ロジュマン千里中央について語るスレ part2

早く購入してみんなの力で完売させましょう！

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＞198さん
設計だけでなく、監理も淺沼組のようですので、施工については現場職人さんの腕と良心次第ですね。
竣工後の「管理」はMIDですが、建設中の「監理」についてはMIDではないですよ。

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千里中央駅が最寄りなのに上新田を千里中央って言うなって何様よ（笑）びっくりしたわ。

上新田住んでるけど治安いいですよ。
子供も多いし。
道は確かに狭いとこあるけど、屋敷並の家（いかにも地主さん達）とか並んでて散歩するとおもしろい。
ニュータウンとはまた違った感じで。

ロジュマンが建つあたりは駅近で小学校までの道も区画も整理されるから、
古い団地群もないし千里中央の中でもイケてるエリアになると思います！

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196さん
うそをついたのですか？
天神社の裁きがくだされるでしょう。

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淺沼組もだけど、そもそもMID自体がそこまで信頼できる会社ではないと思う。なので、品質面では多少割り切るしかないかなー。
ただその点を除けば、立地も良く、値段も安いんでお買い得な物件だと思う。

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物件概要で監理が確かに浅沼組になっていますね。
デベロッパーは建築中にチェックしないのでしょうか？

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>203
千里中央でもイケてるエリア？(笑)
対抗心剥き出しで一番千里に拘ってるのはあなたかもね。
駅には近いけど、千里ニュータウンじゃないのは事実だし、不動産価値が違うのもまた事実ですよ。
不動産価値という点では同じ駅を使ってても色んな要因でエリアによって価値が違ってくるのはよくあることだしね。

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203さん、気にしなくて良いですよ。
意地悪で言ってるだけですから(^_-)
ニュータウンでなくても、物件価値が違かろうが、千里中央は千里中央です。
嫌がらせレスはスルーで行きましょう

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大阪府豊中市上新田２丁目１４６２番１内　182,000(円/m²)
大阪府豊中市新千里北町２丁目２４番９　　209,000(円/m²)
大阪府豊中市新千里南町３丁目２７番９　　243,000(円/m²)
大阪府豊中市少路１丁目２０７４番　　　　234,000(円/m²)
大阪府豊中市東豊中町２丁目２３番４外　　211,000(円/m²)

http://www.land.mlit.go.jp/landPrice/SearchServlet?MOD=0&TDK=&...

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上新田が一番駅に近いのにね。
北町、南町は徒歩圏とは言い難い距離。

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いけてるエリアならロジュマン上新田でいいじゃない。

一番千里にこだわってるのは上新田住民かデベロッパーですよね？

堂々と上新田を名乗りましょう

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数字だけでなく、考察がほしいですね。
これからの展望とか。
西町と北町の地価は変わらんやろうけど、他は変わりそうやん？
あと、地価の目的からして、少路は比較対象にならないかと。
大林組VS淺沼組で比較しないとね！

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淺沼組は問題ないよ。大工です。

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>211
いやいや、最寄り駅が千里中央だからでしょ。

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器小さい？

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上新田のパークヒルズに住んでいましたが、新千里は団地ばかりで、品はゼロでしたよ。

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千里中央と千里ニュータウンは根本的に意味がちがう。

上新田と千里中央は同じ。

上新田と千里ニュータウンはちがう。

団地や公団だらけなのが千里ニュータウン。

下町の雰囲気なのが上新田。

千里中央は上新田や新千里を含めたもの。

千里ニュータウンは千里中央以外にも沢山ある。

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ニュータウンも戸建てエリアは素敵だと思う。

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確かに戸建てエリアのみ素敵だと思う。
でも戸建てには興味がないので
マンション探してます。

ここは土地が競合なく買えたので物件価格が安くなってるのですね。
駅も近いし眺望も良さそうだし。
マイナス面で言われている事は私には気にならないので
決めようと思います。

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豊中百景である上新田から千里中央への竹林道が無くなっていましたが、今後はここを眺めながら天神社へ行くことになるのでしょうか？

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結果、ニュータウンは団地とか色々言いながら、ここの人達も私は千里中央に住んでますって言いたいんでしょ？
だったら堂々と千中に住んでますって言える新千里アドレス買おうよ。

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じゃあこうしましょう。
区画整理したところは上新田。
それ以外は千里中央ということで。
パークホームズは区画整理とは関係ないので、千里中央でよろしいですね。

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シティ買えばいいじゃない。ってことですよ。

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２２１さま。

堂々と、って。。
転勤で現在新千里のマンションに住んでいるものです。
こちらの物件は誰がどう考えても最寄り駅が千里中央ですし、
千里中央に住んでいると言うのは当たり前です。
そういう書き込みは恥ずかしいので、もうやめられたらどうですか。
あなたが大事にしてらっしゃる新千里の品位を下げるだけですよ。

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↑はいはい。
せいぜい頑張っね。
なりすましさん。

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>224 賃貸住まいが何語ってるんですか？
っていうか、書き込みの内容がかなり不自然なんですけど。

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公団、公団ってばかにするけど、できた当時は
あこがれの公団ですよ。
庶民では買えなかったはず。

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ここのレスの情報価値は０ですね。
自分も含めて、比較・購入検討中の方は、このスレッドに何の価値も無い事は分かるでしょう。
そして、２度と参考にしないと思います。

この掲示板の方針がなりすましを許容している以上、一度荒れればこうなることは必然ですよね。

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シティ買えばいいじゃない。ってことですよ。

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↑こういうのがいるから
おかしくなる。

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１５．住戸内（特に洋室廊下側）の梁が大きい

これってあまりふれられてないけど、見学された方、気になりますか？
最近は逆梁はそんなでもないけど、アウトフレームはほぼ標準と思っていたのですが。

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部屋の梁は特には気にならなかったです。
こんなものかなぁ～ぐらいにしか。
逆に梁と梁の間のスペースを上手く活用出来るかな？
と思いましたよ。
梁で物件を決める訳ではないので他を重点的に
見ましたよ～

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>232
無理やりのポジだな。
設計に手間と工夫をかけている物件ではないという証拠だと考えるべき。
コストダウン以前の問題ですよ。
良物件と言われる物件では梁が出ない工夫がキチンとされてます。

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シティも資料は取り寄せましたが、間取りの記載もなく価格も全く分からない非常に不親切な内容でした。
それに地権者さんが半数もおられること、施行会社が最近倒産したことより検討外です。
それ以外の現在発売中の千中物件は全てMRに行きました。
パークホームズも良かったのですが残住戸がわずかで選択の余地がなく値引きも期待したほどでなかったこと、周囲に何が建つかわからないことより外しました。
千里中央中心で探しているのは利便性と環境と学区の良さの全てのバランスが良いことでステータスは求めていません。
ステータスを求めるなら阪神間かな？
阪神間は私立受験前提なら良いのですが・・・経済的に余程の余裕がないとしんどいと思います。

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逆梁は通常バルコニーの手すり代わりになるもので、室内側にはあまり使わないと思うけど。

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２２４です。なぜなりすましになるのでしょうか。
転勤で千里中央に来ましたが、気に入ったので真剣に千里中央でマンションを探しています。
家賃ももったいないので。東町、西町も見ましたが、こちらが今第一候補です。
転勤の我が家からすると新千里も上新田も千里中央です。
こちらが第一候補なので、新千里の方の上新田を見下すような発言が気になり書き込みました。
ごく一部の方と思いますが。なりすましではありませんので、あしからず。

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我が家のマンションも数十年の古いマンションですがロジュマンと同じように梁が出てます。子供部屋に使ってますが梁がじゃまして使いにくいですね。新築なのに出てるなーうちと一緒だと思いました。
この価格なのでしかたないとかなと思いますよ。

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梁はもう慣れるというか、我慢するしかありませんね。他物件も梁があるところがほとんどでは。

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そんになに悪い物件でしょうか・・ロジュマンの価格で駅までのこの近さ理想的と考えます。

検討中で、1～2丁目（新田小学校限定）で探しています。2丁目で築16年ですが、中古（2000万　西向き　70平米）
にするか、ロジュマン3000万ちょいにするかで悩んでます。ﾊﾟｰｸは予算ｵｰﾊﾞｰ

1000万の差・・・悩みます。　

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シティハウスは割高ですし施工会社の倒産もあり、怖いですね
エアヒルズもなかなかよさそうです。
千里中央は私立受験多いのでしょうか。

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チープな物件は殆ど梁が大きく出てますね。
良く考えられたいいマンションかどうかの判断材料には間違いなくなります。
当然構造上高価になりますが。
梁が出ていない＝デッドスペースがないことから、出ていない方が良いに決まってます。
ここの場合は価格から考えて梁を外側に逃がした設計はあり得ないですよ。
ま、お金があれば上新田という選択はしないか。

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ロジュマンは販売会社が…と思う

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西町も廊下側の居室には梁がありますし、東丘はサブスペースをうまく使って基本的には居室に梁が出ないようにしていますが一部の間取りでは梁が出てますよ。
上新田を馬鹿にしたような書き込みには不快感を覚えます。
関西で全国的にステータスのある場所は芦屋を中心とした阪神間や京都ぐらいで新千里アドレスなんて誰も知りませんよ。
千里中央は利便性が良く転勤族には人気がありますが高級住宅街というイメージはないと思いますよ。

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↑確かに。

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確かに周りからみれば新千里は団地のイメージしかない。

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確かにこの立地に野村のプラウドができればほぼ完ぺきな構造（二重床・二重天井、居室に梁なし等）で素晴らしい仕様のマンションができたでしょうね。
しかし、価格は1000万以上高くなったのでは？
ロジュマンは二重天井・水周りのみ二重床でバルコニー側は梁なし、ダブル配筋でないのが引っ掛かりますがまぁ標準的な構造ではあると思います。
この立地は本当に捨てがたいので山田の野村を待とうとは思いません。
浅沼組がちゃんと造ってくれるかどうかが一番心配です。
また、シティのようにできた後に浅沼組が倒産なんてことにならないかどうかも。

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誰も高級住宅街なんて一言も言ってないじゃん。
別に上新田がどうのこうのじゃなくて、新千里と上新田では不動産の価値は段違いって話でしょ。
そうなると自ずと購入層も違ってくるけどね。

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上新田は千里中央にも桃山台にもで二刀流でござる

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上新田に住んでようが、
新千里に住んでようが、
このスレ見てる時点で
みんな一緒。
仲ようしましょう。

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この物件のせいで上新田のみならず、千里中央の価値を下げるきっかけを作ってしまいましたね。
MIDが場所も値段ももっと考えれば歓迎されたかもしれないのに。
ご近所さんたちはこの物件を今でも歓迎していないみたいです。反対運動は収まっても、見る目は冷たそうですね。

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どこの物件でもそんなレスをする人がいますよね。

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>247
じゃあ、とりあえずここはおいといて、
エアヒルズとパークホームズの購入層に差はあると思う？

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それは以前の千里中央全体に言えることですね。
千里ニュータウンが高齢化となって建物も古くなって
忘れ去られた街になりかけましたが、
マンションが建ち始め、団地も建て替えが始まり、
再び活気と賑わいのあった千里中央に戻っています。
これから数十年後には同じことが繰り返されるので、
千里中央はずっと存続するでしょう。
なんせ梅田から電車で２０数分の立地。
さびれることはまず有り得ないでしょうね。

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価値観にもよりますが大阪で住むには千里中央周辺が一番ではないでしょうか？　
大阪中心部への交通の便、新幹線や大阪空港へのアクセスの良さ、吹田ICから名神・中国・近畿自動車道に入れること。
千里中央には程々の買い物施設が揃っていること。
公園も多く、教育環境も良い（北野、茨木、豊中高校などの第1学区で公立中学のレベルも高め）こと等。
立地面では地価が下がる要素はあまりないように思いますが、これから公団の建て替えがどんどん進むと供給過多による下落はあるかも知れませんね。

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私は別にニュータウンに住みたいわけじゃなくて、
伊丹・新大阪・梅田へのアクセスを考えると千里中央よりいい場所はないと思うので住んでます。
土地柄、うちみたいな転勤族が多いけどみんな別にニュータウンに住みたいわけじゃない、この利便性の恩恵を受けたいだけ。
上新田だろうがニュータウンだろうがどうでもいいと思う。
アドレスにこだわってるのはきっと地元？大阪？の方だけだと思います。
実際「ニュータウン」って言葉、転居してきて初めて聞いたけど古い団地ばっかりじゃん。って思った程度。
でも最寄りが千里中央駅でほんとよかった。
小さいけどデパートもあるし、ヤマダ電機もある。
揃わないものはない。
最近100円ショップも二件できたし。

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ミスドもマクドもあるし。
子供がいるので公園もたくさんあるのが嬉しい。
万博記念公園も近いし。

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>256
それって単に駅周辺の不動産相場と価値を良く知らないってだけなんじゃないの？
千里ニュータウンに拘ってないって強調してる時点で、かなり意識してるように見えるけど。
5千万や6千万のマンション買える収入あったら新千里を選ぶよ、普通。
ただ、ここの物件で一つ言えるのは、値段相応の仕上がりではあるので損した感はないと思いますが。

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お隣のパークは5千万や6千万の部屋も数多くありますが、よく売れているようですね。

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ロジュマンも５千万円、６千万円、７千万円台の部屋は
すでに売れてしまってました。
この値段の部屋があったことすら知らない人が多いんじゃないですかね。
ＭＲ行けば誰でも分かる話ですが。
パーク同様、高い部屋もよく売れていましたよ。

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当初ﾛｼﾞｭﾏﾝが安くすぐ完売と噂が流れた為申込みはしたがｷｬﾝｾﾙ人も多いみたいですね。
高い買い物ですので慎重になりますよね…

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約半数売れたという数は手付金を支払った人の数なので
半分は売れていることには間違いはなさそうだ。

この数と申し込みだけの人数を足すと
すごい数になりますねー

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申し込みだけで結局契約しない人の数に何の意味が？
そんなのただの申し込みマニアかもしれないじゃん。

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ﾛｼﾞｭﾏﾝに5～7000万出す位なら他買うかなぁ。

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ﾛｼﾞｭﾏﾝでも良い間取りと高層階なら
そのくらいはいくでしょうね。
残っているのが5千万までなのかな？
メインは3～4千万円代だから、
幅広い価格帯ですね。

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同じ6000万円でも、3LDK西向き中住戸と4LDK東南向き角部屋くらい差があれば、ロジュマンかな。個人的にステータスも嫌いじゃないけど、これから何十年という日々の生活を考えたら「実」をとってしまう

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本日の地震、電力、水道は通常通り。
ガス38000世帯で供給停止。
この程度の地震でのライフラインの差が
顕著に数字に現れましたね。

でも死者の出ない程度の地震で良かった。
ケガされた方は軽傷を祈ります。
これからも増えるんだろうか…

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同じ上新田地区ですが、ガスは止まりませんでしたよ～
地震で飛び起きテレビ見ながらおでん作りました。
ﾏﾝｼｮﾝのｴﾚﾍﾞｰﾀｰが止まりました。

なので、この地域のガスは止まってないはず。

建築中何もないと良いですね。

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我が家は

78平米台　3800万円台→3700万台で購入きめようかと思います。
角部屋でこの価格は周辺では今後もないと思いますし、住宅ローンも2000万までで抑えたいので・・
オプションや家具もこだわりで揃えるとすればこの価格までかと・・・

夫婦共働きですが高いマンション買って夫婦働くのがいいか悩みましたけど。

憧れの専業主婦に早くなりたいです（＾＾）

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安さ重視のみなさ～～ん！
もう少し待てる方であれば、新千里南町に我がリバー産業の物件ができますYO！
憧れの新千里アドレスで、ここよりお安く出来ると思いますよ～

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新千里アドレスはいらん。
公団かUR賃貸かと思われるわ。
戸建なら良いけど～

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北町か東町か西町ならともかく
南町なら駅から遠そうな感じがします。
最寄り駅は桃山台なのかな？

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>271
ここ買って低所得者と思われるのも嫌だな〜

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２７３さん
ええかっこしたって仕方ないですよ。

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千里で賃貸（社宅以外）住んでる時点で低所得と思われてるからロジュマンでも買えば好感度UPですよ。

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3000万円のマンション買ったのに低所得者と思われるのは
千里中央では大丈夫ですよ。
芦屋や六麓荘くらいからしか思われませんよ。

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＞276さん
千里中央は住宅価格のみならず、車持ちの人は車種もちゃんと見られますからね。
そんな甘いこと言っていて大丈夫ですか？

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結局何だかんだ言っても上新田と新千里の新築マンションの購入層では年収ベースで5百から1千万程度の開きはあると思いますが。。

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だからロジュマンを考えています。
年収1000ですが、余裕のある暮らしを考えています。
ここならローンと修繕管理費で10万以内におさまります。
浮いたお金で教育資金と贅沢ではないにしろ我慢しない買い物が出来ます。
新千里なら節約生活になりそうなのでパスです。

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それが賢明ですね。
あと4、5百あれば新千里でも何とか、というとこですけど。

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＞277さん
そんないやらしい考え方の人はごく一部でしょ。

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年収1000なら頭金1500～2000は貯まってるはずでしょ？ローン組むなら新千里でも買えませんか？

我が家は夫婦で900万ですが、上新田が気に入ってるのと、小学校の学区が良いのでﾛｼﾞｭﾏﾝにします。

価格3000万前半の平凡な間取りで十分です。

住めたら良いという考えです。

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９中外されるの？

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いえ、９中ですよ。

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このスレはしょーもないやつばっかりやな。
生まれ変われや

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９中は豊中市の中でも評判は良い方みたいですね。
小学校まで徒歩３分は親としてはとても安心ですし、
公立の９中もあるので学区でも良さそうですね。

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282さま

言葉たらずでした。夫婦二馬力で1000で、そのうち一馬力の700の予定です。すいません。
低所得者には入らないかとは思います。中所得者かな？
なので低所得者には見られないよ。との意見を伝えたかった次第です。
言葉たらずですいませんでした。

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モデルルームの洋室の、エアコンの室内配管がすごく長いのが印象的でした。
なぜそのような配置になっているのでしょうか。

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＞281さん
それは千里中央の皆さんがそれなりの車に乗っているから今は気にならないだけですよ。
分譲マンションで駐車場が外から見れる物件は少ないかもしれませんが、素直に千里中央に住む人は駅近なのにいい車に乗っているなぁと思いますよ。

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確か室外機がおけない間取りの部屋だったからかと。
全部の部屋がそうではないはず。

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そういえばジオ・ブランズ彩都ひだまりの丘のモデルルームもエアコンの室内配管がすごく長いのが印象的でした。なんでそんな構造設計になってるんでしょう？

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室外機を置けるのはバルコニーとアルコーブです。
そこに面してない部屋はエアコンの配管は長くなります。
角部屋で横にもバルコニーがあるタイプなら
配管は普通ですが、バルコニー１面ならそうなります。
全国全てのマンションで同じです。

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わざわざ見える屋内ではなくて、屋外の配管が長くなるようにすればいいのに
と素人考えでは思うのですが。

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室内配管の化粧カバーはどの程度の費用で施行できるのですか？

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配管自体は下り天井の中だったような。
だから化粧カバーはいらないと思います。
不確かなんでどなたか補足をお願いします。

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リビングも洋室もMRは化粧カバーしていたはずです。

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アリさんで化粧カバー付き5万でした。
ちなみに少路ロジュマン契約者で、
アリさんは管理会社でした〜

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アリさんで化粧カバー付き5万でした。2台分
ちなみに少路ロジュマン契約者で、
アリさんは管理会社でした〜

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＞アリさんは管理会社でした〜
？？？

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＞298氏
安！
室外化粧カバーだけでもその値段はお得感ありそうですが、室内でその価格は破格値ですね。

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300さんへ
ちなみにすごく値切りましたし、
我が家は隠ぺい配管という特殊な間取りだったみたいで
ほかの業者間さんにはことわられたり
嫌がられたりでした・・・悲

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この週末に要望書を書いてくる予定です。第一希望の部屋はすでに埋まっていて若干予算オーバーですが、それでも納得できる金額の範疇。あとは、重複が無いことを祈るだけですが、もし重複したら営業さんは他に誘導してくれるのでしょうか？皆さんの営業はどうでしたか？

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あなたの属性によります。

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このマンションぐらいですね。わざわざ要望書宣言される方がいるの。
4月下旬に3期1次ですが、さぁ何戸販売されるか、乞うご期待(笑)

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3期1次は27戸のようですね。
過去に要望書入ったものの、申し込みが入っていないものが含まれているでしょうから、かなりペースダウンしていますね。

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そんなもんでしょ。竣工後１年で完売くらいのペースで。

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パークホームズ、シティハウスじゃなくこっちを選んだ理由は何だったんですか？

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リバーが売り出す前に逃げ切りたいでしょうから、デベロッパーはそろそろ焦っているでしょうね。竣工後は売りがかなり厳しくなるのは明らかですから。竣工後には価格が凄いことになりそうですね。

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リバーなら断然ロジュマンでしょ。
排ガス＆騒音を気にしないで生活できる人なら可だろうけど。

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シティハウス、パークホームズじゃなくこっちを選んだ理由は何だったんですか？

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↑価格が安い。

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角部屋が希望でした。角部屋の上層階でこの価格。
もともとMIDは他も安めの物件を扱っていると知っていたのでここが安いのが不思議はなく、すんなりと入れました。
シティー、パークじゃない理由は、探しだした時には間取りを変えれる期間が過ぎていたため特に考えませんでした。

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シティって間取りとかカラーリングとか変えられる期間ってあったの？
売り出しはだいぶ遅かったようだけど…

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↑
それを知っていいことあるん？
シティのほうで聞けば？

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シティって地権者割合が半数もあって施行会社が倒産したってのに買おうと思ってる人っているの？

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でも立地は抜群ですよ

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シティって低層階だと公園から家の中が丸見えじゃない？

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いくら頑張っても上新田ロシュマンはシティに勝てないよ。

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ロシュマンって低層階だと神社から家の中が丸見えじゃない？

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神社からは見えません。低層階からは神社の裏の森がたくさん見えます。

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３１７さん
勝敗の基準は？

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３１８さん
勝敗の基準は？
販売戸数？

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318じゃないけど、新千里のマンションと同じ土俵で比較しようっていう時点でかなり無理があると思います。
物件相場が全く違い、大半の購入層が交わりませんので。

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確かに、、
新千里駅近の物件は、医者、弁護士、大企業が多数。例えば、大学は阪大等、、です。

ﾛｼﾞｭﾏﾝは、、我が家夫婦のように、上場はしてるが普通の企業のサラリーですね。

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どこの中小ゼネコンも株価が上がっているのに、
浅沼組だけは。。。
本当に大丈夫でしょうか？
予定通り建ちますか、ここ。

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＞324さん
詳細な属性はわかりませんが、上場企業であれば新千里も検討できそうですね。
ロジュマンでも、きっといい部屋を選ばれたと想像しちゃいます。

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何度か現地を訪れていますが、いつもカラスが多いように思います。
ここはカラスが多い地域なのでしょうか？？

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午前中とか結構、カラスの鳴き声が響いてるよね。
もとあった竹林にたくさんいたとか聞きましたよ。

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カラス対策は地域でやらないとね。
街中のカラスと違って森のカラスだからそこまで悪さはしないのかな？
周辺住人のゴミ出しもしっかりとネットかけているのだろうか？
マンションはゴミドラムあるからしっかりと出来そうだ。

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カラスが多いのかぁ。
自宅では注意してても、お隣さんがベランダにゴミをおいていたり、
家庭菜園やってたりすると、カラスが集まりそうでいやだなぁ。

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新千里大好きさんに聞きたいけど新千里のマンションにはディスポーザーが何故付けられないのですか？
どんな理由で規制されているのですか？
ディスポーザーは一番人気の設備ですが・・・
ちなみに二番人気の床暖はロジュマンにはないけどホットカーペットがあれば問題なしだと思うけど。

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↑子どもが大人に幼稚なイチャモン付けてるみたい(笑)

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332のコメントいらん。
これが荒らしだよ。

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じゃあディスポの代わりにリサイクラでもいいのでは？

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>331 の内容は、軽に乗ってる人間がメルセデスに乗ってる人間に「私の車には最新のナビが付いてるけど、あなたのには付いてないのは何で？まあ、シートは本革じゃあないけどビニールのカバー被せてるからパッと見同じで問題なし」っていう感じですね。

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ホットカーペットって。。
床暖房のある家に住んだことないんでしょうね。。。
単に床だけが暖かくなるだけじゃないのに。
何か可哀想ですね。
頑張ってくださいね。

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我が家も床暖房はありません。人生で一度だけ床暖房の床に登ったことがあります。
別段あれば良いなとは思いませんでした。
スリッパ履くので暖かいです。
その分、光熱費は浮きます。
人によって価値観は様々なので可愛そうと思うのはおかしいですよ。
私は床暖房に関しては331さんと同感です。
ディスポーザーはどっちでも良いかな？
あれば使うと思います。なんか便利そう！

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我が家もディスポーザーはありません。人生で一度だけディスポーザーを使ったことがあります。
別段あれば良いなとは思いませんでした。
ミキサー使うので、粉々です。
その分、電気代は浮きます。
人によって価値観は様々なので可愛そうと思うのはおかしいですよ。
私はディスポーザーに関しては335さんと同感です。
床暖房はどっちでも良いかな？
あれば使うと思います。なんか便利そう！

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ここってディスポ付いてこの値段？安っ！
土地が安いの？
どっかでコストをケチってんの？
ところで、ホットカーペットって使ったことないけどトイレには良さそうだな。

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公私共に充実できない可哀想な方が多いようですね。
気の毒です。

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そして、あなたも気の毒です。

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みんなが憐れなんですよ。みんなが。

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マナーの悪い人が多いようで。
ここに対して妬む人って
ほんと憐れですね。
339さん、341さんが憐れでなりません。
大人なのにマナーを守れないなんて

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ホントこんな安いマンションを妬むなんて憐れですね。
そんな人、殆どいないと思いますけど。

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以前住んでいたマンションに床暖房がありましたが、
エアコンあれば実際ほんとに床暖つけたいと思うほどの寒さは年数回だった。
マンションって機密性いいからかすごくあったかい。
南西向きだったからかもしれませんが。

このマンションは床暖房なしのデメリットを考えても買わないと後々後悔しそうだなと思い決めました。
この環境と設備、この価格、自走式駐車場は千里中央ではありえないと思います。

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ところで、どなたも331さんの疑問に答えられていませんね。
私もエアヒルズを見に行ったときにディスポーザーがなかったので担当の方にお聞きしたら規制で付けられないとのことでした。
同じ千里ニュータウンのグランファーストはディスポーザーが付いていたので何故？と思いましたが。
規制に何か合理的な理由はあるのでしょうか？
私も理由が知りたいです。

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買えもしない新千里の規制なんか知ってどうすんの？
あと、346さんの内容は説得力に欠けますね〜。
本当に床暖のある家に住んでました？
床暖はエアコンやファンヒーターとは違い遠赤外線効果が大きいので、1、2時間程つけておくだけで何時間も部屋全体がポカポカして実に快適。
ガス式だと光熱費もリーズナブル。
エアコンの暖房は何か肌寒いので普通冬は床暖です。エアコン使うのは夏だけ。

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今、発売中のエアヒルズ、グランメゾン、シティハウスのいずれもディスポーザー付きじゃないのはコストダウンによるものだったのですか。
規制されているという販売員の話は嘘だったんですね。

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ディスポあり→優良物件という論理は短絡的ですよ。
単に西日本だけで流行ってる設備にすぎない。
生ゴミ全部を処理出来るわけじゃないし、古くなったら必ず壊れるし。
ま、好みだな。
マンションをこれで選ぶことはないから、たまたま選んだ物件に付いてたら使うって感じ。
こだわる設備としてはしょぼ過ぎる。

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メンテナンス費用も忘れずに。
参考
http://saitama-mansion.net/koramu-56.html

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ﾃﾞｨｽﾎﾟｰｻﾞｰは特になくてもって思います。我が家は夏以外は使用してません。

床暖房はあれば良いなと思いますね。友人のお宅に行った時、床暖房だけでエアコンなしでも全く寒くなく羨ましかったです。

こちらの物件、安さの理由が土地が安かっただけたらお買い得とは思います。

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土地価格以外にもいろいろありますが・・・
ここに記載しても、ああ言えば、こう言うの繰り返しなので
各自で調べましょう。
まぁ、営業に聞いても、都合のいいことしか言わないので。

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投資には良さそうだから、
ここはパークホームズ以上に賃貸だらけになりそう。

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確かに投資には最適です。５年ぐらいでオーナーチェンジして次は読売跡地に投資するパターンが多そうです。

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ディスポーザー有りから無しの賃貸に引越しましたが一度使うと、ない生活が不便すぎて気持ち悪いです。
いくら毎日ゴミ出しできても、ニオイもあるし生ごみをさわらなくていいし。
台所に立たない男性はわかんないだろうな。
西日本だけで流行ってる的なこと書かれてる方いましたが、東日本でも一般的な設備でしたよ。
ちなみにうちはディスポーザーないからってこともあってエアヒルズはずしました。

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ディスポーザー使っている人はわかっていて、ベネフィットのところを強調されて書かれていると思います。
私も便利だなと思いますのでそれもわかります。
けど、便利と思う反面、処理できない生ゴミも結構ありますし、処理中は水を流しっぱなしにしないといけないし、小さくない骨とかだと音もすごいし、ディスポーザー内部の掃除も頻繁にしないといけないし、酷使するとその分だけ交換寿命が早いです。
周りからの音が聞こえないという方は、周りの方が説明書通りに使われているマナーの良い方で、説明書を無視して何でもかんでもやってしまうと振動音が伝わってご近所さんの迷惑になってしまいます。

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結局ここの購入者は357のように新千里の物件を買えないことを、さも値段以外にあったかのように言う事だけは理解出来ました。
まあエアヒルズも駅から10分以上の格安物件なので、ここの検討者も何とか無理すればここと比較対象には十分なり得ますがね。

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ここは本物の千里とは言い難い。

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そもそも千里じゃないし。

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最寄り駅は千里中央なんで千里中央です。
そして千里です。
けど千里ニュータウンとは違う。
まさに千里中央です。
地下鉄千里中央から徒歩８分。

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設備よりも価格だと思う！
ローン2000万の30年で金利上がる予測で月64000円くらいと、
ローン3000万の96000円くらい。
こっちは頭金入れたら2000万でローン組めるし
諸費入れても９万円以内。
賃貸で15万で出してもプラスになる。
となりのパークは17万越えてるし、
借り手は有りそうな立地。
投資物件としても魅力を感じてます！

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ここは投資物件です。
中高所得の転勤族の方が多く住まれると思います。
購入して住むには過去の経緯含めて覚悟が必要です。

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過去の経緯？神社のことか？

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売れてるかは別にして、エアヒルズは安く無いやろ～。

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新千里ではエアヒルズは格安物件ですよ。
駅からの距離考えたら妥当な価格ですけど。
そして、ここは千里ではなく上新田。
マンション名に千里中央が付いてるのは、その方がイメージが良くなるから。
でも実際は上新田。
ここの人達は何だかんだ言いつつ千里に拘ってますよね。
自信持って「上新田に住んでます」って言えばいいのに。
それが嫌なら新千里のマンション買えば？

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千里中央の利便性と学区の良さには拘ってますが千里ニュータウンや新千里アドレスには何の拘りもありません。
そういう当たり前のことがどうして理解できないのか不思議です。
もし、住所に拘るのなら私なら阪急沿線の夙川～御影で探します。
ただし、その場合は子供は中学受験前提となり物価その他を考えると千中よりかなりランニングコストがかかりそうですが。
千中物件はPBRもPERもあまり良くなく資産性には疑問ありです。
その理由は実力以上に物件価格が高かったことにあり、ロジュマンの価格なら相当PBRもPERも高くなり資産性には申し分ないと思います。
まぁ、私自身は賃貸や転売目的ではないので賃貸が多いのは困りものですが。

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上新田もロジュマンもブランド力としては皆無だよね。
だけどそんなブランドに拘りがなければ、とてもお買い得だと思う。
まぁもともと北摂に住むこと自体、一種のブランドだと思っている人もいそうだから、中々難しいのかもしれないのだけど。

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>367さん
上新田の話はどうでもいいんですが、エアヒルズが格安だと、更に安いグランドメゾンは破格ですか？
それぞれの物件、どのくらいが適正価格なのでしょうか？

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僻んでいるのか意識してるのか何なのか、やたらと北摂否定する人いるけど、北摂、良いと思いますよ。
大阪にしては上品だし、特にニュータウンエリアは町全体が小奇麗に整備されてるし。
住宅情報誌でも昔から根強い人気があるエリアとして位置づけられていますしね。
ある種ひとつのブランドと言っても言い過ぎではないと思います。
勿論関西では西宮や夙川などの阪神間が不動の一位であることは間違いないですが。
梅田や難波、心斎橋、また新大阪や伊丹空港へのアクセスも千里中央は断トツで良いのも最大の魅力。
子どもが巣立つまではこの利便性は手放せません。
それ以降は阪神間に買い替える予定。

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こーいうブランド好きな人がニュータウンには多いのでしょうね。千里中央の利便性、環境の良さは同意ですので、ブランドなんて気にしない私は駅から近くて安価なロジュマンにします。

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千里中央が利便性や環境が良く関西で人気の住宅地であることにはどなたも異存がないと思います。
ニュータウンの区画整備された街並みも素敵だと思います。
しかし、画一的な街並みだけではなく上新田のような古くからの街並みも共存していることで千里中央の魅力はさらに増していると私は思いますが。
いがみ合う理由がわかりません。

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価格が一番


設備なんてどーでも良し、家具はニトリで十分って人が住むマンション


住民レベルが低いが価格も低い万歳

なんでしょう

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住民レベルは375よりははるかに高いね！

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ここを検討している人よりも批判している人の方がレベルが低いように思えますが。

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３７４さんの替え歌みたいな批判方法、
ちょくちょく出てきますね～
このスレに何のために来ているのでしょうか？
真剣にマンション購入を考えてる人なのでしょうか？
荒らすのが目的の千里ブランドに拘りまくる人って感じがします。

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今は第二期6次 （5戸）販売してますが、二期トータルでいくつになりますか？

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みなさん夢があって羨ましいです。

我が家は上新田で住宅ローンを15年で完済し、今は支払いのない生活で楽ですが気が抜けたような感覚です。

正社員をやめて専業主婦にと思いましたが、向いてないし、、、


みなさん希望の住まいが見つかると良いですね。

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二馬力の生活、お疲れ様です。ご主人がお仕事を頑張ればよかったですね。

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じゃあもっと駅から近いパークの方がよかったのでは？

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379さま
今は半分売れてるみたいなので、
今回の27戸を足すと150戸を越えるくらいだと。

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ここのマンションギャラリーの生活道路側の壁にさりげなく生えてる2台の監視カメラは何が目的なんでしょう？
カメラの向きからしてマンションギャラリーの防犯では無さそうですし。
怪しいし他にもカメラがありそうでマンションギャラリー前を通る度に気持ちが悪いです。

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興味を示してそうな人がいたら客引きに出るんじゃない？
シャチョサン、ヤスイヨ～って。

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すべってるよ

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ずばり、マンションギャラリーを出て行ったあとの反応を監視しているのでしょう！

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383さん
ありがとうございます、３７９です。
ゴールデンウィーク見学に行く予定ですが、
また半分弱残っていますね。

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評判あまり良くないから焦らず値引き交渉大丈夫ﾃﾞｽﾖ。我が家だいぶ勉強してもらいましたから。

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購入後を考えると有りですね。
支払いが楽で駅まで８分。小学校まで３分。
マイナス面を引いてもプラス面が多いと感じた。
外食も買い物も今と変わらず行けそうだ。ＧＷ中にＭＲ再度行きます。

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３８９さんは契約されたんでしょうか?
気に入ってるのか、いないのか、
よく分からないコメントですね。

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購入リスクが高くて踏み切れない。
過去からの色々なしがらみ。
周囲の目が冷たそう。
淺沼組の施工。
地盤は元沼地という噂。
鎮守の森で戦闘態勢のカラス。
進まない区画整理。
決まらない空地活用や次の建設計画。
新築価格が破格なので、いざ中古で売りたいときに売り出し値付けが苦しい。
マンションギャラリーがオレンジでダサい。
もう、心配がありすぎて、心肺が苦しいです！

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病院にいったほうがいいですよ

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>マンションギャラリーがオレンジでダサい。
購入リスク？

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沼地は駐車場部分です。
カラスはゴミさえバルコニーに置かなければ大丈夫。
区画整理は市主導で順番に行われています。

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地元民はカラスの凄さを知ってるからねー
ややこしいよね

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周辺に結構大きな空き地がありますが、
マンションできたりするんでしょうかね？
そしたらここの眺望も遮られそうですが。
あとパークあたりも。

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パークの西側は賃貸マンションとの事。6階建てだったかな？
その他は戸建てとの噂。
眺望は問題ないようです。
パーク西向き低層階からの眺望はダメでしょうね。

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ロジュマンと新田小の間の空地はかなり大きいですよ。本当に戸建て？

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噂では戸建てみたいで…
本当のところはどうでしょうか。

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