ロジュマン千里中央について語るスレ part2

もっと前の預金金利、大口定期で年８．２３％、億単位で預けていたから金利だけで毎月数百万、
その一方、不動産価格は急落、笑いが止まらんかったな、　歴史は繰り返すよ。
いずれ暴落するからその時は又、買うよ、それまで様子見やね。

「まだはもうなり、もうはまだなり」

いつまでも低金利は続かんよ、既に長期金利は上がりだしてるよ。

>800
去年も10億の黒字予測をしておきながら・・・結果は39億の赤字。
キャッシュフロー有利子負債倍率が「8.4倍」にまでなってるので、これは相当危険ですよ。
※一般的に10倍を超えると過剰債務

我が家は別の理由で見送りましたが、これは相当の覚悟をして決めた方がいいよ。
東町みたいにならないように。

自己資本比率が8.0%って・・・これは本当にもしかするんじゃない？

いろいろ風当たりが強いけど設計書どおりにきっちり建ててくれたらそれでよし。
淺沼組さん　いい仕事たのみますよー。

ですね。。。
契約してしまったものとしては、ほんと祈るだけです。
浅沼さん、倒産しないで！
ローン金利、上がらないで！

帰りロジュマン見てきました。確かに写真の階段でしたがあれは仮の階段でしょう…？

本設の階段です。仮の階段は足場の階段のみですよ。

シティーも建つまでは倒産しなかった。
ここも建つまでは倒産大丈夫だ。
引き渡ししないと淺沼組にお金が入らないもん。
無事に建って、万が一倒産しても、
ＭＩＤと伊藤忠と近鉄が面倒みてくれるよ。

仮設の階段みたいに見えるくらいの代物が、どのように変身するか楽しみですね。

駐車料金はおいくらなんでしょうか？
立体駐車場の1階、屋上、機械式駐車場でどれぐらい値段が変わるのでしょうか？

仮設の階段だと信じたい。

角部屋は残りわずかとの情報がありましたが、中でもよいので上のほうの眺望よいのはまだのこってそうですか？

4期以降に備えて売り惜しんでる上層階の角部屋がいくつかありました。ただ、抽選必至なので購入するには運も必要ですね。3期までで漏れた人も再登録するかも知れませんから

うる覚えだけど立体駐車場の1階は18000円、屋上は12000円、
機械式で8000円～10000円くらいだったような。
機械式は安いけどとても少ないから自走の２階か屋上が狙い目かな？

マンションもブランドによって値段の落ち方は違うのですか？例えばロジュマンとパークホームズでは不動産会社の違いで値段の差はでるんですか？

4期以降に備えて売り惜しんでる上層階の角部屋？
単に要望書が入ってないだけでは？
早く完売させたいのに売り惜しむなんてことは無いし、そんなことしたら公正取引法違反ですよ。

すでにパークとロジュマンで大きな価格差が出てるじゃないですかー！
マンションはまず立地、次にブランドですね。

違反ではないですね。
第○期以降分譲予定とか書いてあるので。
見に行ったどこのマンションもこのやり方ですよ。
だから普通に思ってた。

パークは中級から高級マンション。
ロジュマンは中級マンション。
グランドメゾンやプラウドは高級マンション。
パークとここは路線が違うから比較対象にはならん！

あくまでも最寄り駅が千里中央での話。
六麓荘や夙川、梅田は比較対象には入ってないので。

だから、予定って書いてるのはそういうこと。
予定しているだけで要望書入ったら売りますよってこと。
そうすることで、ここは売れ残りじゃない住戸ですってことをアピってるの。
要望書入って購入に至らなければ先着順にすることが多いですね。
よく似たことでルールを護らなかったのが例のシティです。

シティーにしろグランドメゾンにしろ非分譲住宅があるやつは
完売せんね～
エアヒルズもまだ40戸以上残ってる。
それに輪をかけ価格がまだ８票されてないジェイグランに駅から遠いジオ。
千里中央戦国時代だ。

でも鉄骨階段はここだけですね。
外観デザインも鉄骨階段に負けず安っちいですが。
あっ、値段も安かった。
ここの敷地内だけ北摂ではない雰囲気なんだろうな〜。
千中のいい雰囲気を乱さないでね。

そうですね…帰り周りマンション見ながら帰りましたが鉄骨階段は賃貸マンションだけでした…分譲はみる限り築古くても鉄骨丸出しはない感じ。残念φ

「メジャーセブン」で検索！

しょーもない荒しがまた来たな
どんだけ暇なんだ(笑)
８２３は性格かなり悪いんやろな
もうちょい知性的な荒らし方出来んのか
荒らしの知的レベルが低いな

効いてる効いてる(笑)

メジャーセブンに載らないデベの物件が売れたら困る
メジャーセブンの営業さん。
毎日夜に来る日課の批判スレ、ご苦労様です。
あっ、水曜は朝からだった。

メジャーセブン見ました。
ハイグレード物件や関西人気物件ランクに千里中央周辺のマンションはひとつもなし。
全然ダメじゃないですか。

確かに。恥ずかしいかぎりです。

建て替え地権者付きがネガティヴに効いてるんだろうか。きびしいですね。

完成が待ち遠しいデスね。あと9ヶ月。

そう、千里中央にはいい物件がもう無いんです。
だから、私はメジャーセブンが建てた千里中央の築浅中古マンションでいい物件が出るのを待つことにしました。
営業する物件ないのに、営業なわけないやん（笑）

メジャーセブンって何ですか？

メジャーセブンかなんだか知りませんが、
日本のマンション、７つのデベのマンションだけじゃないから。
確かにブランド力を選ぶ人もいる。ブランドは気にしない人もいる。
それぞれしかり。

私は買えるものなら、パークハウス、プラウドが安心です。

ロジュマンは無名ですが物が良ければ良い買い物なんですがね。


まぁどんなマンションに仕上がるか完成を楽しみにしてますよ。

＞＞837
あんた性格悪いな、偶には素直に聞くもんやで。

ロジュマンは無名ですが、売れ行きはいいですね。
北摂地域の４件中、
茨木、高槻はすでに完売、
少路とここも好調です。

>830
「人気物件」は売りたい物件です。

>814さん
ありがとうございます。
参考になりました。

株価反映しているね。頑張れ淺沼さん。

ロジュマンってそんなに知らなかったけど、結構売れているんですね。
北摂のリバーというような認識でいいのでしょうか？

ロジュマンというよりもMIDが気に入らない。

>843
信用倍率が13倍以上あるから・・・数ヶ月内に下がり始めるよ。
要注意。。。

千里中央より徒歩10分以内（できれば３～８分以内）でディスポーザー、床暖ありの物件ってパークホームズぐらいですかねぇ。
でも残っている住戸は今後、周囲にどんな建物が建つかでかなり日当たりが悪くなりそうで買う気になれへんしなぁ。
ロジュマンは床暖を我慢すればいい物件かなって思ってたけど、外階段が鉄骨は大きなマイナスやなぁ。
ところで階段の近くの住戸を契約された方は階段が鉄骨製と説明を受けましたか？
鉄骨階段だとかなり音が響きそうで近くの住戸の価格設定を低くしてるのかな？
無理やり鉄骨階段の利点を考えてみたけど音が響いて泥棒や不審者が入りにくいってか？
でも、しょうもないとこで価格を抑えようとするなぁ。

価格が安いのは必ず理由があるんですよ。
たまたまこのスレで鉄骨階段ということがわかりましたが、まだまだ他にもあるかもしれませんね。

ディスポーザは賛否両論かな。
本当に本当に外階段はコンクリートが良かったなぁ。
購入者としてもコストダウン箇所は把握しておきたい。

ロジュマンでも

茨木、高槻の物件とここは違うと思います。