六甲登山口にマンション建設予定

赤松町の方は、いよいよ撤去工事の看板が出てます。間取り出てますが、面白い向きに建てるんですね。

このあたり（かな？）に、兵庫県住宅供給公社の新築マンションのチラシが2週間前に入ってました。建物のグレードは全然違うでしょうけど、同じような場所でも、3分の1位の価格ですね。・・・ノーコメント。

76さん

早速の情報のご提供ありがとうございます。
80㎡台であれば、7000万円超えそうですね・・・。
正直、購入の対象にはなりそうにないです。
折角なんで後学までに参考に見に行こうと思います。

六甲レジデンス。ネーミングは和田興産ですが、中身はプラウドと考えて良いんでしょうかね。

80さん

そんなに高いんですか？
それにモデルルームの案内なんて来てないんですけど・・・
予算を低く深刻したからかなー

８０さんではないですがMR見に行きました。高かったです。80平米で大体が6000万以上してました。73平米で５０００万後半といった状況でした。

住宅供給公社の物件は、ずーっと山の中です。決して同じような場所ではありません。

期待はずれでした。
外に設置した機械式駐車場で5層式でした。
5層式なのに、駐車場も100％じゃないです。
店舗も入らないプランにして欲しかった。
建物では丸紅の勝ちだと思います。

この辺りの駅近マンションで駐車場を全戸分作ると、６割方しか埋まらないんです。空き区画も整備が必要で、後々の管理費や修繕積み立てを圧迫します。建物を比較する場合は、商業地かどうかも勘案する必要があります。低専に堂々と建っている物件や、中高のお屋敷マンションと比較すると、商業地で建物がひょろりと高くなるのは仕方ありません。それはそうと、建物を正面から見ると、十字架の回りに四つの複十字がアレンジされたデザインになっています。地域性なんでしょうね。

この物件は、和田興産計画地に野村があとから入ってきた関係で、名前だけ和田興産が残っているらしいです。だから中身はプラウドでは。

ホームページ見ましたが建物の構造はどうなんでしょうかね。コンクリートの強度、基礎など。MRでははっきりした回答をもらえなかったもので。

このあたりの家賃相場はどれくらいなんでしょう。

ファミリー８０平米で２０万円くらいです。駅から少し離れたり、雰囲気が悪かったりすると激減します。

坪8000円ですか。それを考えるとやっぱりすこし高い物件だなあ。

ゼネコンは、コンクリートや配筋を松竹梅で決めますから、デベによらず品質は一定しています。現場監督の目が光っている限りは。ここは松で来るでしょう。色々なタイルを使った壁面は美しいですが、修繕時には同じ色のタイルを一式そろえるのに苦労するでしょう。

検討できる人はいるの？

どうでしょうねえ。スレも伸びませんね。高すぎるでしょ。

将来的に、どう運用できる建物なのか、よく検討することが大切でしょう。近隣のマンションは、かなり商業化されています。管理規約のサジ加減ひとつで、住宅にも店舗にも。

101さん
商業化されるということはどういったメリット、デメリットがあるのでしょうか。

用途が広がることは、経済学的に損になることはないのが普通です。但し、住宅として居住する以外の目的まで考えますから、住居として入居している人には（売却でもしない限り）損な用件が多いです。不特定多数の人がエレベーターを利用する段階で、拒否反応を示す人も居るでしょう。

それはそうと、I タイプと J タイプ、廊下が明るくて西日のないバルコニーの J は特にいいですね。