購入するならマンション、それとも一戸建て？【PART42】

駅近の一戸建て？
うちの隣の一戸建てはマンションに埋もれているけど、そんなのがいいの？
よほどの田舎でもない限り、駅近はビル（３階建てのビルでも戸建ては埋もれるしね）ばかりだよ。
駅近の定義が違うのかな？

駅周辺に３階建てのビルすらない駅。
・・・駅近だからなんだろう？
駅近がいいって、そういう駅のことじゃないと思うけど。

都内で駅近の戸建居住者は２世代前位から住んでる人

23区内の一種低層住専の建蔽率/容積率50/100程度の地域なら、
高いビル自体ないので戸建てが埋もれることはない。

マンションでも過去レスで駅徒歩5分以内を駅近といってたような・・・。
都心周辺の区では、駅横や構内に直結してるような新築マンションはないし、
たとえあってもシングルルームの賃貸物件。
城西や城南では用地取得難で駅徒歩15分とか、バス便マンションが増えているのが実態。

超田舎駅なら駅近新築マンションはあるかも。

一種低層でも３階建ては建つ。
これは認める？
一戸建て、埋もれないの？

バス便マンションなんてどうでもいいと思います。
このスレの暗黙の前提として、一戸建てとマンションがどちらでも買える状況でどっちを買うか、でしょ？
バス便のマンションなんて選択肢に入らないよ。

バス便のマンションとかチバラキの戸建てとか、そういうレベルの話をしても仕方ないと思います。

>986
そうかなぁ？
自分が知ってるだけでも城南の駅近マンションって、いくつもあるけど。

それとも戸建てさんの理屈は、駅近マンション１棟（50世帯）に対して、戸建ては30戸（30世帯）ある。
駅近戸建ては駅近マンションの30倍だ、そういう理屈？

どうでもいいけど
何故、住宅ローンのカテゴリーか。

ローンが違うのか、戸建てとマンションで。

スレタイがおかしいんだよな。買うならマンションか戸建てか？なんてスポーツカーとミニバンで迷うような物。
買うならマンションかミニ戸？　あるいはマンション住むなら買う？それとも借りる？
これが正しい。　

同額（２億以下）なら立地の良い、マンション一択。２億以上出せば、戸建てでも、何とか住める。

＞991
どうぞご退出ください

駅近マンションがレアかどうか、SUUMOで中古市場を調べてみた。
なお、ミニ戸を排除するために戸建は敷地100平米以上、
シングル向け物件、投資用賃貸物件を排除するためにマンションは80平米以上としている。

【23区南の中古戸建と駅徒歩】
1分以内 2戸 0.3%
3分以内 41戸 6.2%
5分以内 133戸 20.1%
7分以内 243戸 36.7%
10分以内 403戸 60.8%
15分以内 596戸 89.9%
20分以内 644戸 97.1%
指定なし 663戸 100.0%

【23区南の中古マンションと駅徒歩】
1分以内 10戸 1.4%
3分以内 83戸 11.2%
5分以内 171戸 23.2%
7分以内 295戸 40.0%
10分以内 509戸 69.0%
15分以内 688戸 93.2%
20分以内 726戸 98.4%
指定なし 738戸 100.0%

マンションの方が戸建より駅遠って主張は、やはり相当無理があると思う。

戸建は中古の売買がマンションより少ないとは考えないのか？
なかなか好立地の戸建土地は手に入らないのが現状

>駅近マンション１棟（50世帯）

随分小さな規模のマンションですね（汗）

私の地元に超有名ﾃﾞﾍﾞのﾏﾝｼｮﾝ(駅ちか)の物件が
建ってからもう4年以上経つのにまだ二件売れ残ってる…
よくﾁﾗｼには堂々完成！とか残り二つ！とかかいてあるけど値段がさすがに書いてないけどいくら位なんだろ？
前に不動産屋に聞いてみたら大手だからあまり値引きしてないと思うって言ってたけどさすがに四年以上経ってたらかなり値引きしてるかな(^^;

＞＞９９４
おいおい、このスレは中古購入なのか？
新築マンションは殆どが駅遠ですよ。

ま、中古マンションで我慢できるならどうぞ。

戸建とマンションの比較で戸建は敷地じゃなくマンションと同じ床面積で比較しないとダメでしょ。
また、良い立地の戸建用不動産は希少、そう簡単には出ない。

マンションと同じ床面積？
70㎡の戸建てあるの？

>>994
それって同じ建物の中古売り出しも全部カウントされてるんじゃないの？（汗）
戸建は建物一つで一戸、マンションは建物一つで複数戸ってやつじゃ…

>994
マンションは駅近は幻想だったね。
マンションも一戸建ても利便性には変わりがないっていう証明だね。
【23区南の中古戸建と駅徒歩】
1分以内 2戸 0.3%
3分以内 41戸 6.2%
5分以内 133戸 20.1%
7分以内 243戸 36.7%
10分以内 403戸 60.8%
15分以内 596戸 89.9%
20分以内 644戸 97.1%
指定なし 663戸 100.0%

【23区南の中古マンションと駅徒歩】
1分以内 10戸 1.4%
3分以内 83戸 11.2%
5分以内 171戸 23.2%
7分以内 295戸 40.0%
10分以内 509戸 69.0%
15分以内 688戸 93.2%
20分以内 726戸 98.4%
指定なし 738戸 100.0%

レアな用地だと当然上に伸ばして戸数稼ぐわけだ
タワマンとかな
そうすると建物一つで300戸とかなるよな
それでいてこの位しか差がないというのは…

どう考えてもマンションの方が駅近です。
狂った１名が抵抗してるだけ。
マンションは駅遠、って主張する人は、２名以上いるんですか？

いないですよね。
例の１名以外は？
彼以外で誰かいるんだったら、教えてください。

マンションちゃんが勇んで出したデータでもマンションと一戸建てが同じって笑える。土地のない首都圏では新築マンションは確実に駅遠決定だね

首都圏戸建の6割以上は徒歩11分以上。
半数以上は駅遠
分譲マンションの8割は徒歩11分以下。

不便な生活を我慢してる人が、分譲マンションの利便性を羨むのは仕方ない。

都会の戸建って微妙だよね。
駅近の利便性を取れば環境が悪い。
環境を取れば利便性が悪い。

>1005
↑
マンションは駅遠って主張する勇者様は、この人以外誰かいるんですか？
いたら教えてください。
（この人は文章が馬鹿丸出しなので、複数レスでも同一人特定が比較的容易です。）

マンション買う奴って貧乏だから戸建てと比較する時は戸建ての最底辺と比べるんだ
だから話が噛み合わないんだと思う

都会に住んでいると、駅近の新築マンションなんてみない。
あっても古くて狭い中古マンションや、賃貸ワンルームの小規模物件。
マンションを駅近にしたい営業君は、実態を意図的に捻じ曲げてるだけ。
イメージで万損は売れない。
「団地みたいで狭いけど安い。」がセールスポイント。

それは戸建てを二戸所有してるから言えることですよ
ひとつだけ残すとしたら戸建てのうちの一つを残すだろ？
マンションなんて所詮はセカンドサードハウスでしかない

>1001
マンションの棟数と戸建の戸数を比較しようとするほうがおかしいだろ。

＞それって同じ建物の中古売り出しも全部カウントされてるんじゃないの？（汗）
＞戸建は建物一つで一戸、マンションは建物一つで複数戸ってやつじゃ…

中古だろうがマンションはマンション。
戸数のカウント対象が専有面積80㎡以上だから、一般的な狭小マンションはカウント外のようだ。
ここの皆さんのマンションは多分入っていないでしょう。

【23区南の新築戸建と駅徒歩】
1分以内 0戸 0.0%
3分以内 7戸 2.0%
5分以内 32戸 9.1%
7分以内 86戸 24.4%
10分以内 154戸 43.6%
15分以内 267戸 75.6%
20分以内 307戸 87.0%
指定なし 353戸 100.0%

【23区南の新築マンションと駅徒歩】
1分以内 0棟 0.0%
3分以内 7棟 11.1%
5分以内 14棟 22.2%
7分以内 33棟 52.4%
10分以内 44棟 69.8%
15分以内 59棟 93.7%
20分以内 63棟 100.0%
指定なし 63棟 100.0%

SUUMO検索なので、新築マンションの戸数は分からん。

＞1015
必ずしも一戸建てがマンションより駅近ではないことが証明されましたね。
一戸建てもマンションも利便性はかわらないが正解ですね。

新築だとマンションの方が明らかに駅近の比重が大きいのに、
中古だとその傾向がかなり弱まる。

これは、再開発等で駅近マンションの供給が強まっているという事情もあるだろうが、
最大の理由は、中古の駅遠マンションはなかなか売れず、中古市場で売りにでたまま停滞するため。

駅遠マンションは地獄だね。
駅遠戸建だって録なもんじゃないけど、最悪更地にできる（その時点で中古の物件リストから消える）。
マンションだと袋小路から抜けだせない。

これだと注文戸建ては反映されない。
戸建てマンション大した差がないみたい。

マンションのほうが駅近といえるのは、田舎だけ。
都会では距離の優位性はない。
駅近に新築マンションが建ち並ぶ駅名を具体的にあげられないだろう。

>1000
狭小住宅の代表として9坪ハウスってのがある。最小限の家（9坪＋2階6坪）というコンセプトで本なんかも出ているけど、これとて80平米以上だからね。

大崎とかも大きいから目立つけどほとんどの分譲マンションは駅から遠いね。駅近まんしょんは横浜線とか京葉線とかかな

一億以上出せばマンションでも何とか住める。

駅近の立地を買える人が少ないので共同で買って住めるようにする
戸建のように自分の好きなようには出来ないけどそこだけ我慢すれば好立地を安く買える
これがメリット

>1019
駅近に新築マンションばかりの駅といえば、筆頭は武蔵小杉かな。
まあ、武蔵小杉の場合、駅遠にもまともな戸建なんかないけどね。
ゴミみたいな狭小戸建ばっか。

で、駅近に新築戸建ばかりの駅をあげてもらえるかな？

>1019
必然的にそうでしょうね。
おおたかの森などの新興住宅地の場合は初めから駅前にマンションありきで開発できるけど、昔から住宅地として発展したような所は駅前再開発でタワーが至近距離で建つ以外は住宅街の外縁にマンションというパターンが多いわな。

郊外の武蔵小杉の駅近マンションは目立つだけでほとんどの分譲マンションは駅遠ですよ。

歓楽街とか工業地帯でも暮せるのがマンションの利点。
逆には環境の良い場所にマンションでは意味が無い。

東京在住だが武蔵小杉は郊外だよ。
戸建てが駅徒歩10分圏内にある場所なら、井の頭線や田園都市線、小田急線などの城西や城南の周辺区にある。
お値段はマンションよりお高いです。

二子玉も戸数では圧倒的に駅近はマンションが多い。
そこまでじゃなくても概ね駅近はマンションの方が多いでしょ。馬鹿馬鹿しい。

おおたかの森なんて駅名聞いたことがない。
23区内の利便性のいい駅ならマンションを考えていいかも。

駅近にマンションが多いのは、埋め立て地や河川敷の開発地。
都内の利便性のいい駅近くに、新築マンションは建たない。
たまに企業が手放した社有地に建つことがあるが、1億前後する。

ニコ玉も駅遠にマンションが多いけど