阪急御影〜阪急六甲今後の予定

六甲登山口横の空き地には、そろそろ重機が入りそうです。

篠原本町にも新しくマンションが建ちますよね。
お値段が気になります。。。

JR住吉の北側の道と住吉本町レジデンスの間の46戸。建て替え。積水ハウス＋竹中工務店。
仕様はレジデンスよりは大分落ちるのだろうけれど、レジデンス→プラネスーペリアと来て、果たしてどういう値付けをするのかが興味深い。

比較対象として、ジークレフ御影山手の中古は見ておきましょう。

篠原本町のマンションとは丸紅のグランスイートのことでしょうか？
値段は階にもよりますが坪単価約２３０万位〜みたいですよ。

No４さん、新しく建て変わるって事でしょうか？時期とか詳しい情報があればよろしくお願いします。

このあたりの人間は自分の居住場所にプライド持ちすぎてるアホが多いからね。
たかだが自分より１〜２キロ海がわに住んでいる人間を馬鹿にしてみたり
たかだが２〜３駅西や東の住宅地を馬鹿にしてみたり
たかだが電車で15分足らずで行ける隣の市を馬鹿にしてみたり。

グランスイート辺りは、警備の外車が巡回していて、安心して住めます。冗談抜きで、治安いいです。

06さん。住吉南住宅の等価交換建て替えのようです。13件ほどは旧住民となりますね。

六甲登山口、いよいよ工事で残ってた木もかなり伐採。ああ惜しい。鈴なりのビワは工事現場でご賞味となったか?!

六甲登山口、何戸位の予定なんでしょうね。。。土地の形的には結構いびつのような・・・。
南にはビルが接近しているし。

六甲登山口交差点から北に上がった所にまた新たにマンションが建つ予定みたいですね。オリックスがやるみたい。

>No.04さん、No.09さん

ＪＲ住吉北側の積水ハウス物件。
販売開始時期や現在の進行状況（会員登録など）
わたしもぜひ知りたいです。
ご存知であればぜひ教えてください。

グランスイート脇を南に下る道は、車窓からも海が見えて奇麗ですね。ここは北側に車道を背負った割と急な傾斜地なので、この辺のお屋敷マンションにしては珍しく地上６階まで頑張って設計しています。用途地域にして１中高３ギリギリの線でしょうか。道を北側に渡ると、同じように１中高３でも、すぐ裏側は低専で、こう上手には建てられません。よく観察すると、阪急沿線の南側のビルの方が、北側のビルより背が高い事例に良く出会います。

六甲登山口の野村＋和田興産物件、店舗が３つ入るんですね。重機も入って、いよいよ本格着工。

>12さん
JR住吉北側の物件は、残念ながらまだ一年以上かかるかも知れませんね。

幹線沿いに建つ以上お屋敷マンションじゃないよ。容積と斜線で６Ｆってだけ。
音のほうが普通イヤでしょ。
道を北側に渡ったほうと、ポエムやコープの筋（バス通り）沿いではぜーんぜーん環境違います。

市道山麓線を北に渡って一本入ると、アヴェイユ六甲があって吉日には華やいだ雰囲気に包まれますね。そのまま丸山公園まで登って行くも良し、篠原北町四丁目から山へ分け入るも良し。マンションもいいんですけど、この辺りに住むんでしたら長峰霊園にも先行投資しておきましょう。霊園にしておくには勿体ない、ポカポカとした陽気な場所です。そういう場所近隣にあるという価値も、まああるんでしょう篠原には。

このあたり、良いですか？

空気はいいですが、少し阪急の駅を北へ上がると、傾斜４５度の急な坂。とても自転車は使えなさそう。閑静な住宅街とも言えますが、かなり日中も寂しい雰囲気で、この辺りに住むと、孤独で悲しい気持ちになりそうです。

４５度は大げさですね、ちゃんと計ると３０度以下です。自転車は無理とお考え下さい。でも、散歩には楽しい場所です。問題は購入をご検討の方の出身で、西宮など平地で生まれ育った方には厳しいでしょう。住吉山手など、もともと坂道に慣れている人には楽勝です。阪急の北で、本当に厳しいのは篠原台や大月台、そして格安の長峰台なのですが、行ってみるものです、即刻そこに住みたくなります。

＞１９さんへ。

住んだことは無いんですが、物件を探して立ち寄った際、人通りがあまりに少なく、子供もおらず、「ここは寂しいな。」と感じてしまいました。住んでみないとわからないんですね。ただ、なんともいえない「山の澄んだ空気」はとても清清しく感じました。

子供は近所の微笑幼稚園や、護国神社に集結しています。美濃丘小学校もありますしね。山の空気を感じる場所には、秋になるとキノコが生えて来ます。一部は食べられるキノコなのですが、現在では無視されていますね。もちろん、大半は猛毒キノコですが。

もう少し六甲駅に近い、六甲カトリック教会近辺の石垣の上に、計画があるんですね。由緒ある石垣に囲まれた土地なので、さしずめ「城邸」でしょうか。赤松城跡ですから、あの辺りは。

22さんの六甲の計画情報知りたいです♪
その後、書き込みがありませんが〜ご存知の方は是非お知らせ下さい。
宜しくお願い致します！

私も大変興味がありますので、続報期待しています。ただ、先日そのあたりを回りましたが、一軒家を建設・販売中のところはありましたが、マンション候補地がわかりませんでした。どのあたりになるのでしょうか？

バス通り沿いだからそもそも篠原北町と言えど？？？なんだが、

それでも近隣垂れ幕で猛反発食らってるマンションなら計画中みたいよ。

この前クルマで近く通ったとき見えた。

あの文言は結構すごい。よっぽどなんだろうと感じた。

日照の問題なんだろうか。いずれにしてもバス通り沿いはパスだが。

猛反対されてる場所ではありません。最近、この辺で何の反対もなく建設されるマンションには、同じパターンがあります。既に、賃貸や社宅が建っている場所を建て替えるのです。幽霊屋敷のような朽ちたビルが新しくなるだけなので、地区の反発も無いわけです。夜になっても明かりの灯らない建物が見えたら、それが建設予定地です。いい場所ですよ。

夜に見に行きたいけど、時間が無くていけそうもないです。Google mapで見る限りでは、神戸大学との境あたりになるのかな。いつ頃計画が明らかになるんでしょうか。今から楽しみです。

その周辺ですが、六甲カトリック教会横のマンション、最上階が賃貸に出てますね。賃貸に売却交渉かけると、手頃な価格で入手できることがよくあります。そのまた隣のテラスハウスも売りに出ています。こういう動きがあると、そろそろ本番です。

さっそく今日は重機が入ってました。まずは、クレーンで降ろせるものは降ろして、いよいよ解体へ。

えっ、もう重機が入っているのですか？日曜日に見に行きましたが、それらしいところは全く判りませんでした・・・。六甲教会の近くとのことですが、どのあたりなんでしょうか？六甲登山口のところはかなり進み始めたようですね。

これから更地にして、寝かしてからの建設なので先は長いです。六甲教会の東のマンションの東向かいあたりから、子供の遊ぶ声が絶えて久しいと思いませんか？

もう立て看板が出てました、低層のお屋敷マンションが２年後に建ちます。いま建ってる白い欧風の建物は、既存不適格だったのですね。デベロッパーは有名な会社です、どうぞ看板見に行って下さい。

早くも看板出ましたか！！これは確認に行かねばなりませんね。2年後というと、来年ぐらいに販売になるのでしょうか。いろいろ情報網を張り巡らしておかないと。

↑どのあたりのことですか？

有名なデペ？
どこでしょうね？？

六甲カトリック教会から東へ50メートル。

上の書き込み、どこか別の土地と勘違いしています。阪急六甲徒歩５分か６分で、高級マンションが２件ある区画の東向かいです。デベは登山口の物件と同じ。

http://news.goo.ne.jp/article/kobe/nation/T20070801MS01773A.html
１００畳超える大広間も　山口組本部増築計画

またまた土地勘の無い書き込みですね、六甲カトリック教会からは道を越え川を渡った先のことを書いても仕方ないです。ちなみに、本丸の周囲はものすごく治安がいいです。

有名デベって、まさかこれ！？笑

営業さんも、いろんなこと書かれて大変ですなぁ。
最近は素人さんや地元民の方がよく知ってらっしゃる。

六甲に関しては、バス通り超えて、坂が急になりだすと、いろんな意味で
しんどくなると思います。

環境的にベストなのはバス通りから少し北で、坂がまだ急峻でないとこ。
歩けばすぐわかります。静かなお屋敷街。

篠原本町は、流石に人それぞれ感じ方があると思うので。

N の方ですよ、W じゃなくて。ついでに、篠原本町ではなくて赤松町。なんか、わざとズレた書き込みをしてるんじゃないかと？

本部周辺の治安がいいのは常に警察が警戒しているので当たり前。
ヤンキーとか変な若者とか悪ガキは極端に少ないし。
しかしそれが住みやすいかどうかは別問題。
＊＊＊の組長が全国から往来するのは事実だし、警官に必要以上に
監視されているのような中で生活するのは居心地はいいかは？

またまたズレた書き込みですこと、川の向こうの事を書き立てても、赤松町の平穏には何の関係もありません。篠原本町について書き込みたい方は、どうぞグランスイートのスレへお移り下さい。

続けて書き込み。なんか空しいです、住んでない人たちのネットから得た知識に基づく空想の書き込みは。

書き込み目的がお国自慢、度が過ぎた地元賛美とはおめでたい（笑）
貴方は新築マンションの購入を検討している方ではないわけでしょう？

そもそも、このスレは特定のマンションのスレなのですか？
特定の物件の販売員の思惑で書かないでください。赤松も場所によるし。

そうです。
この掲示板は、新築マンション購入予定者の比較検討掲示板です。
お国自慢、六甲＊＊＊＊は
http://love6.【2ちゃんねるのURLです：不適切な内容である可能性が高いので直接リンクしないようにしております。管理人】/chiri/
こちらへどうぞ

会話になってないよ？ちなみに「マンション検討板」ね？わかります？

がっついてて、みんな自分の物件の見込み客に見えてるんじゃないの？

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書きこみ見てると六甲に集まるデベの販売員のレベルが低いのだろうか。
エンドに楯突いて何様のつもりなのだろう。まだ、ジオのあからさまな
営業トークのほうがましに感じられる。

六アイやポーアイ、中央区のスレもさらに酷いものがあるが。

書き込みが増えていますね。赤松町のマンション情報はたとえそれが関係者からのものであろうと、実際に検討している人間にとっては大変参考になります。多少の礼賛などは、新しい情報を得られるメリットを考えれば、何ら問題ではないと思いますが。もちろん「阪急御影〜阪急六甲」の間で新たにできる物件情報があれば、赤松町に限らず是非とも教えていただきたいです。

業者は、自分のホームページに掲載する前に、こんな場所には書き込まないです。情報のコントロールを自ら放棄するだけですから。赤松町にもピンからキリまで、至言です。いま書き込みしてる場所は、ピンに近いですね、ピンの隣くらい。比較検討板ですから、皆さんドンドン書き込みましょう。

看板見学の若いご夫婦も出現しはじめました。人気高いかな、この場所は。

今日やっと立て看板を見つけました。この場所、すごくいいっ！坂もまだきつくないし、雰囲気がいい。せめて阪急と同じくらいの値段で。。。

石垣と石灯籠がありますね。これは貴重な文化遺産なので残して、ついでに掘り出した石もアプローチに転用するなど工夫すると、面白い建築になるでしょう。あと、南側の桜並木はこの辺のランドマークなのです。解体の際に、伐採されないことを祈りつつ。

続けて書き込み。この地にマンション建てるならば、どこにエントランスを置くかが勝負です。大学に通う学生の往来が激しい西側は裏口にして、少し駅には遠くなりますが喧噪のない東側にメインエントランスを置くのではないかと推測しています。南側の石垣は崩すのが惜しいですが、一部は駐車場出口となるでしょう。その石も歴史的資産ですから、ちゃんと使い回すといいです。

現地を六甲登山口とともに見てきました。駅からの距離では登山口が、周りの落ち着いた雰囲気では赤松町が優れている感じです。予想よりも広い面積（2400平米）に36戸なので、ゆったり落ち着いた雰囲気の物になるのではないかと期待しています。

ここ赤松町は低専なのです。ただ、傾斜が急なので、本当に３階建てなのか、それとも実は４階なのかということには興味を持っています。一方で登山口は商業地ですからね。

あの辺りを散策してみました。
通学路ということですが、学生さん達はあの住宅街の中を通学してくのでしょうか〜？
確かに、北の方
まで行くと急な坂道の突き当たりは学校の敷地になっているようでした。
今は誰もいない様に思われるロイヤルハイツ。少し不気味ですね。
立ち止まったりするといっぱい「蚊」にくわれました〜。
でも、まだ坂がきつくなく、駅までも随分近いイメージです。

登山口も赤松町も野村です。登山口は、かなり高いマンションになるらしいです。。和田興産から割高な銀額で土地を購入させられたらしくてって聞きました。赤松町は、駅から遠くなるけど登山口よりさらに高く値段が設定されるのでしょうか？
いずれにしても庶民が買えるマンションにはならない様子。
なんか後から売り出されるマンションはどんどん割高になる傾向が高まってます。

駅から離れたネバーランドだけは、まだ良心的！

今は夏休みなので学生の流れがつかみにくいですが、新学期になると学生がわいて出ます。登りの登校よりも、下りの下校の方が徒歩の割合が高いです。登山口は松蔭女子大学や六甲学院、赤松町は神戸大学。最近の六甲近辺では、バブル期を彷彿とさせるマンションの山登り現象が始まっています。鶴甲で建て替えが始まるのも時間の問題です。

>>61さん

ネバーランドと契約されたのですか？
決め手は何でした？？
もしよろしければ、教えて下さい。m(__)m

今朝、ふと見上げると住吉駅北の建て替え物件の看板がかかってました。

ようやく始まるのかとなかなか感慨深いものがあります。それにしても、プラネ完売した頃に売出しって、デベ同士で話し合いでもしてるのでしょうか。この辺りの売出しって結構多いですよね。記憶している範囲で少し情報を書いておきます。

デベ：積水・長谷工
施工：竹中
規模：地上７階建て
戸数：49戸だったかな？
竣工：21年３月？

記憶力悪いので間違っていたらすみません。

モデルルームに行くと、まずは周辺の建設予定について説明してくれるでしょう？少なくとも大手は、そういう余裕をまず見せておいて、商談にかかります。商談中に見込み客さんと突然連絡が取れなくなるよりはマシですから。ネバーランドは川筋なので、今の時期には涼しい谷風が吹き降りて来ます。

>>65さんへ

今の時期は涼しい谷風が吹き降りてくるということは、
冬になると、かなり寒い風が吹きすさぶのでしょうか。
ネバー六、のページに書くような内容でしたね。
すみませんが、もしお目に止まったら教えて下さい。

あそこは谷なので、冬のよく晴れた穏やかな日には冷たい空気が流れ下るのですが、川が完全に凍り付くことは不思議とありません。西風の強い日には、高層階でモロに受けるとは思いますが、それは神戸一円どこでも同じです。

阪急六甲で一番気になるのが、変電所と阪急バスの操車場です。変電所はビアガーデンです、どう考えても。操車場まで二階テラスを延ばせば、地域の憩いの広場が車道の上にできるのです。

ああ、六甲ニューライフに中古物件登場。これはいいな、駅近が好きなら。

阪急六甲の次を読む！と、社宅を探してみたんですが、某真珠会社の社宅で打ち止めでしょうかねー。おばの山には広大な売り土地も、売りに出た収益物件もゴロゴロしてるのですが。

グレイスビュー六甲山手、凄い眺めの場所に建つんですね。一戸建て団地のマグノリア六甲も結構驚きましたが、その上を行きます。少し離れて石屋川あたりから眺めてみると、確かに六甲と御影の間の山麓には、未開発の林が残ってますね。良く似た名前のグレイス六甲は篠原本町、グレース六甲は学生向けマンション。

赤松町の土地は塀で囲い始めました、解体工事もいよいよ間近。この辺りの下水道改善工事も一緒に進むといいですね。

不滅の六甲ニューライフ、ここは壁構造の人気物件です。

御影と六甲の中間にある墓地周辺の中古マンションは、狙い目です。墓地ながら、明るい雰囲気で海まで見通せるんです。建て替えもあるかも。

赤松町のマンションは少し変わった販売方式になるようですね。

ん？変わった販売方式ってなんぞや？

ということは、大家さんの邸宅は残る？

高羽に大きなマンションが建つんですね。高羽町と高羽、篠原○町と篠原、この区別は重要です。

高羽のどこにできるんですか？デベなど詳しいこと分かれば教えていただけますでしょうか。

桜ヶ丘町の北の端と、高羽が入り組んでる辺り。ジークレフ高羽の道向かいあたり。３００戸を越える物件です。新日鉄、東京建物ほかの開発です。

興味深い物件ですね。交通の便的には辛いですが。

ここは、駅からすごい登り坂。駅から徒歩30分くらいかかりそう。
買ったときはいいかもしれないが、将来的には年寄りばかりの高羽村になり、住みにくいこと明白。何故、このような企画をするのか疑問。

温暖化を見込んで涼しい場所に建てるとか、鶴甲が建て替え時期を迎える直前を狙ったとか。薄利多売という売り方もあります、不動産にも。

今週のマンションズを読んでいたら東灘区にマンションたくさん建ちかけていると読みました。　ＪＲか阪急の駅に最も近いマンションはどこになりますか。さがせなかったので教えて下さい。

赤松町のマンション(野村）の詳細はまだ発表されてないのでしょうか。

ロジェマンの値引き交渉をしてみるほうが早いかもしれませんね。
売れ残って　結構焦っているようですから。

登山口の販売に目処がつくまでは、赤松町は表に出さないでしょう。

登山口の販売員の話では、まずはこちらに力を注ぎ、めどがついてから赤松町の話を進めるといっていた。赤松町は定期借地権付きになるからこちらの方が良いですよともいっていた。関西では定期借地権付きははやらないし、あくまでもセールストークで、本当かどうかはわからないが。

看板では、少なくとも登山口の半年後に竣工の予定のようです。まだ更地なので、幾らでも先延ばしできますが。

ところで野村の赤松町は定期借地権付なんですかね？
場所はよさそうなので続報があればお願いいたします。

分譲ではないとのことですよ

ということは、取り壊した白亜の賃貸の延長ですか、ああ残念。

赤松町は分譲のようです。
定期借地権付きだそうですから、価格に期待！
駅前は高すぎて・・・
施工竹中でしたね。

斜面を開墾するのが最近の流行のようです。地図を見渡すとバブル期に造成したまま埋もれている遺跡が、おばの山裏手にあります。そのうち、再開拓となるでしょう。老人施設かもしれませんが。フィリピン領事館の土地は、どうなるんでしょうね。