プラネスーペリア伊丹

98さんの言われるとおりです。
自己都合で借り入れを行うんだから、リスクは負うべきです。

個人融資をするしないで、こんなにこじれているのはここだけです。
ほかでは、こんなことで議論すら起こらない内容です。

住友不動産販売も最初の段階で、この人に納得できるまできちんと説明すべきでしたね。

かなり業者の人が混じっているみたいだけど、
融資でどこの金融機関を使おうが、
あるいは登記でどの司法書士を使おうが、
基本的には顧客の自由。
業者に有利になるよう誘導しようというのは、
契約平等の原則から言っておかしいよ。
黙っていれば業者のいいなりに利潤を毟り取られるだけ。
もっともそれでいいなら、それはそれで構わないけどね。

みなさんは勘違いされているようだけど、
登記は契約書に書いてある通り、
販売会社の司法書士にお願いします。
個別融資は提携ローン以外の融資を使う予定です。
今のところ、法的に何も問題はありません。

ただ、販売会社にもっとお客の立場に立って
物を考えて欲しいと望んでいるだけです。
（販売員の方に、結局はその通りにしていただきましたので
今は満足しています。）

ちなみに私自身サービス業に従事しています。

それと９５の方へ。
マンションというのは色んな人が住む集合住宅なのです。
私のように業者のやり方に不満を持つ人もいるでしょう。
だからといって、仲良くしてやらないというような偏狭な態度では
ご両親もお困りになられるのではないでしょうか。
人のスレを批判しておいて、建設的な意見を述べましょう、では、
世間は通らないと思いますよ。
大変、失礼いたしました。

プラネも大変だね

キャンセル住戸が発生したみたいですね。
やはり完成までに完売は無理みたい。

プラネＢタイプに
メニュープランが復活したみたいですね。
これから壁を壊したり、床暖を設置したりするのかなあ。
新しいのにもったいないような気もしますね。
まっ、売れなきゃしょうがないか。

玄関の脇に大きな木が植えられていました。
なんという木なのでしょうか。
葉っぱが一枚も無いので落葉樹なのですね。
来春に芽吹くといいですね。
購入者なので、成長を楽しみにしています。

火災保険金額高くねぇ？
資金計画から大幅オーバーしてるけど。。。

どこの保険会社が安いのでしょうか。

たしかに高い。
超がつくほどの超過保険
全焼しても、こんなに支払われません。
ここで火災保険に入るのと、お金をドブに捨てるのと同義。
無駄なものもいっぱい付いてるみたいだし。
新星和はこんな会社みたいですよ！！↓NO３０３あたり。
もともとは、こちらを購入する気でいたのですが、あっちは色々あったので、キャンセルしました。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/772/

みなさんそれでも、新星和で加入しますか？

プラネの火災保険・地震保険はどのくらい高いのでしょうか。
それは単に余計な補償が色々付いているということでしょうか。
どこかお薦めの保険があれば教えてください。

玄関周りはなかなか立派になってきましたね。
入居する日が待ち遠しいです。

>112さん
約３倍です。
はじめは、そのまま新星和さんで加入するつもりだったのですが、>111さんのレスを見て、『ウソ！』と思い、早速、知り合いの代理店からの見積を頂きました。
新星和の見積を見せたら『ひどい』と絶句しておられました。
『補償は被ってるわ、金額は高すぎるくらいかけてるわでまぁこんな見積よー出すなぁとも仰ってました。』
きちんと火災保険をかけたら、建物だけだと、マンションって３５年で１０万円くらいだそうですよ。
うちは、狭いせいかそんなにいきませんでしたが(T_T)

そう言えば、オプション会のエアコン販売なども
カカクコムの２倍程度でしたね。
なんか葬式とか結婚式とかの商法を思い出すなあ。
一生に一度のことですからって（笑）

２０年の火災保険が約５万円だから、
プラネの勧める保険は、
地震保険が５年分付いているとはいえ、
確かに高いかも。
そのかわり、色々と訳の分からない補償が付いているけどね。

>１１６様
逆に安すぎ。
それ、ヤバイですよ。

２０年の火災保険が５万２千円、
水災補償無しのセコム損保だけど、
他にもっと安いのもありそうだけどね。

＞１１８さん
地震付きで！？

地震保険は付いていません。
別途３万円弱かかります。

いよいよ入居ですな！
公道入り口の舗装工事昨日してた

内覧会も終わり、いよいよ入居ですね。
ジオの売れ行きも好調なようだけど、プラネもあと残り３戸！
早く売れるといいですね。

あと少しで引渡し、そして入居。ホンとに本当に楽しみです。
工事担当の方の内覧会後の対応もＧＯＯＤ！！です。
ありがとう！！
大変気持ち良く入居できます。
色々細かいこと、いっぱい言わせていただきましたが、
全部、受け止めていただきました。
このプロジェクトの関係者の皆さん、本当にありがとうございます。

いよいよ引渡しですね。
あと数戸売れ残っているようだけど、
主に低層階だから厳しいのでしょうね。
でも値下げなどせずに、頑張って売ってほしいですね。
販売会社のさらなるご健闘をお祈りいたします。

入居しました。
飛行機の音もそれほどうるさくなく、
夜はとても静かです。
駅から２分とは信じられないくらいです。
ジオの売れ行きも好調なようだけど、
プラネもなかなかいいですよ。

入居者ですが、
総戸数２７戸と小規模なせいか、
ほとんど住人に会いません。
北側の道路もバスはよく通りますが、
人はほとんど歩いていません。
駅前なのに閑静な地区ですね。

いよいよあと残り２戸になったようですね。
完売も間近かな。

玄関脇のシンボルツリー、春なのに芽吹いてきませんね。
もしかして不良品なのかな。
１年以内なら交換できましたっけ・・・

一ヶ月住んでみての感想を書かせていただきます。
プラネスーペリア伊丹のいいところは、
全戸角住戸で隣の物音がほとんど聞こえないこと
駅近なのに人通りも少なく、特に夜が静かなこと（夜中の人の声って割合耳につきます）
全室浴室に窓があること（実はこれが購入の決め手となりました）
玄関や浴室に天然石を貼るなど設備にこだわりがあること
ベランダが２方向に広いこと
などなどです。
逆にもう少しという点は、
玄関が少し狭いこと（シューズボックスの容量が多いためでもあります）
浴室や玄関の窓のルーバーが固定式であること
くらいです。
その他はたいへん満足していて、点数をつければ９０点以上をあげられると思います。
結構いい買い物をさせていただいて、施工業者のみなさんや販売会社の方にお礼が言いたいです。
ありがとうございました。そして、これからもよろしくお願いいたします。

いよいよ残り最終１邸のようですね。
商業施設の整ったＪＲ伊丹駅から徒歩２分、しかも周りの環境は静か。
これから先もなかなか出ない物件だと思いますよ。

完売御礼のようですね。
今後、ＪＲ伊丹駅周辺で出てくる物件は、
ジオやプラネより何らかの条件で劣った物件しか出てこないでしょう。
いくらお金を出しても、幹線道路や鉄道に面していない、
しかも駅から２〜３分という立地は、伊丹駅周辺ではもうないと思います。
そういう意味で、最後の買い時だったのかもしれませんね。

伊丹花火大会、部屋からよく見えました。
クーラーの効いた部屋で見る花火、いいものですね。
去年は河原で暑い思いをしたので、なんか得した気分です。

高級マンションだと思っていたら、
エレベーターに自転車で乗り込む人がいるのに驚いています。
他のマンションでもそんな人がいるのかなあ。
自転車はフロアに置かず、自転車置き場に入れるものですよね。

高級マンションと勘違いしてるのが、間違いの始まりです。
完全な庶民マンションですよ！

そうとばかりは言えない気がするね。
新星和不動産の“プラネスーペリアシリーズ”は
なかなか良い物件がそろっているからね。
同社の内規で、“スーペリア”の称号を付けているのは、
駅から徒歩５分以内の
優良な“住宅地”に建つ物件に限るらしいからね。
同社が次にどのようなマンションを売り出すか、
とても楽しみにしているよ。

私もスーペリアに住んでいますが、高級マンションではないと思います。
近頃のマンションはどれもそこそこ凝った作りになっているので錯覚しがちですが、高級マンションと呼ばれる物件とはやっぱり差があると思います。
自転車は複数台所有していると、どうしてもマンション内に持ち込まざるをえないです。
エレベータに同乗されるのは嫌なものですが、マンション前などに置かれて景観と雰囲気を壊されるよりもマシだと思います。
人それぞれ思うところはあるでしょうが、ある程度許容していかないと共同住宅での生活が息苦しくなる気がします。

占有ポーチの柵内やベランダに置くのであれば、
問題ないと思います。
共有フロアや廊下に自転車などを置くのは、
清掃のジャマになることや防災上の観点から、
望ましいことではないですね。

全室角部屋の「庶民マンション」はないと思います。
「庶民マンション」というのは、イニシア塚口やアクトステージなどの大規模・羊羹型のマンションをいうのではないですか。

超庶民マンションでないにしても高級ではないですね。

私は十分庶民的な物件だと思います。住宅地でもないし、普通ですよ。庶民マンションだから自転車のEV乗り入れも悪いとは思わない住人がすんでいるんですよ。いいじゃないですか！楽しく過ごせば。本当に高級志向であれば中途半端でなくもっとうえがありますしね！それが無理だから今のところですし、われわれは満足していますよ。

駅に近くて、買い物も便利！
いいじゃないですか。
庶民派マンション、バンザイ！！

やはり共用フロアに自転車を置いておくのは止めてほしいなあ。
管理人さんにもお願いしておきます。

大人の方は自転車の置き場が余っているみたいだから契約してそちらへ入れたら・・・
子供の自転車と折りたたみ自転車は邪魔にならないように各自で管理

玄関ポーチに物を色々置かれると埃が溜まりやすくって、掃除がしにくいって管理＆掃除の方が言ってました。
あとから埃が舞いあがるため、掃除が行き届いてないってクレームがきてしまうのだとか・・・。
物がたくさん置いてあるフロアーって偏ってますね。
興味深い現象です。wwww

中古でプラネスーペリア伊丹を探されている方がいるんですね。
今日、売主求むのチラシが入っていました。
ＪＲ伊丹駅から徒歩２分、イオン・テラスまで４分という便利さ。
なのに案外と静かな環境。（周りをマンションで取り囲まれているので意外と飛行機の音もしないし、産業道路の騒音もほとんど聞こえません。）
やはり購入希望の方がいらっしゃるんですね。

そういうチラシ、大抵のマンションに配布されますよ。
人気があろうがなかろうが、仲介業者は物件数を増やしたいのです。

でも何件か売れたみたいですよ。
住民も入れ替わったみたい、
駅前マンションの宿命なのかなあ。

まさかの12年も書き込み無し

中古売りに出てます
新築分譲時から資産価値落ちてないのは凄いね

https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_itami/nc_92658282/
物件名プラネスーペリア伊丹
販売価格4330万円
所在地兵庫県伊丹市伊丹３
沿線・駅ＪＲ福知山線「伊丹」徒歩3分
専有面積85.63m2（壁芯）
間取り2LDK+S（納戸）
バルコニー27.82m2
築年月2007年1月
所在階/構造・階建8階/RC10階建