神戸・兵庫の新築分譲マンション掲示板「アルス西宮ルシーディア・シティオガーデン西宮 弐の巻」についてご紹介しています。
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246です [更新日時] 2007-12-02 13:49:00

450を超えたので新スレッドを立てておきます。
今後もよろしくお願いします。

旧スレ:アルス西宮ルシーディアについて
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/1187/

[スレ作成日時]2005-05-01 02:20:00

アルス西宮ルシーディア
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アルス西宮ルシーディア口コミ掲示板・評判

  1. 101 隣人 2005/09/28 03:37:00

    工事の件は、「電話してもやらない」ということをアポックの責任者へ直接TELしてはどうでしょう?
    それか、シティオかアルスの方は、管理組合へ意見を出すべきだと思います。

    場所によって、うるさい場所と、砂埃がすごいところとか、差があるのでしょうが、私のところは、
    ちょうど、溶接の機械(発電機?)が目の前で、その排ガスが南風で入ってきます。ちょうど良い
    気候となり、窓を開けていたいのですが、排ガスで窒息死しそうです。もちろん、窓を閉めれば、
    排ガスは入ってきませんが、洗濯物が臭くなります。

  2. 102 近所の人 2005/10/03 14:48:00

    ごぶさたしております。南隣お古マンション在住です。
    皆様お気付きでないかもしれませんが、一応うちも工事現場隣接なので、工事騒音は相当のものです(アルス・シテイオに比べれば空き地が緩衝体になっていますが)。
    こないだ当マンションの自治会総会があったので、ここでも話題にしておきました。
    管理員のお話では、前の解体業者はきちんと工事前案内や進捗状況(遅れ生じている旨がほとんどでしたが)を文書にて提示してくれていたようですが、今回の工事業者は、工事開始前に一度訪問があって、改めて計画書等提示すると言ったきり何の音沙汰もないとのこと。
    マンションギャラリーもできたようなので、かけこんで業者指導何とかしろと言ってやりたい気分です。
    ともかくも解体時の業者よりは対応がよろしくないように思えてしまうのですがどうでしょうか。

    話は変わりますが、皆さんのような新しいマンションでは、地上デジタル対応TVを購入した場合室内に来ているアンテナに単に繋ぐだけで視聴可能なものでしょうか?
    うちはこないだ導入したのですが、共聴アンテナ設備に問題があり、従来のVHF/UHFでいうところの1/8/19/36/28chしか入りません。
    これも自治会にお願いしたのですが、設備更新には慎重な意見が出て当面進みそうにありません。
    宝の持ち腐れとはこのこと。何とかしてくれぃ!

  3. 103 匿名はん 2005/10/05 12:16:00

    同感です。
    解体業者より対応悪いですね。
    苦情の電話しても「とりあえず聞いとこ」みたいな感じです。
    何とかならないものでしょうか?
    アルスでも対応話しあいたいですが、管理組合の総会はないのでしょうか?
    入居して3ヶ月立ちましたが、一度も総会がないのはおかしいのでは?
    理事会の議事録などもほとんどみかけません。
    初年度だし、きちんと総会をやるべきだと思うのですが…。
    駐車場入り口のミラーはついていましたが、来客用駐車スペースの問題もなど、
    みんなで話し合うべき件があると思うですが…。
    アルスの方、ご意見下さい。

  4. 104 ○ティオ○ーデンの住人 2005/11/02 10:07:00

    ごぶさたしております。(3ヶ月ぶりの書き込みです。)
    南側マンションは基礎部分も見えてきてだいぶ位置関係も想像できるようになってきましたね。
    相変わらず騒音や、ほこりはすごいですが。

    さて話題はちがうのですがこの地域の先輩と見込んで<近所の人>にお尋ねします
    海に近いせいか錆びが発生しやすいようなきがします。(塩害っていうんですかね。)
    ほかのマンションの方はいかがですか。 うちは気になるところに月1回くらいCRC556を
    かけて予防しています。 こんなこと気にするのは私だけですかね。

  5. 105 匿名さん 2005/11/12 10:49:00

    以前、アルスで東急に対しての賠償問題を起こすとかでアンケートがありましたが、その後どうなったか
    ご存知の方おられますか?
    アンケートだけとって、フィードバックがないのもどうかと…。
    発起人の方がおられましたが、どなただったのか忘れてしまいました。
    裁判とか、具体的なアクションになっているのでしょうか?

  6. 106 匿名はん 2006/01/15 11:27:00

    エントランスの集会室方面へ行く上の壁(左側)に大きなひび割れを発見!
    見てみて下さい。

  7. 107 匿名はん 2006/01/17 02:20:00

    ひび割れがあったのはアルスですか? シティオですか?

  8. 108 匿名はん 2006/01/19 02:15:00

    アルスです。

  9. 109 匿名はん 2006/01/19 13:05:00

    南側に建設中のマンション(コスモ西宮フィールズ)の書込みに、以下のようなものがありました。

    『北側のマンションの者です。
    わたくし達はここに住む限り一生あなた達を許しません。』

    このような書込みを見てどう思われますか?
    北側のマンション(アルスやシティオ)にお住まいの方、ご意見をお聞かせください。

  10. 110 匿名はん 2006/01/19 15:19:00

    思い違いもhn

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  12. 111 匿名はん 2006/01/19 15:40:00

    なにをゆるさないんだ? 恨む相手を間違ってんじゃない?
    事業主を恨むならともかく購入者に罪はないとおもいますよ。

  13. 112 隣人 2006/01/19 21:59:00

    偽装事件でもそうですが、なぜか住民が恨まれる。
    我々のマンションでも、少なからず、近隣に良い思いはされていないはずなのです。
    個人的には、これから住む方を恨むつもりもありませんし、自治会などでも、今後
    は協力していかなければなりません。
    逆に、こちらが、変に、いやがらせをされるのも困るので、業者の悪口だけにして
    ほしいですね。

  14. 113 匿名はん 2006/01/20 10:43:00

    そんなこんなでコスモなんちゃらに売れ残りがでて、なかなか完売しなければ、
    ここらいったいの不動産価値ってか相場が下がるってことですよね。
    複雑な気持ちですし、購入者を恨むってのは逆恨みもはなはだしいと思います。
    本当に自分ちの子に、あそこの子と遊んじゃだめってな躾をするつもりなんで
    しょうか?非常に複雑な気持ちです。

  15. 114 匿名はん 2006/01/21 00:43:00

    あまり真剣に相手しない方がいいですよ。
    この手のカキコは、煽りが多いです。
    スルーしては?

  16. 115 匿名はん 2006/01/23 15:20:00

    ほんと恨むなら事業主ですな。

  17. 116 匿名はん 2006/01/24 11:09:00

    恨むのは東急?それともアポック?
    南のマンションはリクルートの物件だったと思うのですが・・・・
    わたしのところはなんとか日陰にはならないのですが、せっかくの南向きで日陰になる人の気持ちも
    いくら自己責任とはいえ、わからないでもないかなぁ〜という思いもあります。
    でも、やっぱり、逆恨みは良くないと思います。なんとかいい方向にむかうといいですね。

  18. 117 匿名はん 2006/02/08 11:12:00

    多聞酒造と東急の間では多聞の土地に契約上10m以上の高さの
    建物を建てないという条項があると聞きました。
    しかし多聞酒造とアポックの間の契約でそのような建築制限がなかったそうです。
    シティオではこのことで低層階を購入した方もいると思います。
    恨むのは上記の条項を知っていて高い建物を建てるアポックですね(-_-メ)

  19. 118 匿名はん 2006/02/10 07:20:00

    ↑このネタだいぶ前に終わったよ。
    去年の書き込み参考にしてね。

  20. 119 匿名はん 2006/02/15 00:36:00

    アルスの車路に駐車しないように注意文書が入ってましたね。
    来客用の駐車場の件は、どんな論議になっているか、ご存知の方おられますか?
    購入時には、「可能」との話を受けていましたので、管理人さんを通じ、
    お願いしたのですが、「また聞いておきます」「無理だと思います」という感じでした。
    シティオさんには少ないようですが、数台あると聞いています。
    来客用駐車場を設けずに、駐車禁止だけを主張されても正直困ります。
    車でしか来れない来客もいますし、来客用は絶対必要のはずです。(もちろん有料でいいと思います)
    マルナカなどに停めるのも本来は違反ですしね。
    バイク置き場の台数が少なすぎて、駐車場をバイク置き場にせざるを
    得ない状況もあり(これもレイアウトミスですよね)、来客用の駐車スペースを
    設けるのは難しいのが現実かもしれませんが、東急側の落ち度を入居者に
    押し付けられているような気がしてなりません。
    理事の方などで、ご存知の方教えて下さい。

  21. 120 匿名はん 2006/02/19 00:26:00

    >119さんへ
    アルスの環境はよくわからないのですが
    1.もともと来客用があるのにバイク置き場にされているってことでしょうか?
    2.来客用駐車場がないので新たに作ってほしいってことでしょうか?

    1の場合は管理組合の承諾なしに転用はできませんので、理事長なり誰かが承認したので
     しかたがないでしょう。
    2の場合はバイクおっしゃるとおりバイクも置けないくらいなのに新たに駐車場の確保
    はかなり困難でしょう。(バイクが足りないくらいですから駐輪場ももしかしたら
     足りなくなっているのでは?)

    でもいまの時期だけで数年たてば
    ご高齢の世帯が車に乗らなくなる→駐車場を手放す→空きスペースができる→
    →来客用駐車場を設ける
    という可能性もあるかもしれませんので、希望を捨てずにがんばってください。
     

  22. 121 たっく 2006/02/19 23:20:00

    来客用なんて、無いマンションは多いよ。まして、駐車場自体、100%確保のマンションも少ないし。
    もともと、「来客用あります」という宣伝なら、販売業者が悪いんでしょうけど(東横インじゃないけど
    建築確認はどうなっていたか)、最初から、無いのが分かっていたなら、購入者のミスでしょうね。
    ちなみに、外部の駐車場を管理組合で契約して確保する方法もありますね。
    ただし、管理費からの出費になりますが・・・

  23. 122 匿名はん 2006/02/20 01:55:00

    来客用はそもそも「ある」という設定でしたか?
    管理規約に来客用使用規則のようなものが載っていればそこに場所も
    明記されていますよ。
    あるのに来客用として使用されていないのなら規約違反ですので
    理事会か管理会社に直接言う方が良いでしょう。
    シティ○は、理事さんのご尽力で来客用使用に関する詳細がかなり整備されました。
    (ちなみに210世帯に対し4台が来客用で無料)
    それでも夜中はまだ停めてはいけない場所に停めている方はいますが・・・

  24. 123 匿名はん 2006/02/23 04:58:00

    うちは、購入時に「入居後、管理組合であいている駐車場を来客用にすることは可能ですから」という
    ふうに説明を受けました。
    しかしながら、現状ではバイク置き場に充てられているということなんですよね。
    シティ○さんのように条件整備がなされればいいのでしょうが、理事会でも特に議題になってる
    ということもなさそうですし、バイク置き場が足りない現状からしても、
    なかなか難しいかもしれませんね。

  25. 124 匿名はん 2006/03/20 01:13:00

    ずーっと売りに出してるお宅があるね。
    早くしないと目の前のマンションがどんどん高く・・・

  26. 125 匿名はん 2006/03/20 02:37:00

    売り出してるのはアルスですか?、シティオですか?

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  28. 126 匿名はん 2006/03/20 05:10:00

    アルスもシティオも。
    シティオは特に1階だからかわいそう。

  29. 127 匿名はん 2006/03/20 17:08:00

    そうですね、南側マンションのせいで1階はなかなかうれないでしょうね。
    アルスも南側だったら売却にはマイナス要因になるので、おなじかも。
    どっちにしろ今は工事がうるさくて買い手もつかないでしょう。

  30. 128 匿名はん 2006/03/22 22:12:00

    新築で同じような値段だったら、日当たりが悪いマンションより
    新築買うよね〜。
    いくら庭付きでも目の前が壁じゃ・・・
    ア○スさんも、値下げはしてるだろうけど、厳しいかな。
    未来を見抜けなかった自分をあきらめる方がよい。
    安さにつられ準工業地域に購入した代償です。

  31. 129 匿名はん 2006/03/23 04:17:00

    まあまあ、日当たりが悪いたって一年のほんの一時期だけ、それも数時間なんだから
    ひとによっては許容範囲じゃないの?
    西向き・東向きにくらべたら全然日があたるとおもうよ。
    シ○ィオはランドプランも悪くないし、聞いたところによると地区浅のわりには管理組合の
    活動も活発そうだし、(夜おそくまで組合会議がひらかれてるそうな)
    日当たりがよくても、満足に管理もできない無責任な住民ばかりのマンションよりましだよ。

  32. 130 匿名はん 2006/03/23 22:11:00

    >129
    それってア○スのこと?
    アポックとの協議に理事長が出てこなかったって聞いたけど・・・

  33. 131 匿名はん 2006/03/24 02:58:00

    そうなんだ、それは知らなかった。
    ただ決してア○スのことを非難しているのではありません。
    (ア○スの理事長さんも事情があったのでしょう。)

    わたしがいいたいのは、ア○スにしろ、シ○ィオにしろ日当たりがマンション価値のすべて
    ではないということ。
    ランドプラン・組合の管理能力・廊下幅の広さ・敷地の余裕率などなど、マンションの価値を
    はかるものがあるということです。

  34. 132 匿名はん 2006/03/24 08:15:00

    なるほど。我が家も考えてみれば昼間はほとんど家にいない状態です。
    分譲マンションて、一生とは言わないけどある程度長い間住む所だし、
    日当たり以外のことに目を向けるのも大切ですね。

  35. 133 匿名はん 2006/03/24 13:41:00

    素朴な疑問だけど、なんでスレタイが「アルス西宮ルシーディア・シティオガーデン西宮 弐の巻」ってなってん
    のに、わざわざ122、123、128、129、130、131みたいに「ア○ス」とか「シ○ィオ」って伏字にする必要が
    あるん??
    なんかすっごく読みにくくてうざいんですけど。ビビってんのなら投稿しなけりゃいいのに。

  36. 134 匿名はん 2006/03/24 14:13:00

    私も、思ってました笑

  37. 135 匿名はん 2006/03/24 15:12:00

    私も同感(苦笑)
    でも、みんなそうしてるから、そうしなきゃいけないと思って
    私もやってました。
    それにしても、最近ここも寂しい限りです。あまり情報交換もないし。
    立ち上げた方はどうしてるのでしょうか?
    それとも、こんな掲示板てこうゆうもんなの!?

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  39. 136 匿名はん 2006/03/24 22:19:00

    >伏字
    まあ、茶目っ気もあっていいんじゃないの、もともとここに匿名で投稿すること自体
    びびってんだろうし。

  40. 137 匿名はん 2006/03/25 06:10:00

    そうゆうあんたもビビりさん

  41. 138 匿名はん 2006/03/25 08:06:00

    そうさおいらはビビりさん そういううあんたもビビりさん みんないっしょさビビりさん

                

  42. 139 匿名はん 2006/03/27 03:28:00

    ここんとこ寒い内容になってきましたね。
    みんな本気で色々変えていきたかったら、あなたが理事になればいい。
    他人まかせではいつまでたっても変わらない。
    がんばりたまえ。

  43. 140 ○ティオ○ーデンの住人 2006/03/27 05:55:00

    久しぶりにのぞいてみると、このスレなんだか荒みつつありますね。
    (スレ主さん、ちゃんと管理しないと。 「ちゃ〜んとア○ム」byオヤジギャグ )

    >139さんへ
    別に理事になる必要はありませんよ、ただ管理組合への協力はする必要はあるとおもいます。
    また「がんばりたまえ」という表現ではななく「いっしょにがんばりましょう」ではない
    でしょうか。 これでは139さんも他人まかせにしているようにおもえます。

    アルスのことはわかりませんが、シティオでは提案箱(目安箱かな)というのがあって
    管理組合あてに意見・提案を直接住民が出すことができます。
    この意見・提案は定例会議で議論されどのような意見があったか、結論が議事録として
    掲示されます。 (提案には氏名の明記が必要ですが、掲示に氏名はでません。)
    また組合からのアンケートに答えたりなどで微力ながら理事にならなくてもよりよい
    マンション作りに参加することが可能とおもいます。

    この目安箱もあってか122にあるように シティオは、管理組合+住民の努力で来客用使用に
    関する詳細をかなり整備したりと少しずつよりよい方向へと進んでいるおもいます。
    (↑↑↑↑↑これが135さん希望の情報交換ってやつですか?)

    ちなみに
    ①アルスではどのような方法で管理組合へ意見・提案をだすシステムになっていてまた
     どのように住民に報告されるのでしょうか。
    ②自治会・子供会の運営状況はどんな感じですか。?
    ③管理組合活動は盛んですか?
    ④ペットクラブってあるんですか? またその運営状況は?
    ⑤住民のコミュニケーションを図るためになにか企画されていますか?

    隣の住民としてはちょっと気になります。

  44. 141 匿名はん 2006/03/27 11:30:00

    アルス住民です。
    アルスも入居後1年経ちましたが、140さんの言われる管理組合の活動は何も見えないです。
    最初の1年で色々動いていくのかなと思っていましたが、これと言って。。。
    理事をされた方には申し訳ないのですが。。。

    話変わりますが、最近、犬の鳴き声がうるさくないですか?
    夜中も気になることがあります。

  45. 142 ○ティオ○ーデンの住人 2006/03/27 23:20:00

    >141さんへ
    自治会も子供会もなしですか?
    なんか地域から隔離されてる感じですね、でも自治会費は払っているのでは?

    自治会・子供会って役員になるのがいやだからと入るのを敬遠する人って
    いますが、子供たちのために結構いろいろとやってくれてるみたいですよ。
    街灯の電気代は確か自治会もち、通学時の防犯パトロール、そのほかいろいろ。
    こんど4/2に浜戎公園で桜祭りってのも自治会主催で開かれるらしいです。

    >話変わりますが、最近、犬の鳴き声がうるさくないですか?

    そうなんですか、どちらのマンションわかりませんか苦情を言うためにも
    はやくシティオのようにシステムが整備されるといいですね。
    139さんではないですが「がんばってください。」

  46. 143 匿名はん 2006/03/28 09:38:00

    コスモのモデルルームの西側の建物
    取り壊すみたいですけど何が建つんでしょうか。

  47. 144 匿名はん 2006/03/28 10:12:00

    コスモのモデルルームの西側の建物って取り壊されるんですか?
    改修かとおもってました。 なにが建つんでしょうね。

    そういえば関スーの横にヤマダ電機もできるみたいです。
    (11月オープンだっけ?)
    ますます、渋滞の原因がふえますね。

  48. 145 匿名はん 2006/03/31 13:05:00

    コスモの西側ってそもそも何なのですか?会社?
    どなたかご存知の方、教えて下さい!

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  50. 146 匿名はん 2006/03/31 13:06:00

    ↑もとい、「コスモのモデルルームの西側」です。

  51. 147 匿名はん 2006/03/31 14:04:00

    株式会社アテック という会社みたいですよ。

    http://www.jp-atec.com/kaisya.html

  52. 148 匿名はん 2006/03/31 15:15:00

    でも、HPが生きているのならまだ会社はつぶれない!?

  53. 149 匿名はん 2006/04/01 01:29:00

    主要取引先が三菱関係ばかりなのでまだつぶれてなくても
    かなり苦しいでしょうね。
    どうしても知りたければ、HPに電話番号がのってるので
    何が出来るのか問い合わせをしてみては?

  54. 150 匿名はん 2006/04/13 08:52:00

    取り壊しじゃないようです。
    知り合いの人が建築関係の方のようで、「あの足場の付け方は取り壊しじゃない」と言っていました。
    見た目が暗い感じでしたからね、修繕or塗りなおしだけかもしれません。

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    兵庫県尼崎市南塚口町7丁目

    4850万円~7680万円

    3LDK・4LDK

    66.41m2~93m2

    総戸数 70戸

    ブランズ東灘青木

    兵庫県神戸市東灘区青木五丁目

    4,520万円~5,650万円

    2LDK+S~3LDK+3WIC

    61.68m²~74.86m²

    総戸数 50戸

    プレイズ尼崎

    兵庫県尼崎市潮江5丁目

    4998万円~7188万円

    2LDK~4LDK

    57.78m2~78.1m2

    総戸数 75戸

    ジェイグラン尼崎駅前

    兵庫県尼崎市長洲西通1丁目

    4788万円・5888万円(商談室使用住戸価格5888万円、事務所使用住戸価格4788万円、商談室・事務所使用期間:2024年7月1日~2025年2月28日まで使用予定)

    1LDK+S(納戸)・1LDK+2S(納戸)

    59.28m2・67.72m2

    総戸数 38戸

    サンクレイドル塚口レジデンス

    兵庫県尼崎市上坂部1丁目

    3990万円~5920万円

    2LDK・3LDK

    50.11m2~70.3m2

    総戸数 85戸

    ユニハイム エクシア宝塚駅前

    兵庫県宝塚市栄町2丁目

    5590万円(事務所使用住戸販売のみ、使用期間:2024年9月より当該住戸お引渡しまで)

    3LDK

    68.06m2

    総戸数 60戸

    リビオレゾン塚本ステーションプレミア

    大阪府大阪市淀川区塚本二丁目

    2,700万円台予定・3,300万円台予定

    1LDK

    33.38m²

    総戸数 48戸

    ザ・ライオンズ西九条

    大阪府大阪市此花区西九条6丁目

    未定

    2LDK~3LDK (2LDK、2LDK+S、3LDK)

    54.06m2~71.95m2

    総戸数 143戸

    デュオヴェール豊中曽根

    大阪府豊中市曽根西町3-214

    3100万円台~5000万円台(予定)

    1LDK

    32.27m2~40.48m2

    総戸数 52戸

    デュオヒルズ六甲道

    兵庫県神戸市灘区琵琶町3-31-2

    5200万円台~7700万円台(予定)

    2LDK・3LDK

    58.47m2~76.51m2

    総戸数 71戸

    ジオタワー大阪十三

    大阪府大阪市淀川区十三東1丁目

    5880万円~1億680万円

    2LDK・3LDK

    60.81m2~91.21m2

    総戸数 712戸

    リビオ豊中少路

    大阪府豊中市西緑丘1丁目

    4490万円~5140万円

    2LDK+S(納戸)・3LDK

    67.2m2~71.14m2

    総戸数 76戸

    シエリアタワー大阪堀江

    大阪府大阪市西区南堀江三丁目

    7,290万円~1億6,090万円

    2LDK

    57.05m²~88.67m²

    総戸数 500戸

    シエリア梅田豊崎

    大阪府大阪市北区豊崎5丁目

    6299万円~8399万円

    1LDK+S(納戸)~2LDK+S(納戸)

    55.18m2~68.14m2

    総戸数 126戸

    Brillia(ブリリア) Tower 箕面船場 TOP OF THE HILL(御堂筋線直通・北急延伸 新駅タワープロジェクト)

    大阪府箕面市船場東3丁目

    3960万円~2億9000万円

    1LDK~3LDK

    31.84m2~147.33m2

    総戸数 397戸

    リビオ上町台 パークレジデンス

    大阪府大阪市中央区内久宝寺町二丁目

    4,108万円~8,648万円

    1LDK~3LDK

    33.94m²~67.02m²

    総戸数 56戸

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    ワコーレThe神戸フロント

    兵庫県神戸市中央区多聞通5丁目

    未定

    1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    53.81m²~100.02m²

    総戸数 61戸

    リビオシティ神戸名谷

    兵庫県神戸市須磨区西落合1丁目

    4858万円~8098万円

    2LDK~4LDK

    56.06m2~81.77m2

    総戸数 318戸

    プレディア神戸舞子レジデンス

    兵庫県神戸市垂水区舞子台1丁目

    4500万円台~6300万円台(予定)

    3LDK

    65.54m2~74.24m2

    総戸数 350戸

    ユニハイム加古川つつじ野GATE

    兵庫県加古川市平岡町新在家字山ノ神1588番22ほか

    3,198万円~5,288万円

    1LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    55.89m²~86.24m²

    総戸数 79戸

    リベール東加古川駅前通り

    兵庫県加古川市平岡町新在家字弐丁目

    3,190万円~4,840万円

    2LDK~4LDK

    61.41m²~73.02m²

    総戸数 42戸