野村不動産・三井不動産／住吉本町プロジェクトはどうですか。

やはり野村社員かage

81・82野村の社員なんかじゃありません。　お願いしてパンフレットを送ってもらいました、　もうパンフもできていますよ。フリーダイアルに電話したら、だいたいの価格をおしえてくれましたよ。
うそだと思うなら、電話番号教えてあげますので聞いていただいたらわかるとおもいます。
そんな風に疑うのやめてください。

芦屋の新星和の物件が話題になっていますね。本来ならそちらのスレッド（あれば）で語るべきですが、ちょっと気になる事があります。
物件周辺の土地は、「葬祭場建設計画があった場所で、反対運動が起こり、現在は計画が止まっている」というものです。
計画が止まったのは2003年ですが、最近現地でビラを見ましたのでまだ反対運動を続けている方もいるようです。
正確な情報が知りたいので、何方か詳しいことをご存知の方、教えてください。
宜しくお願いします。

また野村社員かage

東灘のマンション折込チラシなんか滅多に入らない神戸市外の我が家の新聞にも
ここのデカいチラシが折り込まれた。
ザハウスとかプラウドではあり得なかった事態。
相当苦戦してると思われる。

私のところにも”見に来て下さい”ていうTELがありました。なんか思ったより客足が伸びていない感じがしたよ。
確かに、値段の割りに間取りがイマイチ、一階には専用庭くらいは欲しいかな。要は、立地条件に建物が負けてしまっているんですよね。
値段が、３０００万台後半〜なら納得できるけどね。

>>76

住吉駅５分くらいの中古なんて結構探せばあるよ。これは
どの駅もそうだけどね。
値下がりが嫌なら新築は絶対この阪神間エリアではオススメできない。だって
いまの中古市場との乖離がまだまだあるし、野村不動産ならいっそう
水準より高いんだから。まだまだそれなりにマンション立地はあるから
焦らないでがんばってください

確かに。私もいろんな不動産を見たらありましたよ。
一度、ご覧になってみてはいかがですか?

今西宮在ですが、毎週のようにチラシが入ります。モデルルームの営業は強気だったけど、正直住棟計画がしょぼすぎる。まるで阪神沿線の格安大規模物件のような設計でがっかり。チラシも低層部分しか見せないようにせこい工夫をしているし、戦略がばればれなんだよね。間違いなく苦戦すること必死。

モデルルームで価格を知りあまりの高さに驚いています。
駅に使い割には静かで思い本当は欲しいのですが。
しかし営業の人は
この付近（阪神間）でもう土地が出なくなってきている。
この近辺の土地の値上がりは始まっていて、当時ものすごい高いと言われてたザハウスは今や割安だと。
だから今後建つ同じような物件はここより高くなるだろうと。
阪神間ってもう本当に土地出ないですか？
確かに大規模なのはなさそうですが・・・

住吉もいいところかもしれず
叉そういうイメージに売る側も無理矢理
つくっていっているような。。。
場所によることはもちろんですが、
阪神間ではやはり芦屋、西宮市苦楽園のほうが
イメージ、知名度、これは個人の感じ方があるでしょうが
町並み、雰囲気どれも質がいいのでは。。
つまり価格に物件が、土地代と考えても高くつりあげすぎている
と思いました。私なら、ここまで出すなら上記の市で
と思いました。　もちろん住吉に住み慣れていて、、という方
には価格抜きで場所としてはいいのでしょうけど。。

＞９０
この価格（５０００〜６０００）で、岡本駅近くで、満足するような一戸建て絶対無理です。全面道路が狭かったり、坂の上だったり、どこかを我慢すれば可能かもしれませんが。
岡本は今東灘区で一番高いです。もちろん駅から歩いて遠いところではなくはないですが、駅近！平地！将来人に貸せるところ！をさがせば絶対無理です。
同じ駅でも、一つ町名がかわるだけで、人気のあるところ（つまり値上がりしているところ）とそうでないところが両極端なので、よく調べたほうがいいと思います。
あと、JR芦屋北側に関しては、同じような広さ・グレードだと、６０００は超えるでしょうね。
今後は土地がでないかと言われれば、おそらくでてくると思います。ただ、みんなが口をそろえていいという場所は高くなるでしょうね。逆に人気のない地域はどんどんさがるので、ねらい目です。
あと、中古は、２，３年前に購入された方がそろそろ売り出す時期なのでお得かも。でもいい物件は市場にでるまえに内々で決まってしまうでしょうけど。

なかなか販売の日程が決まりませんね・・・
購入を決めた方決め手などを教えてください。

今話題になっている芦屋やのマンションも検討しましたが、やはりこちらの方がお安いので。
私ところは、とにかくJR沿線で駅近でなければいけないので、物件もないし、全部は納得していませんが、　きめようとおもいます。
高いのも承知です。
ただ、同じ住吉から、8分のところで、環境のよいところに、マンションが、建設予定です。そちらも平行して考えておりますが、阪急にもちかいということで、こちらよりは、少し、値段は高いと営業の方はいわれておりました。グレードもそちらの方がよさすですが。が駅8分がどうかなとまよっています。

>>95
想定外の反応の悪さに慌ててるんじゃない？
今まで即日完売かそれに近い形できたのに、
今回、1期1次、2次、2期・・・と、
とりあえず要望のある分だけ小分けに売ると売れてないってバレバレじゃん

>>96
ロジュマンスティーロ御影？もう住宅情報にも載ってるからいいよね。
あそこは土地購入単価ここより高いから、高いだろうね。

96さん
駅から8分なら問題ないのではないでしょうか?
この物件の玄関からだとJRまで5分よりかかるようですし。
一生に一度のお買い物。じっくり検討された方が・・・・。
どうせ高いなら、妥協しない方がよろしいかと。

垂水区なんですけど、折り込み広告にとっても大きな広告がはいっていました。こちらまで、入っているというのはあまり反応がないのでしょうかね？？

家もかなり遠いですが先週１週間２日入っていました。
やはり何回かにバラして売るのでしょう？
住吉周辺の土地は今後もっと高くなると言っていましたが
実際はどうなのでしょうか？
価格を見て手がでませんが、高層階ならかなり遠くまで見渡せるし
残るとしても下の方が少しだけ、だと思っていましたがやはり価格が高すぎたのでしょうか？

>>96
決めようと思うといいながらまよってます。
って結局まよってるんじゃん。
いつも教えて君ばかりではねえ。ご主人も大変かも