フェリシオ塚口ってどうですか？

購入を決める前に現地を絶対に見に行くべきです！

あたりまえや。見ないで購入する者がいるか？情報収集が先でも勝手でしょう。

ＪＲ尼駅前のルネよりえらい高い坪単価な思えるんですが、阪急塚口ってそんなに住みよいところなんでしょうか？駅近便利そうですが・・・

塚口は東西南北がそれぞれ違う顔を見せる場所です。スーパーの「いかり」が育った地域ですから、場所さえ間違わなければ住み良いに決まっています。

尼崎にしては、高いんでねーの・・

ほとんど売れてるみたいだから、安かったということでしょう。

築10年でもこんなに高いのか
修繕積立金が一平米辺り毎月81円って将来大丈夫なの？
40年平均だと200円くらいが相場っていうけど


https://www.athome.co.jp/mansion/1031707935/?DOWN=2&BKLISTID=002LP...
中古マンション フェリシオ塚口 13階 ３ＬＤＫ
価格 5,320万円 ローンシミュレーター 階建/階 15階建 / 13階
交通 阪急神戸線 / 塚口駅 徒歩2分 （電車ルート案内）
ＪＲ福知山線 / 塚口駅 徒歩10分 （電車ルート案内）
所在地 兵庫県尼崎市南塚口町２丁目 （地図を見る）
築年月 2008年3月(築10年5ヶ月) 専有面積 92.39m² 間取り ３ＬＤＫ
価格 5,320万円 ローンシミュレーター 平米単価 57.59万円
管理費等 10,140円 修繕積立金 7,560円
維持費等 ルーフバルコニー使用料：700円/月

平米単価が13階より高いやん
2021年にさんさんタウンの330戸の建替えマンションが完成したら周辺の古いマンションは暴落したりするんかな？


https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0010800486/
フェリシオ塚口 10階
価格 4,800万円
管理費9,290円/月修繕積立金4,270円/月
所在地 兵庫県尼崎市南塚口町2丁目地図を見る 交通 阪急神戸本線 「塚口」駅 徒歩2分
間取り 4LDK専有面積81.11m2（壁芯）所在階10階主要採光面南築年月2008年3月(築10年)

なんかややこしいなと思ったら
同じ階の10階、しかも同じ価格の4,800万円で
2件売りに出てたんやな
平米数が少し違う


https://www.homes.co.jp/mansion/b-1253010000412/
中古マンション
フェリシオ塚口 10階/-
価格 4,800万円
管理費等 9,290円
修繕積立金 4,270円
間取り 4LDK
専有面積 84.68m² （壁心）
バルコニー面積 31.47m²
築年月 2008年2月 （築11年）
所在地
兵庫県尼崎市南塚口町2丁目7-1
交通
阪急神戸本線 塚口駅 徒歩2分
ＪＲ福知山線 塚口駅 徒歩10分
所在階 / 階数 10階 / 15階建
主要採光面 南

最上階も売りに出てたんやな


https://www.athome.co.jp/smp/mansion/1021581936/?DOWN=2&BKLISTID=0...

中古マンション フェリシオ塚口 15階 ３ＬＤＫ
価格 6,300万円
ローンシミュレーター
管理費等 10,140円
修繕積立金 7,560円
維持費等 －
間取り ３ＬＤＫ
専有面積 92.39m2（壁芯）
バルコニー 40.26m2
駐車場 有 9,500円/月
建物構造 ＲＣ
階建 / 階 15階建 / 15階
築年月 2008年3月(築10年10ヶ月)
リフォーム履歴 －
リノベーション履歴 －
交通 阪急神戸線 塚口駅 徒歩2分
その他の交通
ＪＲ福知山線 塚口駅 徒歩10分
所在地 兵庫県 尼崎市 南塚口町２丁目

10階の2部屋が値下げしてるけどまた同じ価格にしてるからややこしい


https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_ag/GsCFIUb4DnuM01Dq...
中古マンションフェリシオ塚口 10階
価格 4,730万円
間取り 4LDK
専有面積 81.11m2（壁芯）
（バルコニー面積 10.0m2）
所在階/建物階 10階/地上15階建
主要採光面 南
築年月 2008年3月(築10年)
所在地 兵庫県尼崎市南塚口町2丁目
交通
阪急神戸本線 「塚口」駅 徒歩2分
福知山線 「塚口」駅 徒歩10分


https://suumo.jp/sp/chukomansion/hyogo/sc_202/pj_90567393/
フェリシオ塚口
価格 4730万円
支払いシミュレーション
間取り
3LDK
専有面積 84.68m2（壁芯）
その他面積 バルコニー面積：31.47m2
所在階/構造・階建 10階/RC15階建
所在地　兵庫県尼崎市南塚口町２
交通
阪急神戸線「塚口」歩2分
ＪＲ福知山線「塚口」歩10分
完成時期(築年月) 2008年3月

3部屋とも売れる気配ないな
さんさんタウンも解体したし建替えマンションに目移りしてまった
最上階の部屋でも平米単価50万以上は無理ちゃう？


https://www.athome.co.jp/smp/mansion/1021581936/
中古マンション フェリシオ塚口 15階 ３ＬＤＫ
価格 5,980万円
ローンシミュレーター
管理費等 10,140円
修繕積立金 7,560円
維持費等 －
間取り ３ＬＤＫ
専有面積 92.39m2（壁芯）
バルコニー 40.26m2
駐車場 有 9,500円/月
建物構造 ＲＣ
階建 / 階 15階建 / 15階
築年月 2008年3月(築11年1ヶ月)


https://www.athome.co.jp/smp/mansion/1035229635/
中古マンション フェリシオ塚口 10階 ３ＬＤＫ
価格 4,680万円
ローンシミュレーター
管理費等 9,290円
修繕積立金 6,930円
維持費等 －
間取り ３ＬＤＫ
専有面積 84.68m2（壁芯）
バルコニー 31.47m2
駐車場 有 18,000円/月
建物構造 ＲＣ
階建 / 階 15階建 / 10階
築年月 2008年3月(築11年1ヶ月)


https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0011719779/
フェリシオ塚口 10階
価格 4,680万円
間取り 4LDK
専有面積 81.11m2（壁芯）
所在階/建物階 10階/15階建て
主要採光面 南
築年月 2008年3月(築11年)

いつの間にか10階値下げしてた
この部屋ってかれこれ1年くらい売りに出てへん？

11年前は阪急塚口随一の高級マンションやったのにな
アベノミクスでも郊外はなかなか厳しいんやな

しかも値下げしたからって平米単価50.77万円やし微妙だわな


https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_amagasaki/nc_90364641/
中古マンション
物件名フェリシオ塚口
販売価格4300万円
所在地兵庫県尼崎市南塚口町２
沿線・駅阪急神戸線「塚口」徒歩2分
専有面積84.68m2（壁芯）
間取り4LDK
バルコニー31.47m2
築年月2008年2月
所在階/構造・階建10階/RC15階建

価格は元に戻ってるな
不動産屋が打ち間違えたんか？と思ったけどリフォームしたから上げたんか？どっちやろな？
3,600万なら考えるのにな
築11年で4,000万超えはちょっとな

フェリシオ塚口 4680万円（4LDK）10階　84.68m2
平成20年2月築！（クロス張替済）

10階81.11m2
10階84.68m2
13階92.39m2
15階92.39m2
の売りに出てた部屋は全部売れたの？
7階76.26m2も売りに出てた。

https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_amagasaki/nc_93383912/
中古マンション
フェリシオ塚口 4300万円（2LDK+S（納戸））
間取り2LDK+S（納戸）
専有面積76.26m2（壁芯）
バルコニー面積：12.4m2
所在階/構造・階建7階/RC15階建
情報提供日：2020/1/22
東急リバブル(株)武庫之荘センター

今後、塚口は大暴落するかも？
根拠だけどスーモの住みたい街ランキングで阪急塚口は、2017年24位。2018年36位。2019年53位、JR塚口は2017年に初ランクを果たしたが現在は100位圏外。
需要と供給で価格が決まる中古で、人気の急激な落ち込みと供給過剰は深刻かも、JR塚口の1500戸プラウドが今後どうなるかが鍵ですかね。

>>17 通りがかりさん

プラウドシティ塚口は1,200戸、駅西側のシーンズ塚口が建築中だけど166戸です。

SUUMOのランキングってどういう基準なのかな？
新築のSUUMO広告のアクセス数なのかな？

>>18
30万人の中から回答者に相応しい対象者を選び、
7千人の有効回答から取った統計データです。
ただ7千人にまで絞り込む過程で、
どんなフィルターをかけるかで順位は入れ替わるので、
主催者側の都合も盛り込まれてるかもね。
https://suumo.jp/edit/sumi_machi/smp/

去年売りに出てた10階の80平米超えの広い部屋は2部屋とも情報消えてるけど成約したのかな？

10階84.68m2のクロス張替前の4300万円は平米単価で50.77万円。
この単価で7階の面積で計算したら3,872.43万円になる。
階数差と80平米超えの希少価値考えたら7階はもっと安くないと売れないかも。
さらにコロナの影響がどうでるか不明。

フェリシオ塚口　7階 4,050万円 2LDK 76.26㎡ 東
https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_amagasaki/nc_93383912/

7階は売り出しながら賃貸も募集してた。
築12年のマンションでこの家賃で借りたいと思うかな？

それでも駅前のワコーレ塚口駅前ファーストエンブレムが2021年6月に完成するまではこのマンションが塚口No1だから塚口の富裕層が借りるんかな？
ワコーレもプラウドさんさんタウンが2023年に完成したら今度はそっちがNo1だから富裕層は流れそう。

フェリシオ塚口
7階 14万円 17140円 28万円／40万円　2LDK 76.26㎡ 東
https://suumo.jp/library/tf_28/sc_28202/to_0005308690/

7階は数回の値下げをしても半年以上売れて無いのか。
9階もいつからか知らないが売りに出てた。
去年までに売り逃げ出来た方は先見の明がありますな。
もうコロナウイルス時代の価格は今までの成約価格とは全く別物になるかも知れん。
プラウド阪急塚口駅前がどういう価格になるか知らないけど周辺相場をいっきに変えてしまうからもね。

【SUUMO】フェリシオ塚口 中古マンション物件情報
フェリシオ塚口 3890万円（2LDK）
中古マンション
情報提供日：2020/8/4次回更新日：情報提供より８日以内
3890万円
兵庫県尼崎市
阪急神戸線「塚口」歩2分
東急リバブル(株)武庫之荘センター
価格3890万円
管理費8370円／月
修繕積立金6250円／月
間取り2LDK
専有面積76.26m2（壁芯）
その他面積バルコニー面積：12.4m2
所在階7階
向き東
https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_amagasaki/nc_93383912/

【SUUMO】フェリシオ塚口 中古マンション物件情報
フェリシオ塚口 4650万円（4LDK）
中古マンション
新着情報提供日：2020/8/3次回更新日：情報提供より８日以内
4650万円
兵庫県尼崎市
阪急神戸線「塚口」歩2分
(株)エンパワー
価格4650万円
管理費1万10円／月
修繕積立金1万490円／月
間取り4LDK
専有面積91.19m2（壁芯）
その他面積バルコニー面積：18.5m2
所在階9階
向き東
https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_amagasaki/nc_94512388/