ディアエスタミオ夙川レジデンス

ご近所の方みていたらお聞きしたいのですが、ここから南芦屋浜の花火見えますでしょうか？

まだ10数戸残っとる、人気ないのー。

香櫨園界隈の物件掲示板、活気ないですね〜
どれも売れ残りそう・・・

今はそう簡単には売れませんよ。即日完売はごく一部でしょう。
よく頑張ってるんじゃないですか？ここ

↑
自画自賛！？
80さん、82さんの質問は無視されてますね・・・
誰か回答してあげたら？

住宅情報タウンズ（フリー）に載ってるの初めて見た。
やっと売る気になってきたのか！？

早く売れたらいいのにな〜、香枦園の野村・積水の物件よりは
絶対こっちの方がお得だ思うけどな〜私は。

私もそれは思います。今後のマンション価格上昇を考えると、ここを契約した私は最終列車に乗ったって感じですかねー。野村の物件なんてすでに価格は上がってますからねー。

野村の物件と悩んでいます。
89さんがここにした決め手は何ですか？

そうですねー。価格とのバランスですね。確かに野村の現地も環境は悪くないですが、43より下にしては高すぎです。一方、ディアは買い物もダイエーが横にあり野村よりかは便利かと考えましたね。私は43より下であの価格は相場よりだいぶ高いと思いますね。

91さん、ありがとうございます。確かに買い物は便利そうですね。
野村は値段高く感じなかったのですが、その分狭いと感じました。
当方には小さい子がいるので小学校までの通学路等を考えると野村も捨てがたいです〜
こちらの物件購入者の年齢層ってどうなんでしょうか？
同じような年齢層の子供がいたらいいな〜って思ってます。
野村のＭＲはいつ行っても盛況で小さいお子さんもたくさんいたのですが、こちらのＭＲでは
他の方にお会いすることがなく不安になっていました。

小学校までは43号の歩道橋渡りますが、わりとすぐです。購入のポイントは、阪急、阪神、（来年には）JRの３線が利用できること。24時間営業のダイエーがすぐ隣＋貸しビデオやレストランなど生活するのに便利なこと。2号線に近いですが、すぐに面しておらず、すこし内に入っていること。全戸南向きで日当たりが良いこと。駐車場が安いこと、余計な共用施設がなく、シンプルなこと。以上の条件にあって、価格がお手ごろだったことです。あ、あとセコムがついてて安心、総合病院が近くで安心なこともプラス点かな。
ネガティブな点は、阪急夙川、阪神香枦園、打出、JR夙川（仮）、JR芦屋と5駅のどこにもアクセス可能ですが、徒歩5分以内のような本当に近隣の駅がないこと。私などは運動不足解消で良いと思っていますが、高齢者の方などは遠出する際に少し大変かな。一戸建てなら少し不便でも環境重視かと思いますが、マンションは使ってナンボ。転勤の可能性も考えるとやっぱり便利が良いほうがいいかなと考えています。

フォルムは価格面ではディアよりお買い得です。ただ、南側が阪神電車の高架が近いので、景観はディアの方が良いと思います。すぐ南はケアマンション（正確に何と言うかはわかりません）か何かだったと思います。用地は少し奥まっていますが、ディアと比べると2号線の騒音の心配はないと思います。ただ、阪神電車の音が少しするかもしれません。
香枦園小学校までは43号を渡る歩道橋がすぐなので、通学にかかる時間は短いでしょう。阪神香枦園駅にも近いです。JR夙川新駅までは同じ位の距離では？
浜脇中学のことは良くわかりませんが、良いという話は聞かないですね。残念ですけど。

脇浜中学は思うに「極々普通の公立中学」なのでしょう。香櫨園小学校は高木、甲東、夙川、北夙川などの人気ＢＥＳＴ５に入る小学校ですが、その後の進学を考えると脇浜より私立のお受験になり、評価がよろしくないのだと思います。

フォルム香櫨園に関しては坪単価でみるとここよりは安いと思います。（３Ｌなのか４Ｌなのかと階数にもより微妙に違いますが）もうすでに出来上がっておりますので実物を見てじっくり検討できるメリットもあります。（多少のディスカウントも期待できそう）デメリットとしては、①管理費や修繕費が高い②駐車場の空き状況（高めの部屋に割り与えられていてハイルーフの空きはないかも？？）③階高が低いといったところでしょうか。

ディアはカラーセレクトや設計変更もまだ間に合う段階ですので今ある家具などにあわせることもできそうで
よいですね。

迷い中さん、91さん、93さん、野村と最後まで悩みましたが、ついに決めました！
皆さんからのご意見とても参考になりました。
これからは同じ住人としてよろしくお願いします（＾−＾）

tarohさん、お悩みのようですね。お気持ちすっごくわかります。
うちも小さい子供がいるので学校のこと気になりますよね。
私もフォルム、行きました。確かに物件自体の価格はお得って感じでしたね。
駐車場が部屋によって決まってたため候補からはずしてました。
車のために間取りを妥協して買いたくなかったので。
後、階段やエレベータの配置も住居に面していたので気になりました。
部屋も広いはずなのに広く感じなかった。下り天井が多いからなのかな〜
ディアは物件自体は第三種高度地区にあるため10階建ですが、駐車場からは第1種中高層住宅地域
なので5階建て以上の物件は建たないといのもいいかなと思いました。

ご契約おめでとうございます！宜しくお願いします。

ハイルーフ車の空きはないようです。駐車場が、部屋の価格で優先割り当てられていたのですか。中学が気になりますね。あと、近所のお子さんはどのあたりの塾に行かれているのでしょうか?

教えてください。長期修繕計画案で築12年目、15年目、24年目に修繕一時金としてそれぞれ54万/戸、18万/戸、90万/戸とありますが、これって普通なんですか？

修繕一時金はどこにでもある話しです。計画案はあくまで案であって区分所有者の総会の上決議される内容ですがそれ位かかると思っておいたほうが身のためかとも思います。
個人的には伝家の宝刀である駐車場料金が１００％稼動して余剰金がうまく積立修繕費目に振り替え
できて将来の負担が減ると良いとは思いますがどうなることやら。