プラネスーペリア伊丹

>>５０
確かに相場が急騰している様な感じです。
建設ラッシュも続いているので本当に相場価値のある物件でないと後で大損しますね。
将来的に値上がりしますからみたいなマンション側の意見を聞くとバブル期の二の舞で首をつる運命になると思います。

最近近くのマンションを購入したものですが一言。
以前は西宮北口駅の徒歩圏内に住んでいたのですが現在のほうが圧倒的に便利に思います。
うちもダイアモンドシティが近いは売り文句でしたが、買い物は近くのビバ伊丹に行きます。
なんせ安くて品物がいいです。
後、24時間対応の郵便局、三井住友も近いですし。
引っ越すまではヤンキーのイメージはありましたが、住んでみるとあまり見かけないですね。
飛行機の音は全く気にしたことはないですね。

>>52さんはこの辺りの相場が上がる前に買ったのでいい買い物だったのでは？
近くの物件を買った側の人間としてこの物件の値段はどう思いますか？
適性？？

>>53適正かどうかは、各人によるでしょうけど、マンションの価格はやはり
立地に一番左右されますからね、しかしながら㎡から考えると正式な価格はモデルルーム
に行ってないので解りませんが上記の書き込みの感じの価格なら割高かな？
という感はあります。（あくまで我が家との比較です。）
のんびりしていて良い所とは思いますけどね。

>>54
やっぱり高いんですね。このプラネを含め伊丹地区のマンション価格が暴騰気味なんですね。
価格はやっぱり大事なんで迷います。コンクリートもやっぱりここは抜けているんですかね？
９０年も居る気はないんですが（まあ死んでいますし）

27N/mmコンクリと強調してますが、神戸の灘では32階建てのタワーマンションは、120N/mmコンクリを使っていますよ。施工も六本木ヒルズ・丸の内ビル等建てた大林組ですし、コンクリなどで買うならそこを買えばよいのでは？
駅徒歩１分三宮まで３分ですし。

なんか、コンクリ大好き野郎がいてるんかと思ったけど、
よく読んだら
>価格が高いのは、標準以上のコンクリートを使うなど、
>躯体がしっかりしているからそんなもんかなと思ってます。

ただ単に、躯体がしっかりしてるって言うことを言いたかっただけなんじゃないの？
で、「は？コンクリ？」ってあおりいれられて、説明してしもうたもんだから余計に
そんなイメージやけど、、、
普通コンクリがいいからってだけで買う奴もおらんやろ。

べつに13のことを擁護しようとしてるわけやなくて
もうそんなコンクリ野郎はほっといて、
もうちょっと普通に情報交換しようやぁ

良い点
○　駅に近い
○　ダイアモンドシティに近い
○　南側視界がいい
○　コンクリートが上質（普通程度！？）
○　全戸角部屋
○　買い物に便利（ビバ伊丹）
○　金融機関利用に便利（24時間郵便局、三井住友銀行）
○　のんびりとした住みやすい雰囲気の街並み
悪い点
×　ヤンキーが多い　（それほど多くないとの情報も）
×　部屋の装備がイマイチ
×　工場地帯に近い
×　路線価の割りに値段が高い
×　バス・飛行機の騒音が煩い（それほど気にならないとの情報も）
×　子供の通学路が心配
×　値段が高い

他の伊丹の板でも拝見しましたが、改めて見ると>>57さんや15や19のコメントもプ○パ○ィーズの方の感じは拭えないですねぇ。

残戸いくらかわかります？

>>63
最近届いた案内で、４戸追加してました。
あとどのくらいかは、わかりません。

残りがかなり少なくなりましたね。
購入世帯はどんな感じなのでしょうか？

お値段も妥当なので北側の物件を購入しようかと思っています。
ただ将来、北側の一戸立ちがマンションに建て替わるかもしれないので、少し心配です。

買い物は徒歩２分駅近に関西スーパー、サンブレッド、コンビニ２件、徒歩５分にダイヤモンドシティ、ニトリ、７〜８も歩けばビバイタミやイカリスーパーなどがあり、商業施設の充実度では群を抜いていると思います。

部屋の装備がイマイチとの書き込みがありますが、ディスポーザー、ミストサウナ、浄活水器、アイルス、床暖房、光インターネット、キーレスエントリーなど一通りのものは揃っています。
あとオプションなのは食洗器くらいだと思います。
（食洗器はいらない人も多いからとの説明でした。）
全室角部屋構造の上、全ての浴室に窓が付いていたり、外壁の大部分を二丁掛タイルで覆っているなど、専門家から見ても高級感がある仕様と思いますが、如何でしょうか。

現地の近くに住んでいるものですが、一言。
駅前の割には、落ち着いた住環境だと思います。
私も、飛行機や電車(JR)の音はそれほど気になりません。
但し、北側の部屋はバスの音が気になるかも。
難点と言えば、週末の夕方は周辺道路が混みまくり★
＞ダイヤモンドシティの集客力はスゴイわ....

興味があってモデルルームに行ってきました。
比較的若い世帯が多いみたいですよ。

施工が東海興業となっていますが、信頼できる業者でしょうか。

東海興業ってキングマンションがよく使ってますねえ。

購入を検討しているものです。
北側のタイプの低層階はお値段も安くて
間取りも魅力的なのですが、
日当たりが悪いので冬は寒いかもしれないですね。
やはり南側の高層階がいいのかな。
価格はそれなりにしますが。
購入された方のご意見を伺いたいです。

工事の進捗状況、ＨＰで知らせてくれるとうれしいな。
他の業者はほとんどやっているのに、
なぜ住友不動産販売はやらないのかなあ。

残り２戸！
竣工までに完売か？

残戸は５〜６件ほどあるみたいですよ。

外観だいぶ出来てきましたね。
１階部分は大理石とか張らないのかな。
高級感があっていいと思いますけどねえ。

角部屋だけど、間取りはイマイチかな。
阪急ジオに期待。

購入者だけど、このマンションは販売員がとにかく不親切だね。
建物の登記をするのに、自前の司法書士を使わないと契約違反だとか、
個別融資だとつなぎ融資がいるだとか。
訴訟を起こしてやろうと思ってしまうわ。
あー気分悪い。

やはり２階の価格の高い物件が残っているようですね。

建物のすぐそばに電柱を立てていますが、無粋ですね。
なんとかならないのでしょうか。
せっかくの外観が台無しになってしまいます。

阪急ジオなどと比較して購入を決める人は、
その辺の印象も大事にしますからね。
植栽・外溝も含めて、
新星和不動産のスーペリアシリーズに
ふさわしい外観にしてほしいものです。

新星和のプラネスーペリアシリーズ、芦屋、甲子園、宝塚の物件は
本当に良いのに。最近、手抜きになってきてる。
高級ブランドとして、質を落としちゃいかんぜよ。

大阪・住吉のプラネスーペリアも本当にすばらしいのに、
（但し値段もすばらしいですが）
同じシリーズとは思えないくらい、
エントランスとか外回りが貧弱です。
今後、この程度の物件に
スーペリアという称号はつけないほうがいいのでは。

所詮は阪急ジオより格下の物件っていうことですかね。

では、プラネのほうが上？
こういう会話はどっちでもいいことでしょ。
好みによって選ぶマンションは違うわけだし。

伊丹のマンションのコミュニティは、ここだけでなくセレッソもエステムも阪急も全部荒れています。
おそらく業者同士で、けなしあいをしているのでしょう。
どこかの業者が情報開示請求すれば全部ばれるんです。
伊丹のマンションサイトが、もっと建設的な意見交流であることを望みます。

大概、掲示板てものは、匿名で投稿されていますね。
ということは、あまり信用できない、無責任な発言が多いということでしょうね。
確かにマンションに上も下もないと思います。
自分の好きなものを好きな時に買えば良いわけで・・・
あくまで自己責任でですけれども。

＞７９
え？買ってからこんなこと言う人がいるんだー。
なんのための契約なんだか…。
販売員さんも大変だね。
こういう人が管理組合にいると、みんなで決めたことも
「聞いてない」とか言っちゃって大変なんだろうね。やだやだ。

このスレってまったく建設的じゃないなぁ。
ほんとに購入考えてる人ほど避けたくなっちゃう気がするよね。
自分の買ったマンションなんだから自信もって、おすすめしてよ！！

これから購入を考える人は良く考えたほうがいいかも。

＞８８
あなたが購入されていないことを祈ります。

何も物件に問題があると言っているわけではなく、
もう少し販売会社が顧客の立場に立って動いてほしい
というだけのことです。
契約書に書いてあれば、何でも通るというのは、
アメリカ型のドライな訴訟社会のようでイヤなのです。
保険契約でよくトラブってますよね。

でも、いいんです。
入居してしまえば、販売会社の人と会うこともないですから。

ごめんね！購入しております。
といっても両親なので、私自身はあまり関係ないですが、
入居を楽しみにしているのに心配になります。
うちの親は販売会社の人にとっても良くしてもらったって言ってるから
担当さんとの相性もあるのでしょうけれど、
自分の思うようにならなかったからって
こういう場で文句言うっていうのはどうかな〜って思いますよ。
聞くだけでいやな気分になる人もいるでしょうから。
自分が購入したマンションの価値を落とすようなこと
書き込みしないでほしいです。

７９さんへ
火に油を注ぐようで、申し訳ありません。
個人融資を利用する場合は、どこの不動産会社でも同じことを言われます。他のマンションで、個人融資を相談したときに、同じくつなぎ融資のことは言われました。司法書士の件は、その段階まで話しが至らなかったのでわかりませんが、おそらく同じことを言われるのでしょう。
大手の不動産会社であれば、融通が利かないものだと割り切るしかないです。
私は入居者ではなく部外者です。よけいなお世話でした。

＞大手の不動産会社であれば、融通が利かないものだと割り切るしかないです。

それが事実だとしたら、あまりに悲しすぎます。
担当者個人の資質によるところが大きいと思いたいです。

＞９２　私自身はあまり関係ないですが、
入居を楽しみにしているのに心配になります。

関係なかったらツベコベ言わないのが、ご両親のためではないでしょうか。

皆さん、冷静に話をしましょう。
感情的になったら話がこじれますよ。
79さん、私は他デベで仕事をしていますが、やはり登記や融資関係の
手続きは全てこちらで手配させてもらえないと融資承認の確認や、引渡し前の
手続き等の管理が大変なんですよ。
なんとかご理解頂きたい問題です。

登記はまだ理解できるとしても、
ローン関係は譲れないところですね。
だって、提携ローンの金利、あまりに高すぎますもの。
（ちなみに私の場合、０．６〜０．８％違ってました。）

不動産会社も譲れないんだから、つなぎ融資使って金利を安いの借りるか、
提携ローンにするしかないじゃないですか。
もしくは金融機関にいって登記前の実行をしてもらえるように頼んだら？
金融機関がリスク負いたくなくてしてくれないなら、不動産会社だって同じじゃないのでしょうか。
お金を借りるのはあなたの都合であって、不動産会社も金融機関も条件を満たせば使ってもいいよ、
てスタンスだからリスクは負ってくれないと思います。

やはり貧乏人のお客は弱い立場なんですね。

95の方。

つべこべ言うなって…何様？
楽しみにしてて、隣がこんな人だったらかわいそうだなって思いますよ。
心配されるのが普通の感覚なんじゃないでしょうか。
親に言ってるわけでなく、困ったサンに注意してるだけ。
自分だけが正しいって思ってる人ってどこにいっても何しても幸せな気持ちに
なれないんだろうとお気の毒です。

貧乏人というよりも、自分の都合でみんなと違うことをするのだから、
ある程度の譲歩は必要でしょう。

98さんの言われるとおりです。
自己都合で借り入れを行うんだから、リスクは負うべきです。

個人融資をするしないで、こんなにこじれているのはここだけです。
ほかでは、こんなことで議論すら起こらない内容です。

住友不動産販売も最初の段階で、この人に納得できるまできちんと説明すべきでしたね。

かなり業者の人が混じっているみたいだけど、
融資でどこの金融機関を使おうが、
あるいは登記でどの司法書士を使おうが、
基本的には顧客の自由。
業者に有利になるよう誘導しようというのは、
契約平等の原則から言っておかしいよ。
黙っていれば業者のいいなりに利潤を毟り取られるだけ。
もっともそれでいいなら、それはそれで構わないけどね。

みなさんは勘違いされているようだけど、
登記は契約書に書いてある通り、
販売会社の司法書士にお願いします。
個別融資は提携ローン以外の融資を使う予定です。
今のところ、法的に何も問題はありません。

ただ、販売会社にもっとお客の立場に立って
物を考えて欲しいと望んでいるだけです。
（販売員の方に、結局はその通りにしていただきましたので
今は満足しています。）

ちなみに私自身サービス業に従事しています。

それと９５の方へ。
マンションというのは色んな人が住む集合住宅なのです。
私のように業者のやり方に不満を持つ人もいるでしょう。
だからといって、仲良くしてやらないというような偏狭な態度では
ご両親もお困りになられるのではないでしょうか。
人のスレを批判しておいて、建設的な意見を述べましょう、では、
世間は通らないと思いますよ。
大変、失礼いたしました。

プラネも大変だね

キャンセル住戸が発生したみたいですね。
やはり完成までに完売は無理みたい。

プラネＢタイプに
メニュープランが復活したみたいですね。
これから壁を壊したり、床暖を設置したりするのかなあ。
新しいのにもったいないような気もしますね。
まっ、売れなきゃしょうがないか。

玄関の脇に大きな木が植えられていました。
なんという木なのでしょうか。
葉っぱが一枚も無いので落葉樹なのですね。
来春に芽吹くといいですね。
購入者なので、成長を楽しみにしています。

火災保険金額高くねぇ？
資金計画から大幅オーバーしてるけど。。。

どこの保険会社が安いのでしょうか。

たしかに高い。
超がつくほどの超過保険
全焼しても、こんなに支払われません。
ここで火災保険に入るのと、お金をドブに捨てるのと同義。
無駄なものもいっぱい付いてるみたいだし。
新星和はこんな会社みたいですよ！！↓NO３０３あたり。
もともとは、こちらを購入する気でいたのですが、あっちは色々あったので、キャンセルしました。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/772/

みなさんそれでも、新星和で加入しますか？

プラネの火災保険・地震保険はどのくらい高いのでしょうか。
それは単に余計な補償が色々付いているということでしょうか。
どこかお薦めの保険があれば教えてください。

玄関周りはなかなか立派になってきましたね。
入居する日が待ち遠しいです。

>112さん
約３倍です。
はじめは、そのまま新星和さんで加入するつもりだったのですが、>111さんのレスを見て、『ウソ！』と思い、早速、知り合いの代理店からの見積を頂きました。
新星和の見積を見せたら『ひどい』と絶句しておられました。
『補償は被ってるわ、金額は高すぎるくらいかけてるわでまぁこんな見積よー出すなぁとも仰ってました。』
きちんと火災保険をかけたら、建物だけだと、マンションって３５年で１０万円くらいだそうですよ。
うちは、狭いせいかそんなにいきませんでしたが(T_T)

そう言えば、オプション会のエアコン販売なども
カカクコムの２倍程度でしたね。
なんか葬式とか結婚式とかの商法を思い出すなあ。
一生に一度のことですからって（笑）

２０年の火災保険が約５万円だから、
プラネの勧める保険は、
地震保険が５年分付いているとはいえ、
確かに高いかも。
そのかわり、色々と訳の分からない補償が付いているけどね。

>１１６様
逆に安すぎ。
それ、ヤバイですよ。

２０年の火災保険が５万２千円、
水災補償無しのセコム損保だけど、
他にもっと安いのもありそうだけどね。

＞１１８さん
地震付きで！？

地震保険は付いていません。
別途３万円弱かかります。

いよいよ入居ですな！
公道入り口の舗装工事昨日してた

内覧会も終わり、いよいよ入居ですね。
ジオの売れ行きも好調なようだけど、プラネもあと残り３戸！
早く売れるといいですね。

あと少しで引渡し、そして入居。ホンとに本当に楽しみです。
工事担当の方の内覧会後の対応もＧＯＯＤ！！です。
ありがとう！！
大変気持ち良く入居できます。
色々細かいこと、いっぱい言わせていただきましたが、
全部、受け止めていただきました。
このプロジェクトの関係者の皆さん、本当にありがとうございます。

いよいよ引渡しですね。
あと数戸売れ残っているようだけど、
主に低層階だから厳しいのでしょうね。
でも値下げなどせずに、頑張って売ってほしいですね。
販売会社のさらなるご健闘をお祈りいたします。

入居しました。
飛行機の音もそれほどうるさくなく、
夜はとても静かです。
駅から２分とは信じられないくらいです。
ジオの売れ行きも好調なようだけど、
プラネもなかなかいいですよ。

入居者ですが、
総戸数２７戸と小規模なせいか、
ほとんど住人に会いません。
北側の道路もバスはよく通りますが、
人はほとんど歩いていません。
駅前なのに閑静な地区ですね。

いよいよあと残り２戸になったようですね。
完売も間近かな。

玄関脇のシンボルツリー、春なのに芽吹いてきませんね。
もしかして不良品なのかな。
１年以内なら交換できましたっけ・・・

一ヶ月住んでみての感想を書かせていただきます。
プラネスーペリア伊丹のいいところは、
全戸角住戸で隣の物音がほとんど聞こえないこと
駅近なのに人通りも少なく、特に夜が静かなこと（夜中の人の声って割合耳につきます）
全室浴室に窓があること（実はこれが購入の決め手となりました）
玄関や浴室に天然石を貼るなど設備にこだわりがあること
ベランダが２方向に広いこと
などなどです。
逆にもう少しという点は、
玄関が少し狭いこと（シューズボックスの容量が多いためでもあります）
浴室や玄関の窓のルーバーが固定式であること
くらいです。
その他はたいへん満足していて、点数をつければ９０点以上をあげられると思います。
結構いい買い物をさせていただいて、施工業者のみなさんや販売会社の方にお礼が言いたいです。
ありがとうございました。そして、これからもよろしくお願いいたします。

いよいよ残り最終１邸のようですね。
商業施設の整ったＪＲ伊丹駅から徒歩２分、しかも周りの環境は静か。
これから先もなかなか出ない物件だと思いますよ。

完売御礼のようですね。
今後、ＪＲ伊丹駅周辺で出てくる物件は、
ジオやプラネより何らかの条件で劣った物件しか出てこないでしょう。
いくらお金を出しても、幹線道路や鉄道に面していない、
しかも駅から２〜３分という立地は、伊丹駅周辺ではもうないと思います。
そういう意味で、最後の買い時だったのかもしれませんね。

伊丹花火大会、部屋からよく見えました。
クーラーの効いた部屋で見る花火、いいものですね。
去年は河原で暑い思いをしたので、なんか得した気分です。

高級マンションだと思っていたら、
エレベーターに自転車で乗り込む人がいるのに驚いています。
他のマンションでもそんな人がいるのかなあ。
自転車はフロアに置かず、自転車置き場に入れるものですよね。

高級マンションと勘違いしてるのが、間違いの始まりです。
完全な庶民マンションですよ！

そうとばかりは言えない気がするね。
新星和不動産の“プラネスーペリアシリーズ”は
なかなか良い物件がそろっているからね。
同社の内規で、“スーペリア”の称号を付けているのは、
駅から徒歩５分以内の
優良な“住宅地”に建つ物件に限るらしいからね。
同社が次にどのようなマンションを売り出すか、
とても楽しみにしているよ。

私もスーペリアに住んでいますが、高級マンションではないと思います。
近頃のマンションはどれもそこそこ凝った作りになっているので錯覚しがちですが、高級マンションと呼ばれる物件とはやっぱり差があると思います。
自転車は複数台所有していると、どうしてもマンション内に持ち込まざるをえないです。
エレベータに同乗されるのは嫌なものですが、マンション前などに置かれて景観と雰囲気を壊されるよりもマシだと思います。
人それぞれ思うところはあるでしょうが、ある程度許容していかないと共同住宅での生活が息苦しくなる気がします。

占有ポーチの柵内やベランダに置くのであれば、
問題ないと思います。
共有フロアや廊下に自転車などを置くのは、
清掃のジャマになることや防災上の観点から、
望ましいことではないですね。

全室角部屋の「庶民マンション」はないと思います。
「庶民マンション」というのは、イニシア塚口やアクトステージなどの大規模・羊羹型のマンションをいうのではないですか。

超庶民マンションでないにしても高級ではないですね。

私は十分庶民的な物件だと思います。住宅地でもないし、普通ですよ。庶民マンションだから自転車のEV乗り入れも悪いとは思わない住人がすんでいるんですよ。いいじゃないですか！楽しく過ごせば。本当に高級志向であれば中途半端でなくもっとうえがありますしね！それが無理だから今のところですし、われわれは満足していますよ。

駅に近くて、買い物も便利！
いいじゃないですか。
庶民派マンション、バンザイ！！

やはり共用フロアに自転車を置いておくのは止めてほしいなあ。
管理人さんにもお願いしておきます。

大人の方は自転車の置き場が余っているみたいだから契約してそちらへ入れたら・・・
子供の自転車と折りたたみ自転車は邪魔にならないように各自で管理

玄関ポーチに物を色々置かれると埃が溜まりやすくって、掃除がしにくいって管理＆掃除の方が言ってました。
あとから埃が舞いあがるため、掃除が行き届いてないってクレームがきてしまうのだとか・・・。
物がたくさん置いてあるフロアーって偏ってますね。
興味深い現象です。wwww

中古でプラネスーペリア伊丹を探されている方がいるんですね。
今日、売主求むのチラシが入っていました。
ＪＲ伊丹駅から徒歩２分、イオン・テラスまで４分という便利さ。
なのに案外と静かな環境。（周りをマンションで取り囲まれているので意外と飛行機の音もしないし、産業道路の騒音もほとんど聞こえません。）
やはり購入希望の方がいらっしゃるんですね。

そういうチラシ、大抵のマンションに配布されますよ。
人気があろうがなかろうが、仲介業者は物件数を増やしたいのです。

でも何件か売れたみたいですよ。
住民も入れ替わったみたい、
駅前マンションの宿命なのかなあ。

まさかの12年も書き込み無し

中古売りに出てます
新築分譲時から資産価値落ちてないのは凄いね

https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_itami/nc_92658282/
物件名プラネスーペリア伊丹
販売価格4330万円
所在地兵庫県伊丹市伊丹３
沿線・駅ＪＲ福知山線「伊丹」徒歩3分
専有面積85.63m2（壁芯）
間取り2LDK+S（納戸）
バルコニー27.82m2
築年月2007年1月
所在階/構造・階建8階/RC10階建