにとっては並だっただけ。
世間が並と思っているならば売れないでしょう。景気も金持ち層から回復してるしねえ。

でも、この物件て高額な割りに平米が小さいですね。
いまどき80平米以下は論外だと思うのですがいかがでしょうか？

「高額」かは購入者や市場が決めてくれるよ。売れなければ高額だということ。
それに駅近ということでディンクスに対応したために80平米前後もそろえているんだろう。
これはほかの物件でも同じこと。売れちゃうんだから今のところは販売戦略は成功しているんじゃないの。

>>225
「並」ってとこだけにそんな反応されても困るんだけどな。
ネット上でのこの物件の評価が下がると困るのかな。
営業も「この物件は一にも二にも立地が売り」といってたくらいだから
そこだけで買う人は大勢いるでしょう。
だから「並」でも売れるんですよ。
販売戦略という点ではザハウスを意識した広告とかが奏功したのでは？

226は私じゃないので念のため。

別にネット上で評価下げられても困らんやろ。黙ってても売れる物件だろ。このご時世に全戸完売の勢いは立派なもんや。

説明によれば、この物件は、通常住戸はザ・ハウスより少し下、最上階はザ・ハウスより上のグレードとのこと
でした。周辺の騒音はザ・ハウスの方が大きく、こちらの方が静かであるとのこと。ザ・ハウスは、ちょっと
周辺が寂しい感じがします。特に夜は、年頃の子供を持っていると不安な感じでは。
おそらく、ザ・ハウスは、車で動くことが中心の、医者・弁護士等を中心とする層がメインで、こちらは、
もう少し「普通」の人々や電車を移動手段の中心とする方々が多いのでは？案外駐車場の希望が少ないと
聞きましたし。

どっちもいい所だよ。売れるだけ、高いだけある