野村不動産・三井不動産／住吉本町プロジェクトはどうですか。

いろんな意見をお聞かせいただき、参考になります。ありがとうございます。
今度のインテリアオプション会が楽しみです。
>>298さま
内覧会の業者さんは、内覧会の何ヶ月前に依頼されましたのでしょうか？
宜しかったら今後の参考にしたいので、教えて頂けますでしょうか？

内覧会同行業者への予約は、内覧会日が決定してすぐに申し込みしてください。
３ヶ月以上前なら、たいてい空きはありますが、１ヶ月前なら、少し厳しいです。
通常、約２ヶ月前に、案内が来ますので、できれば、担当者に、事前情報を聞いて
おいて、日程が決まったら、すぐに申し込みしてください。
１ヶ月前ともなると、土日は完全に×です。私も結局、平日しか取れませんでした
ので、会社を休みました。

>>303さま
詳しくお教えいただいて、ありがとうございます。
今住んでいる家は、内覧会同行業者さん無しで自分達でチェックしたのですが、
廊下の壁紙をパッチで修理されているのを、見逃してしまいました。
今度は、同行業者さんにチェックして頂く方がいいのかなと思っています。

ちなみに、内覧会同行業者の方は、設備の不備を調査してくれますが、キズ、汚れは、チェックして
くれません。これは、個人の主観によるところが大きいためと、キズ、汚れをチェックすると、まる
１日かかってしまうからです。
内覧会の２〜３時間で、できるだけ多くのキズ、汚れを自分たちで探し出すかですね。
私も、入居して１年後に壁紙のパッチを見つけましたし、２年後にキズを発見しましたが、いずれも
泣き寝入り状態です。
内覧会での指摘部分の修理は、入居者が立ち会わない状態で行われますので、どこまで、やらせるの
かも注意が必要です。
１回目に指摘したところは、なおっていても、業者が、必ず、別のキズを作っていたりします。
２回目のチェックは、指摘事項部分だけでなく、業者が作業した近辺を入念にチェックする必要があ
ります。

>>304、305様
壁紙のパッチとは何でしょうか?素人ですので教えてください。

このマンションの購入者ではないが、俺もやられた壁紙のパッチ。内装業者ふざけるな！と言いたい。
「パッチ」いわゆるツギハギです。小さいシールみたいな壁紙が、重ね張りされてました。

>>305さま
いつも詳しくお教え頂き、ありがとうございます。305さま宅もですか。
意外と良くある事なのでしょうかね・・・。

>>306さま・307さま
初めて、パッチを見つけた時はとても驚きました。
何で、こんな修理しているの？？と。
今度の内覧会では、しっかりチェックしたいです。まだ先の事ですが・・・。

私の場合、７ｃｍ四方で切り貼りしてありました。破れたか、汚れたかでしょうね。
あと、２０ｃｍくらいの長さの切り裂き箇所が３カ所ほどありました。
これも、乾燥して隙間ができてくるまで気が付きませんでした。６ヶ月点検で指摘
しましたが、穴埋めだけで済ませました。「気に入らなければ、壁紙全体を張り替えます」
と業者は言っていましたが、それはそれで、隣の壁紙まで汚されたり、キズつけられたり
して、被害が拡大するのも、嫌だったので、我慢しました。
内覧会での指摘だったら、迷わず張り替えを指示したでしょうけど・・・
なにせ、壁紙のパッチやキズは非常に見えにくいので、①自然光でチェック②照明を点けて
チェックの２段階でやらないと難しいです。照明も、角度を変えると発見しやすいです。
内覧会後は、床などの保護シートは取り外されていますので、脚立を壁やドアにぶつけたり
床をひきずって、キズをつけたりしますので、要注意です。

本日インテリアオプションの詳細カタログが送られてきました。展示会に行かない積もりで
返事の葉書を出していませんが、集合ポストのネームプレートがオプションと分りました。
今住んでいるマンションのポスト部分は管理組合で統一しています。
最近のポストは部屋番号だけで、住人の変更が不明で郵便屋さんが困っているとの話を聞き
ましたが、住吉本町レジデンスもこの仲間となるのでしょうか。
バラバラのネームではポスト部分が汚く見えるのではないでしょうかね。

>>305さま
遅レスですみません。パッチ結構大きなサイズだったのですね。私の家のは、
横方向に連続して、5箇所ありました。
細かなチェック方法参考になります。ありがとうございます！

>>310さま
オプションカタログ、今後のスケジュールと立て続けに届きましたね。
ポスト部分のネームプレートの規格は、統一している方が見た感じが、すっきりしていますよね。
私も統一している方が、いいと思いますね。多分うちでは注文するかなと思います。

懐中電燈を用意して（100円均一の物で十分です）、部屋の電燈はあまり点けずに、壁紙に沿わすように懐中電燈で照らすと、凸凹やパッチがよく見えるので、オススメです。
暗い場所で、自分の顔の下から懐中電燈を照らして「オバケだぞー」とやると、なんだか顔の明暗が
強く出て、恐ろしく見える（？）あの原理です。
ぜひ、今お住まいの家でもやってみて下さい。納得できると思います。

南側の住吉南住宅（２階建）の建替え計画が送られてきましたね。
デペは積水ハウスだそうです。

住吉南住宅の建替えは予想外に早かったですね。営業マンは「18軒もあるのでそう簡単では無い
でしょう。その気があれば、既に実施されている。」と言ってましたがね。
敷地面積から見ると40軒位建つのでしょうか。1フロアが6軒として7階建て位ですか。
私の購入した階からは大変なことです。鬱陶しい話です。
こちらは管理組合もありません。どうなるのでしょうか。

南のあの汚い建物が嫌で購入を見送ったのですが、建て替えで綺麗になるのであれば、買っておけばよかったと後悔しています。

>>313.314さま
ここを見て、あわてて封書を開封しました。ローンの用紙かなと思っていたので・・。
いづれは、建替えられるだろうとは説明を受けていましたが、早いですね。
私も管理組合がまだ立ち上がっていないのが不安に思います。

私が、購入前に営業の方にお聞きした話は、建替えるとしてもたぶん６〜７階まで
位の高さになるのではないかと思う。とのお話でした。

住吉南住宅の建て替えについて、各方面で情報収集されたものを、ここに書き込んで行きましょう。

せいぜい建てれても6階程度でしょう。日影規制からすると5階ぐらいがベストかなと。
南西の日生の建物は5階建てだけど、デベの積水がどうでるかだよね。

高さ制限はよく見かける第二種ではなく、第四種高度地区ですので北側境界線との兼ね合いですので
北側を開ければ極端な話かなりな高さかと懸念します。
第三種までだと境界線に関係なく２０Ｍの制限があるのですが・・・

かなりというとどのぐらいでありましょうか？

神戸市役所ＨＰ上でGoogleで「用途地域」で検索すると
北側敷地からの距離による比率が図になっています