ＲＹＵ：Ｘ　ＴＯＷＥＲ（リュークスタワー）【契約者専用】

つぶやき主です。依頼されてもいないのに差し出がましく口を出してスミマセン。
簡単に管理規約の改正を言われているので、少し心配しています。
前にもつぶやきましたが、規約改正は特別決議（強行規定）なので議決権総数および
区分所有者数の４分の３以上の賛成が必要で実務的にはとっても高いハードルです。

幸いにして貴マンション管理規約には「専有部分の用途は住居に限る」とありますので、
使用細則新設で臨まれてはいかがでしょう？これならば総会参加者の過半数です。
まず間違いなく承認となるでしょう。
規約には「専有部分は住居専用」とあり、使用細則で
今回のような使用方法を禁止するとあれば、それで十分のような気がします。

本来は規約改正が望ましいのですが、４分の３という議決要件のためにもし承認されなかったら、
相手方に余計な口実を与えそうな気がします。
どっかの組合さんが同様の案件で規約改正を行っていましたが、上手くいったから良かったものの、
もし承認されていなかったらと思うと怖いものがあります。
規約改正は両刃の剣となります。管理会社さんとくれぐれもよく相談して方向付けしてください。

439です
285さん、レスポンスが遅れました
男女のペアでした　日本語でも英語でもない言語を話していたように記憶しています

「国家戦略特別区域であっても旅館業法の適用を免れることは難しい」弁護士のサイトより
https://lmedia.jp/2015/05/10/63734/

東京ではブリリアマーレ有明の先例があるので、規約改定で乗り切りましょう！

449です
448さん、いつも的確なアドバイスをありがとうございます
こちらの投稿を済ませたあとに、448さんの投稿に気づきました
これからも、専門的な立場からのアドバイスをよろしくお願いいたします

449です　連投失礼します
448さんのアドバイスをあらためてしっかりと拝読しました。
おっしゃるとおり、細則新設(もしくは細則改定)がいいと思いました

285です

既にダイワ側　
そして所轄の監督省庁が動き出し
各部署　BnBの違法性は認められ　
那覇の保健所では
旅館業法の適用で
所有者に指導が入っています。　

訴えられる？

訴えられるのは　
虚偽の申告をしている方々ですよ


エレベーターの中に張り紙があったと思いますが
ホテル等の利用者は立ち入り禁止です。

私は　虚偽の申告をしている方々　
及び　その部屋を利用する部外者を
徹底的に排除します。

居住者の方　ご協力をお願い致します。

イーストのビューラウンジに灯りが煌々と灯っているのが皆さん見えますか？
糸満祭りだから？
でも鍵の受け渡しすらまだですよね？

イースト入居前の業者さんの点検or手直し等だとおもいます。

イーストの最上階は2億円まで値上がりしたとか中国人に買い漁れたとか噂がたってるんですがDaiwa側は値上げとかするんですかね⁇

26階のairbnb(ここでは部屋番号もあきらかになっていますが)
客が投稿した新しいコメントが奇妙です

「管理会社の方ともLINEや電話で即連絡がとれるので一切不便はありません」

ここで言う「管理会社」とは、当該住戸の元々の貸主で、ご自身も別の部屋をairbnbに出している某大家さんのことですかね？

しかし、「管理会社」と書いてあれば、サイトを観た人たちは「マンションの管理会社」のことだと思い、リュークスがホテル営業を許可しているのだと誤解します
ダイワは厳重抗議し、投稿を削除させるべきではと思いますが、みなさんはどうお考えになりますか？

最近は様々なマンションアドバイザーの方が色んな記事やブログでairbnbを取り上げてますが、こんなブログもありますね。
blogのなかで幾つも話題にしてますので、参考になるかも
。

http://1manken.hatenablog.com/entry/2015/08/14/153809

456さん

285です

資料有難うございます。

早速　ダイワ側に連絡します。

もし　管理会社（ダイワ側に）
BnB　のゲストが連絡をすれば
即　オーナーが呼び出される羽目になると思われます。

285さん、よろしくお願いします　456です

先に挙げた客の投稿への、ホスト側のレスポンスは、こうです
「また沖縄に来た際はご利用くださいね♪」
https://www.airbnb.jp/users/show/22754687
まだ続けるおつもりのようです

元々の貸主である某大家さんも、自分のairbnbの客(今月宿泊)に対してこのレスポンス
「沖縄に来た際はまた使用してくださいね♪」
https://www.airbnb.jp/users/show/24182867

ため息が出ます

No.425さんが目撃した家族連れは、きのう午前に出ていきました
５階のホテルが提供している駐車場区画にきのうまで停めていた赤いレンタカー、大きなスーツケース２個、小学生の女の子ふたりと、中学１年ぐらいの男の子、中年女性でしたよね？
ホストの女性は見かけませんでした

285さん
460さん

いつもありがとうございます。
私も協力したいと思います。

５階のホテルが提供している駐車場番号をご教示いただけませんか？

285です

2607のオーナーは
ダイワ側から再三連絡をしているようですが
（逃げ回っている？）　連絡が取れないようです。

ゲストへ声掛けを徹底的にして
このマンションは　ホテルやBnBとしての使用は禁止されている事を
認識させましょう。

ダイワ側の積極的に動いていて
規約変更の準備や　
直接　所有者への連絡をしています

後は　居住者の一致団結した対処です。
自警団の件　明日　プッシュしておきます、

皆さん　ご協力　お願い致します。

電話で連絡取れないなら、該当の部屋のドアノブに吊るしておけば良いのではないでしょうか。毎日吊るせば、宿泊客の目にも触れるだろうし、トラブル起きそうと警戒心を抱かせることもできます。

あわせて、駐車場のゲストの車に貼り紙で注意喚起もしっかりやる必要があります。日本語、英語、中国語、韓国語あたりで書いておけば良いでしょう。ワイパーに挟む程度だと読まずに丸めてポイされるのがおちで、実効性はほぼゼロです。フロント、サイドガラスにしっかり糊付けし、毅然とした態度を示すのが大切です。あわせて、申請している車以外はホイールロックや駐車違反のようにホイールにカギ付きの違反タグを付けるのも効果的です。

ゲストが糊付けで激怒してホストや管理会社を呼び出せばしめたものです。そこで徹底的に説教すれば良いでしょう。一日に複数回点検して、剥がしていたらまた糊付けすることを徹底すれば嫌気がさしてAirbnbにも苦情がいき、また泊まりたいですなんて呑気なコメントを書くことは無くなるでしょう。

とにかく、効果的なやり方で徹底的に対策しそれをずっと継続できるかが、ホテル営業の抑止力の実効性を上げるポイントです。

463さんの提案に賛成です
ドアノブに広告文、駐車違反の紙の糊付けと、タイヤロック、どれも名案と思います

四階のairbnb(間貸し)ですが、ふたたびサイトへの掲載を始めました
宿泊客からのコメントもアップされています

PR記事？
「リュークスタワーを短期間借りる！　賃料はいくら？」

http://okanenokyuukyuusha.com/ryu-kusutower/

紹介しているのは、例の、26階にあるホテルですね
(元の貸主は、セミナーや雑誌等で沖縄のairbnb経営についてアピールする某大家さん。以下の業者についても参照のこと)
http://www.weekly-mansion.com/detail/company_info.html?gyousha_hex=1d2...

>>462
このマンションは　ホテルやBnBとしての使用は禁止されている事を
認識させましょう。

現時点で規約として禁止はされていないと言われそうです。

>>463
http://oshiete.goo.ne.jp/qa/2434282.html

余計なトラブルになりそうですよ。


困ったものですが、真っ当な住民に負担がかからないような
名案がないものですかね。

>>444
防災センターからご連絡あったかと思いますが
ホームページ修正の際
誤ってこちらの住所が掲載されたもので
すぐに修正依頼行い、現在掲載されておりません。

リュークスタワー内にサロンは存在せず
こちらの住所で営業行為など一切行っておりませんので、ご安心ください。
投稿の削除お願いいたします。

また、削除されない場合は、個人を特定する等
措置を取らせていただきます事をご了承ください。

No.467さん

No.444です。
それは大変に失礼いたしました。
早速、削除依頼を申請しました。しばしのあいだ、お待ちください。
(防災センターというご指摘には心当たりがありません)

多大なるご迷惑をおかけしましたこと、この場を借りて、深く謝罪いたします。
申しわけありませんでした。

>>468

No.444さん
どのような事をなさったか
ご理解のうえでの行動かと存じます

弁護士と協議し、
今後の対応を検討させていただきます。

285です
>>464　さん

どこのフェイスブックですか？

すぐに　防災センターに連絡をとり　ダイワさんより厳重に抗議します。

ダイワさんは　しっかり外堀を埋め　排除に動くと確約して頂きました。

皆さん　情報をどんどん　お知らせください。

宜しく！

456さん

285です

>>459　の件

このオーナーたちは　既にダイワから厳重に抗議をしているにも関わらず
このコメント　しかも　まだ　ゲストを取ろうとする根性

悪意があるとしか取れませんね！

彼らも　既にこのサイトの存在に気づき　巧妙にゲストを入館させるでしょう

エレベーターに張り紙がある通り
当マンションは　ホテルや簡易宿泊施設　またBnB等の使用は違法
販売したダイワ側　管理組合も同意の上　張り紙をして
警告　及び禁止を促しています。

これ以上　この行為を続けるのであれば　
もう少し　厳しい対応をする所存

皆さん　情報をお寄せ下さい！

宜しくです　

>>469
まぎらわしい事をした貴方の落ち度では。
商業禁止のマンションで営業してる程度の書き込みで勝訴は無理でしょう。
弁護士さんとよーく相談なさって下さいな。

http://lonvaca-okinawa.jp/room/ryux-w22a/

既出ですか？

ここで情報共有するのも良いと思いますが、実際に見ているのは一握りの人だと思います。

いっそのこと、総会なりの開催を請求して、あらためて管理規約の内容を確認したり今後の対応を話し合った方がよくないですか？

475さん

２８５です

11月に総会があるので　それまでに　問題点を共有する為に
この掲示板を利用させてもらっています。

総会では　BnB等のホテル　及び類似するシステムの排除や
ラウンジの利用について　ペットの事等　
問題解決に向けて　皆さんのご協力をお願い申し上げます。

475さんも　気が付いた事などありましたら
こちらに情報を上げてください

ご協力　お願い申し上げます。

報道関係の者ですが　分譲マンションに関する　Airbnb　について取材をしています
管理組合の方に連絡をするにはどのようにすればいいでしょうか？

>>477
管理会社経由で連絡すればよいのでは。

レレレのおじさんを見かけませんね。

イーストの入居がはじまりリュークスも活気を帯びてきました。

>>480
ウェストと同じような、Airbnbやウィークリーマンション、部屋の商業利用、アムウェイ系イベンターのラウンジ不正利用などでも活気が出たら困りますけどね。

さてさて、イースト住人の民度はいかほどのものか？
中国の方が多数購入という噂もありますから、予断を許しませんね？！

初回総会でどれたけキッチリやってくれるか、なし崩しでグダグダになるのか、興味深いですね！

４８１さん！あなたはどんなつもりで書き込みをしてるんですか？
匿名ではなく、本当にリュークスの契約者なのか入居者なのか明らかにしてはどうですか！
契約者、入居者以外の無関係な方なら「つまらん書き込みはやめなさい！」

>>482
貴方の感情的な書き込みも十分つまらないと思いますよ。。。

引き渡し時に書面で短期貸し禁止の説明を受けました。
昨日からイーストのラウンジ予約が可能になりました。

414です。
イーストに入居しました。中国語の翻訳、同時通訳、中国人とのネゴ等必要な時はいつでもご連絡下さい。
リュークスタワーの安全、安心、快適な居住環境を守るためお手伝いいたします。

部屋の商業利用している方が誰かわかっているのになくすことできないのですか？

>>481
〉初回総会でどれたけキッチリやってくれる
〉か、なし崩しでグダグダになるのか、
〉興味深いですね！

毎日が楽しそうでとてもうらやましいです！

先程、入口にいた中国人と５階角部屋のベランタにいる中国人とが大声でお話していました。
怒ってるような声だったので何かの事件？なのかと思いました。
その後、中国人８名様の御一行がお出かけになりました・・。

５階角部屋と言えば・・・
既にダイワからAirbnbで厳重抗議を受けている例の人・・・。
反省はないのですね。

285と名乗る人物の言動はいかがなものかと思います。

Airbnbを利用して宿泊に来た人間と口論するなど常識を欠いた行動としか思えません。
一般知識程度の法的な観念があるのであれば、善意の第三者である宿泊者は全くの無実の人間であることは分かるはずです。
法律に無知な人でも、その程度のことは常識として分かるはずです。

ましてや、違法と決まったわけでもありませんし、現状では当マンションでも管理規約の改正は行われていません。

>>489
擁護するということは当事者の関係者の方でしょうか？
まだグレーなので、賃貸業者まがいの方は完全に開き直ってますよね。今の法律では関係機関から注意はできても裁かれることはないだろうと。

だから声がけの住民活動をうとましく感じてるのかと勘ぐってしまいます。善意の第三者論を持ち出して抑制しようとしてるし。まあ285さんはそんな理屈には屈しないと思いますけど。

総会で規約改正がすんなりいくかどうかは、実際の居住者と業者まがいの人の割合しだいですかね。その反対票で、ウィークリー含めたホテル営業、エステ等の業者やその予備軍がどれだけいるかがわかりますね。

ここで取り上げられたairbnb業者の方は納税はきちんとされるんでしょうか？
個人でのお金のやりとりだと、収支はいくらでもごまかし放題だから、実質の収入は凄そう。利回りも毎日満室なら普通の賃貸の倍はあるかも？
甘い汁吸えるんだから、実刑にならない限りいつまでも続けるだろうし、今から始める人も後を絶たないんじゃないかなあ？

きちんと納税するにしても、旅館業法に違反した状態の収入ってどう扱うんだろうね？
素朴なギモンですケド。

285です

長期欧州出張中でして　見回りが出来ずすみません

私の娘は　中国人に追い掛け回されました

何か文句があるなら　管理センターに防災センターに言ってください

自分の家族は　自分が守る　　　父親として当然じゃないですか？

こそこそ商売するなんて　自分たちの方が　指さされますよ！

商売したいのなら　正々堂々とおやりなさい！！

当マンションでは　全て禁止されている行為を行っているのは　あなた達ですよ

居住所の方　各自の安全を守る為　しっかり戦いましょう　

285さんお久しぶりです。

Airbnbのように、お金をとって、マンションに宿泊者を入れる行為って、ホテル営業で、

第12条「団地建物所有者は、その専有部分を専ら住宅として使用するものとし、他の用途に供してはならない。」

すでに規約違反なのは明らかです。私も、老後もここで過ごしたいと考えています。法的手段に訴えても、安心できる毎日を送りたいと考えております。

Airbnbに関しては大多数の住人が反対の姿勢で
規約にも違反していると判断される方が多いと想像出来ますが

皆さんは住居兼事務所や店舗のような形態はどのように考えてらっしゃいますか

筆頭に思い浮かぶのはSOHO的な使われ方
例えばフリーランスのwebデザイナーなどはいわゆるマンションの一室で
という形態がメジャーだと認識しています
もちろんデスクワークだけではなくクライアントを迎えての
打ち合わせなども頻繁に行われるでしょう
部屋も会議室やプレゼンルームと呼ぶに相応しい状態が想像できます

次にネイルサロンなどの店舗
こちらもマンションの一室でというのはごくありふれた形態に思えます
内装もそれなりに改装し
自分以外にスタッフのひとりも雇っているかもしれません

こういったものを皆さんはどのように判断されるでしょうか
また線引きの基準はどこでしょうか

正直自分は明確な基準を見つけられていないので、、、

住居で購入したので不特定多数がキャリーバックで出入りするAirbnbは禁止してほしい。

イーストは鍵引き渡し時に、短期宿泊施設や事務所として利用しないとの念書に記名捺印させられましたよ。

短期宿泊施設(Airbnb)は論外として
事務所として利用も程度に関わらず完全否定ということでしょうか？

この規模のタワーマンションで住居兼フリーランスのデザイン事務所や
ネイルサロンまで完全排除して成り立つところあるのかな？という疑問でもあります

ここの線引き間違うとAirbnbの排除にまで影響をあたえるじゃないかと心配になり質問しました
Airbnbに逃げ道を与えるんじゃないかと言う懸念です


正直な自分の感覚を書くと
現に住居として使用している当人が在宅中に仕事上の客を招き入れるという形は
不特定多数という感じはしないですし(上記の2例はこれに該当)
元々持っていたマンションのイメージともかけ離れていないんですよ(あくまで個人的には)

この自分の感覚がAirbnbの排除に合致しないなら
考えを改めないといけないのかなと思いますし
皆さんも同じ感覚ならどこに線を引くのがよいのか今のうちに知りたいのです