ロジュマン千里中央について語るスレ part2

少路の資料も調べてみたけど外階段はちゃんと外壁と同じ仕様になってるみたいやしロジュマンだからって訳でもなさそうやな。
伊藤忠や近鉄の影響？
それとも淺沼組に押し切られた？
外階段をコンクリート仕様にしたところでそんなに建築費は上がるのかな？
鉄骨階段近くの住戸の売りにくさを考えれば多少は価格が上がってもコンクリート階段にするのがまともなデベやと思うけどなぁ。
図面を見たら階段近くの住戸は多そうやし、営業がちゃんと説明してその辺りの住戸の価格設定を安くしてるならまだ良心は感じられるけど。

ロジュマンの売れ残った物件は安くなりますか？近鉄が入ってると急いで売り切る姿勢ではない事から値引きしないとかあるんですか？後残り半分らしいのですが、ある程度値引きとかの話が出て来てくれないと、イマイチ踏み出せません！

この値段で踏み切れないなら、リバーを待たれたらどうですか？
私としてはロジュマンは満足のいくデベですが、リバーならさらにお値段まけてくれるかもしれませんよ

ＭＩＤとして既に分譲している物件と差をつけるには、価格しかなかったんでしょうね。
神社との問題やオール電化などただでさえ劣勢ですので。

でも外階段ですらコストを抑えているなら、見えないところは本当にどうなってるか不安ですね。

過去レス読もう！
無限ループが終わらないよ。

パークハウスの中古待ちがベストかな。

パークハウスの中古は新築のここより段違いで高いよ。
しかも待ち行列になってるらしく、お値段釣り上ってるようです。
まあ、場所とクオリティ、ブランド考えたら当たり前だけど。

鉄骨階段って全体で見ないとよくわからんなー。安っぽく見えるんですかね？音は夜中でなければかまわないです。

竣工前に値引きは難しいのでは。
この物件に限らずですが、5000万超えると売れ行きが下がる傾向があるので、そういう部屋なら実印もって話をしたら雀の涙ぐらいの値引きしてくれるかもね。

5000万越えから埋まっていくからねぇ。ここは。
4000万円台も少なかった。
3000万円台が一番残ってた。
角部屋、上層階から埋まっていました。

そんな感じでしたね。
ここの中部屋はイマイチでしたね。

子供部屋のエアコンも配管を伸ばさないといけなく
取付費がかかりそうな仕様でした。

パークもハンズフリー電気錠ですか？
私にとって、
ディスポーザよりハンズフリー電気錠のほうは魅力が感じます。
外階段よりエントランスのほうは重視します。
床暖もほしかったのですが、立地と値段に負けて、諦めます。

一番高い部屋はＬタイプの最上階ですか？
すでに契約済みになっていますが、
確かに良さそうですね、羨ましい！

わたしもハンズフリー電気錠は重要視してます。建物の本質でないなどの批判が聞こえてきそうですが、あとから簡単に取り付けられるものではなさそうですし、生活の便利さ快適さに非常に関わってくると思っています。
ディスポーザーもぜひあってほしいものです。不要論があるようですが、一度使うと元には戻れません。

そういう面では、どのメーカーのディスポーザが付いているか不安です。
メーカーをご存知の方、いらっしゃいますか？
メーカー毎に仕様が違いますので、メンテナンスできなくなったときは、
大変なことになりますので。

色々物件見てますが、ロジュマンは手頃な価格ですね。

今気になり始めてるのは、ｼﾞｵ千里中央とよみうり文化センター跡地のマンションです。

マンションも探してる間が楽しいですね～。


我が家はﾃﾞｨｽﾎﾟｰｻﾞｰはほとんど活用してません。

電気錠にするのもありがたいけど、鉄骨にもお金かけて欲しかった。高級思考が中途半端すぎる。

ディスポーザー使ってないじゃなく、使いこなせていないだけ。あれほど便利で清潔にできるのにもったいない！

なんでもかんでも求めたらあの価格にはならないんでしょう。
個人的には鉄骨はどうでもいいけど床暖なしは痛いなー。

鉄骨はだか階段は年数経てば錆びるでしょう…
修繕積み立て使われるのもったいない。完成前にコンクリート被せて欲しい。

今、5階に住んでるが、下りは殆んど外階段使ってる。エレベータホールで待つより早いからね。
騒音と耐久性は勿論、雨の日は、使えそうに無い。

マンション低中層に住んでたら階段はよく使うよね。
エレベーターを待つより階段の方が早い場合が多いから。
コンクリート被せてほしいね。

コンクリートかぶせてるとこもあるらしいですね。
下から見ると、斜めまっすぐでなく、階段状になってるのでいわゆる鉄筋コンクリートと区別できるらしい。いろいろ勉強になるなー。

雨の日は使えないのは確かですね。今からコンクリートに変更するとか可能なんですかね？

滑って危ないですね。

ここってペットは飼えるんですか？

↑
管理組合の理事長になって竣工後にコンクリート盛ろう！

販売の方から、鉄骨階段の話を聞いたことがない。気にする事ではないという判断ですかね。たしかに安さはかなり主張しているから、そんな事くらい当たり前という判断なのか。

鉄骨も足音が刑事ドラマみたいで、かっこよくて良いと思うのですが。

（笑）↑本当にそう思うのですか？

不審者退治に良いかもね、隠れないし、音も出るし。

鉄骨階段ってそんなに重要なんかな？
利便性、街や空港や駅や高速へのアクセス、価格（管理費・修繕費）、校区など現実味のある所の話題が知りたいんだけど。

鉄骨階段でも、踏面部分がコンクリートなら音の問題はないですよ。

まぁ千里中央駅前新築マンションに住むんだから見た目も重要かと…

というか分譲で鉄骨階段採用してるマンションはあまりないらしいですよ。

うちも普段階段利用です。通勤や集団登校の時間帯はエレベーター混みます。
子供が滑らないといいんですが…

学区はいいですよ。
新田小学校、９中学校はかなり評判です。

９中は西丘小が校区から外れるとレベルが下がるのではないでしょうか。

９中は豊中市の中でも上位５校に入るみたいですね。
小学校も近くて親としては安心です。

３と９と１１が良いみたい。
空港にも高速道路にもアクセス良くて便利ですよ。

鉄骨階段は完成して見た時、テンション下がるやろうな。自販機には鉄骨飲料入れてくれるかな！？

うちのなかで重要性は、
立地(利便性環境含む)＞価格＞間取り＞設備＞＞眺望＞デザインかな
もちろん一番は安全性だけど、厳しくなった今の基準でさすがに危険な物件は皆無だからね　
結局、生活に与える影響の大きい順に並んでいるのかもしれない

ここは階段が3本もあるんだから、エレベーターより便利でしょ。
子どもたちは学校にエレベーターが無いのと、密室になるので用心のためによく階段を使いますよね。
鉄骨なので透け透けだし、足音も鳴るので防犯性はコンクリートよりも上です。

金利上昇中。
背伸びしない方がいいのかなー。
今後の見込みはどうなんでしょうか?

ここ数ヶ月は上がる。その先は誰もわからない。

フラットだと、長期金利が頭から離れずフラッとなる日が続きます。
変動の人は金利の動きに慣れなくてイライライライラする日が続きます。
夫婦の方は入居前にフラフライライラフライラフライラして、入居前に喧嘩して大荒れです。

融資実行日まで我慢出来るような資金計画でないと、これからの金利は異次元だから精神疲労で家族が破綻するよ。

まぁ、またバブルになると言われているから、バブルの時の変動金利でも眺めておきながら融資実行まで待てばいいんだよ～♪

長期金利上がりだしてますね。
来年3月にはどれぐらいになってるんでしょう。
金利の低い今のうちに他の物件買った方が総支払いは安くなったりして。

未来は誰にも…わかりませんよね。

長期金利が上がれば遅れて変動も上がる仕組みなのでしょうか…

変動なら
３％～４％でも返せる余裕のある資金計画でないとこれからはわかりません。
今の変動でギリギリの人は破綻の道になるかも。