野村不動産・三井不動産／住吉本町プロジェクトはどうですか。

今日前回までと違うチラシが入っていました。
建物がそれまでの挿絵ふうなものから、より実物っぽくなりました。
でも今回もまた東側の道路から見た予想図でした。
戸数の多さは断然南向きなのに、学校側からしか良いイメージがつくれないと
いうことでしょうか。
南側は前の戸建やマンションとの距離に余裕がないからね。

プラウドを見送って、これにかなり期待して待っていたのに、内容がわかるにつれて冷めてしまったのはなぜだろうか。
価格帯もこれ位だと予想していました。外観はいいと思うけど、あれだけの土地のわりには程よい開放感がないような。

別スレにかいたけど　三井やばいで　→阪急不動産ランへ

103さん開放感がないというのに同感です。
マンション近辺の雰囲気と内装等には満足しているのですが、購入できるのは低層階なのでなおさらです。
南側には余裕がないからねえ。

>>104
阪急不動産「ラン」って何ですか？

しばらく連絡がなかった営業から電話がありました
やはり想定より苦戦しているのでしょうか？
やはり分けての販売になるもようです

3匹目のどじょうはいなかったのね
地価上昇と駅近希少性を訴えてみたものの
プランの割りにいくらなんでも高すぎた
どうせならもっとゆったりした間取り、プランにして高く売ればよかったのに
あせって買う物件でないのは明らか。迷ってる人はやめたほうがよい
今となってはザハウス購入者が勝ち組だな

「もうこの付近にまとまった土地は出ない」という言葉に焦ってました。
全体的に地価上昇ということもあり、無理をしてでも買いたいと思っていました。
確かにマンション用地はないですよね？
しかしこの掲示板と連日入ってくるチラシとで、もっと他を見てみてもいいのかなあ
と思えてきました。
憂慮するのは金利です。

何故にあのように多数のエレベーターをつけてしまったのでしょうか？野村さん！
あの界隈でそこまでのセキュリティーにする意味がわかりません。
そこまでのレベルを求める方々はもっと山側に行くのでは。
その分広いタイプの部屋が欲しかった。

買いたい間取りが一つだけあります。おそらく抽選になると思いますが、当たれば買います。はずれれば他物件さがします。

ここの検討を止めた方、この東灘近辺で他にあらたに物件がありますか？
駅に近くロジュマンスティーロの他に静かな新物件があれば情報を教えてください。
よろしくお願いします。

でも、なんだかんだ言ったって、プラウドさえ完売したから
2,3期に分けて売れるのではないかしら?
プラウドの掲示板もあまり購入者の書き込みは少なかったから・・。

ザハウス購入者です。両親と親戚にレジデンスを紹介しましたが、
どうも気に入らなかった様子です(苦笑)　あの間取りならば当然ですね。
なんかいろいろ批評があり、それもある程度的を得てます。
だけどこのクラスの価格が買える人は相当のお金持っているよ。
逆に言うとこの掲示板に書き込む人で批評している人はそれほど
お金がなくてただ文句をいうだけの人達だと思うよ。
そういう人は他のエリアを探すしかありません。

>>110
まとまった土地はこのエリアではないのは確かですよ。
航空写真や住宅地図を見ればわかりますしね。
30戸程度の小規模マンション用の土地(駐車場など)は
少しばかりありますが、それとてどうなるかな。
岡本の大京のところは本当に立地は良かったなあ(中身はちょっとレベルダウンだった)
まず中古でいい物件が出てくる可能性が低いエリアですから、
おのずと新築を探す人が多いと思いますね。
こういう事情があるので、大型物件のレジデンスがどのような
売れ行きになるか今後の流れが良くわかるかもね。

>>113
ご存知かもしれませんが、ロジュマンは結構窮屈な立地で
西側はそれなりに交通量あり、ちょっとＪＲがうるさいかも。
間取りもレジデンスに劣らずヘンテコ？です。
またあなたが希望している駅近かつ静かな物件はなかなか
ありません。というか駅近は大体静かではない！
他の要素はともかく、レジデンスは駅近の割りに静かです。
これは阪神間のほかの駅と比較したらわかります。
うちの両親みたいにお年寄り用の物件ですね。

焦らず物件を探すのも良いと思います。ただこの岡本、住吉(ＪＲより北)という
エリアの素晴らしい立地はほぼなくなったと思っていいかもしれません。
その点も踏まえてがんばってください。

１１５さん・ザハウスのことをよく知らないのですが、こちらと比べてお値段てきにはどうだったのでしょか？中古はでているのでしょうか？　このレスを読ませていただいています限りハウスより高い物件のように書かれていますが、やはり割高になっていますでしょうか？よろしくおねがいいたします。

115さん、詳しい皆様、中古物件もでないというのは何故なのですか？
新たな土地は出ないし、中古もでないし、じゃこの界隈はどうなっていくのでしょうか？
オーキットコートは借りるにしても別格ですか？
この界隈でお探しの皆様そうぞご教示ください。

慌てて購入する物件ではないと思います。
私は近い将来この近辺で購入したいと思いますが、今回はがっかりしました。
確かにマンション用地はない、地価は上がるで希少価値かもしれませんが
新築に限るというわけでもないし、じっくり探して行きます。
お金を相当持ってる人はもっと阪急寄りに買うと思います。
どんな人が買うのでしょうか？羨ましいです。

住吉地区っいいいですか？
ＪＲ駅近ですと隣の芦屋のほうがよくないですか？
こちらも電車便利ですよね。今阪急とＪＲの間あたり３物件
ほど出ていますよね。両親が購入しました。
変な意味ではなくまじめに住吉岡本あたりが土地高騰している
みたいなのですが、どうもイメージがそこまで上がってこないな
と個人的には思います。勝手な意見なので住吉あたりに住んでいる方
には失礼になってしまう発言ですが。。岡本も大学がその駅でしたので
学生のこじんまりしたお店がこちょこちょあるところ、、という
イメージです。この物件くらいの金額を出すなら芦屋駅近物件の方が
よさそうかなと思いました。こちらの物件の外観のタイルのお色はいい感じですよね。

>120
その通りだと思う。以前ＪＲ住吉駅北に住んでいたが今は芦屋駅北に住み替えました。
ＪＲ住吉の北側から阪急までのエリアは、ＪＲ住吉駅南側よりこましだが芦屋駅北部とは格落ちにごちゃごちゃしている。
住吉川の川沿いや学校の南北筋はひったくりが多い。道が狭く、歩道がほとんどなく、夜、街灯が少なく暗い。
THE HOUSEまで上がれば少しひらけるが、上り坂で遠い。
店舗の質も悪い。特に駅北の商店街は最悪。

今芦屋にいるけど芦屋も住吉も同じもんでしょ。
芦屋ＪＲと阪急の間も住吉と同じで低層地域が少なく、ごちゃごちゃしていますよ。
芦屋もイメージ先行でそれほどお店も揃ってません。マダム用のお店はそれなりにあるけど・・・。
このところの景気はましになっていますが、これは金持ちだけのお話で、
それについていけない人が地価高騰やデベの値付けに不思議がっても違う世界ですから。
金持ちの世界は金持ちしか理解できまへんよ。
あと、金持ちが阪急より上を買うとか思っている人は時代遅れですぞ！

>122
あんたの目は節穴か？
夜、芦屋と住吉のJR北側を行って自分の目で町並みと人通り、人種を比べて見な。
そうすりゃ決して住吉に住もうなんて思わんと感じる。芦屋と比較になんぞならんよ。
住吉の南はまだ未解決の殺人事件があるようなおっそろしいエリアだもんな。

芦屋は年寄り臭い。ＪＲ駅前（北側）も機械的な感じで千里中央とそんな変わらないイメージ。
住吉は下町ぽくて好きだが、何で高いのかわからない。東京から関西に移り住んで５年のよそ者の感想でした。

住吉はJR駅前から阪急へ歩くと、どえらい坂道だが芦屋だと阪急までほぼ平地だよ。
ここのマンションは駅近だが南面が開けていなくて、北側がきたない公団かなんかの住宅で周りがマッチ箱群なのに高すぎ。野村勘違いはなはだし。
まあ、あの土地買い取り価格なら野村がここまでしかできないのもわかるが。
THE HOUSEの仕様の内装でラポルテ西館か東山パークハウスを建て直してくれりゃ1億でもいいのに。

このところの景気はましになっていますが、これは金持ちだけのお話で、
それについていけない人が地価高騰やデベの値付けに不思議がっても違う世界ですから。
金持ちの世界は金持ちしか理解できまへんよ。
あと、金持ちが阪急より上を買うとか思っている人は時代遅れですぞ！

金持ちが阪急より上を買うとか思っている人は時代遅れですぞ！なんてそんなやついないよ。
金持ちは芦屋でマンション買うならJRと阪急の間、芦屋川と宮川の間だよ。投資回収できる価値があるのはその辺だけだからね。
芦屋で阪急以北だと東山の北側や朝日ヶ丘のマンション村になるから駄目だよ。
住吉だとどこで買っても投資回収できねえだろうな。ここもすぐにまとめて法人賃貸にでも出るだろ。そうすりゃ駅近だけで大阪通勤の賃貸者は付くだろうからね。

122 の不思議がっても違う世界とは　？何？
金持ちの世界は金持ちしか理解できまへんよ

て、そういうのここでどうでもいいですよ。
当然この辺を購入する人はほどほどの財力は
お持ちの方ばかりでしょ。
金持ちが〜っ金持ちはって
ほんといやらしいですね。　下品・・がっかり。

またプラウドの板のときに出現してた評価＊＊が出てきたよね。
あの板でも仕様が悪いだの、ザハウスより劣るだの、完売はしないだの、
言っておきながら結局は即日完売。だいたいザハウスもプラウドも
レジデンスもそれぞれ長短所あるんだし、ターゲットも違うだろう。
そこに芦屋との比較だの、阪急寄りがいいだの、しかも人種や投資回収！の話まで。
まったくターゲットが違うって。
どうせ入居まで完売しちゃうんじゃないの？それはそれでいいやん。
だってそこで買った人は納得したんだからさ。
どっちもいいところっすよ。

ここデザインがなんか変だよね。何で北側をあんなに空けたの？　野村さん教えて。

野村社員がんばれ。でも大方の予想より1000万円方高いよね。ダイレクトメールや家への電話は良いけど、職場のデスクに電話してきたり、住吉駅前で声かけるのやめて。
見苦しいし迷惑だから。

>>131
また社員「応援」するパターンか。あんたも毎度批評オタクですなあ。

芦屋の新星和さんの物件もここの販売がするんですか？

11月はじめにモデルルームが開く。私も新星和さんのを見て比べて決めたい。でも新星和さんのはここより高いかもしれませんね。がんばって見るかここで妥協するか。

>132
何のこと？あなた野村社員？

芦屋の新星和？あそこは検討できないよお。だって立地が・・・。
住友の芦屋もそうだったけど、あんなところを「芦屋」と
呼ぶなんてデベもどうかしてると思うけど・・・・・。
名前に釣られた人が買うのかな。

先日ＭＲ行って来た。初めてだったけど値段見て
さよならした(笑)
>129
ふむ。あのプラウド叩きしている人はなにが嬉しくて
執拗に叩いていたんだろうね。結果完売だし見る目ない。
>130
ふむデザインはたしか変だ！それに間取りも変。で北側開いているのは日影規制の
ため。あ、わたし野村さんじゃないからね(笑)
>134
芦屋の新星和？あそこは普通は検討できないよお。だって立地が・・・。
住友の芦屋もそうだったけど、あんなところを「芦屋」と
呼ぶなんてデベもどうかしてると思うけど・・・・・。
名前に釣られた人が買うのかな。たぶん値段も野村より
低いんじゃないの？

こちらの外観のイメージは個人的には
好みです。が実際できてみないと当然ながら
わかりませんね。
新星和さんの現地もみてきました。
立地は２線使えるし、いいのではないでしょうか。
でも周りが空き地なのが怖いので躊躇してしまうのと
資料で頂いたパンフを見ると間取りや建物内のつくりが
キチキチなイメージで・・・という感じです。
もう希望の平米が残っていないのであきらめましたが
阪急不動産の物件の方がゆったり、した感じで全体的に
すごくよかった感がありました。
我が家はマンションに利便性、が第一優先なので
もし南面に大きな何かが建ってもよしとして
ＭＲも見た上、新星和さんにお申し込みしてみるかもしれません。
広すぎず平米が８０から９０という間取りが比較的あるからです。
街並みも数年後の建物によって変わるかもですが、悪くない
感じがしています。

阪急不動産の物件、新星和不動産の物件は何ですか？
ここと比較検討できるところ教えてください。

芦屋がずば抜けて優良なのは十分判りました。
では二番手、三番手はどこになるのでしょう？？？

>141
お前はおおくそ馬っ鹿さんか？
新星和を見てからかんがえよっと。まったく水曜日はモデルが休みだからくそ販売員どもが多い。つぶれろ野村。

芦屋とか他の物件はスレを立ててやってください。
それからきたない言葉はやめましょう。自分の価値を下げるだけなのにね

借金してまで買おうと思わないので、キャッシュで買える部屋（６０００万円くらいまで）を買います。買ったら永住します。転勤しても賃貸には出さないでしょう。

6000万だと80平米程度ですか？

>140
1.JR芦屋駅北エリア
2.苦楽園駅西エリア
3以下は皆同じ

>>147
どなたかもいってますがそういうのは他でスレでやるように。
他社営業マンとか思われますよｗ

え〜そうですか？
仮に営業マンでもいいじゃないですか。
一情報として見て、自分に関係ないのはスルーすれば
それで。
実際１４７さんの書かれていること、間違っていないですよ。
書かれているとおり、苦楽園西の　樋之池町、苦楽園一番町
の坂のないあたり
生活至便でとってもいいですよ。

自作おつかれです。苦楽園なんて今時・・・。不便だし。
だからこういう話題はスレ建てれるようになってるって。
そうしないから荒れるんですよ。

↑
そういうことは掲示板管理者が判断すべきで
この物件を判断するときに上記の場所も判断材料になり
当然の書き込みしても良いのでは？
他でやれって方がおかしいのでは？

150さん
残念ながら自作ではありません。
それに荒れていないですよね？１４７の
方も一意見としてのまじめな書き込みと
受け取る方も多いと思いますよ。
自作おつかれさまです。というような
ことを書き込むこと自体が　荒れるというのであれば
そのきっかけを作ってしまっていることに
お気付きですか。。
１５０さんにとって、苦楽園は不便とお考えですか？
そのお考えも一意見としてネットとはいえ
大事な一情報になりえますね。
個人的には駅西側から坂のないあたりまでの
苦楽園通り沿いの街並みはとても好きですが。
お子さんがいらっしゃる方でしたら学区も
昔から定評があるところです。
住吉界隈も素敵なところはたくさんあると
思いますので街並み等々比較できる
ところではないでしょうか。
ただどこの街に関わらず
〜なんて今時？　というような表現の仕方
があまりにも低レベルすぎて
申し訳ないですが笑えてしまいました。
同時に気分はあまりよくなかったですよ？
本人ですらそうですので、きっと読まれた方も
あまり気持ちのいい投稿ではないのでは？
こういうのはここでおしまいにしましょうね。
失礼しました。

私、思うのですが・・。　本当に住むつもりの方と妬みと嫉妬で荒らそうとしてる方が、混在してるんでしょうね。
芦屋の船戸町は閑静な場所で結構いい所だと思いますよ。芦屋に行ったことがある人と住んだことがある人では
見方が違うでしょうけれどね。　言葉遣いが出来てない方は、恐らく芦屋に縁が無い方でしょうね。
ある程度の富裕層になると人付き合いも複雑になりますし、社会的立場も責任ある方達とも接しなければなりませんから
人との距離感とか分かるかと思うんですが・・・。

>153
またあんたか。削除されて別スレに移動してくるなよ。迷惑だから。

それなりにがんばって造った箱物だから、上屋はまあまあ気に入る人もいるでしょう。でも土地柄そのものを比べると、芦屋大原町のジオグランデや、苦楽園桜町のグランドメゾンなぞと比べるとどーしても見劣りする。
駅に近いって事と住環境がいいってことは別物でしょう。大阪に通うDINKSとかに人気が出そう。でも子供育てて永住するには周りがせわしい環境に思う。

>153
"大阪〜神戸で環境の良い場所は？"にいた方でしょ？　もう二度とこないでね

１４５です。ということで本物件の話に戻りますが、８０㎡を６０００万円程度で買う予定です。

>153
言葉づかい？そんなもんどうでもええ。
うちは、ここに住んで、子供を絶対、灘校に入れてみせる！
芦屋のボンボンには、負けへんで。

159
最低。気分が悪い。じたばたせず、さあ　でてお行きッ。

それなりにがんばって造った箱物だから、上屋はまあまあ気に入る人もいるでしょう。でも土地柄そのものを比べると、芦屋大原町のジオグランデや、苦楽園桜町のグランドメゾンなぞと比べるとどーしても見劣りする。
駅に近いって事と住環境がいいってことは別物でしょう。大阪に通うDINKSとかに人気が出そう。でも子供育てて永住するには周りがせわしい環境に思う

住吉でも芦屋でも苦楽園でも、どんなところに住みたいかというのは人それぞれの好みに過ぎません。このスレは「住吉本町レジデンス」がテーマですので、他地域の土地柄的な話は止めましょう。

昨日、仮登録したよ。

我が家は迷ったあがく芦屋の物件にしました。
ＪＲが近いということでかなり迷いましたが
建て方にキチキチ感がどうしても最後踏みと
どってしまいました！

全１７２戸中、１３０戸くらいにもうバラが付いていた。当方希望物件も抽選となるらしい。第１期１３０戸即日完売で売れ残りの第２期４０戸が完売できるかどうか。ついでにロジュマン（松下興産）予定地見てきたが、４方道路の好立地ながら、ＪＲの音がレジデンスより遙かにうるさいのが気になった。レジデンスはずれたら、しょうがないので芦屋船戸町にする予定。

結局売れるんだよね。ここで芦屋のほうがいいとか、芦屋の立地条件がいいとか
言っている人がいるけど、そうだったらここの売れ行きは悪いはずなのに
プラウドもレジデンスもこの売れ行き状況でしょう？やっぱり
東灘住吉で駅近5分や3分は魅力的なのは普通わかるけどなあ。
ぶつぶつ騒いでいても買う人は買うし、買わない人は買わない。
ただ完売近く行くということはいい物件だということは間違いないと思うよ。

１６６
何がいいたいんだ？？
そんな事言わなくても当然。
住吉がいい人は買うし、芦屋の物件の方が
秀でると思えば、そちらを購入するでしょ。

JR住吉駅は旧国鉄時代に貨物列車の操車場が有ったところです。ですから何十年経っても駅周辺の土地柄は
それなりです。
　

ここの物件の質がよくてもいまいちでも
それ以前に
土地柄で却下だなあ。住吉ときいても
高級住宅街であったり上品なイメージもない。
のだけど値段は？？
駅近いので利便性で買うのはありだけど
値段に見合った土地柄でないなあ。。。。残念。

土地柄が悪い所は、いい物件出さないと売れない。　いい土地柄ならそんなにいい物件ではなくても売れる。
そういうことでしょ？　でも土地柄が悪いところに悪い物件だったらバナナの叩き売りほど安くなるでしょうね。

ははは。バナナのたたき売りって表現おもしろいですね。
うけてしまいました。まあ　土地柄は芦屋の方が
イメージ的にはいいでしょうね。

どうなるか面白いな。

「芦屋」予定の方、
「次世代ＩＴマンションシステム」てのは何なんでしょ？
適当に名前をつけてみた感に、関係者のセンスがにじんでるようですが。

日立と関西電力グループ、「オール電化次世代ITマンションシステム」を提供
http://headlines.ヤフー.co.jp/hl?a=20051101-00000005-bcn-sci

芦屋のことは環境スレや他でたててやれば。
だいたい評論してるやつは買う気ないんだから、土地柄などに
気にしてあーだこーだ言うだけさ。

もちろんこんな腐れ物件買うつもりはない。

土地柄云々を気にする人ってそんなに多いのかね？
私は住吉だろうが便利なら全然買うつもりだけど
問題は想定外なほど値段が高いことだorz

今回の物件は営業いわく立地がすべて。つまるところ物件そのものに魅力はない。よってヴィンテージにはなれず、ザハウスとはかけはなれた代物となるのでは。この程度の商品を業者の口車に乗せられ買うことは間違いだと思う。ますます業界の売りっぱなし
体質の助長につながると思う。

164です。
本当に駅近でこのあたりはどこも高いですよね。
我が家の場合は、土地柄はやっぱり気になりました。
同じくらい駅近であったりで悩みましたが。。
本当　想定外なほど値段をだすなら　最高に
自分にとって満足なところ選びたいですね！！

一応申し込みしましがそこは抽選になるといわれました。だから、バラの花もまんざらやらせではないのかな？　と思うのですが。芦屋も考えましたが、はっきりイって、住吉よりたがくなりそうなのでやめました。後、自走式の中佐h上なので、メンテナンスが安く付き管理費が割安になっているのも魅力でしたが、

１８１です。．誤字すみません。　自走式駐車場です。

この物件、もう結構売れてるの？

ちゃんとつくれよ。
http://www.geocities.co.jp/SweetHome-Ivory/6412/

>>184
そういうことは「デベ」のところでやってくださいね。
芦屋の物件やその他の話題も同様です。

２０日抽選だね。

明日登録開始。

正式価格発表されたけど、ほとんどの部屋、予定価格から下がっていた。やっぱり人気ないのかね。

プラウドの時も、2タイプが値段下がりました。
野村さん曰く、再審査して、下がったとは言ってたけど
今、考えると変だよね。

野村、最初は強気で予定価格出してくるからな。

モデルルーム行ってきましたが、駐車場は外車ばかり…
国産車のうちらはのっけからかなり浮き気味な中色々説明を受けましたが、
営業サンは住吉ブランド?で強気一辺倒でしたね。

確かに値段は高いですが、正しい価値が解る人なら当然買われますよ、
と余り乗り気じゃなかった私にも勧めてこられました。

実際、結構な割合で各部屋にお客さんが付いてましたから
世の中お金の余ってる人は多いもんだ、て感じです。

建具は結構良い物っぽかったです。
他物件で言うと高槻で販売中のステージアとほぼ同じ感じでした。
ただ独自の高級感を出そうとして逆に使い勝手が落ちてる部分も少しあったかも。

私なんかは物件の作りを事細かに聞いてしまいましたが
営業さんの話によると、他のお客さんはあまりそういうことは気にされないらしいです。

三井の物件　同じ額だすなら
芦屋船戸のマンションの方が全然価値高いのでは。
ただこちらは南面東面空地だけど。。

プラネスーペリアのほうが良さげですが、あそこモデルルームを見ると明らかに年寄り仕様。ターゲットの客層が違いそう。

明日、第一期締め切り、抽選。最高価格の１億４８００万円（１１階１３４㎡）は何と１０倍の人気。金持ちはいるもんだね。もともと御影あたりに一戸建て（１億円以上）を探している人が眺望気に入って乗り替えているらしい。

ローンで買うならお金はないでしょう・・・。

11階でそんなによい眺望が見込めるのかな。
プラウドなら理解できるけど
ここは南は高層マンションがあるからな、直接真ん前って事はなくても結構目障りだと思うが。
内装も億超えの割にはショボイがここ買うレベルの人は買ってすぐ全面リフォームするだろうね。

しかしこんなのが売れるなら野村も調子に乗って土地探すんじゃないか？

10倍といっても10人が申し込んだわけでなく、優遇で5倍だから、2組ですよ。だふん。
まっ、2倍ってことですね。

優遇ってどういう仕組みなんですか？

一般人なら一人一票。
優遇される人は一人で3票とか5票とか持てる。

なので、一見さん一人vs優遇3票さん一人なら
優遇さんは75％の当選確率って感じ。

で、抽選会はどうなりました？
当たった人おられます？