六甲登山口にマンション建設予定

続編。今日の花火、六甲登山口の地上から見えましたね。霧が出ていたのと、花火の煙が段々と濃くなって行ったのは少々残念でしたが。次は、芦屋サマーカーニバルです。こちらの方が良く見えます。その後、カトリック教会の「納涼の夕べ」もあります。信者でなくても、楽しめます。

毎晩乙。

毎晩六甲。夕暮れに散歩したら、阪急六甲から電車で某駅へと帰る毎日です。六甲はいい場所なので、網を張って情報集めてるところです。お屋敷が相続となると、マンションかミニ分譲に。このパターンを続けて行くと、六甲も様変わりすることでしょう。吉と出るか否か？

六甲マニアさん。ジオの次は野村に出現ですか・・。その次は赤松町かな？？？もうそろそろ引退勧告したいね！！！！

既に赤松町にも出没済みです。実際に、その土地を歩いて回ることができ、その印象を書き込むのですから、何も情報を上げない引退勧告よりは百倍マシです。おっと、情報を上げ損ねるところだった。花屋とイタリアン・レストランがすぐ向かいにあります。

この辺りは桜並木なのですが、交通事故などにより枯れつつあります。桜の植林にも期待。

これも上げようか、今日は祈りが通じて、本当の納涼となった六甲カトリック教会の奇跡。言うまでもなく、ここは奇跡の地。持ち上げすぎたかな？

阪急六甲３mｉｎプロジェクトが野村不動産のページに出ましたね。

いよいよ外観がチラ紙に登場。南面から見ると９階建てに見える上に、最上階だけ階高が４mくらいもある。タイルの色は野村色ですが、貼り方に変化があるのは、ちょっと目新しいです。

スカッと晴れた今日は、クレーン車を入れて眺望の写真撮影してました。

工事現場が少し静かになりました。くい打ち終わったかな？それとも直接基礎？

周辺の写真も撮影しているようです。地域一円にチラシの配布を行う念の入れ方です、自信作なんですね。

和田興産のページによると、ここは「第一弾」だそうです。そのうち「第２弾」が出るんですね。それは赤松町か、それとも?!

南西向きバルコニーで、港と夕日を楽しめるのが売りのようです。エスプレッソ飲むなら、向かいのイタリアンレストランで。

今日モデルルーム見学会に行ってきました。現地周辺をタクシーで案内していただき、また実際に現地を歩いてみて予想よりも良い印象を持ちました。モデルルーム自体はまあ普通でしたが、眺望が素晴らしく、それはかなりの売りになると思います。しかしあっと驚く値段設定で、1階に店舗(ここでいわれているままの店舗です)が入るにもかかわらず、6階で8000万近い値付けは予想を遙かに上回るものでした。まだ最終決定ではないようでしたが・・・。

六甲駅前の物件が調子良く売れていますからね。ちょっと不況だった頃でも、高羽の新築マンションには七千万円の値段が付きました。

和田興産だけのころに、高羽のワコーレと同じ位の金額ではないか？と知り合いの不動産業者から聞いてたんですが、８０００万円で何㎡位だったんですか？
あと駐車場は、丸紅や阪急のマンションみたいに地下駐車場になってるんでしょうか？

とりあえず来週予約取っているんですが、情報分かる人いれば教えてくだださい。
宜しくおねがいします。

道を挟んで向かいの更地も怪しいです、いまは賃貸物件建設の看板が立っていますが、短期で利益回収できるとなると、コロリと転がるかも。

紙に書かれたものはくれませんでしたので曖昧な記憶になりますが、８０００万は９０平米台、７０台だと６〜７０００万台だったと思います。地下駐車場ではなく、５段の機械式です。向かいの更地はまだはっきりとは決まっていない、でも眺望を遮るような建物が建つ可能性はあるといっていました。赤松町のこともちらっとお話しされていました。

御影の中途半端な場所（山幹南や、とんでも山手）より
六甲の一部のほうが遥かにいいのは通常の判断だと思うが。

東灘のように無駄に人気だけあるよりいいんじゃない。笑
まあ、高く買って、資産価値高くて、それはそれで結構。

ここも高いのかな？

赤松町の方は、いよいよ撤去工事の看板が出てます。間取り出てますが、面白い向きに建てるんですね。

このあたり（かな？）に、兵庫県住宅供給公社の新築マンションのチラシが2週間前に入ってました。建物のグレードは全然違うでしょうけど、同じような場所でも、3分の1位の価格ですね。・・・ノーコメント。

76さん

早速の情報のご提供ありがとうございます。
80㎡台であれば、7000万円超えそうですね・・・。
正直、購入の対象にはなりそうにないです。
折角なんで後学までに参考に見に行こうと思います。

六甲レジデンス。ネーミングは和田興産ですが、中身はプラウドと考えて良いんでしょうかね。

80さん

そんなに高いんですか？
それにモデルルームの案内なんて来てないんですけど・・・
予算を低く深刻したからかなー

８０さんではないですがMR見に行きました。高かったです。80平米で大体が6000万以上してました。73平米で５０００万後半といった状況でした。

住宅供給公社の物件は、ずーっと山の中です。決して同じような場所ではありません。

期待はずれでした。
外に設置した機械式駐車場で5層式でした。
5層式なのに、駐車場も100％じゃないです。
店舗も入らないプランにして欲しかった。
建物では丸紅の勝ちだと思います。

この辺りの駅近マンションで駐車場を全戸分作ると、６割方しか埋まらないんです。空き区画も整備が必要で、後々の管理費や修繕積み立てを圧迫します。建物を比較する場合は、商業地かどうかも勘案する必要があります。低専に堂々と建っている物件や、中高のお屋敷マンションと比較すると、商業地で建物がひょろりと高くなるのは仕方ありません。それはそうと、建物を正面から見ると、十字架の回りに四つの複十字がアレンジされたデザインになっています。地域性なんでしょうね。

この物件は、和田興産計画地に野村があとから入ってきた関係で、名前だけ和田興産が残っているらしいです。だから中身はプラウドでは。

ホームページ見ましたが建物の構造はどうなんでしょうかね。コンクリートの強度、基礎など。MRでははっきりした回答をもらえなかったもので。

このあたりの家賃相場はどれくらいなんでしょう。

ファミリー８０平米で２０万円くらいです。駅から少し離れたり、雰囲気が悪かったりすると激減します。

坪8000円ですか。それを考えるとやっぱりすこし高い物件だなあ。

ゼネコンは、コンクリートや配筋を松竹梅で決めますから、デベによらず品質は一定しています。現場監督の目が光っている限りは。ここは松で来るでしょう。色々なタイルを使った壁面は美しいですが、修繕時には同じ色のタイルを一式そろえるのに苦労するでしょう。

検討できる人はいるの？

どうでしょうねえ。スレも伸びませんね。高すぎるでしょ。

将来的に、どう運用できる建物なのか、よく検討することが大切でしょう。近隣のマンションは、かなり商業化されています。管理規約のサジ加減ひとつで、住宅にも店舗にも。

101さん
商業化されるということはどういったメリット、デメリットがあるのでしょうか。

用途が広がることは、経済学的に損になることはないのが普通です。但し、住宅として居住する以外の目的まで考えますから、住居として入居している人には（売却でもしない限り）損な用件が多いです。不特定多数の人がエレベーターを利用する段階で、拒否反応を示す人も居るでしょう。

それはそうと、I タイプと J タイプ、廊下が明るくて西日のないバルコニーの J は特にいいですね。

六甲マニア様
色々なところでお見かけします。モデルルームも色々とご見学されていると思いますが、どこかでご購入のお考えはないのでしょうか？
このマンションのIタイプやJタイプを購入されるお考えはないのですか？

見れば見るほど購入から遠ざかってしまう傾向は誰にでもあるでしょうか。そうこうしている内に、掘り出し物の特価販売にでも行き当たればと、淡い期待を持ちつつ比較する毎日です。I や J は、大台に乗った価格からして私には縁がありませんが。実は Gr って、けっこう良さそうじゃないですか、冊を越えて店舗の屋上まで歩いて行けるようになってて。

神戸市内でマンションを探していて、今までにいくつかモデルルームの見学をしている者です。
このマンションも見学しましたが、見送ることにしました。
理由は、予算が足りなかったこともありますが、決定的であったのは一階に店舗が入るということです。賃貸マンションじゃあるまるし散髪屋、八百屋というのは、どうにも戴けません。高級感を求めている訳ではありませんが、マンションそのものの品位に欠けると思います。また、同じ屋根の下に暮らすことを想像すると…。
将来、焼肉屋さんとか、コンビニに変貌しないとも限りませんし。
難しいとは思いますが、なんとか店舗を無ししていただけないでしょうかね〜。

散髪屋さんは、すぐ裏で営業してます。清潔感のある店構えですよ。八百屋さんも「こだわりの野菜」で有名なんです。店舗は、少し離れのように建ってますし入口も別なので、マンションの品位を欠くほどでも無いと思うのですが。店主は区分所有者になるんでしょうか、それによって将来も大きく違って来ると思います。

店舗をなくすことは難しいでしょうね。ただ店舗は区分所有者として入ると営業の方にうかがいました。私も予算的に困難で見送ろうと思ってます。80平米、3階（といっても1階は半地下なので実質2階みたいなもの）で5000万後半。考えられない。。。

店舗をなくすことはやはり無理ですか、いや、絶対に無理なんでしょうねぇー。残念です。
１００平米くらいで眺めの良い部屋が予算の範囲内で見つかり、舞い上がっておりました。しかし、店舗のことがずっと心に引っかかっており、今はかなりトーンダウンしております。
今まで数件見学いたしましたが、同程度の値段帯のマンションで、八百屋、散髪屋、クリーニング店が入っているのは、例が無かったものですから、不思議な違和感を抱いておりました。
店舗の方が、単なるテナントではなく所有権者であるのも、一緒に生活をしてゆくうえで大きな不安を覚えます。
値段帯からして、このマンションをご購入できる方は年収で２，０００万円以上の方が多いと思います。少なくとも１，５００万円前後はお持ちの方であると察します。無礼を承知のうえで申し上げさせていただくと、個人商店主の方とは価値観等において相容れない部分があるとような気がします。（所得格差で区分している訳ではありません。個人商店の店主の方々と私と家族のライフスタイル等がきっと異なると思ったからです。）
将来、なにかトラブルが発生した時や修繕工事や建て替えの時に、話し合いの妥協点が見出せないのでは、という懸念もあります。
そんな訳で私も見送ることにしました。同社の今後のマンションに期待しつつ。

前の方に同感です。
そうですねぇー、店舗の業種がせめて開業医とかであれば良かったのに。
八百屋、散髪屋、クリーニング店とは、いかにもイケてませんね。
将来、商売が厳しくなって、居酒屋やディスカウント・ショップに鞍替えでもされた日にゃあ、目も当てられません。
まあ、高額マンションとしては、あるまじき佇まいというか、高級マンションとしての最低限の要件を満たしていないマンションだと思いますので、私もパスします。

３店舗なら、管理規約に特約でもない限り立て替え決議などは多数で決することが余裕でできます。店舗云々の話になった場合は、まずは原始管理規約を見せてもらうべきでしょう。