購入するならマンション、それとも一戸建て？【PART42】

施設が充実している駅遠は便利なのにお金がかからない、交通費は会社持ちだからね。
妻子のためにバス痛勤もいとわず駅遠に住んでがんばっている旦那さんは多くいると思う。

田舎の人は駅まで歩けるだけで「駅近」だと思い込む。
都会の駅近マンションは、駅横や雨の日も濡れずに歩ける直結の立地だろう。
徒歩5分以内が駅近なら、23区内西側や南側の普通の戸建てと同じ。
東京区部では駅近にマンション用のまとまった広さの土地取得が困難だから、
戸建てに比べて立地上の優位性はない。
練馬や世田谷だと徒歩20分とかバス利用の新築マンションが普通にある。

だからここで「駅遠マンションＶＳ駅遠一戸建て」となるとどうなる？

何が言いたいのかな？

駅遠でも一戸建て圧勝ですしょ。

勝ち負けではない。マンション（70㎡前提）は2～3人用の住まい。
ただし、騒音主がいる場合にはマンション（アパートも）は不可。

駅遠だとマンションの方が割高ではないの？

マンションの方が同額なら立地が良いのは明かだけど、そもそも、戸建ては寒いので、住居の基本部分で、マンションの足元にも及ばない。

>910
実家の貧困が標準だと思っている方ですね。
今の木造一戸建ては、ＲＣマンションより気密断熱耐震性能はかなり上です。

うちは戸建てだけど寒いと思うことはないけどな。　マンション借りてたときは北側の部屋は寒いし暑いし最悪でしたが。

でも、やっぱり戸建ては寒い。冬の朝、布団から出たくないでしょ。

窓の小さくて少ないミニ戸なら、寒くないよ。

ミニ戸でも寒いでしょ。

そんな戸建しか知らないってレベルが知れるね

マンション買うような層ですから当然です

家族4人70㎡で事足りちゃう生活レベルですよ。お里が知れますでしょう。

実家が貧困だとマンションを買うっていう法則、色々考えると納得です。

で、戸建さんはどこのどんな戸建に住んでんの？

どうしても戸建ては寒いと思わないと精神の安定が保てないんだね。　マンションが暖かい？単に狭いからでしょ。
むしろこれからの暑さを心配したら？

確かに子供の頃借家とか古家住まいだった友人は、ほぼ全員マンション買ってるよ。
すごい法則を発見しましたね！

駅近にマンションは多い。
少なくとも、全体的には、一戸建てよりはマンションの方が、駅に近い。

こんな常識的なことすら、このスレでは否定するんですか？
ここに常駐している変な文章を書く１名、以外の方の意見を求めたいです。

駅近に分譲マンションが多く感じるのは建物が大きいから、そしてその建物のほとんどは賃貸物件というのが首都圏の常識。田舎の人に見分けがつかないには仕方がないと思うよ。
正確には一戸建ても分譲マンションも利便性には変わりはありませんよ。地方は知りませんが首都圏ではね。

マンション一棟を一戸と数えたら圧倒的に戸建が多い
マンションの部屋数を全て一戸と数えたらマンションの方が多い

＞925
田舎の人の東京のイメージの代表(笑)

>>926
モノを知らないというのは…
ちゃんと調べて書き込んだ方がいいですよ

駅近か駅遠かで分けるのは正しくない。
建物にはそれぞれに適したエリアというものがあるからだ。
郊外の戸建が中心の駅に建つ駅近マンションには価値がない。邪魔だ、適した土地に出ていけ。
逆に都心部の建物が高層化したエリアの戸建というのも環境面から見ても経済合理性から見ても不適合である。邪魔だ適した土地に出て行け。
郊外の戸建てか都心部のマンションかは各々のライフスタイルや趣向の違いなのでどちらが上というのは無いだろう。
ただし郊外の戸建てと郊外のマンションならば言うまでもなく戸建て一択である。

駅遠マンションのほうが生活の利便性は良いと思いますよ。通勤だって慣れますよ。ていうか駅前なんてなーんにもないじゃん。あるのは酔っぱらいのゲロだけ、バカにするのもいい加減にしろ

駅近より駅遠のマンションが生活利便性が良いことは認めます。でも駅遠なら一戸建てのほうが安くない？

郊外のマンション魅力的じゃん。環境いいし、広いし。

都内の100㎡越えなんて、2億近いんだよ。家族連れだから、どうしても広い郊外物件に目が行くよ。通勤は私がある程度我慢すればいいしね。家族にとってはそれが幸せだと思ってる。

そんな訳で、郊外戸建てを建てました。主に妻の希望の間取りと設備を取り入れて。仕事仕事であまり家にいないしね。

首都圏はともかく、都心で駅遠の分譲マンションはマイナー
http://article.home-plaza.jp/article/trend/035/

マンションは駅遠が殆どで駅近マンションは賃貸だと叫んでる方は江戸川だとすると確かに納得。

郊外の駅から遠い広いマンションですか。

居住性は快適でしょうね、確かに。

しかし、売却するならいざ知らず、永住するならどうでしょう。

夫婦二人になって、100㎡とか必要ですか？駅から遠くて買い物や医者通いは大丈夫でしょうか。友達や子供たちが遊びに来るのに、行くのに便利ですか？いつまでも車が運転できますか？維持する金がありますか？

今現在の事だけを考えて物事を判断するのは、公私にわたって間違いです。

今も重要だし、将来も重要。二者択一ではない。

自分は駅近マンション（ほぼ駅前というレベル）に住んでいるが、分譲マンションはたくさんあります。賃貸もいくらかありますが、駅近（駅前）は賃貸ばかり、というのはいくらなんでもモノを知らなすぎると思います。
また、ビルに埋もれた戸建ても２，３あります。
駅近は、どう考えてもマンションの方が多いと思います。

921
寒いの認めちゃったね。

駅遠くなら１２０平米くらいの戸建とマンションでしっかり比較できますね。

ところで住環境に適した環境に規制するものとして
一種低層とか商業地なんて地域規制がありますが、もう工業地帯だろうと
繁華街だろうと、環境など気にせず住めるのがマンションの利点でしょう。

駅遠は、興味ないです。

多少通勤が不便だろうと、子どもにとっての住環境、利便性を重視しているので、駅前駅近は興味ないです。

駅近でも住環境良いとこあるよ。それなりに高いけどね。

駅遠で満足できるなら、安くて良いよね。

私立中学とか習い事とかを考えれば、駅近は子供にとってもメリットがあると思います。特に女の子には。

駅近にマンションがあるって横浜線、多摩の奥といった新開地でしょ。京葉線沿線なんか工業地帯ですから。
首都圏ではほんのレアケースを除いて分譲マンションのほとんどは駅遠ですよ。そもそも横浜線沿線が「利便性」ってバス便と一緒でしょ。

>933
そもそもなんで駅前しか物がないと思うの？　大病院クラスで駅前にあるところなんて稀。イオン等の大規模店舗もそう。
普段の買い物に使える商店なんて人が住んでいるところ（集まるところではない）には大概あるもの。

大体、車の運転すらできない状態になったら逆に電車なんて乗らないだろ。介護や送迎が必要になったら車を横付けできる方がいいに決まってる。通勤にしたって満員電車で今の会社にいつまで通うつもりですか？駅前のしゃれたブティックにバー、そしていつものファーストフード・自分が年寄りになった時も必要？

今現在の事だけを考えて物事を判断するのは、公私にわたって間違いです。って、天に唾はくようなもの。

まず子供は二人産んでもらわないと国がやばい。家族3人でマンションで十分と言ってる人は国に貢献出来てない事を自覚して下さい

駅遠万損が売れなくて困っています。

共同住宅なんて希望の立地を戸建購入できない人が仕方なく住むんじゃないの？

マンションは消費
戸建は資産
これが結論。

俺が住んでるのは、このスレ的には首都圏ではレアケースな駅近分譲マンションだったのか。
購入した物件以外にも10以上の物件のMRを回ったが、全部駅近物件だったけどな。
主に23区で、どの物件も、エントランスTo東京駅で30分以内だったな。

もしレアな物件ばかり探し当てていたのであれば、俺はマンション探しの天才なのかもしれんな。
俺の目には、駅近分譲マンションなんて、はいて捨てるほど存在しているようにしか見えなかったが。

稀ですが駅遠でも同じ駅(人気エリア)利用の駅近と比較して高い場合はあるよ。

駅近にマンションはたくさんあるけど、それ以上に駅遠にたくさんあるから、相対的にみるとやはり駅遠が多くなります。
駅近マンションに住んでいる人は、マンションから駅と逆方向に行動範囲がないので、駅遠マンションの存在に気がつかないのでしょう。

「マンションのほうが利便性が良い」は全くの勘違いだとおもいます。
駅近には一戸建ても分譲マンションも存在し、駅遠にも一戸建ても分譲マンションも存在します。
比べることがナンセンスです。

最近のマンション購入者は駅近物件が主流と思いますので、戸建て様の存知てらっしゃるマンション物件はかなり以前のもの、もしくは都営マンションや社宅マンションなどが中心かもしれません。
戸建て様が幼き頃、一緒に遊ばれた、鼻水を垂らした御学友が住んでらした共同住宅は、今のマンションとは違ったものになっているかと。

>>946
先入観で木造は火災にも地震にも弱いと考えている人もいる。
マスコミもほとんどよく燃えてる戸建とか崩れて無残な姿の戸建を好んで撮影しているしな。
じゃあ鉄筋コンクリで戸建となると大成パルコンあたりでも
建物だけでなんだかんだ最低坪１００万円は下らない。
土地がタダで入る環境ならいいがそうもいかない。
そうなるとマンションという選択肢も出てくるわけよ。

>>952
駅近物件が主流というより、マンション買うなら駅近以外価値がないから駅近で探すしかない。
ただ、予算がそれなりならそれなりの駅で駅近を探すしかない。

マンション駅遠説を延々と訴え続ける人は
なにかの宗教でもされているのでしょうか？

マンション駅近説を延々と訴え続ける人は
なにかの宗教でもされているのでしょうか？

948とは別人ですが、うちも駅近マンションです。
うちの周り（駅の周り）にも分譲マンションはたくさんあります。
購入時ＭＲを回った時も、駅近マンションはたくさんありました。
今もうちには駅近マンションのチラシがよく入っています。

宗教しているのはどっちでしょうか？
私はマンション派ですが、戸建て派の人に言いたいです。
戸建てが好きな人は、戸建ての良いところを堂々と主張すればいいと思うし、戸建てにも良いところはあると思います。

956（いつもの人でしょうが）
↑
こんな馬鹿を野放しにしておいて、戸建て派のみなさんにとってすら、何かメリットがあるのでしょうか？

>>957さん
貴方はマンション派と言いますがもし仮にバス便とか駅遠物件でも
マンションを選んだのでしょうか？

最近のスレの流れとして
マンション派対戸建派ではなく駅近派対駅遠派みたいな戦いになってますよ。

中央線、井の頭線、世田谷線の沿線には駅近には分譲マンションは少数か賃貸ですね。ほとんどは駅遠です。駅近にマンションが多いといっているのは、新興住宅地だけではないでしょうか？それだったらレアケースです。

一戸建てより駅に近いの！が自尊心の拠り所なマンション様
じゃあ聞くが、駅までバス通勤の郊外マンションは糞って事でいいよな？

>960
あなたの家よりはましでしょうが、価値は低いと思いますよ。

大崎とか田町とか品川とか三軒茶屋とか二子玉川とか大井町とか大森とか武蔵小杉とか、
駅近マンションは多数あるけど、別に新興住宅街でもなければ、数的にもレアケースとは到底いえない。

あと、まさかとは思うけど、敷地30坪未満のなんちゃって戸建を戸建扱いしてないよね？
中央線駅の駅近なんか、なんちゃって戸建の＊＊としか思えない。

>960
マンション派ですが迷わずお答えしましょう。
同意します。駅遠バス便マンションはゴミでよいです。

マンションなんてのは、希少な立地（当然、地価も高い）に、
多数の住戸を供給してこそ、その存在価値があります。

駅遠バス便なら、十分な敷地の戸建をたてて住むべきですし、
もっといえば、都心に出るまでに1時間以上もかかるような辺鄙な立地であれば、
駅近でも、やはり、十分な敷地の戸建をたてて住むべきです。

中央線沿線駅から５分以内、中野、新宿周辺、路線価格で坪１５０〜１８０万、売買価格２００万〜、
30坪でも持ってる人はラッキーでしょ。

中野駅前の警察大学跡に建設中のマンションは7~8千万、建家の中にそれ以上の物件も有るようですけど。
普通のリーマンじゃ手が届かんでしょ。

今日も70m2さんはげんきですね^^;

９６４＜因に駅から１〜２分なら売買価格坪４００万位ですよ。

どこにせよ、バス使うような処だけは嫌だな

敷地20坪戸建て＞70平米マンション

バスを使うバスを使う言うけど、バスが豊富で直ぐに駅に着けるなら問題ないんじゃない？いつも思うんだけど駅近で高いとタワマン買っても勤務地が工場で駅降りてもバスで移動じゃ意味ないし（笑）

バスは乗り換えがあるのは嫌だな。あとは半端なく混雑する、本数が少ない、夜間がないのも嫌。
全てクリアして、停車場徒歩1分未満、乗車20分未満、目的地が目の前とかだとかなり便利だよ。

他人はどうであれ個人的に短時間のバスもチャリも嫌だ。

戸建てなら東京区内、ターミナル駅まで各停10分以内の駅から徒歩10分程度が限界。
敷地50坪に120平方メートルの注文戸建てなら1億円あまりで建てられる。
マンション買う人は、予算がひくいのか？

バス物件の場合、子供もバスですか？
都内では半分近くが私立中学に行くけど。
中学は地元の公立としても、高校はバスですよね？
大学もバス？
駅遠物件、バス物件って、本当に子供のためになるんですかね？
学校・塾・習い事・遊び・etc
子供は自動車を運転できない。当たり前ですが。
子供のために駅遠の広い一戸建て・・・・親のエゴじゃないのかな。
70㎡３ＬＤＫでも子供部屋は確保できるし、子供にとってはそっちの方がよほど嬉しいのでは。

70㎡だと自分の部屋もないんだよ。
専業主婦は日中独り占めできるからいいんだろうけど。
戸建ては家族のためであり、自分のため。通勤や学校環境も当然考慮の上だし。
働かなくてもいい、一生ヒモみたいな生活できるならマンションでも妥協します。

>974
駅遠戸建てといっても1kmなので地下鉄・バス好きな方で。
駅までは歩く、自転車、バスのどれか。駅からターミナル駅までは10分。
バスだとターミナル駅までは20分弱。
希望している高校は2校ありますが1つは自転車5分くらい、2つ目は1時間以上かかるので3年間はマンション暮らしかも。寮は寂しいですから。
大学は車を与えるか、公共交通機関だと40分。まあそれ位は通いなさいと言いたいです。

７０平米のマンションだと寝室は夫婦で６畳
狭くない？なあ、マンションさんよｗ

>>977
夫婦でではありません。
家族で寝ています。

マンションって火事に強いイメージあったけどさ、鉄骨は燃えなくても内装は燃えるから一緒じゃね？と近所のマンション火災を見て思った。一室だけ真っ黒。
震災とかで消火系統が壊れた場合タワマンとかどうなるのかね？＊＊が道連れ焼身自殺とかさ。

＞979
ＲＣは熱によってすごく劣化するので一部屋焼けるとその周りの強度が著しく劣化し大地震ではそこから崩壊していくといわれています（９１１もワールドトレードセンターもそうでした）、でも権利が複雑で根本的な手当てをできないまま住み続けてしまうのですが、本当は解体しなければならないほど弱体化するといわれています。少なくとも火事のあったマンションは買ってはいけないらしいです。

>子供のために駅遠の広い一戸建て・・・・親のエゴじゃないのかな。

わざわざ駅遠にしないで、駅近の普通の広さの戸建てでいいじゃない。
マンション君は、戸建てイコール駅遠にしないと立つ瀬がないのか？
少なくとも都心周辺区では、駅からの距離でマンションと戸建てに優位差はない。
違いは広さや所有権の価格の違いだけ。
マンションを購入する理由は「安価」以外ない。

駅近の一戸建て？
うちの隣の一戸建てはマンションに埋もれているけど、そんなのがいいの？
よほどの田舎でもない限り、駅近はビル（３階建てのビルでも戸建ては埋もれるしね）ばかりだよ。
駅近の定義が違うのかな？

駅周辺に３階建てのビルすらない駅。
・・・駅近だからなんだろう？
駅近がいいって、そういう駅のことじゃないと思うけど。

都内で駅近の戸建居住者は２世代前位から住んでる人

23区内の一種低層住専の建蔽率/容積率50/100程度の地域なら、
高いビル自体ないので戸建てが埋もれることはない。

マンションでも過去レスで駅徒歩5分以内を駅近といってたような・・・。
都心周辺の区では、駅横や構内に直結してるような新築マンションはないし、
たとえあってもシングルルームの賃貸物件。
城西や城南では用地取得難で駅徒歩15分とか、バス便マンションが増えているのが実態。

超田舎駅なら駅近新築マンションはあるかも。

一種低層でも３階建ては建つ。
これは認める？
一戸建て、埋もれないの？

バス便マンションなんてどうでもいいと思います。
このスレの暗黙の前提として、一戸建てとマンションがどちらでも買える状況でどっちを買うか、でしょ？
バス便のマンションなんて選択肢に入らないよ。

バス便のマンションとかチバラキの戸建てとか、そういうレベルの話をしても仕方ないと思います。

>986
そうかなぁ？
自分が知ってるだけでも城南の駅近マンションって、いくつもあるけど。

それとも戸建てさんの理屈は、駅近マンション１棟（50世帯）に対して、戸建ては30戸（30世帯）ある。
駅近戸建ては駅近マンションの30倍だ、そういう理屈？

どうでもいいけど
何故、住宅ローンのカテゴリーか。

ローンが違うのか、戸建てとマンションで。

スレタイがおかしいんだよな。買うならマンションか戸建てか？なんてスポーツカーとミニバンで迷うような物。
買うならマンションかミニ戸？　あるいはマンション住むなら買う？それとも借りる？
これが正しい。　

同額（２億以下）なら立地の良い、マンション一択。２億以上出せば、戸建てでも、何とか住める。

＞991
どうぞご退出ください

駅近マンションがレアかどうか、SUUMOで中古市場を調べてみた。
なお、ミニ戸を排除するために戸建は敷地100平米以上、
シングル向け物件、投資用賃貸物件を排除するためにマンションは80平米以上としている。

【23区南の中古戸建と駅徒歩】
1分以内 2戸 0.3%
3分以内 41戸 6.2%
5分以内 133戸 20.1%
7分以内 243戸 36.7%
10分以内 403戸 60.8%
15分以内 596戸 89.9%
20分以内 644戸 97.1%
指定なし 663戸 100.0%

【23区南の中古マンションと駅徒歩】
1分以内 10戸 1.4%
3分以内 83戸 11.2%
5分以内 171戸 23.2%
7分以内 295戸 40.0%
10分以内 509戸 69.0%
15分以内 688戸 93.2%
20分以内 726戸 98.4%
指定なし 738戸 100.0%

マンションの方が戸建より駅遠って主張は、やはり相当無理があると思う。

戸建は中古の売買がマンションより少ないとは考えないのか？
なかなか好立地の戸建土地は手に入らないのが現状

>駅近マンション１棟（50世帯）

随分小さな規模のマンションですね（汗）

私の地元に超有名ﾃﾞﾍﾞのﾏﾝｼｮﾝ(駅ちか)の物件が
建ってからもう4年以上経つのにまだ二件売れ残ってる…
よくﾁﾗｼには堂々完成！とか残り二つ！とかかいてあるけど値段がさすがに書いてないけどいくら位なんだろ？
前に不動産屋に聞いてみたら大手だからあまり値引きしてないと思うって言ってたけどさすがに四年以上経ってたらかなり値引きしてるかな(^^;

＞＞９９４
おいおい、このスレは中古購入なのか？
新築マンションは殆どが駅遠ですよ。

ま、中古マンションで我慢できるならどうぞ。

戸建とマンションの比較で戸建は敷地じゃなくマンションと同じ床面積で比較しないとダメでしょ。
また、良い立地の戸建用不動産は希少、そう簡単には出ない。

マンションと同じ床面積？
70㎡の戸建てあるの？

>>994
それって同じ建物の中古売り出しも全部カウントされてるんじゃないの？（汗）
戸建は建物一つで一戸、マンションは建物一つで複数戸ってやつじゃ…

>994
マンションは駅近は幻想だったね。
マンションも一戸建ても利便性には変わりがないっていう証明だね。
【23区南の中古戸建と駅徒歩】
1分以内 2戸 0.3%
3分以内 41戸 6.2%
5分以内 133戸 20.1%
7分以内 243戸 36.7%
10分以内 403戸 60.8%
15分以内 596戸 89.9%
20分以内 644戸 97.1%
指定なし 663戸 100.0%

【23区南の中古マンションと駅徒歩】
1分以内 10戸 1.4%
3分以内 83戸 11.2%
5分以内 171戸 23.2%
7分以内 295戸 40.0%
10分以内 509戸 69.0%
15分以内 688戸 93.2%
20分以内 726戸 98.4%
指定なし 738戸 100.0%