ディアエスタミオ夙川レジデンス

ガソリンスタンドとコイン洗車場、気になりますが
許容範囲かな・・・・。

2号線の音は気になりませんか？特に上の階に行くと遮る建物がないので気になります。友人宅のマンションが同じ2号線沿いにあり、そこで気になったのは南からの音も43号から以外としてくるという事です。マンション購入予定者の方で音の事を気になさる方はいませんか？とても良い物件だとは思っていますが、やはり音は快適性という観点から考えると心配します。皆さんの意見をお聞かせください。

少し南に住んでいますが、43号の音はしませんね。むしろ御影鳴尾線の方がバイクの音とかします。2号線には近いので騒音はあると思います。タイヤと路面から出る音はマンションと2号線の間の家で緩和されると思いますが、排気音や爆音の類はあるでしょうね。ただ住んでみるまではわからないですね。より静かな環境を望むなら、山の手の方か（高いですが）、香枦園の43号より南（少し不便ですが）でしょうか。なかなか全てを満たすのは難しいような気がします。

今月はじめについに買っちゃいました。買ってから冷静になって何度も何度も現地、見に行ってます。62番さんが気にされているガソリンスタンドとコイン洗車場ですが、マンションの南側にあればどうしても見えちゃうので私たちも気になったと思いますが、裏側なので正直、全く気にならなかった。主人なんか車持っているから逆に給油も洗車も近くて便利って感じでした。でも、今まで結構閑静な所に住んでいたので63番さんのように２号線の音は結構、気にしていましたのでモデルルームで販売の方にお聞きしたところ以前に音の測定したところ、日常生活上、全く問題なかったみたいですが、音というものは人によって感じ方が違うことがあるので念には念を入れて結露の防止も兼ねて北側の窓全部にペアガラス窓が標準で付いているとのことで納得。これ以外にもいろいろ販売の方に気になっていたことすべてお伺いしましたが、他の不動産会社と違って理路整然に親切に教えて頂き、一生ものですから十分納得してから買って下さいって感じで・・。三菱系って他と違って財閥系なのか硬い感じしますが反対の見方すれば生真面目で安心できました。

真摯な回答に感謝します。音の心配は感覚問題でもあるし、体験してみない事にはわからないと判っていながら、みなさんに質問せずにはいられませんでした。あまりのんびりもしていられませんが、もう少し検討してこの週末にも結論を出したいと思っています。

大変悩みましたが、とうとう来週契約となりました♪
いろいろと助言などいただきありがとうございました。
今は、マンションの完成がとても楽しみです。
あと一年、がんばって貯金に励みます＾＾

決断されたようで良かったですね。
私も１年、貯金に励みます。繰上げ、繰上げっと。

後、どれくらい残ってるんでしょうねー。

結構終わってると思いますが

カラーセレクト行かれた方います？

工事はどれぐらい進んでました？

基礎はできて、１Fの鉄筋も組み終わり、来週あたり１F柱と天井のコンクリ打設に入ると思います。見る限り、丁寧に作ってるようです。

購入した方に伺いたいのですが、こちらの長期修繕計画はしっかりしてますか？
購入を検討していたのですが、管理費・修繕費が低かったので逆に不安になり営業担当者に
聞きましたが修繕計画は契約時に書類を渡しますと言われ、益々不安になってしまいました。
やはり修繕費は数年後からすごく上がるのでしょうか？

しりません。

長期修繕計画、見ましたが数年後からいきなり高くなるというようなことは
なかったと思います。もう一度営業マンに言って見せてもらってはいかがですか。
大切なことですものね。

迷い中さん、ありがとうございます。
かなり何度も聞いていたせいか修繕計画の案件コピーを見せてくれました。
急にあがることもなく一時金を追加でということもありませんでした。
他の物件では言ったその場で資料をもらえたので、なんでそんなに申込み時にこだわるのだろうと
不信感を抱いてしまってました。
重要な事がしりたければ取りあえず申し込んで分厚い資料を読んで気に入らなかったらキャンセル
してくださいって言われてるようで・・・なかなか簡単には行動うつせません。

迷い中さん、こんにちは。
久しぶりにＭＲに行き、何度か説明も聞いたりして前向きに購入を再検討しています。
実際に言っていろいろ説明聞いたら不安も取り除けました。
どうやら「迷い中２号」になりそうです（笑）一週間悩みます。
帰りに現地も見てきました。ここに住むのかな〜って気になりました。

↑
言って×　行って○　でした

神戸市内在住です。そろそろ賃貸生活脱出を考え出し西宮近辺で検討しようかと考えています。
新しいＪＲ夙川駅周辺が良いかとおもいこの物件を見つけ今週か来週にでもＭＲに行く予定です。
平成１９年度完成予定のＪＲ夙川駅ですが出来上がると徒歩１２分くらいかと思うのですが
今は香櫨園駅から１０分のこの物件が資産価値としてどう評価されますかね？
不動産関係の方の意見が聞きたいと思いました。
ＪＲ夙川駅近辺で（できれば１０分以内）今後１年内くらいに分譲されそうな大き目の土地って
ありましたでしょうか？

７４さん、こんにちは(＾o＾)
なんで、長期修繕計画案をすぐさま見せてくれなかったのでしょうね。
何かあるのでは!?という気持ちになってしまってもムリはないと思います。
大きな大きな買い物ですので、どうかじっくり検討してくださいませ☆
私も悩み苦しみました(笑)

ご近所の方みていたらお聞きしたいのですが、ここから南芦屋浜の花火見えますでしょうか？

まだ10数戸残っとる、人気ないのー。

香櫨園界隈の物件掲示板、活気ないですね〜
どれも売れ残りそう・・・

今はそう簡単には売れませんよ。即日完売はごく一部でしょう。
よく頑張ってるんじゃないですか？ここ

↑
自画自賛！？
80さん、82さんの質問は無視されてますね・・・
誰か回答してあげたら？

住宅情報タウンズ（フリー）に載ってるの初めて見た。
やっと売る気になってきたのか！？

早く売れたらいいのにな〜、香枦園の野村・積水の物件よりは
絶対こっちの方がお得だ思うけどな〜私は。

私もそれは思います。今後のマンション価格上昇を考えると、ここを契約した私は最終列車に乗ったって感じですかねー。野村の物件なんてすでに価格は上がってますからねー。

野村の物件と悩んでいます。
89さんがここにした決め手は何ですか？

そうですねー。価格とのバランスですね。確かに野村の現地も環境は悪くないですが、43より下にしては高すぎです。一方、ディアは買い物もダイエーが横にあり野村よりかは便利かと考えましたね。私は43より下であの価格は相場よりだいぶ高いと思いますね。

91さん、ありがとうございます。確かに買い物は便利そうですね。
野村は値段高く感じなかったのですが、その分狭いと感じました。
当方には小さい子がいるので小学校までの通学路等を考えると野村も捨てがたいです〜
こちらの物件購入者の年齢層ってどうなんでしょうか？
同じような年齢層の子供がいたらいいな〜って思ってます。
野村のＭＲはいつ行っても盛況で小さいお子さんもたくさんいたのですが、こちらのＭＲでは
他の方にお会いすることがなく不安になっていました。

小学校までは43号の歩道橋渡りますが、わりとすぐです。購入のポイントは、阪急、阪神、（来年には）JRの３線が利用できること。24時間営業のダイエーがすぐ隣＋貸しビデオやレストランなど生活するのに便利なこと。2号線に近いですが、すぐに面しておらず、すこし内に入っていること。全戸南向きで日当たりが良いこと。駐車場が安いこと、余計な共用施設がなく、シンプルなこと。以上の条件にあって、価格がお手ごろだったことです。あ、あとセコムがついてて安心、総合病院が近くで安心なこともプラス点かな。
ネガティブな点は、阪急夙川、阪神香枦園、打出、JR夙川（仮）、JR芦屋と5駅のどこにもアクセス可能ですが、徒歩5分以内のような本当に近隣の駅がないこと。私などは運動不足解消で良いと思っていますが、高齢者の方などは遠出する際に少し大変かな。一戸建てなら少し不便でも環境重視かと思いますが、マンションは使ってナンボ。転勤の可能性も考えるとやっぱり便利が良いほうがいいかなと考えています。

フォルムは価格面ではディアよりお買い得です。ただ、南側が阪神電車の高架が近いので、景観はディアの方が良いと思います。すぐ南はケアマンション（正確に何と言うかはわかりません）か何かだったと思います。用地は少し奥まっていますが、ディアと比べると2号線の騒音の心配はないと思います。ただ、阪神電車の音が少しするかもしれません。
香枦園小学校までは43号を渡る歩道橋がすぐなので、通学にかかる時間は短いでしょう。阪神香枦園駅にも近いです。JR夙川新駅までは同じ位の距離では？
浜脇中学のことは良くわかりませんが、良いという話は聞かないですね。残念ですけど。

脇浜中学は思うに「極々普通の公立中学」なのでしょう。香櫨園小学校は高木、甲東、夙川、北夙川などの人気ＢＥＳＴ５に入る小学校ですが、その後の進学を考えると脇浜より私立のお受験になり、評価がよろしくないのだと思います。

フォルム香櫨園に関しては坪単価でみるとここよりは安いと思います。（３Ｌなのか４Ｌなのかと階数にもより微妙に違いますが）もうすでに出来上がっておりますので実物を見てじっくり検討できるメリットもあります。（多少のディスカウントも期待できそう）デメリットとしては、①管理費や修繕費が高い②駐車場の空き状況（高めの部屋に割り与えられていてハイルーフの空きはないかも？？）③階高が低いといったところでしょうか。

ディアはカラーセレクトや設計変更もまだ間に合う段階ですので今ある家具などにあわせることもできそうで
よいですね。

迷い中さん、91さん、93さん、野村と最後まで悩みましたが、ついに決めました！
皆さんからのご意見とても参考になりました。
これからは同じ住人としてよろしくお願いします（＾−＾）

tarohさん、お悩みのようですね。お気持ちすっごくわかります。
うちも小さい子供がいるので学校のこと気になりますよね。
私もフォルム、行きました。確かに物件自体の価格はお得って感じでしたね。
駐車場が部屋によって決まってたため候補からはずしてました。
車のために間取りを妥協して買いたくなかったので。
後、階段やエレベータの配置も住居に面していたので気になりました。
部屋も広いはずなのに広く感じなかった。下り天井が多いからなのかな〜
ディアは物件自体は第三種高度地区にあるため10階建ですが、駐車場からは第1種中高層住宅地域
なので5階建て以上の物件は建たないといのもいいかなと思いました。

ご契約おめでとうございます！宜しくお願いします。

ハイルーフ車の空きはないようです。駐車場が、部屋の価格で優先割り当てられていたのですか。中学が気になりますね。あと、近所のお子さんはどのあたりの塾に行かれているのでしょうか?

教えてください。長期修繕計画案で築12年目、15年目、24年目に修繕一時金としてそれぞれ54万/戸、18万/戸、90万/戸とありますが、これって普通なんですか？

修繕一時金はどこにでもある話しです。計画案はあくまで案であって区分所有者の総会の上決議される内容ですがそれ位かかると思っておいたほうが身のためかとも思います。
個人的には伝家の宝刀である駐車場料金が１００％稼動して余剰金がうまく積立修繕費目に振り替え
できて将来の負担が減ると良いとは思いますがどうなることやら。

住む人が雑にしてれば修繕費はかさむでしょうし、丁寧に扱えば修繕のサイクルも
長くなるだろうか一時金も少なくすむでしょう。
自分の住居だけでなく共用部分も含め上手に住むことが大事ですね。

まだ、かなり残っているようだがこの会社は値引きするのだろうか？
フォルムは少し値引きあったようだが・・・

残ってるもなにも、完成は来年の二月ですからねー。それまでには売れるでしょ

みなさん、カラーセレクトはどうされましたか？
ＭＲの色が無難でしょうかね。
キッチンもオープンにするか吊戸棚をつけるか迷っています。
家を買う悩みとは違って楽しいですね。

私たちも先先月、ここ買っちゃいました。主人が立地や高仕様のわりには良心的な価格ってべた惚れ。主人の実家もここから10分ほどで、なんでもこの界隈のマンションって震災前頃まで億ションで分譲されてたくらい弓場町北エリアって西宮市内でも相当土地のランクが高い所だったらしく、まさかホントにここでマンション買えるなんて夢にも思っていなかったってやや興奮状態。105さん、私たちはカラーセレクト終わったんですがやっぱりこれから揃えようとする家具なんかに合う様なカラーにしてみては。キッチンはモデルルームを少しでも開放的に見せる為に吊戸棚はあえて付けておらず生活に入ってからの実用性を考えれば吊戸棚はあった方がいいのでは、って販売の人が提案して下さったとおり私たちはそうしました。その他にもここのマンションって、メニューアイテムがたくさん用意して下さっているお陰で選択の巾が広がって105さんと同じく主人と毎晩遅くまで図面広げて悩みを楽しんでる今日この頃でーす。

103さん。私もフォルムも含め、あちこちＭＲ見に行きましたが確かに値引きもあるようですね。でもスーパーの閉店間際みたいに簡単に値引きしてまでして売ってるところって何だか不安な感じがしてならないんですがどうでしょうか。

ミューさん、返事ありがとうございます＆同じ住人としてこれから宜しくお願いします。
うちはすでにある家具が濃い目の色なのでＭＲと同じ色になりそうです。
家具も揃えるんですか〜羨ましい。
今、使ってる食器は生活感がすごくあるので買い替えようと思っています。
毎週、通勤で通るのですが新井組さん、しっかり仕事してくれてます。
明日から梅雨がもどってくるようで大変でしょうが頑張ってくださ〜い。

竣工までには何とか売れて欲しいですね。ここは値引きないでしょう！
今は野村の宣伝すごいからこちらはひかえてるみたいですが、毎週少しずつ確実に売れて
いってるので営業さんを信じて見守っていましょう。

107さん、やはり仕事ですからいつもでも売り主も無駄な人件費、広告費、管理費等の
出費を考えれば値引きとなるのでは。
それでも買い手がつかなければ賃貸にだす。

みんなー、同じマンション住人同士、仲良くしましょう。
問題が起こったときは、一致団結して解決していきましょう！
契約者の中に、訴訟問題詳しい方いるのかなー？
いたら万一の時のためにはいいのにねー。
駐車場１００％稼動を祈る男より。

ここのエレベーターって問題の会社じゃないですよね。
親会社のかなって思ってるのですが、知ってる方いらっしゃいますか？