ロジュマン千里中央について語るスレ part2

３１８さん
勝敗の基準は？
販売戸数？

318じゃないけど、新千里のマンションと同じ土俵で比較しようっていう時点でかなり無理があると思います。
物件相場が全く違い、大半の購入層が交わりませんので。

確かに、、
新千里駅近の物件は、医者、弁護士、大企業が多数。例えば、大学は阪大等、、です。

ﾛｼﾞｭﾏﾝは、、我が家夫婦のように、上場はしてるが普通の企業のサラリーですね。

どこの中小ゼネコンも株価が上がっているのに、
浅沼組だけは。。。
本当に大丈夫でしょうか？
予定通り建ちますか、ここ。

＞324さん
詳細な属性はわかりませんが、上場企業であれば新千里も検討できそうですね。
ロジュマンでも、きっといい部屋を選ばれたと想像しちゃいます。

何度か現地を訪れていますが、いつもカラスが多いように思います。
ここはカラスが多い地域なのでしょうか？？

午前中とか結構、カラスの鳴き声が響いてるよね。
もとあった竹林にたくさんいたとか聞きましたよ。

カラス対策は地域でやらないとね。
街中のカラスと違って森のカラスだからそこまで悪さはしないのかな？
周辺住人のゴミ出しもしっかりとネットかけているのだろうか？
マンションはゴミドラムあるからしっかりと出来そうだ。

カラスが多いのかぁ。
自宅では注意してても、お隣さんがベランダにゴミをおいていたり、
家庭菜園やってたりすると、カラスが集まりそうでいやだなぁ。

新千里大好きさんに聞きたいけど新千里のマンションにはディスポーザーが何故付けられないのですか？
どんな理由で規制されているのですか？
ディスポーザーは一番人気の設備ですが・・・
ちなみに二番人気の床暖はロジュマンにはないけどホットカーペットがあれば問題なしだと思うけど。

↑子どもが大人に幼稚なイチャモン付けてるみたい(笑)

332のコメントいらん。
これが荒らしだよ。

じゃあディスポの代わりにリサイクラでもいいのでは？

>331 の内容は、軽に乗ってる人間がメルセデスに乗ってる人間に「私の車には最新のナビが付いてるけど、あなたのには付いてないのは何で？まあ、シートは本革じゃあないけどビニールのカバー被せてるからパッと見同じで問題なし」っていう感じですね。

ホットカーペットって。。
床暖房のある家に住んだことないんでしょうね。。。
単に床だけが暖かくなるだけじゃないのに。
何か可哀想ですね。
頑張ってくださいね。

我が家も床暖房はありません。人生で一度だけ床暖房の床に登ったことがあります。
別段あれば良いなとは思いませんでした。
スリッパ履くので暖かいです。
その分、光熱費は浮きます。
人によって価値観は様々なので可愛そうと思うのはおかしいですよ。
私は床暖房に関しては331さんと同感です。
ディスポーザーはどっちでも良いかな？
あれば使うと思います。なんか便利そう！

我が家もディスポーザーはありません。人生で一度だけディスポーザーを使ったことがあります。
別段あれば良いなとは思いませんでした。
ミキサー使うので、粉々です。
その分、電気代は浮きます。
人によって価値観は様々なので可愛そうと思うのはおかしいですよ。
私はディスポーザーに関しては335さんと同感です。
床暖房はどっちでも良いかな？
あれば使うと思います。なんか便利そう！

ここってディスポ付いてこの値段？安っ！
土地が安いの？
どっかでコストをケチってんの？
ところで、ホットカーペットって使ったことないけどトイレには良さそうだな。

公私共に充実できない可哀想な方が多いようですね。
気の毒です。

そして、あなたも気の毒です。

みんなが憐れなんですよ。みんなが。

マナーの悪い人が多いようで。
ここに対して妬む人って
ほんと憐れですね。
339さん、341さんが憐れでなりません。
大人なのにマナーを守れないなんて

ホントこんな安いマンションを妬むなんて憐れですね。
そんな人、殆どいないと思いますけど。

以前住んでいたマンションに床暖房がありましたが、
エアコンあれば実際ほんとに床暖つけたいと思うほどの寒さは年数回だった。
マンションって機密性いいからかすごくあったかい。
南西向きだったからかもしれませんが。

このマンションは床暖房なしのデメリットを考えても買わないと後々後悔しそうだなと思い決めました。
この環境と設備、この価格、自走式駐車場は千里中央ではありえないと思います。

ところで、どなたも331さんの疑問に答えられていませんね。
私もエアヒルズを見に行ったときにディスポーザーがなかったので担当の方にお聞きしたら規制で付けられないとのことでした。
同じ千里ニュータウンのグランファーストはディスポーザーが付いていたので何故？と思いましたが。
規制に何か合理的な理由はあるのでしょうか？
私も理由が知りたいです。

買えもしない新千里の規制なんか知ってどうすんの？
あと、346さんの内容は説得力に欠けますね〜。
本当に床暖のある家に住んでました？
床暖はエアコンやファンヒーターとは違い遠赤外線効果が大きいので、1、2時間程つけておくだけで何時間も部屋全体がポカポカして実に快適。
ガス式だと光熱費もリーズナブル。
エアコンの暖房は何か肌寒いので普通冬は床暖です。エアコン使うのは夏だけ。

今、発売中のエアヒルズ、グランメゾン、シティハウスのいずれもディスポーザー付きじゃないのはコストダウンによるものだったのですか。
規制されているという販売員の話は嘘だったんですね。

ディスポあり→優良物件という論理は短絡的ですよ。
単に西日本だけで流行ってる設備にすぎない。
生ゴミ全部を処理出来るわけじゃないし、古くなったら必ず壊れるし。
ま、好みだな。
マンションをこれで選ぶことはないから、たまたま選んだ物件に付いてたら使うって感じ。
こだわる設備としてはしょぼ過ぎる。

メンテナンス費用も忘れずに。
参考
http://saitama-mansion.net/koramu-56.html

ﾃﾞｨｽﾎﾟｰｻﾞｰは特になくてもって思います。我が家は夏以外は使用してません。

床暖房はあれば良いなと思いますね。友人のお宅に行った時、床暖房だけでエアコンなしでも全く寒くなく羨ましかったです。

こちらの物件、安さの理由が土地が安かっただけたらお買い得とは思います。

土地価格以外にもいろいろありますが・・・
ここに記載しても、ああ言えば、こう言うの繰り返しなので
各自で調べましょう。
まぁ、営業に聞いても、都合のいいことしか言わないので。

投資には良さそうだから、
ここはパークホームズ以上に賃貸だらけになりそう。

確かに投資には最適です。５年ぐらいでオーナーチェンジして次は読売跡地に投資するパターンが多そうです。

ディスポーザー有りから無しの賃貸に引越しましたが一度使うと、ない生活が不便すぎて気持ち悪いです。
いくら毎日ゴミ出しできても、ニオイもあるし生ごみをさわらなくていいし。
台所に立たない男性はわかんないだろうな。
西日本だけで流行ってる的なこと書かれてる方いましたが、東日本でも一般的な設備でしたよ。
ちなみにうちはディスポーザーないからってこともあってエアヒルズはずしました。

ディスポーザー使っている人はわかっていて、ベネフィットのところを強調されて書かれていると思います。
私も便利だなと思いますのでそれもわかります。
けど、便利と思う反面、処理できない生ゴミも結構ありますし、処理中は水を流しっぱなしにしないといけないし、小さくない骨とかだと音もすごいし、ディスポーザー内部の掃除も頻繁にしないといけないし、酷使するとその分だけ交換寿命が早いです。
周りからの音が聞こえないという方は、周りの方が説明書通りに使われているマナーの良い方で、説明書を無視して何でもかんでもやってしまうと振動音が伝わってご近所さんの迷惑になってしまいます。

結局ここの購入者は357のように新千里の物件を買えないことを、さも値段以外にあったかのように言う事だけは理解出来ました。
まあエアヒルズも駅から10分以上の格安物件なので、ここの検討者も何とか無理すればここと比較対象には十分なり得ますがね。

ここは本物の千里とは言い難い。

そもそも千里じゃないし。

最寄り駅は千里中央なんで千里中央です。
そして千里です。
けど千里ニュータウンとは違う。
まさに千里中央です。
地下鉄千里中央から徒歩８分。

設備よりも価格だと思う！
ローン2000万の30年で金利上がる予測で月64000円くらいと、
ローン3000万の96000円くらい。
こっちは頭金入れたら2000万でローン組めるし
諸費入れても９万円以内。
賃貸で15万で出してもプラスになる。
となりのパークは17万越えてるし、
借り手は有りそうな立地。
投資物件としても魅力を感じてます！

ここは投資物件です。
中高所得の転勤族の方が多く住まれると思います。
購入して住むには過去の経緯含めて覚悟が必要です。

過去の経緯？神社のことか？

売れてるかは別にして、エアヒルズは安く無いやろ～。

新千里ではエアヒルズは格安物件ですよ。
駅からの距離考えたら妥当な価格ですけど。
そして、ここは千里ではなく上新田。
マンション名に千里中央が付いてるのは、その方がイメージが良くなるから。
でも実際は上新田。
ここの人達は何だかんだ言いつつ千里に拘ってますよね。
自信持って「上新田に住んでます」って言えばいいのに。
それが嫌なら新千里のマンション買えば？

千里中央の利便性と学区の良さには拘ってますが千里ニュータウンや新千里アドレスには何の拘りもありません。
そういう当たり前のことがどうして理解できないのか不思議です。
もし、住所に拘るのなら私なら阪急沿線の夙川～御影で探します。
ただし、その場合は子供は中学受験前提となり物価その他を考えると千中よりかなりランニングコストがかかりそうですが。
千中物件はPBRもPERもあまり良くなく資産性には疑問ありです。
その理由は実力以上に物件価格が高かったことにあり、ロジュマンの価格なら相当PBRもPERも高くなり資産性には申し分ないと思います。
まぁ、私自身は賃貸や転売目的ではないので賃貸が多いのは困りものですが。

上新田もロジュマンもブランド力としては皆無だよね。
だけどそんなブランドに拘りがなければ、とてもお買い得だと思う。
まぁもともと北摂に住むこと自体、一種のブランドだと思っている人もいそうだから、中々難しいのかもしれないのだけど。

>367さん
上新田の話はどうでもいいんですが、エアヒルズが格安だと、更に安いグランドメゾンは破格ですか？
それぞれの物件、どのくらいが適正価格なのでしょうか？

僻んでいるのか意識してるのか何なのか、やたらと北摂否定する人いるけど、北摂、良いと思いますよ。
大阪にしては上品だし、特にニュータウンエリアは町全体が小奇麗に整備されてるし。
住宅情報誌でも昔から根強い人気があるエリアとして位置づけられていますしね。
ある種ひとつのブランドと言っても言い過ぎではないと思います。
勿論関西では西宮や夙川などの阪神間が不動の一位であることは間違いないですが。
梅田や難波、心斎橋、また新大阪や伊丹空港へのアクセスも千里中央は断トツで良いのも最大の魅力。
子どもが巣立つまではこの利便性は手放せません。
それ以降は阪神間に買い替える予定。