神戸のお勧め地区は何処でしょうか？

場所　と　物件　にも寄るが、

灘区のほうが遥かに割安でコストパフォーマンスは高いと客観的に思う。

東灘はムダに高い場合が多いし、そもそも東灘にこだわっていない人なら

神戸で探すときに優先して選ぶ理由は多分ないと思う。

結局東灘は、芦屋西宮と同一延長線上。神戸であって神戸でない。

実際あんまり神戸らしくないと客観的に思うのだが。

中央区に住む人はある種チャレンジャーだね。化けるかどうか。

スレ主さんのように関西以外の人で会社が中央区なら住むのもありかも。

中途半端な場所に住むより、ど真ん中に一度住んでみたらどうですか？
通勤ラッシュ辛いでしょー（笑）

中央区山手在住です。
三宮至便で完成かつ住環境よしです。
チャレンジなんてとんでもないですよ。

東灘も多くはややこしい土地柄ばかりです
従来の地元民ならご存知ですよね、
東灘とていいところは一部でしょう
灘区も一部ですしね、
もちろん中央区もそうですが
それは最都心エリアならどこにでもあることなので
中央区でもいい場所に住めれば
閑静な住環境＆すべて揃った都心の恩恵を
受けますよ。

324さん　同感です。
私も中央区の中山手通の人間です。眺望もよくとても環境も良いです。地元が東灘、灘の方ならまだわかりますが。こちらのスレは関西以外の方ということですので、わざわざ東灘、灘に購入するという意味がわかりません。

>>326

どういう風にお勧めですか、
東灘を選ぶ理由とは何でしょうか、
灘区、西宮、芦屋と何が違うのでしょうか、
どれもおなじように見えるのは私見かもしれませんが
とても興味あります。
イカリスーパーが自慢な事以外で
何かあれば教えてください。

主観より万人向けにお願いしますね。

３２６さんが奇しくもご自身で書いてるじゃないですか。

「人気が高く価格が高いこと」これが東灘の最大の売りでありメリット。

新築マンションをお探しのようですが。
いくつかでていますが、東灘区は特に高い場所ではありません。私は５年の間、本山に住んでいましたが、一生暮らすことには魅力を感じず、今は引っ越しました。

>「人気が高く価格が高いこと」これが東灘の最大の売りでありメリット。

ただの主観でしょ、東灘が人気ではなく東灘の住吉駅北側など
一部の地域がそうであるだけ、
どこも市町村でも 人気が高く価格が高いことはある
そんなの魅力とは言わんよ、
中央区みたいに具体例をあげなよ。

東京から来ました。東京の人間は東灘区と言われても全然わかりません。知名度は芦屋が一番ですかね。東灘区は芦屋よりいい所なんですか？

>>31

似たようなものですが、
街づくりにおいて芦屋が抜きに出てますね、
行政・住民が一丸となって住環境に取り組んでます。
マンションなど建築条件の厳しさは有名です。
これは芦屋が住環境以外に特色が無い、大阪や神戸の衛星都市として
割り切っているからでしょう、東灘は兵庫県の中枢である神戸の一部
ですが住宅特区とはなりえない、また中枢から離れているので
中途半端が否めません。
また東灘のいいところはほんの一部で
危ない地域と屋敷が同居するのがこの東灘の特徴です。
たとえば住吉山手6はいいが住吉山手○は近寄りがたい地域ですし
同じく住吉宮○などもってのほか
そして御影と名を冠しても嫌煙される場所はあります。
またいい場所なら郡家や岡本7周辺やＪＲ住吉駅北から
住吉川沿いなどいいです。
その辺はもちろん人気が有り高値です。
ほんの一部の地域のクオリティが高いため町全体が
そう見えるのかも知れません。
ここは私見ですが、まだ灘区の方が住宅地の完成度は高いですね、
高羽〜青谷まで広範囲にわたり住環境のいい場所が
続きます。

>>330

それ、イヤミで書いてるんだから気づいてよ。

人気だけが魅力。高価格が魅力。（？）

たまに、休日に元町の大丸にクルマで行くぐらいしか三宮元町界隈に
用のない人間には、中央区に住むメリットが見出しにくいのはしょうがない。
三宮で働いてるなら別だが、三宮本社とか、神戸支店とか、どうしても
大阪に比較すればレアでしょ。
別に大阪が好きなわけでもないが、大半の人は身体が普段東を向いてる。
西宮、芦屋、東灘、灘と住宅地があって、飛び越えてわざわざ中央区に
住もうと感覚的にまず思わない。良い悪い以前に。新快速が停まろうと。

可能性はあるかもしれない。それは否定しない。ただ課題も多い。
お住まいの方もそう思いませんか？諸手を挙げて万歳ですか？

俺はちゃんと気づいとうで〜

　　　　　　　　中央区派より

いろいろ読ませていただきましたが、元町の山手あたりが良いということですね。

暴走族は、一瞬であちこち駆け巡りますから、灘区だ中央区だと言い合いしても仕方ないです。彼らが来ないのは、行き止まりの山道や、よく警官が張ってる場所です。灘警察の前は、よくデモンストレーションしに来ますが、忘れた頃に覆面パトカーに包囲されて右往左往してます。暴走族は来ても一瞬で去って行きますから、そんなに目の敵にしなくてもいいです。

私は東灘、灘は嫌いです。中央区の花隈町、下山手通、中山手通、山本通、北野町が好きです。必ず住めば違いがわかります。

花隈にも342の言ってる人間はいるけど、
東灘、灘区にはいないってこと？
よく調べて投稿しなさい。東灘、灘区のほうが多いのでは。
私は東灘、灘区震災前まで住んでたけど、今じゃあんまり環境良くないねェ。

まあ、灘区でもお代紋は住宅街の中にある意味溶け込んでるからねぇ。
３４０の方が言う場所は、＊＊＊はともかくラブホが多いのは確かだ。

花隈に住みたい理由って、価格が安そうだからとか？
住めば何の違いがわかるんだろう。もっこすの味？

東灘区は見栄張りが多いらしい。灘区もそうであろう。

そんなのどこでもいるってｗ

ジャージの町、尼崎にはおらんと思うが・・・
神戸はすべてって言うんか？

灘区は今や長田区です。
震災後、長田区住民がＨＡＴ神戸（灘浜等）
旧公団（灘区、東灘区）へ移ってきたのが現状です。
震災復興住宅多いですから、仕方ないですが、、、

またラブホって・・・344（幼稚やなぁ〜）
たぶん童貞やろから気にすんな！

そんなことより俺はハーバーランドの煉瓦倉庫あとの
ツインタワーが気になる。

この板は、中央区厨の販売員だらけで、キモイですな。

>>356

阿　呆　で　す　か　？

ホテル街も子供がいない世帯なら全く関係ないことは無い。
風紀風致上好き好む奴は皆無だろうね。

まあ、当初から指摘されてるとおり、この板は中央区の物件販売員のネタスレですから。設定が無理あり、書き方もヘン。

で、予算があれば阪神間、なければ中央区なり以西なりということで終了。

東灘区民＝長田区民　必至やな〜

言うこと無くなったら、中央区物件販売員ときたもんか

>>356君はラブホにそんな嫌な思い出でもあるんか（笑）

>>356

阿　呆　で　は　な　い　で　す　よ

予算が無ければ阪神間
あれば中央区

中央区の山手に一軒家は最低1.5億ださんと立派なのは建たないですよ。

路線価格調べてみなさい

値段で中央区を非難するのは算数ができんアンチ中央区人間としか思わんよ。
予算批判はちょっと無理があるな。

商業地や近商他雑多なエリアで住宅地との地価を比較するのが意味なし。

中央区賛美なら別で板立てろよor特定の物件スレでやれ。興味なし。

東灘区に全く興味なし、君こそ他でやれ

俺も東灘に興味ないよ。誰あんた？

大体「神戸市内」で探すってのが嘘くさいよ。そんな探し方、誰もしない。

>>361

「東灘区で住みよいところは、今後地価はどうなるでしょう」

で頑張ってください。　終了

人それぞれですが、ほとんどの方が中央区は住むのに適したところだとは
考えていないでしょう。神戸をよく知る人ほどそうだと思います。って
改めてこんなこと言う必要もないと思いますが・・・

神戸でお勧めといっても広すぎて収拾がつかなくなるのは目に見えてますから、荒らしも何も、スレッド自体が荒らしみたいなものです。中央区もまあ、王子公園の北側まで広がってますからね。

あれ、人違いして満足されてますね。中央区も山に登ればバス通り沿いでも静か。東灘は住んだことないからコメントできないです。

普通に考えて、立地の良い中央区（三宮、元町徒歩圏内）に決っとうやろ。
わざわざ、毎日満員電車に乗って三宮、元町へ会社勤めせんでええやろ。

阪神間って、職場も点在してるんですよ。中央区には、あまり無い職種も多いものです。そういう場合には、わざわざ中央区から電車通勤して職場まで通うのも面倒なことでして。

372よ
個人的な話より、一般的な話で頼む。

昔からの神戸をよく知る人間は中山手通4〜７の住宅街にしか住まないです。
こんなことは常識です。

灘、東灘、舞子らへんがいくら頑張っても無駄なことです。

山本通を排除されるのはなぜ?

中央区の物件は売れ残り多い、何故でしょうね。

それと、デベの人は誰のことを言ってるんでしょうかね？ばれてるとか言うなら、まず、自分が何者かを正々堂々と名乗られたらどうでしょうか。もし、本当にデベの方でも、どうせ三流でしょう。ここまで書かないとわからないようなので、書きました。笑。基本的にはスルー。

なんか訳わからないスレッドですね、ここは。中央区のことを書いても、灘・東灘のことを書いても、どちらもデベ呼ばわりするんですから、アホくさいモンです。

中央区ＶＳ灘、東灘

のスレですね

私は山本通大好きです。

中央区にも東灘区にも近寄りたくない場所は沢山ありますよね。

多かれ少なかれ不満や欠点はあり、100点満点の地区など有り得ないと思います。

ここはマンション掲示板なので「マンション」に限定した考え方をしますが
路線価と照らし合わせてみても住宅の都心回帰はより一層明確に。
（極々、一部の中央区）

その一方、少子化で子供に一人に対する教育費を惜しまないファミリー層が、
良学校区物件が市場と大幅に乖離した価格で取引されているのも事実。
（極々、一部の東灘区）

一部だけが突出して人気なので高い。
こうした層が予算外だからとこれを妥協し阪神沿線へ南下してまで東灘区にはこだわらないでしょう。
都心回帰といっても、中央区に住んだところで三宮・元町から10分以上離れてしまうと都心の恩恵を100％受けることは難しいしでしょう。

>>378さん

三宮・元町から10分以内はどこが良いでしょうか？

フラワーロードより東は話になっていませんのでそれ以外でお願いします。

>>379さん

まず旧居留地ですね、駅までフラットアクセス、条例に守られた環境、整然とした街並み。
今後、第一突堤や旧オリエンタル跡地の高級ホテル・商業施設開発も控えています。
その何れのプロジェクトへも徒歩圏内です。
ライオンズタワーは戸数も多く、中古をちらほら見かけますね。

次にフラットアクセスではありませんが、トアロード中山手周辺。
幸いこちらは２物件ほど新規分譲中です。（私はデベロッパー営業ではありませんので「デベ営業乙」とかやめて下さいね）
トア山手、ワコーレは立地もコンセプトも違いますので比較は難しいです。

ご参考になれば幸いです。

神戸港から HAT までの水際を考える、というのが市長の夢のようです。とりあえずは旧居留地からフラワーロードまでを何とかするのでしょう。神戸を暮らし良くするには、公共交通機関のゾーンパスも実現できれば良いのですけどね。中央区を出ない限りは、地下鉄だろうと阪急・阪神・山陽電鉄・JR だろうと、バスだろうと、１時間 200 円で乗り放題など。山本通りは、ワコーレよりもずっと上まで広がっていて、山沿いが魅力的です。（私もまたデベではなく。というか、デベの方は書き込まないイでしょう。）

いいですね、トア山手、旧居留地
ＨＡＴ神戸もこの先とても気になります。
第三突堤位〜港島トンネルの北側の広い空き地は今後どうなるのでしょうか？

>>381さん
旅行者の回遊性、居住者の利便性、その両方を高めていく為にも
公共交通機関の見直し、整備は必須だと思います。
ワコーレ以北や東西の通り、街並みは真に素晴らしいですよね。

>>382さん
新聞記事にて第二、三突堤も集客施設を立地したい（現在第二、三突堤を使用している港湾関連業者と調整の上）と神戸市がコメントしているのを見た記憶があります。

その広い空き地というのは43号線南側、神高速神戸線真下辺りのことでしょうか？
災害時の避難場所を兼ねた公園を整備する予定だったと思います。
都市機構がそれを記した看板を掲げていましたのでまた確認しておきます。

東灘とかより長田区の方が人情味があって良いと思いますよ。

>>382さん

阪神高速下、JR貨物跡地付近は「震災復興公園」予定地となっていました。

西神方面いいよ

春日野道のジークレフ新神戸タワーが一番良いです。

六甲アイランドがおすすめです。交通事故発生率、犯罪発生率が
市内でもっとも低い地域で、安心です。少し前までは価格帯が高かった
のですが、最近はリーズナブルになってきました。

六甲アイランド？
島ですよ・・・
ブリリアより春日野のジークレフ新神戸タワーです

ジークレフ新神戸タワーは三宮です

三宮、というよりは新神戸。悪くはない自然環境です。両アイランドも捨てがたいのですが、よくよく地図を見ると山の向こうの谷上の方が、三宮に近いんですね。

新神戸っていうと昔ながらに少しイメージ悪いですが、、、

ジークレフ新神戸タワーは神戸最高峰だと思います。

神戸の中ではジークレフ新神戸タワーが一番おすすめです。

395さん
どういう意味でしょうか？
このタワーは熊内町ですが、環境悪いんでしょうか？

生田川のことを話題にしたがる人が居ます。三宮から東に歩くと、確かに開発が進んでいない地域があります。行政の無策は責められるべきであっても、地区云々という話題の持って行き方はまずいです。最近では、川に面した筋はずいぶん開発が進み、その最北端が新神戸となっています。

いくら開発しても土地の歴史は消えないだろう。

>>398

>いくら開発しても土地の歴史は消えないだろう。

旧ホテルでの事件のことですか？
確かにショッキングな事件でしたが、今の世の中
もっと物騒な事件が街中で平然とおきています。

歴史は消えない、いや消してはならない。かつて門地についての差別があり、今も平然とこのような書き込みが続く現状を我々は恥じなければならない。

>>399

旧ホテルでの事件　→　こんな事件は誰でも知ってることです

生田川、新神戸、熊内、でいろいろググッてみましょう

歴史とはもっともっと昔の話を言ってるんですよ

http://www5b.biglobe.ne.jp/~astra/kiroku/back_namber/shinsai11.html
http://www5b.biglobe.ne.jp/~astra/kiroku/back_namber/shinsai12.html
http://blhrri.org/kenkyu/project/ishin/ishin_00010.html

悲しい歴史です。

ああ、とうとうリンクが書き込まれちゃった。読んでしまったらわかるでしょうけど、川沿いが云々という書き込みは不安をあおっているだけです。

売ることを考えているんだったら駅近がいいのは当たり前です。

問題はその駅が便利であるかどうかです。舞子は悪くはないんですが三宮から遠すぎますね。三宮、元町や東灘という選択は悪くないですが大阪にかようにも便利なために高いのが難点です。バランスがいいのはJR垂水、JR須磨、山陽西代、阪急王子公園、市営地下鉄名谷、JR兵庫あたりでしょうかね。学園都市や西神は地下鉄の運賃も高くつくために引きこもってしまうと思います。その点では名谷でも微妙かも。

阪神沿線は避けた方が無難です。塩屋は住んでいた事があるのですが、坂が多いのと道が狭いことでバスも走っていませんので避けた方がいいです。でも何故か有名人の輩出地としても有名ですね。

賃貸だったら湊川とか王子公園あたりは買い物に便利な商店街が
あるから魅力的なのですがね。あと住む場所と高校進学はそんなに重要な相関はないと思います。親が教育熱心かどうかのほうが重要で、他力本願ではダメなのではないかと思います。

塩屋付近の海岸は、いつ通っても散歩している人が居ます。実は著名人なのかもしれません。下車して歩いてみると、少なくとも夏はここで過ごしたいと思うはずです。海流は少し速いので、泳ぎに自信の無い人は飛び込まないで下さい。もし、沖に流されても岸に戻ろうとせず、浮かんでいて下さい。翌朝までには、巡視艇か海上警察が拾ってくれます。溺れる原因は、慌てて岸に戻ろうとしたり、パニックの過呼吸に陥ったり、胃に穴が空いたりです。健康な人だと、瀬戸内海観光する気分であれば３日は浮かんで居られます。塩屋に住んでいる人は、これくらいの胆力があるから世界に情報発信できるのです。

JRの　垂水、舞子、朝霧、明石、西明石　といったところ、気に入っています。
この辺りのいいところは、東灘、灘区の好きな人はほとんど知識がそもそもないし、大阪在住の人なら、全く知識がないという理由だけで、頭から住む場所として除外していることです。
明石、西明石なら新快速で大阪まで４０分です。これは、並みの奈良や京都の場所から大阪駅に出るよりはるかに便利です。
なのに、皆さんに、そういう知識がないという理由だけで、割安な値段で手に入ります。
と書くと、すぐに安いのには安い理由がある　という批判がとんできそうですが、そういうことを書く人に限り、明石海峡大橋が毎晩綺麗にライトアップされる　という事実もご存知ないと思います。
何よりも、海の際際でなくても、綺麗な自然が、そして、海や空の眺望が楽しめる場所が多いので　ここは、大阪や、灘、東灘と全く　異質な世界だと思います。
ただ、綺麗な空気、空や海の綺麗な自然を感じるということに興味がなく、他の誰かが、自分の住んでいる場所をどう評価するか　を気にされるかたには、ほとんど興味の対象にはならない場所でしょうね。
だから、まあ、割安に手に入るのですが。
気候は、西明石が最高です。夏涼しく、冬暖かい。景色や眺望のよさをとるとなれば、垂水、舞子、朝霧でしょうか。

私はもともと灘区に住んでいたので買うなら阪急沿線より上の灘か東灘がいいです。
山麓沿いは大体静かで雰囲気もいいと思います。
ポツポツとケーキ屋やパン屋があり、休日はゆったりと時間が流れています。
その代わり、２国沿いまで降りると全くこだわって灘区・東灘区に住む意味はなくなると思います。


休日に買い物をするのが好きな人や、通勤を重視する人なら中央区のほうがいいと思いますし、神戸に住んだからには海の近くで明石海峡大橋をみて過ごしたいという人には須磨や舞子・垂水がいいと思います。

残念ながら私も舞子が好きです。
以上

homo海岸近辺は除外したい。

垂水-舞子なら、騒音や潮風を避けるためJRより300mは北へ上がりたいところ。そこから1km程度までのベルト地帯が眺望・環境も良く、お勧めです。
その範囲内での新築マンションもチラホラ出てますが、この範囲外の地域より少々高目です。また、まとまった土地が出ないせいか、中・小規模マンションが主体です。
旭が丘・高丸の新築物件のマンションギャラリーが垂水駅北側にあります。
霞・歌敷・五色などは人気の地区ですが、その大部分が第一種低層住居専用地域ですのでマンションの棟数自身が少なく、有っても小規模です。
このベルトを朝霧-舞子まで延長すると結構物件数も増えますが、利便性やら土地柄やらが少々犠牲になるイメージです。

書き込みを見ていて面白いのって、神戸市の西側半分について全く知識が無いと思われる人の書き込みって、読んだ瞬間分かっちゃうことですね。
その点412さんは、ちゃんと知識や土地勘をお持ちなのがよく分かりました。
＞朝霧-舞子まで延長すると結構物件数も増えますが
の件についてだけ　注釈をつけるような感じになりますが私なりのご意見を。
眺望・環境も良い物件は、あると思いますが、
＞朝霧-舞子まで延長
しても
眺望・環境も抜群に良いという物件は、そんなに増えないと思います。
結構、眺望が確保できる物件については、
＞騒音や潮風を避けるためJRより300mは北へ上が
ったところなら、なおさら限られてきますね。
300ｍ上がって、海岸まで高層物が全くと言っていいほど建っていない、あるいは、将来に渡り建つ可能性が全くといっていいほどない物件となれば、なお更限られてきます。

垂水・舞子・朝霧は結構ＪＲへの徒歩でのアクセスの善し悪しでかなり利便性が違うと思います。
まあ、面白いように沢山のバスが短時間に駅に来ればまた話は違うのかもしれませんが。

＞JRより300mは北
＞から1km程度までのベルト地帯
で眺望・環境も良く
それでかつ
ＪＲの徒歩１０分以内となるとさらに限られますね。

坂道をあがるのはごめん。あのあたりは坂が多い
年いったらかなわん。
せっかくの眺望も前になんかたったらおわり

412です。
実は下名が設定したベルト地帯より少し北に在住してます。
仕事が楽な時は30分ほどかけて歩いて帰ってましたが、最近はしんどいんでバスが多くなりました。
確かに眺望を望む場合は周囲に何か出来たらオワリですね。
マンションじゃないけど舞子ホテル（ビラじゃないよ）は、かなり可哀想な事になっちゃいましたし。
坂がキツイのも確かです。
それでもここが気に入っているのは
・神戸以西では比較的駅前が開けている。
・ただし商業地ではなく住宅地である。
・人気の校区がある。
・年配の方も多いが子供も多い。
駅近だと本当に物件が限られますね。
新築では、パルメーラ垂水高丸くらい？
ジークレフ垂水やアーバニス垂水霞ヶ丘は少し遠いですね。

一番気をつけなければならないのは、南側に大きな空き地がないか？
もしくはさびれた社宅や土地が広めのマンション，古家がないか？
うちはこれで住み替え。眺望、日当たりが悪くなり二束三文。

4m × 4m の家あたりまで行くと、もう南側には何もない。誰か３棟目建てませんか？

神戸のどこが良いかは、家族構成によると思います。子育て世代でなければ、学区はあまり関係がありません。仕事で忙しい方には、通勤時間が気になるでしょう。ご年配の方にとっては坂はきついかもしれません。

神戸の住宅地というと三宮以東の山手が人気あります。確かに歴史もあるし魅力は十分に認めますが、坂が多く道も狭く入りくんでいるところもあって、昔はともかく車社会の現代ではなかなか大変な面もあります。なによりも、便利な立地は値段が高すぎます。

三宮以西のJR沿線、特に垂水・舞子・明石は、私がかつて住んでいた地域で、風光明媚でお気に入りです。海、淡路島、明石海峡大橋の眺めは絶品です。ただ駅近かつ環境の良いところは、狭い坂道が入り組んでいて、それより上だと、駅からのアクセスがバス便で、意外と不便です。

住みやすさの点で人気があるのが、地下鉄西神山手線のニュータウンです。現在、私はここに住んでいて、予想した以上に満足してます。車社会に対応した街で、地下鉄で三宮に出るのも便利です。特に子育て世代に人気がありますが、フラットな街なので、ご年配の方にも住みやすいと思います。ただ、ニュータウンなので歴史や伝統といったものは感じません。正直、味気なさを感じることもあります。

412さん、419さんに同意見です。
419さん　西神について書いていただいてありがとうございます。
この付近は土地勘が、あまりないのでとても参考になりました。
とはいえ、ワイン城とかに車でよく遊びに行きますので、あながち知らない訳でもなく、とてもよくご意見が理解できました。

412さん
簾売市場に高層物が建つようですね。
今は条件が良いパルメーラ垂水高丸も、いいアングルが近い将来塞がれてしまうようです。
駅近という条件つきでは、なかなか、海、淡路島、明石海峡大橋、ぜーーんぶ綺麗にすっきり堪能できるところって、あまり無いんですね。
それにしても、列挙されているご意見、私の持つ感想と全く同じでした。

分かる方、教えてください。
　須磨区若木町の物件を検討中です。
　営業が言うには、妙法寺川より北西部分は安心して住めるといわれております。
　実際、現場に昼夜と行きましたが、特に危ない雰囲気もありませんでした。
　ただ、近くには鷹取地区がありこの南部は童話地区だったと聞いております。
　どなたか、ここら辺の土地勘のある方、若木町について教示願いたくお願いします。