ＲＹＵ：Ｘ　ＴＯＷＥＲ（リュークスタワー）【契約者専用】

ジムの人が取材を受けた記事　これによると自宅でジムをやっているそうだ

http://jyutaku.ti-da.net/column/archives/2059

仕事場にするときは、管理会社に届け出すると思いますが、ダイワは見逃していたのでしょうか？
不特定多数の顧客を抱える営業スタイルの場合、事前に揉めないようしっかりネゴるのが常識なので、彼ら彼女らの生活もあるとは思いますが、それをしてない以上は追及されても仕方がないですね。
確信犯で、バレたらゴネれば何とでもなると思ってるのなら、厳しい態度で望むべきでしょう。

285　です

張り紙を読んで頂ければ良いのですが
居住者かどうかを確認した上で　
警察　ガンガン呼びましょう！

Ｂ＆Ｂ利用者が　このマンションは問題だ　とコメントしてくれれば
願ったり叶ったりです

そう言えば
>>266
のイベンターはどうなったんでしょうか。

ラウンジを有料の営利イベントに利用しまくって、管理会社に確認されたら訴えるぞと逆ギレしたらしいですが、対策はその利用者のイベント利用時にラウンジの入り口で営利パーティーは禁止の旨を参加者に確認するあたりからでしょうか。

ただ、ネットワークビジネスやマルチレベルマーケティングの主催者は、夢や自己実現をキーワードに自分のネットワークにぶら下がる参加者や参加者予備軍を鼓舞し、邪魔が入れば入るほど、自分の夢や成功のために困難を乗り越えて成長するんだ、成功のための試練だと、やる気が増すそうです。

そういう超ポジティブな自己中心的な人種に対抗するには、彼らがキチンとマンションや社会のルールを守る信頼に値する人間かをイベント参加者に示すことです。
彼らのイベントは、彼らのビジネスへの参加者をリクルートする前段として信頼関係を作り、彼らのビジネスに対する警戒感を和らげるためのものなので、ルールを守っているかを地道に確認すれば、変な商業イベントでの利用は無くなるでしょう。

アンカー間違えました。
イベンターは
>>265
でした。

285です

>>284 さん
＞部屋をジムに改装している人は、westの住民代表なんですよね？
ここで騒がれても問題ないようで、いまも堂々と営業しています
このままずっとここで商売するのでしょうか

この件
この方は　090-1796-0084　Happy Breath　という名前で　本日現在営業をしているようです

既に　ダイワ側にこの事を伝え　Westの住民代表として相応しくないと　申し入れをしました
Facebookは閲覧出来ないようになっていますが　明らかに不自然です

11月からの管理組合　住民代表として　この方（名前は判っているので）が責任ある立場になるのであれば
今までの営業活動を　私は追及する所存です、
westの9階で営業活動をされている様ですので　近隣の方　ご注意頂き　情報を提供してください

一度全住戸に周知して、仕事用に部屋を利用している方について業務内容や業務形態を再度正確に申告させる必要があるかもしれません。
管理規約と相違する場合には罰則を受け入れるとの誓約書なども一筆書いてもらうと良いでしょう。

個人営業の被疑の方が理事になっているなら、自分の業務形態は問題ないと他の理事を説得して規約改正等行ってくるかもしれませんね。

マンションの運営方針は管理組合のやりたいようにコントロールすることが可能です。
なので、声の大きな発言力や行動力のある方が理事にいると、その人の意向が運営方針に大きく反映されます。
特に、実績があり幅広く人脈も持っているような方は喋りなれていて口も達者です。
集団を上手くコントロールするのに長けていますから、素人の集まりを自分に有利な方向にまとめあげるのは容易でしょう。

それをさせたくないなら、毎月の理事会の議論を住民にオープンにするため誰でも傍聴可能とし、有志でそれに参加するのが良いでしょう。
議事録は発言内容を取捨選択でき、都合の悪い話は意図的に除外できるので、議論そのものを聞くのが一番です。
また、来る総会の内容をこれから理事会で精査するはずなので、可能なら今から理事会を傍聴出来るよう要望して、管理組合の動きを把握すると良いでしょう。

285です

本日　該当される方と直接お話をしました。

私は　組合の総会に　
公正な立場で参加する所存です。

皆さんもできる限り　意見を防災センターまでお持ち下さい！

宜しくお願いします

屋外駐車場　現在、airbnbが提供している区画に車が停まっています

>>331
airbnbの区画の居住者以外の車には、airbnbは禁止の旨の張り紙をしつこく貼るといいかもしれませんね。
部屋を借りた方からairbnbにクレームいけば、トラブルの多い部屋としてNGくらうのではないでしょうか。
居住者の車かどうかは、借りるときに登録したナンバーのはずで、ころころナンバー変わるのはおかしいですから。

部屋のオーナーで、これから商業利用の準備してる方々もいるのではと思いますが、最近の流れを冗談じゃないよ！話が違うよ！部屋をどう使おうが所有者の自由だよ！と思ってるかもしれませんね。

特にこれから移住してきて仕事始めようとしてる方々とか。

airbnb ここもリュークスのように見えます

http://www.airbnb.jp/rooms/7165049?s=uObh

285さん、お忙しいところすみませんが、確認お願いできますか？

331です。
現在、午後５時１２分、airbnbが提供している駐車場の区画に、ゆうべから停まっていたものと同じ車が戻ってきました。
中国語を話す、旅行者と思しき４人。３０代の夫婦連れに、小学生の子供です。

>>３１３
那覇市保健所はリュークスに旅館業の許可を１件も出していないそうです。
「専ら住宅として使用する。」という管理規約があるので旅館業の許可は出せないそうです。リュークスでホテル営業をすることは法律違反になると思われます。ホテル営業の事実があれば防災センターを通して保健所に情報提供して下さいと言っていました。（郵送又はFAX）ホテル営業の事実が確認できれば、那覇市保健所が注意するそうです。ホテル営業の情報をプリントできる方は防災センターから下記に情報を送って貰って下さい。
那覇市保健所生活衛生課　　電話０９８−８５３−７９６３
那覇市与儀１−３−２1　　　FAX０９８−８５３−７９６５

>>３１４
駐車場使用契約自動車の車種（名）、使用者等の変更届と自動車検査証コピーを防災センターに出すことなく駐車場を使用すれば駐車場の転貸になり管理規約違反になります。（Airbnb, ウィークリー、マンスリーはどうしているでしょう）
リュークスは最初に居住、賃貸に関係なく駐車場の抽選をしています。専有部分を譲渡する時に駐車場を返す人が殆どなので駐車場の流動性が少ないです。

管理組合に提案したいこと
提案①駐車場許可証（駐車場番号と車の登録番号の記入したもの）をリュークス駐車場に駐車中は車内に表示する。

居住者がスイート、ビューラウンジ、エアージム、エアロビー等の施設を使用する時に提案②居住者パス（写真付きがベスト）で身分を確認する。スイート、ビューラウンジを使用する人は、鍵を貰う時に提案③誓約書（違反したら罰則に従う）も書かせるようにする。

そうすると不正使用を防ぎやすくなるかもしれません。

昨日夕方５時過ぎ＞＞３３５さんの言われる中国人家族旅行者と一緒のエレベーターに
乗り合わしました！５階で降りていきました！？

337さん
335です。彼らは、今朝十時過ぎにチェックアウトしていきましたよ。
ホテルのオーナーと思われる中年女性が見送っていました。

無許可で営業しているホテルが客用の駐車場としてサイトに写真をアップしていた区画に
昨日夕方から、昨日午前までとは別の乗用車が駐車中

339です　補足します
ホテルの客の車とは限らないですね　もし間違っているのならお許しを

285です

みなさん　ご協力を！

駐車場の件　どこの番号か　どんな車が停まっていたか　すみません　防災センターまでご連絡をしてください
また　Air B&Bの件　発見次第　防災センターへ　連絡を！　　
5階のどの部屋か？　調べなければなりません
また　他の階で　街頭する部屋があれば　その部屋も　防災センターまでご連絡下さい。

締め出す為には　ある程度　強硬手段を取らなければなりませんので　ご協力くださいませ

339です

後刻、ナンバーをメモしておこう、と外に出ましたが、時すでに遅しorz
車は消えていました　つぎから頑張ります

285さんご苦労様そしてありごうございます。
「5階のどの部屋か？　調べなければなりません」
５階の角部屋５１１号室です。

271さんが貼ったリンク(airbnb)と、311さんが貼った貼ったリンク(ウィークリー)は、同じ部屋です。
以下のリンクも同様。写真を見比べれば一目瞭然です。

http://clubaiueo.com/?p=814
https://www.facebook.com/media/set/?set=a.5895969577614411073741826.36...

これは不動産業者が所有している部屋です。サイトを見ると、リュークスには二軒あるようです。
経営者は、airbnbのオーナーとして顔出ししている方です。
なんでも、業界ではたいへんに有名な名物不動産オーナーだそう。
新聞、雑誌、ネット上にも、たくさん出られている公の方なので、ひとつリンクを貼っておきます。

https://www.kenbiya.com/column/retsuden/tc=miura/

344です。
二番目のフェイスブックのリンク、飛べないようです。URLを打ち込めば行けるかな。以下のリンクの、2013年12月25日の投稿と同じです。

https://www.facebook.com/latourshintoshin

もしリンクが飛べない場合、「ラ・トゥール新都心」のフェイスブックを検索してください。

駐車場については、届け出の出ているナンバーを各区画に掲示すれば一目瞭然ですよ。

339です　出かけていた車が戻ってきました

たのしい仲間 というイベンター集団はどうなったんでしょうね。
沖縄を盛り上げるため、高いリュークスタワーを買って、原則ボランティアで活動するってのが、どうも不思議です。
ご丁寧に、NPO法人で営利目的の話は禁止といいつつ、自己啓発セミナーや各種活動で参加費は得ているようですし。

たのしい仲間の活動内容をみると、自己啓発セミナー、スポーツ、健康、ビューティー、料理、などのサークルがありますが、これってネットワークビジネスの商品ジャンルに一致するんですよね。アムウェイとかの。

自己啓発セミナーで不労所得の素晴らしさを説く。
スポーツの後に特別な成分のプロティンをさりげなく薦める。
健康セミナーで画期的な健康食品を薦める。
ビューティーセミナーで凄く効果のある化粧品を薦める。
料理セミナーで素晴らしい効果の調理器具でパフォーマンスする。
無理矢理売り付けるのではなく、相手が興味を持ってきたら、本当に良い商品だから試しに使ってみる？と高い商品を売っていく。

色々な活動を通して、信頼関係を醸成し、仲間意識をつくり、自己実現を煽り、買わざるを得ない雰囲気に仕向けていく。


本当に沖縄を盛り上げるためなら素晴らしいことですが、大抵は色々なお金儲けに繋がります。上記目的でラウンジを使われる可能性には気を付けたいものです。
そもそもNPOだろうが不特定多数向けに解放されているものではないのですから。

285です

511号室　情報有難うございます

早速　行動開始です！

駐車場の車　通報願います！！

343さんが突き止めたのはこの賃貸物件でしょうか？

351です　もうひとつ貼っておきます　上記の不動産会社のチラシです　
もし、この物件の借主が又貸ししているのだとしたら、問題です

http://www.nesthouse.jp/images/usr/leaflet/2581012041.pdf

>>352
18万程度で借りて、一月45万、一週間15万位で又貸しすれば、物凄い利益ですね。
さすが沖縄の名物不動産社長。
普通は法律違反を気にしてこんなことできません。
法律のグレーゾーンを巧みに突く上手いスキームなら脱帽です。
それだと真似する人が続出するかもしれませんね。

351 352です
こちらで紹介したのは、270さんがリンクを貼った方のairbnbです
まぎらわしくなってしまい、すみません
270さんのリンクを踏んでもページを見られないようにされてしまいましたが、もちろんキャッシュは生きています
キャッシュを見る方法がわからない方のためにリンクを貼ります

http://webcache.googleusercontent.com/search?q=cache:E2_Mze-h-vcJ:http...

351で貼った不動産会社のネストハウスがアップしている賃貸物件のyoutube画像と、赤いソファやクッション、ラグが一致しています

>>354
確認不足で失敬しました。

No.343さんが指摘したホテルの駐車場区画、さきほど、今朝までとは別の車が駐車しました。
豪雨のため近くで確認することはしていませんが、明るいブルーの車のようです。

こちらのホテルの広告、宣伝文が新しくなりました
みずから「26階」の眺望はすばらしいですよとアピールし、「RYU:X TOWERのハウスルール」なるものを表記
ベランダの写真が気になります

https://www.airbnb.jp/rooms/6915387

285です

早速　511号室の件　ダイワ側に申し入れしました。
事実を確認した上で　エレベーター内にでも　張り紙をお願いしたいと思います

また　26階の件も　部屋番号が特定できれば　お知らせ下さい。

徹底的に排除を　住民一致団結して対処しましょう！！

駐車場内　契約者以外の車が判明次第　防災センターへ連絡お願いします。

我々の資産は　我々の手で守りましょう

皆さん　ご協力に感謝します。

285さん、ありがとうございます
ホテルやイベント会場ではない、平穏な住環境を目指し、微力ながらお力になれればと願っています

ところで、宜野湾の自宅で営業しているというサロンが、自社サイトやフェイスブックで告知していたイベントは、いま現在開催されているのでしょうか？
キャッシュで確認したところ、きょう10:30から12:00　ビューラウンジにて　会費4500円也

285さん

２６階は２６０７です。

360さん

情報　有り難うございます！

早速　行動に移します！！

ラウンジの件　この件も　もう少し詳しく調べたいので
多くの情報をお知らせください。

皆さんのご協力　感謝しています

348さん　懸念はもっともだと思います

こちらのラウンジの写真、寄せられたコメントが気になります

http://photo.sh/photo-i1023532527810801890_686968611.html/

362です　リンクでは飛べないようです
URLを打ち込めば行けます　ずらっと並んだ数字の途中のブランクは、スペースではなく「　_　」(アンダーバー)です

投稿は二週間前　パーティー中のラウンジからの写真　コメント欄に、例のグループのリーダーの名前

>>363
単純に、最後の/を取れば見れますよ。

362です　364さん、ありがとうございます　わたしのミスですね　てへ
リンク貼りなおします

http://photo.sh/photo-i1023532527810801890_686968611.html

イベント集団の「らしく生きよう、楽しい仲間」の活動目的は、ただ皆でワイワイ楽しく騒ぐのではなく、皆で楽しく成長しようということのようです。
それなら社会人として、ルールを守るよう成長を期待したいところですね。

この手の、成長、自分らしく、やりたいことをやって人生楽しもう、師匠や人との出会い、経済を学ぼう、などとうたう集まりは、通常ネットワークビジネスのターゲットのやる気の火を燃やし続けるのに使われます。

やる気に溢れる人をリュークスのラウンジのようなステキな場所に集め、セレブリティ満載の雰囲気で夢を語り合います。

そして、何者にも縛られずに自由にやりたいことをやるためには、まず経済的な自立が必要で、サラリーではなく不労所得で稼ぐのが一番効率がよいと、経済セミナーで刷り込みます。そうすれば生活のために仕事に縛られることなくやりたいことだけを思う存分できるのだとなります。この団体だとキャッシュフローゲームと呼んでいるようですが。

そして、ネットワークビジネスで成功した主催者を、色々なビジネスで成功してきた、なかなか時間の取れない凄い師匠として演出して、成功者のこの人のようになりたいと思わせます。どんなビジネスで成功したかは詳細に語られることはありませんが、大抵は色んなネットワークビジネスで荒稼ぎしています。

どうやって稼ぐのかとなったときに、ネットワークビジネスは個人の努力次第で凄く稼げる、また良い商品を世の中に広めて皆を幸せにするお手伝いをする結果そうなるのだ、という思想を刷り込みます。やる気を掻き立てられた人々は、雰囲気でイケるという気持ちになりどんどんはまっていきます。

そんなビジネスの小道具にビューラウンジを活用されたくないものですね。

NGO団体のイベント集団の方は仮の姿だと思います。

ネット上で調べれば、この団体で顔出ししている関係者の方々はここの居住者ではないのがわかります。
この団体で活動している方は「OfficeTRIPLE X」という会社の雇われの社員の方たちで、その会社のオーナーの男性の方が
ここの居住者の方だという認識でいますが、違いますかね？
http://amway-by-yauoku2014.seesaa.net/archives/201411-1.html

NGO団体の活動は、実態は「OfficeTRIPLE X」によるアムウェイの営業活動の一貫だと思います。
NGO団体としての許認可の問題にも引っかかりそうですが、その辺は上手くやってるのでしょうか。

確かに、「OfficeTRIPLE X」のオフィスと、NPO「らしく生きよう、楽しい仲間」のオフィスの場所、部屋番号は同じですね。

スタッフは主催者のアムウェイ元締めディストリビュータにぶら下がる販売員ですね。彼のような成功者になるため自分の組織拡大に邁進するポジティブな方々です。

スタッフが凄い師匠と呼んでいるのがその元締めで、彼の指示に従いアムウェイの販売員の組織を拡大するためイベンターを装ってリクルートしてるんですよね。

楽しい集まりのつもりで参加される方々が真実を知ったときが気の毒ですね。また、その様な折に場所を提供したリュークスがとばっちりを受けないよう、ラウンジの利用は控えて頂きたいところですね。

トリプルXって何だろうと思ったら、アムウェイの定番サプリメント商品なんですね。それを会社名にするとはアムウェイスピリットを感じますね。
http://success-mlm.com/amway/triple/

また、夢やビジネスを語りあうイベントや、勉強会やパーティー、ビューティーイベント等を頻繁に開くのが特徴のようです。不思議なことに該当イベンターの活動と似てますね。
http://success-mlm.com/amway/shukyaku/
http://success-mlm.com/amway/cooking/
http://success-mlm.com/amway/meeting-3/
http://success-mlm.com/amway/jinmyaku-2/

非営利を名乗っていながら、営利目的の会社とオフィスが同じなら、目的も同じアムウェイ？と考える方が自然ですね。つまり、ラウンジの利用対象ではないということ。

自宅がリュークスタワーにあるのはもちるん個人の自由ですが、そういう隠れ営利イベントは自分のオフィスだけにして頂き、住人の立場を悪用したラウンジの不正利用は止めて頂きたいところです。

先週の話です。

１階でエレベーターを降りた際に中国語（と思います）を話す外国人とすれ違いました。

大量の買い物袋を手にしたその外国人は、私と入れ替わりでエレベーターに乗り込んだのですが、「もしや」と思い降りた階を確認するとやはり５階でした。

例のairbnbの利用者かなと考えながら郵便受け方面に向かおうとしたところ、エレベーターのすぐ近くにカートが放置されているのを見つけました。サンエーメインプレイスのカートとかごでした。

防災センターにカートが放置されていること、窃盗のおそれがあること、そして直前に外国人とすれ違ったことを伝えて対処をお願いしました。

もちろんあの外国人による仕業だと「断定」は出来ません。しかし、ここの住人がそんなことをするとは思えず・・・。

犯人捜しの必要性も意義もないとは思いますが、やはり不特定多数の外部の人間が出入りすると風紀が乱れる一因になるのではと強く実感しました。

最近、明らかに外国人観光客風の家族連れがマンションに出入りするのを良く見かけるようになりました。正面玄関付近にレンタカーを放置しているのも良く見かけます。そんなに遠くない将来、もっともっと大きなトラブルが起きそうで不安です。マンションの価値も下がるでしょうし、何より知らない人たちが好きに出入りしていると思うと本当に嫌な気持ちになります。

一日も早くこうした無法状態が解決されることを望みます。

No.370さん　同感です　中国語を話す旅行者(大量の買い物！)や、レンタカー、よく見かけます
近所の路上を、サンエーのカートを押して歩く中国人は何度か見ましたが、リュークスの中にまで・・・

ところで、問題のグループの集まりに参加したという記事を見つけました

http://ameblo.jp/okinawa-sakuraseikotu/entry-12034581609.html
http://ameblo.jp/okinawa-sakuraseikotu/entry-12032504477.html

メンバーが写ってます

例のイベンター団体についてですけど、
主催者は居住者ではないNGO団体ですよね。

細則について熟読してないのですが、
居住者からの転貸し的なランウンジ利用って許されるんですか？

あと、airbnbについては、賃貸を転貸して運営してる人は
物件の所有者に連絡すれば一発で規約違反で賃貸借契約の解除理由になると思います。
住居の賃貸借契約で転貸を認める契約というのは珍しいと思いますので。
保険などの契約にも違反すると思いますし。
物件所有者が規約違反を多目に見るような方なら効果は期待できませんが・・・

主催者が居住者なら、主催者の率いる団体の利用は可能なのでしょうか？
会費を取って不特定多数を募集するパーティーはNGだと思っていました。

仮に会費を取らないよう見せかけたとしても、リュークスは異業種交流会と銘打ったマルチ勧誘パーティーが頻繁に開催されるマンションで、管理組合も野放しで自由にさせているとなると、資産価値の面からも如何なものかと思います。

リュークスを使って、お金儲けしている方々は、誰もが閲覧できるネットで堂々と広告を打ち、人を集めています。ネットを使って自分から名前を売っているのです。したがって、リンクされて名前や会社が出されてもしかたがありません。ここに出されているリンクは、いわば、引用となります。それが、嫌なら即刻ネットで広告を停止すべきです。
タワーマンションは孤独と言われますが、このような場が、なければリュークスに住んでいても、ほとんどわからないことばかりです。このような場を設けていだいている管理人さん感謝します。

わたしも、情報交換の場を与えてくださるこの掲示板の管理人さんに感謝しております。
さて、リュークスタワーのfacebookが複数存在します。そのうち、二件をここにアップします。

https://www.facebook.com/pages/那覇おもおもろまちryux-Tower-リュークスタワー/544057429024368

https://ja-jp.facebook.com/pages/リュークスタワー/401475509967973

下品で嫌悪感を感じる方ばかりで嫌になりますね。

>>374
火消しが入りましたね。
2回はみないと言う方に限って何度も火消ししてきますが、そうならないよう期待します。

管理組合はハッキリ言ってそのままでは使い物になりません。なぜなら無難な方向に倒そうとするし自らは自発的には動かないからです。確実な証拠を突きつけて外から動かすのが有効でしょう。
またリュークスでは批判対象の方が理事とのことで、クローズドに穏便にやったら握りつぶされるのがおちでしょう。

個人ホテルやイベンターのラウンジ利用、個人店舗の営業では、管理組合が様子見しがちな所を上手くついて、なに食わぬ顔で活動を続け既成事実を積み重ねますが、これらにはネットでの批判が効果的です。なぜなら、彼らの仕事はネットを利用した宣伝、クチコミを活用しており、それには信頼感が大事になっているからです。ですので、ネットで彼らのカスタマーや潜在的なカスタマーに事実をお伝えするのが効果的なのです。

マンションの色々な問題、手摺の布団干しや共用部への個人荷物の放置、利用マナーなどが投稿されると、こんな所に書き込まないで管理会社や管理組合に言え、書き込んでもなにも解決しない、という方がいます。それはもっともな部分もあります。しかし、今回のようなケースでは住民の活動の書き込みが増えた方が解決には効果的です。またマンション環境の向上に積極的だとアピールでき、今後中古を購入して同様の不正使用を考える輩を牽制、抑止する効果もあります。

ケースバイケースで使い分けが肝心です。

本来、ラウンジの利用は住人による個人的なささやかなパーティー利用を想定したものだと思うんですが、
イベンターによる、上述のような利用の仕方は常識を逸脱していると思います。
あまりにも酷すぎませんか？

376のリンクにある二件のfacebookの投稿が、早くも、今朝にはほとんど削除されていました

ビューラウンジや宿泊用スイートでのパーティーの記事が、大量の写真とともに何件も投稿されていたのですが

入居者ではありません。マンション管理士です。日頃はやとわれ理事長や管理組合顧問などマンション管理士業で生計を立てています。余計なことを、って思われたらスルーしてください。
住居として購入した人が大半のマンションで商売や利益目的で購入される方がいると管理組合とすれば大変厄介です。
２８５様はじめ多くの方が管理を適正化しよう、住みやすいマンションにしようとされているご様子を伺い、頼もしく思っています。少し気が付いた点をつぶやきますのでもしご参考になることあれば幸甚です。まずは、管理規約を確認してください。①、専有部分の用途は住居に限られているか？住居に限られているマンションで専有部分をそれ以外で使用することは管理規約義務違反です。福岡の大牟田で用途を専有部分に限られているマンションを事務所として利用し、管理規約義務違反だと訴訟を起こされ、それが認められ暴力団を追い出すことができた事例があります。②、理事など役員就任要件は「現に居住する者」となっていないか？このように定められていれば専有部分に住んでいなくて賃貸としている区分所有者は理事にはなれません。③、管理に関する承認書を確認してください。管理組合が正式に発足する前ならば、管理会社もしくは売主が理事長（＝管理者）となるようになっているはずです。管理会社に毅然とした対応を要請しましょう。④、金庫やトレーニングマシンのようなものを設置する際には管理組合の承諾もしくは届け出が必要と使用細則に定められているかどうかを確認してください。⑤、管理規約に理事会は専門委員会を設置することができる、と定められていますか？定められていれば、今回の件で専門委員会を設置できます。今のままでは単なる有志の集まりのようで、法的根拠を得る必要があります。⑥、販売時に売主もしくは販売代理会社は、専有部分をこのように利用するということについて承諾しているのかどうか？も大切です。もしこのように利用することをしっていて販売したのならば責任を問えます。しかしこの件については管理会社と売主は同類という立場で臨まれたほうが良いでしょう。皆様のご検討を願っています。

>>381さんのようなアドバイスがあると大変、心強いと思います。

内容とは違うことで恐縮なんですが、管理規約や使用細則の変更を
一住民が希望する（理事会に提案）する具体的な手続きのやり方はどうすればよいのでしょうか？
書面で理事会宛に、管理規約の変更を理事会で決議して貰うように提案すればよいのでしょうか？

ネット上にひな形などがあるようでしたら教えて頂ければ幸いです。

３８１です。部外者なのに厚かましくてスミマセン。管理規約の変更は、区分所有法で特別決議とされ議決権総数および区分所有者総数の４分の３以上の賛成が必要です。これは強行規定なので４分の３という決議要件を３分の２に減ずるとか反対に５分の４に引き上げることは出来ません。どちらも無効です。また、議案を作成するのは理事会の仕事で、規約改正議案については改正前、改正後の対照表など議案の要領がわかるものの添付も求められます。使用細則は規約によって異なりますが一般的には総会参加者の過半数で承認されます。総会参加者のカウントの仕方は、実出席者＋委任状提出者＋書面による議決権行使者です。また総会は議決権総数の半数以上の参加で有効に開催されたとなります。規約改正などの強行規定以外の任意規定については総会や管理規約でそのマンション独自のものを定められますので、そちらの管理規約で確認することが必要です。もちろん総会の決議より管理規約が優先されますので、規約に反する総会の決議は無効です。
管理規約はマンションライフのバイブルです。マンション購入者は購入時に売主が作成した管理規約原案を「管理に関する承認書」に署名捺印することで承認し、購入者全員が承認することで管理規約として発効します。
管理規約に規定されていることを守ると約束して入居することとなりますので、管理規約に反する行為や使用方法は認められません。守ると約束したんだから規約をちゃんと守ってね、、です。裁判所もそのように判断します。
有志連合ではなくて、管理規約に認められた法律的根拠のある諮問機関として活動されることが必須です。
管理規約・使用細則さらには重要事項説明書・売買契約書を読みこなしてください。

>>382
>>383
横からですみません。

大元が管理規約というのはその通りで、理事会でトラブル対処の議論するときは、管理規約等のバイブルに基づいて判断しますよね。法律家が六法全書を参照するのと同じです。

また、グレーな部分の解釈はそのときの管理組合のスタンスややる気によります。やる気があれば踏み込むし、面倒を避けたいなら無難なほうに倒します。理事だけでなく、なるべく住人全体に配慮するため結構気をつかいます。

管理規約を改正したい場合でも、管理組合の理事、特に理事長含めた声の大きな中心メンバのやる気とリーダーシップ次第です。理事以外の住民が意見を出しても、それを議案として取り組むか、また取り組むとしても規約改正の方向で総会に望むか、とりあえす現状維持で流すかを決断しないといけません。

住民がどんなに望んだところで、結局のところ決断するのは管理組合で、理事の多数決にするとたいていはみんな無難なほうに倒れるので、意欲のある理事長なり副理事長が規約を改正する方向で精力的に活動しないとまず無理です。なので、いま活動されている方が次期の理事に立候補し理事長になり、解決するまで何期か続けることをお薦めします。

今期は、最悪でも理事会での課題事項として取り上げてもらい、形に残す必要があります。この課題の作業部会を作れるなら正式に作った方が良いと思います。最悪でも土台は残そうというところですね。

>>383さん
丁寧に解説して頂きありがとうございました。
規約の変更には3/4の賛成が必要などの要件に関しては
ネット上で調べて大まかには理解はしておりましたが、
管理規約の変更に関しての議案の作成は理事会の仕事であり、
一住民が規約変更の決議を提案するという方法はどうやら一般的なことではないようですね。

>>384さん
仮に規約変更を一住民が提起したところで、
決議にかけるかどうかは理事の裁量次第、やる気次第ということのようですね。

本気で規約を変更しようと思うのであれば、自身が理事になって
精力的に活動するしかないようですね。

285です

部外者の方達の意見など　どうでも良いと思います。
我々の住処は　我々の手で守りましょう！

ここで　やり玉に挙がった方々にお伝え致します。
あまりにも　酷い振る舞いをされるのであれば
我々は　断固たる手段で　あなた達を追い出します。

既に　私の娘は　外国人に追いかけられたのです。

部外者が　これ以上我が家に入り込むなら
私設ででも　警備員を雇います

B&Bに関しては　現在　ダイワ側と綿密に調整中です
11月の管理組合総会までに　
環境を整え　法的手段も考慮しつつ　
厳しい対処をする所存です

このスレッドをご覧頂いている住居者の方々
今回の中国人等の振る舞い
防災センター連絡の後
警察を呼んで　事を大事にしましょう。

彼らは　旅館業法的に違法ですし
不審者が住居に出入りするという事は
十分　犯罪が起きうる状況にあります

私は現在　海外出張中なので　どうにも動けませんが
帰国次第　見回り強化致します

レレレのおじさん　見かけたら　声かけてください。

コリーがトレードマークです

居住者の方　一致団結致しましょう！

宜しくお願い致します

285です

381　 by つぶやき様

助言　本当に。有難うございます

規約や法的な問題は
ダイワ側の弁護士等と管理組合が綿密な打ち合わせの下
将来を見据えて　枠組みを決めていけば良いと思います。

しかしながら
何分　この様な事は時間が掛かりますので
口うるさい住人　レレレのおじさんが頑張らなければならないと思います

まずは　居住者の意思を統一させ　家族を守る　事を先決にしていこうと思っています。

私は　家族を守らなければなりませんので・・・

No.372さん

285です

既に　B&Bには　連絡を入れて　詳しく聴きました。

我々が　少し資料を集めなければなりませんので
是非　協力してください、

まずは　どの階の　どの部屋かを特定しなければなりません。

中国人や他の怪しい旅行者には　どんどん声をかけ
どの部屋に来ているのか？　ヒヤリングをしてください

そして
B&Bは　このマンションでは違法なので　
警察を呼びますと　伝え　警察を呼びましょう！

身分の判らない人間は　不審者扱いをして　当然なのですから

B&Bが違法という根拠はあるんでしょうか？
保健所の管轄になるのかすら不明瞭なのが現状ではないでしょうか。

どちらかというと、1人の奮起されてる方の方がマトモではないように見えます。
ただの自分の都合を押し付けるヒステリーな人にしか見えません。

相手方にも主張や権利があるんでしょうから、もう少し大人の理性的な行動を取られた方が
良いかと思います。

私の仲間内ではエレベーター内のペットの臭いの問題の方が
よっぽど不快で重要な問題となっています。

ペットを禁止にするよう、有志の仲間を増やし
規約変更を求めるつもりでおります。

375です。
リュークスを買われている方なら管理規約に署名捺印しているはずですが、「団地建物所有者は、その専有部分を専ら住宅として使用するものとし、他の用途に供してはならない。」とあります。それを最初からジムを営業したり、ホテルを営業したりして営利目的に使用するのはあまりに酷いと考えています。そのような方の権利や主張を飲めば、まさしく雑居ビルとなり、円満な共同生活の維持に問題が生じます。
居住しているマンションがマトモでない使われ方をしている現状に憂い、奮闘されている方にマトモでない、ヒステリーは、失礼です。私には、285さんが自分の都合を押し付けているとは思えません。私は、犬はきらいですが285さん、支持させていただきます。

NO389 さん

285です

エレベーターの異臭の件

私は　毎日　原因究明をする為に
防災センターの方々と意見交換をして
色々な角度より考察しました。

結果

各エレベーターに装着されているフィルターの問題でした。

この行動って　理性的だと思うのですが　私　間違ってますか？




ペットが原因だと断定されているようですが
ここに書き込む前に防災センターで
原因を確認される事をお勧めします。


ところで　貴方は
　
＞＞B&Bが違法という根拠はあるんでしょうか？
保健所の管轄になるのかすら不明瞭なのが現状ではないでしょうか。

と書かれましたが

B&Bの件　当マンションでは　完全に違法です。
私は　ダイワ側に　違法との説明を頂きました。


あなたは　B&Bに加盟されいる方ですか？

AIRB&Bに加盟をして　Webより宿泊客の誘導を受ける場合

近隣への告知と承認　
管理組合からの承認を取り付ける事が必須　ですが

当マンションは
AIRB&B加盟者より　
近隣住人への説明　承認　そして　管理組合への届け出　承認など　
今まで　一件も御座いません。

通常はこの時点で　AIR B&Bに登録出来ませんが・・・

現在　B&Bに加盟されている方は　
虚偽の届け出をB&B側にして　
不特定多数の宿泊客を当マンションに宿泊させているのです。

この事実　貴方はどう考えられますか？


AIRB&Bとの契約上　アウトですよねぇ？


もし何か事件が起きれば　加盟者はもちろん
AIR B&B側は　企業として営業活動して　宿泊施設を紹介しているのですから
企業コンプライアンス上問題ありますよねぇ・・・

ちなみに
B&B側は　私の問い合わせに　協力的でしたよ。


また　もし　当マンションで
ホテル　旅館などの営業をする場合・・・

厚生労働省健康局生活衛生課が告知している　
旅館業法概要に照らし合わせると
多くの項目で　完全に　未許可の違法営業と判断出来ますが・・・

http://www.mhlw.go.jp/bunya/kenkou/seikatsu-eisei04/03.html

こちらをご一読下さい。
　

事実　私は　所轄の保健所より　
当マンションでのホテル営業は違法との見解を頂いています。


そして　最後に

当マンションは居住者専用マンションです。

購入時　住居以外の使用は出来ないと説明を
貴方は受けていませんか？

どう考えても　

>>　B&Bが違法という根拠はあるんでしょうか？
保健所の管轄になるのかすら不明瞭なのが現状ではないでしょうか。 　


な～んて言えませんよねぇ・・・


貴方が　書かれた

>>　どちらかというと、1人の奮起されてる方の方がマトモではないように見えます。
ただの自分の都合を押し付けるヒステリーな人にしか見えません。
相手方にも主張や権利があるんでしょうから、もう少し大人の理性的な行動を取られた方が
良いかと思います。


決してヒステリーに問題を煽っているのではありませんが

貴方の指摘される　大人の理性的な行動　ってのは
どの様なものなのでしょうか？


違法で不明確な宿泊システムで
不特定な人物に鍵を渡し　マンションに出入りさせている事により

私の娘は　
中国人に声をかけられ　追い掛け回されました。

貴方は
子供の身になって　考えられて　発言されているのでしょうか？

娘は　怖い思いをしているのですが・・・

貴方は　私の娘に　何と言われるのですか？

あなたのお父さんは　ヒステリックに理性的じゃない行動をしているけど・・・
とでも　仰るのでしょうか？

お隣の国　中国では　
多くの子供達が　誘拐され社会問題になっているのを　ご存じでは無いですか？

このマンションは　多くの子供達が家族と共に住んでいるのです。

私が　注意喚起　警察への通報などの
提案をしていますが　それが　理性的じゃ無いんですかねぇ・・・



例えば・・・　

悪人が　宿泊した部屋の鍵をコピーして　
空き巣など起こす可能性って　ありますよねぇ・・・　

もし　こんな事が起こったら　

一体　誰の責任なのでしょうか？

最悪の状況になる事を考慮して　
居住者が行動を起こし
近隣住民への注意喚起　居住者同士の声の掛け合い
気になる問題の早期解決等

今　やらなければならない　と思っているのは　

ヒステリックで　理性的じゃ無い私だけなんですかねぇ？


貴方が　私をまともじゃないと　判断されるのはご自由ですが

私の事を判断するのは　当マンションの居住者の方だと思いますよ・・・

貴方が　問題をすり替えようとする　ペットの件は
別途　ペットの問題として　ご提案下さい。

私自身　信念を持ち協力致しますので　
何なりとご意見　ご指示を下さい。

当マンションでペットと暮らす方々に
問題提起　注意喚起　そして解決に向け
微力ながら　走り回る所存です。

２８５様　部外者ですが、お気を悪くなさらずお読みいただけば幸甚です。
そちらの管理規約を見ていませんが断片的な情報から、「専有部分の用途は住居に限る」とあるようですね。
そのような規定があるのに住居以外での利用は管理規約義務違反です。
公序良俗に反しない限り契約自由の原則からこの規定は有効です。
この事実だけで管理組合は裁判手続きによらず行為の停止を請求できます。保健所への届け出とか旅館業法とかはあまり関係ないような気がします。

なぜこのような利用方法が許されているのでしょう？
設立総会前の暫定的な管理者である管理会社（または売主）が承認したのでしょうか？あるいは販売時に販社もしくは売主が承認したのでしょうか？
そうであれば管理会社や売主の責任と負担でこの問題を解決してもらわなくてはなりません。

管理組合内部のトラブルは後々まで尾を引き、以降の管理組合活動がやりにくくなります。
管理会社との管理委託契約の中にも「有害行為の中止要求」が規定されていると思います。管理会社にもう少し頑張っていただいてはどうでしょう。

また、そちらは６００戸を超す大型マンションのようですね。複数棟あるのでしょうか？
複数棟ある場合一般的には、各棟毎の管理組合がありさらに全体（団地）管理組合があります。
不良入居者への対応は、全体管理組合でなく各棟の管理組合が対応処理することになっていると思われます。
このあたりも管理規約で確認し、法的根拠をもって臨まれてください。

応援しています。

わたしも285さんを支持します。
それから、392さん、専門的なご指摘をありがとうございます。とても助かります。

わたしは以前から、管理規約に違反するホテル、サロン、会社事務所等の存在に気づいていました。
ビューラウンジにおけるアムウェイ(もう名前が出ているので大丈夫ですね？)の「ホームパーティー」も同様です。
(ここで指摘されている方とは別の方達ですが)

ひとりの力ではどうすることもできないと悩んでいた時、この掲示板に、情報を共有できる方たちが現れ、ほんとうに嬉しかった！
みなさん、どうか今後とも、よろしくお願いします。
そして、見守り応援してくださる外部の方々も、これからもどうぞ、お気づきの点など助言をお願いいたします。

NO 392 つぶやき様

285です。

ご指摘有難うございます。

現在　事実確認を固めている最中です。
まずは　責任の所在と事件　事故等への注意喚起
居住者への事実報告をしようと考えています。

責任の所在がはっきりすれば　営業の差し止め　損害賠償等　
法的な手段を見据えながら　粛々と進める所存です。

管理組合は　事実上まだ立ち上がっていないので
販売会社　メンテナンス会社を主幹に　と考えています。

弁護士費用等もかさむと思われますので　一つ一つ潰していきます。

また　聡明な助言を　
心よりお願い申し上げます。

>>391
エレベーターの異臭の件ですが情報を頂きありがとうございます。
ただ、いまだ解決されていないようです。異臭といっても、犬の臭いです。
なんとかしなければならないと思っていますので犬を連れてエレベーターを
利用させないようにするなど、この件に関しては活動を開始するつもりでおります。


B&Bに関してですが、当マンションでは違法ということの意味が分かりかねます。
規約違反という意味で取ってよろしいでしょうか？

ダイワ側に回答を貰ったとのことですが、具体的にどのような
条項に反するので規約違反なのでしょうか？

同意書がないなどのAIR B&Bの利用規約に違反してるという事実は理解できました。
現状は、この一点で対応可能かと思います。次の時点で管理組合が許可申請を拒絶できるかどうかという
問題があるかと思いますが。

旅館業法に反するかどうかは結論が出ていないというのが私の理解です。
AIR B&Bは全国的にも問題になっているようなので色々な記事を読みましたが、
旅館業法では対応できないというのが現状のようです。


私はB&Bとは無関係ですが、第三者目線で行き過ぎだと感じています。
マンションの一室が短期貸にされているというのはどこででも見る光景です。
特に沖縄では当たり前です。ヒステリーに騒ぎすぎているとしか思えません。

本当に怖い思いをされたのであれば、通報だけでなく、警察への本格的な捜査を懇願されたら
いかがでしょうか。犯人を特定して事情を聞くべきです。
監視カメラの映像があるので犯人が特定できるかもしれません。

無知なだけかもしれませんが、AIR B&Bの宿泊者による凶悪事件というのは聞いたことがありません。
マンションの住人による殺人事件・窃盗事件というのはたまに耳にします。
AIR B&Bの宿泊者だけを悪者扱いするのは理性的ではないと思います。


>>392
専門家のお立場からの冷静な指摘で大変に参考になるかと思いますが、
ネット上で散見されるトラブル事例を読む限り
AIR B&Bは、「専有部分の用途は住居に限る」という条項だけでの取り締まりは
難しいようです。

AIR B&B側の主張は、留守中に自分の知人や友人などに宿泊させるというものです。
実際は違うのでしょうが、規約違反を立証することは難しいようです。

「ブリリアマーレ有明」というマンションが全国で初めて
管理規約の変更で対応するということが話題になっています。

当マンションでもそのような対応が必要になってくるのではと思っています。

285さん、いつもありがとうございます

ダイワハウス、ダイワライフネクストが対応に動いているとのこと

進捗状況をこの掲示板に載せないというのは、当然のことと思います

ホテル利用を防ぐ抜本的な対策に関しては、ダイワ側の対応の成果を待ちたいと思います

もちろん、住人相互で、現状の情報交換は活発にしていきたいものですね　店舗利用やラウンジの件など含めて

それからダイワ関係者の方々、こちらの掲示板をご覧のことと思います

期待しています

どうぞよろしくお願いいたします

>>395
立証は簡単ですよ。都内では足立区、福岡県でも。
足立区は逮捕されてますよ。

395さん
何階にお住まいなんですか？
異臭エレベーターはどのエレベーターですか？
教えて下さい

397さん
285です。

ナイスな情報Thanksです！

私も福岡県の事例を元に
顧問弁護士と相談して
被害届を出す準備をしています。

子供達や高齢者が被害を受けない様に
危機管理をしなければなりません。

395さんは きっとBnB関係者か不動産会社関係者なんでしょうね？



沖縄だから なんて 大人の事情は
全く理解不能です。

395さん
留守中に自分の知人や友人などに宿泊させるというものです。
実際は違うのでしょうが、規約違反を立証することは難しいようです。

とお書きになりましたが
ウェブ上で有料な有料な部屋の情報を不特定な人達に公開しているのですが

395さんは よほどBnBに思い入れがあるんですね。

レレレのおじ様は自演の1人会話がお好きな方のようです。

285 レレレのおじさんです。

NO401さん

これで決まりですね！

あなた達　都合が悪くなると　こんな事しか書けない人々なんですね

今度　285番レレレのおじさんTシャツを着て　
パトロール　する事にしましたので
何かあるなら　ご意見直接お伝えください。

防災センターにも　私の連絡先　伝えておきますので
宜しくどうぞ！

居住者の皆さん
ダイワ関係者の皆さん

BｎBに加盟されている方々は
所詮　居住者の事なんか全く考えていない人達です

一致団結して　厳しく取り締まりましょう。

ご存知の方は多いかと思いますが、airbnbでは事件が起きています。
既に、薬物の受け渡しに使われている、との指摘もありますね。

「部屋に呼んだ売春婦を刺した」、「泥棒だった」、「女性客が売春をした」といった事例
http://ameblo.jp/airbnb-info/entry-12030622895.html

「居座り」、「水が溢れ近隣に損害」、「ドラッグ使用のパーティー」、「売春宿を営業」といった事例
http://blogos.com/article/124924/

「日本初のairbnb死亡事故？」
http://blogos.com/article/124596/

「逮捕された足立区の例」(ほかの方が指摘したものと同じです)
http://ameblo.jp/airbnb-info/entry-12031922214.html

パリ、ニューヨーク、バルセロナ、サンタモニカ等、名だたる観光地で規制や取り締まりの強化が始まっているようです。

403です。
投稿した文章、一部が、自動的に伏字になりました。言葉への配慮が足らず、失礼しました。
管理人さん、住人の皆さんに、心より謝罪します。

私も285さん支持します。

２８５さん支持します！

285さんに一票。イースト契約者です。

入居を楽しみにしてるのに、ペットを、エレベーターに乗せないようにする、なんて発言にがっかりしました。

>>408
地面を歩かせるバカは論外だけど、決められた通りに運んで汚さなければ問題ないと思うけど。

東棟の完成、おめでとうございます。皆さんをお待ちしております。ご意見も伺いたいです。
さて、西棟から、現状報告です。

ホテルが客に提供している駐車区画(届出車両以外が使用すること自体、規約違反です)に、レンタカーが昨夜から停まっています。
エレベーターホール、及び、各エレベーター内に貼り紙をし、リュークスではホテル営業は禁止されていること、並びに、宿泊者を見つけたら警察を呼ぶ場合があると警告しているのですが。

今、エレベーターからホンコンからの家族と乗り合わせました。英語でここは、ホテルではないと言いました。部屋は、5階。

411さん、おつかれさまです。そして、ありがとうございます。
残念ながら、その家族のものと思われるレンタカーは、さきほど、規約違反のホテルが提供する区画に戻ってきました。
問題は根深いですね。あきらめず、お互いに、がんばりましょう。

当方9月にイースト棟入居予定です。私中国語が堪能です（日本人です）ので、エレベーター等にホテル営業が禁止されている等の張り紙を中国人客に向けて翻訳するお手伝いをしたいと思います。

禁止の張り紙をレンタカーにすれば一発ですよね。
部外者の車なら配慮する必要はないのでは。

411です。
彼らもお金を払っているので、一言、言われたぐらいで、出て行かないんでしょうね。出入り口に警備員を常駐し、警察に引き出すなどの措置を取ることも必要ではと考えます。そうでないと、イーストにも波及するのも時間の問題ではないでしょうか。

>>416
ウェストでの実績があるのでイーストも当然そうなるでしょうね。

商業目的で買ってる人もいるだろうし、airbnbは規制の緩い今稼がないと今後どうなるかわからないし。そのような人は黙って決まりに従うことはないでしょう。

ウェストの285さんのような行動力のある人がイーストにいれば別だけど、なかなかそこまで動ける人はいないですよ。管理会社は黙ってたら何もしないから、ウェストの結果を自主的にイーストに適用することもないと思うな。

イーストの皆さんは意欲的に動いてくれる人を待ちましょう。

写真が増えています　ご覧下さい

http://www.airbnb.jp/rooms/7165049?s=7AYO

ブリリアマーレのairbnb禁止に関する情報です。
もっともな内容ですね。
http://bma33.com/blog/115.html

こんな明確に決められたらAirbnb業者は片身が狭くなりますね。

414さん

285です

中国語堪能との事　頼もしいです！

防災センターへ　張り紙のお願いをしてきました。

是非　ご協力のほど　お願いします。

現在　着々と証拠固めの最中です。

皆さん　日々の情報を防災センターまでご通報下さい。

私は　外部からの旅行者を見つけ次第　
警察に連絡をする対応を取ります

419さん、情報、ありがとうございます。
非居住者に鍵を渡せば、厳重なセキュリティーも意味を成さない。ブリリアマーレの管理組合の主張には、共感しきりです。
共有施設の利用が荒れる、という指摘も、わたしたちのマンションに当てはまりますよね。宿泊用スイートでパーティーをしている画像を、ネットで観たことがあります。
ビューラウンジが非居住者の商売に不正利用されている件も、早く手を打つべきと思いました。

ところで、ryuxtower.comというサイトを見つけました。ホテル営業のようです。
一泊の料金は、三万円プラス清掃代五千円、駐車代金五百円です。
http://ryuxtower.com/