野村不動産・三井不動産／住吉本町プロジェクトはどうですか。

>141
お前はおおくそ馬っ鹿さんか？
新星和を見てからかんがえよっと。まったく水曜日はモデルが休みだからくそ販売員どもが多い。つぶれろ野村。

芦屋とか他の物件はスレを立ててやってください。
それからきたない言葉はやめましょう。自分の価値を下げるだけなのにね

借金してまで買おうと思わないので、キャッシュで買える部屋（６０００万円くらいまで）を買います。買ったら永住します。転勤しても賃貸には出さないでしょう。

6000万だと80平米程度ですか？

>140
1.JR芦屋駅北エリア
2.苦楽園駅西エリア
3以下は皆同じ

>>147
どなたかもいってますがそういうのは他でスレでやるように。
他社営業マンとか思われますよｗ

え〜そうですか？
仮に営業マンでもいいじゃないですか。
一情報として見て、自分に関係ないのはスルーすれば
それで。
実際１４７さんの書かれていること、間違っていないですよ。
書かれているとおり、苦楽園西の　樋之池町、苦楽園一番町
の坂のないあたり
生活至便でとってもいいですよ。

自作おつかれです。苦楽園なんて今時・・・。不便だし。
だからこういう話題はスレ建てれるようになってるって。
そうしないから荒れるんですよ。

↑
そういうことは掲示板管理者が判断すべきで
この物件を判断するときに上記の場所も判断材料になり
当然の書き込みしても良いのでは？
他でやれって方がおかしいのでは？

150さん
残念ながら自作ではありません。
それに荒れていないですよね？１４７の
方も一意見としてのまじめな書き込みと
受け取る方も多いと思いますよ。
自作おつかれさまです。というような
ことを書き込むこと自体が　荒れるというのであれば
そのきっかけを作ってしまっていることに
お気付きですか。。
１５０さんにとって、苦楽園は不便とお考えですか？
そのお考えも一意見としてネットとはいえ
大事な一情報になりえますね。
個人的には駅西側から坂のないあたりまでの
苦楽園通り沿いの街並みはとても好きですが。
お子さんがいらっしゃる方でしたら学区も
昔から定評があるところです。
住吉界隈も素敵なところはたくさんあると
思いますので街並み等々比較できる
ところではないでしょうか。
ただどこの街に関わらず
〜なんて今時？　というような表現の仕方
があまりにも低レベルすぎて
申し訳ないですが笑えてしまいました。
同時に気分はあまりよくなかったですよ？
本人ですらそうですので、きっと読まれた方も
あまり気持ちのいい投稿ではないのでは？
こういうのはここでおしまいにしましょうね。
失礼しました。

私、思うのですが・・。　本当に住むつもりの方と妬みと嫉妬で荒らそうとしてる方が、混在してるんでしょうね。
芦屋の船戸町は閑静な場所で結構いい所だと思いますよ。芦屋に行ったことがある人と住んだことがある人では
見方が違うでしょうけれどね。　言葉遣いが出来てない方は、恐らく芦屋に縁が無い方でしょうね。
ある程度の富裕層になると人付き合いも複雑になりますし、社会的立場も責任ある方達とも接しなければなりませんから
人との距離感とか分かるかと思うんですが・・・。

>153
またあんたか。削除されて別スレに移動してくるなよ。迷惑だから。

それなりにがんばって造った箱物だから、上屋はまあまあ気に入る人もいるでしょう。でも土地柄そのものを比べると、芦屋大原町のジオグランデや、苦楽園桜町のグランドメゾンなぞと比べるとどーしても見劣りする。
駅に近いって事と住環境がいいってことは別物でしょう。大阪に通うDINKSとかに人気が出そう。でも子供育てて永住するには周りがせわしい環境に思う。

>153
"大阪〜神戸で環境の良い場所は？"にいた方でしょ？　もう二度とこないでね

１４５です。ということで本物件の話に戻りますが、８０㎡を６０００万円程度で買う予定です。

>153
言葉づかい？そんなもんどうでもええ。
うちは、ここに住んで、子供を絶対、灘校に入れてみせる！
芦屋のボンボンには、負けへんで。

159
最低。気分が悪い。じたばたせず、さあ　でてお行きッ。

それなりにがんばって造った箱物だから、上屋はまあまあ気に入る人もいるでしょう。でも土地柄そのものを比べると、芦屋大原町のジオグランデや、苦楽園桜町のグランドメゾンなぞと比べるとどーしても見劣りする。
駅に近いって事と住環境がいいってことは別物でしょう。大阪に通うDINKSとかに人気が出そう。でも子供育てて永住するには周りがせわしい環境に思う

住吉でも芦屋でも苦楽園でも、どんなところに住みたいかというのは人それぞれの好みに過ぎません。このスレは「住吉本町レジデンス」がテーマですので、他地域の土地柄的な話は止めましょう。

昨日、仮登録したよ。

我が家は迷ったあがく芦屋の物件にしました。
ＪＲが近いということでかなり迷いましたが
建て方にキチキチ感がどうしても最後踏みと
どってしまいました！

全１７２戸中、１３０戸くらいにもうバラが付いていた。当方希望物件も抽選となるらしい。第１期１３０戸即日完売で売れ残りの第２期４０戸が完売できるかどうか。ついでにロジュマン（松下興産）予定地見てきたが、４方道路の好立地ながら、ＪＲの音がレジデンスより遙かにうるさいのが気になった。レジデンスはずれたら、しょうがないので芦屋船戸町にする予定。

結局売れるんだよね。ここで芦屋のほうがいいとか、芦屋の立地条件がいいとか
言っている人がいるけど、そうだったらここの売れ行きは悪いはずなのに
プラウドもレジデンスもこの売れ行き状況でしょう？やっぱり
東灘住吉で駅近5分や3分は魅力的なのは普通わかるけどなあ。
ぶつぶつ騒いでいても買う人は買うし、買わない人は買わない。
ただ完売近く行くということはいい物件だということは間違いないと思うよ。

１６６
何がいいたいんだ？？
そんな事言わなくても当然。
住吉がいい人は買うし、芦屋の物件の方が
秀でると思えば、そちらを購入するでしょ。

JR住吉駅は旧国鉄時代に貨物列車の操車場が有ったところです。ですから何十年経っても駅周辺の土地柄は
それなりです。
　

ここの物件の質がよくてもいまいちでも
それ以前に
土地柄で却下だなあ。住吉ときいても
高級住宅街であったり上品なイメージもない。
のだけど値段は？？
駅近いので利便性で買うのはありだけど
値段に見合った土地柄でないなあ。。。。残念。

土地柄が悪い所は、いい物件出さないと売れない。　いい土地柄ならそんなにいい物件ではなくても売れる。
そういうことでしょ？　でも土地柄が悪いところに悪い物件だったらバナナの叩き売りほど安くなるでしょうね。

ははは。バナナのたたき売りって表現おもしろいですね。
うけてしまいました。まあ　土地柄は芦屋の方が
イメージ的にはいいでしょうね。

どうなるか面白いな。

「芦屋」予定の方、
「次世代ＩＴマンションシステム」てのは何なんでしょ？
適当に名前をつけてみた感に、関係者のセンスがにじんでるようですが。

日立と関西電力グループ、「オール電化次世代ITマンションシステム」を提供
http://headlines.ヤフー.co.jp/hl?a=20051101-00000005-bcn-sci

芦屋のことは環境スレや他でたててやれば。
だいたい評論してるやつは買う気ないんだから、土地柄などに
気にしてあーだこーだ言うだけさ。

もちろんこんな腐れ物件買うつもりはない。

土地柄云々を気にする人ってそんなに多いのかね？
私は住吉だろうが便利なら全然買うつもりだけど
問題は想定外なほど値段が高いことだorz

今回の物件は営業いわく立地がすべて。つまるところ物件そのものに魅力はない。よってヴィンテージにはなれず、ザハウスとはかけはなれた代物となるのでは。この程度の商品を業者の口車に乗せられ買うことは間違いだと思う。ますます業界の売りっぱなし
体質の助長につながると思う。

164です。
本当に駅近でこのあたりはどこも高いですよね。
我が家の場合は、土地柄はやっぱり気になりました。
同じくらい駅近であったりで悩みましたが。。
本当　想定外なほど値段をだすなら　最高に
自分にとって満足なところ選びたいですね！！

一応申し込みしましがそこは抽選になるといわれました。だから、バラの花もまんざらやらせではないのかな？　と思うのですが。芦屋も考えましたが、はっきりイって、住吉よりたがくなりそうなのでやめました。後、自走式の中佐h上なので、メンテナンスが安く付き管理費が割安になっているのも魅力でしたが、

１８１です。．誤字すみません。　自走式駐車場です。

この物件、もう結構売れてるの？

ちゃんとつくれよ。
http://www.geocities.co.jp/SweetHome-Ivory/6412/

>>184
そういうことは「デベ」のところでやってくださいね。
芦屋の物件やその他の話題も同様です。

２０日抽選だね。

明日登録開始。

正式価格発表されたけど、ほとんどの部屋、予定価格から下がっていた。やっぱり人気ないのかね。

プラウドの時も、2タイプが値段下がりました。
野村さん曰く、再審査して、下がったとは言ってたけど
今、考えると変だよね。

野村、最初は強気で予定価格出してくるからな。

モデルルーム行ってきましたが、駐車場は外車ばかり…
国産車のうちらはのっけからかなり浮き気味な中色々説明を受けましたが、
営業サンは住吉ブランド?で強気一辺倒でしたね。

確かに値段は高いですが、正しい価値が解る人なら当然買われますよ、
と余り乗り気じゃなかった私にも勧めてこられました。

実際、結構な割合で各部屋にお客さんが付いてましたから
世の中お金の余ってる人は多いもんだ、て感じです。

建具は結構良い物っぽかったです。
他物件で言うと高槻で販売中のステージアとほぼ同じ感じでした。
ただ独自の高級感を出そうとして逆に使い勝手が落ちてる部分も少しあったかも。

私なんかは物件の作りを事細かに聞いてしまいましたが
営業さんの話によると、他のお客さんはあまりそういうことは気にされないらしいです。

三井の物件　同じ額だすなら
芦屋船戸のマンションの方が全然価値高いのでは。
ただこちらは南面東面空地だけど。。

プラネスーペリアのほうが良さげですが、あそこモデルルームを見ると明らかに年寄り仕様。ターゲットの客層が違いそう。

明日、第一期締め切り、抽選。最高価格の１億４８００万円（１１階１３４㎡）は何と１０倍の人気。金持ちはいるもんだね。もともと御影あたりに一戸建て（１億円以上）を探している人が眺望気に入って乗り替えているらしい。

ローンで買うならお金はないでしょう・・・。

11階でそんなによい眺望が見込めるのかな。
プラウドなら理解できるけど
ここは南は高層マンションがあるからな、直接真ん前って事はなくても結構目障りだと思うが。
内装も億超えの割にはショボイがここ買うレベルの人は買ってすぐ全面リフォームするだろうね。

しかしこんなのが売れるなら野村も調子に乗って土地探すんじゃないか？

10倍といっても10人が申し込んだわけでなく、優遇で5倍だから、2組ですよ。だふん。
まっ、2倍ってことですね。

優遇ってどういう仕組みなんですか？

一般人なら一人一票。
優遇される人は一人で3票とか5票とか持てる。

なので、一見さん一人vs優遇3票さん一人なら
優遇さんは75％の当選確率って感じ。

で、抽選会はどうなりました？
当たった人おられます？

>>201
残念でしたね。
年齢層が高いか、なるほどねえ。
今後はどうされますか？ロジュマンとか見ますか？

私のところは当たりました。　こちらは年齢層が高いのですか？　でも高いというのはどれぐらいの感じをおしゃっているのでしょうか？
子供がいない家庭とか、独立しているということでしょうか？

実はスレ主です。今回もはずれました。他の部屋を勧められましたが、断りました。２０１さんのご指摘の通り、人気部屋と不人気部屋とが二極化しているようですね。野村のホームページ見ましたが、いつもでる赤字の「完売御礼」はありませんでした。今まで色々情報提供ありがとうございました。この板から撤退します。

なんと残念な…
ちなみに不人気部屋って東西向きの部分ですかね？

意外と南なんです。特に中住戸。数多くて、お値段が下がったのも南なのです。人気がなかって。
というより高すぎたかな？西、東、南の端、最上階はどれも結構人気だったみたいですゆ。

住吉駅北側を歩いてみればわかるけど、マンション建てれる
空き地はまだまだ有ります。大きな駐車場とか、、、
（今回のような大きさのは無さそう）

このクラスのマンションとかだと、山手方面の戸建てから
住み替えの高齢の方とかが多いのかな。あとは世帯収入で
1500万位ないときつそうですね。
でも昨今の事件報道の影響もあるから今後どうなるのかなあ。

事件報道って何ですか？

耐震計算虚偽のやつっしょ。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20051125-00000007-khk-toh

◎「安全性に問題なし」　野村不動産

　データ偽造が問題となったマンション４棟の建築主の野村不動産（東京）は２５日、河北新報の取材に事実関係を認めた上で、「入居済みの住民には既に説明した。安全性は問題ないと考えるが、十分に確認できるよう対応する」と話した。

　同社は、建設中の１棟は鉄筋の抜き取り検査で安全性を確認。建設中の別の１棟と分譲を終えた２棟（計約２３０世帯）についても、必要があれば検査して安全性を確認する方針という。

まあ、姉歯だけとは限らんからな。というか、他にも必ずあるだろ。
この先、いくつか告発がいくつかあるだろうね。大手も安泰とは言えまい。
＞212
安全性に問題があるかどうか、第3者が法的拘束力、法的圧力の元に検査にしないと信じれないね、

>213
その通り。

阪神間で駅近、大型かつ大手物件、土地柄、各方面アクセス良し。
今度このような物件はでないだろうなあ・・・・。阪神間の好条件な立地は
調べた感じ少ないよなあ。小さいパーキングエリアはあるけどね。
返す返す落選が悔しい。

>>215
そんなことはない。
山幹と住吉駅の間に限ってもまだ土地はある、
プラウドのＭＲの南側もそうだし、ＭＲの場所自体もそうだ。
場所ではないが、個人所有でマンション業者が日参しても売らないところがある
が、相続になれば一発で売りに出る。

そんなにここがよければ、キャンセルまで粘ればよいし、そのあとも中古待てばよい
そのうちなんか出てくるって

訂正
＞場所ではないが

この場所ではないが、

>>217
プラウドのスレでもうこんないい場所はないっていうから
まだ近辺に土地がある、慌てなくても。。。といっただけで荒らし呼ばわりされたな
まあいいけどさ。

野村社員うようよだな。
今度の芦屋のテニスコート跡も同じ手法でいくのかな。組む積水がかわいそうだな。

＞阪神間で駅近、大型かつ大手物件、土地柄、各方面アクセス良し

っていう条件でのことですよ。社員じゃないけど今回のような物件はなかなかないよ。
こういうと社員とか言われるだよね。残っている小さい立地ほどクソなデベになる確率が
高いからなあ。

今度の芦屋のテニスコート跡も同じ手法でいくのかな。組む積水がかわいそうだな

↑この場所は具体的にどこなんでしょうか？？

＞222
たしか甲陽学院中学の南側、臨港線沿い。だから正確にはぎりぎり西宮市のはずです。こんどはすこーし駅から遠い立地のようです。

>>221
まだレジデンスは2次販売もキャンセル待ちもあるよ。
そこまで惚れ込んでて悔しいと思うなら諸条件を妥協して買えばよいと思うがね。
バブル期みたいに何十倍の倍率でもないしね。

ザハウスなら逃して惜しかった、という気持ちは理解できるが
この物件はデベはともかく、総合評価は並だよ。

並かどうかなんて誰にもわからんよ。買った人は並とか関係ないでしょ。あなたにとっては並だっただけ。
世間が並と思っているならば売れないでしょう。景気も金持ち層から回復してるしねえ。

でも、この物件て高額な割りに平米が小さいですね。
いまどき80平米以下は論外だと思うのですがいかがでしょうか？

「高額」かは購入者や市場が決めてくれるよ。売れなければ高額だということ。
それに駅近ということでディンクスに対応したために80平米前後もそろえているんだろう。
これはほかの物件でも同じこと。売れちゃうんだから今のところは販売戦略は成功しているんじゃないの。

>>225
「並」ってとこだけにそんな反応されても困るんだけどな。
ネット上でのこの物件の評価が下がると困るのかな。
営業も「この物件は一にも二にも立地が売り」といってたくらいだから
そこだけで買う人は大勢いるでしょう。
だから「並」でも売れるんですよ。
販売戦略という点ではザハウスを意識した広告とかが奏功したのでは？

226は私じゃないので念のため。

別にネット上で評価下げられても困らんやろ。黙ってても売れる物件だろ。このご時世に全戸完売の勢いは立派なもんや。

説明によれば、この物件は、通常住戸はザ・ハウスより少し下、最上階はザ・ハウスより上のグレードとのこと
でした。周辺の騒音はザ・ハウスの方が大きく、こちらの方が静かであるとのこと。ザ・ハウスは、ちょっと
周辺が寂しい感じがします。特に夜は、年頃の子供を持っていると不安な感じでは。
おそらく、ザ・ハウスは、車で動くことが中心の、医者・弁護士等を中心とする層がメインで、こちらは、
もう少し「普通」の人々や電車を移動手段の中心とする方々が多いのでは？案外駐車場の希望が少ないと
聞きましたし。

どっちもいい所だよ。売れるだけ、高いだけある

>>２３０
その最上階住戸も全て完売なんでしょうか？

最上階は真っ先に売り切れた様子。競争激しかったと言ってましたが。共用部以外は完全自由設計やしね。

モデルルーム見に行った人はつくり的にはそこまで高級じゃない、というのは同意なんじゃないかな？
勿論、安っぽい訳じゃ全然ないけど
1億といわれるとうーんって感じ。

まああの立地に金を払うと思えば、そんなものかも知れないけどね。

まあ今は様子を見るのも１つですよね。
たくさん同じタイプのある部屋とかだと、すぐに完売しないだろうし。
でも南側の下の方の階は、前に古いアパートとかがあるし、
人気無いと思うけどね。
　

最上階のモデルルームは、図面の仕様でもないし、実際の仕様は購入者が一から決めるわけだから、いわば
アルフレックスとかが遊びで作った見本のようなもので、実際には存在しないものだから、あまり論じても
意味がないのでは。売れてしまったようだし。
一階南側については同感ですが、何故か売れてますよね…。南側のアパートはすごく古いし、ちょっと雰囲気
どうかなと思うのですが。やはり立地なのかな・・・？

立地は良いけど、70平米台はちょっと狭いね。
現在89平米2LDKに住んでいるが、後ひと部屋ほしい。
100平米の部屋は私の場合は高くて手が届かない。残念。

いろいろと迷いましたが、、購入いたしました。南の前も確かに気になりました。決め手は、やはり駅にこんなに近くてその割には、静かでしょうか？家は電車通勤ナ物で。後々賃貸抱かす時にもかしやすいかなとおもったのですが。

電車通勤な者・賃貸に貸す時です。　変換ミスすみません。

確かに、周囲は割合ごちゃごちゃしていますが、何故かあのあたりは割合静かですね。
周囲を歩いてみて、購入を決断しました。駅から近いし、ある程度の戸数規模がないとフロントサービスとか
出来ないだろうし、そういう意味では、ラストチャンス的物件だと思いました。

私も、JR快速停車駅の近くで、大手の物件で、価格は高いけど思い切って買いました。　規模や地理的条件を考慮すると、最高の物件と思っています。