ワコーレ神戸本山ガーデンズってどうですか？

すいません、今現在でているやつです。

http://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/dsearch?md=geo&pf=28&ge...

これのことですよね？
他に阪急不動産ではでてないような。

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http://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/dsearch?md=geo&pf=28&sp...

このへんをみると25万円で設定して、22万円ぐらいの値交渉では、
ありかもしれないですね。

たったひとり、客付けできればいいわけですし、
校区限定で、新築分譲貸限定で探しているひとがいれば、
そのひとにとっては、プレミアム。

実際、借りたいというひとがいても、おかしな話ではない。

25万円や30万円の家賃を払うひとは、
それなりの考えがあって、絶対に買わない層です。

買えるから買ったらいいといっても、買わないでしょう。

２５万円ぐらいの家賃で探してる人があの２号線沿いに借りるとはとても思えません。

そのとおり。２５万は無茶苦茶でんがな。７０㎡で新築１７万。その後は１６万〜１５万です。このあたりは２０万超える場合８５㎡以上必要です。転勤族が借りるケースが多いので、会社負担を考えると１７万が限界でしょう。校区は本山第２中、意外はこの辺では似たりよったり。本山第２中だと、私学受験失敗者が越境入学してくるほど。だからセレブ達はそれ以外の校区にはまったく興味なし。それから、大林組は工事費高いから、これくらいの規模だとグレード低くなってると思う。購入者は検査をしっかりしないとあきまへんでー。

阪神間２５万以上で探すと、「ここは阪神やORIXの選手が住んでます」と不動産屋に何度も言われます。

２５万、７０平米ならオーキッドでも交渉次第で湖南館なら住めます。新築未入居物件に。

罷り間違えてもここの物件のレベルではないでしょう。

賃貸に出したい方は不動産屋に相談してみては・・・　ここであれこれ言い合うのはなんか悲しい気分になりませんか？こんな話題の時だけ書き込みが増えるなんて・・・

たぶん営業さんがここで小細工をして知識の少ない一般人を煽りたてようとしてるのが気に入らないので、否定意見が多くなっているのだと思いますよ。

営業が登場してくるマンションの掲示板は荒れますね。Nの物件の掲示板も否定意見が多い

まあしかしどちらにせよ東灘はええとこですね。希少性もあり、新築価格は今後さらにあがります。が、＠２００万超えになると、それなりの条件が必要ですね。それから、やはり：つまがり：のナポレオンはおいしいですね。ワコーレ一押しです。

そうですか・・・　もし営業の方が書き込みしているのであればの話ですが、あまり売れ行きに影響しないと思うのでやめてくれませんか　こんな大きな買い物する時にネットに書き込まれている事ぐらいで買うか買わないかなんて決めないんじゃないのかな？

本当にいい物件ならばいい話題がついてくるはず。建つ以前からいい話のない物件に「運のある住まい」はないと本で読みました。
だから　私としては評判の分りやすい掲示板は一つの指標として活用させていただいています。契約済みの方もここの利便性を知っていれば書き込んでみるとか・・契約された方が多いと聞くわりに　いいレスがない事に不安を覚えるのは私だけでしょうか・・。

少なくとも実際に購入を決めた私にはいい物件？というか縁のあった物件です　このマンションの本当の長所や短所は実際に住みだしてからわかるんでしょうし、利便性をわざわざ書きすぎるとなんか宣伝に一役買うみたいで・・　とはいえ　掲示板をみて不安になるというのもわかりますよ　面白半分な書き込みが少しでも減るといいですね

＞＞５３６契約された方が多いと聞くわりに　いいレスがない事に不。安を覚えるのは私だけでしょうか・・

そう、あなただけ・・・・。

なんか嫌な掲示板だね。

そろそろここのレスもクローズですね。東灘区はなんでええか言います。夏は六甲の吹き降ろしにより涼しい。冬は海洋性気候により温暖。南傾斜の丘陵で水害に強い。だから住友本家や野村証券、大林組オーナーが邸宅を構えた。だからいいです。東灘区は。今後は供給が少なくなる。オリックスの本庄、栄泉不動の甲南くらい。希少性大ばい。

私も東灘に一年ほど前に引っ越してきたものです（本山どんぴしゃではないですが）。冬は北風（六甲おろし）の冷たさに震え上がりましたが、春以降は非常に快適です。以前に住んでいた家でしたら、梅雨前ぐらいからクーラーをつけないと耐えられませんでしたが、ここは、北からの風が涼しく、南北の窓を開けていると、涼しくて冷房いらずです。これはあまり想定してなかったので、得をした気分です。日本では、住居は夏を旨とするのが良いと聞きますが、そういう意味では良いところです。冬が海洋性気候で温暖かどうかは、ちょっとわかりませんでしたが、六甲おろしさえ吹かなければ暖かいのかも知れませんね。

ということで。小さいこはほっといて東灘は近畿圏的にみれば非常にええとこ。まちがいない。ということで、このレスのとりとします。みなさん、ありがとうございました。以上

2回目のオプション会のお知らせがきましたね　今回は芦屋であるんですね　都合がつかないのでまた行けないのですが・・

本山駅は神戸線最古の駅　震災にも耐え、レトロ調なええ感じ。保存建物候補でっせ。なーにゆうてまんねん。なんもしらんくせ、どんだけー。階段も短く、エスカ、エレが必要ないというこっちゃ。でも、将来できるけどね。ま、このような虫眼的な見方はほっといて、そろそろこのスレッドを閉めたいと思います。皆さん５４５回まで参加くださりおおきに。また新たなスレたちあげますので。よろしく。

もう、どんだけぇーーー！！笑

青木もいいところなんだけどなぁ

本庄もいいところだけどなー

もぉーどんだけー！！！青木もはるやまもエフワンもにたりよったり。本庄？オンワード系ですか？

しかし、ワコーレも今ひとつぱっとしない、あか抜けない感じがするのは、我輩だけか。人材もいないというが、そのせいか。

人材不足かもしれませんね。

いろいろと実験できるデベロッパーというのは、そう多くないです。風を切って歩む姿を見守りましょう。時々、いいものに巡り会えるはずです。

確かにワコーレの人を夜の北野を肩で風を切って歩んでいる姿をよく見かけます。

太った人ですね。

そろそろ完売ですか？日章さん！ゆっくり売ってますねー。

もう完売ですかー　どの部屋が残ってますかー　教えてください。部屋の向き　階数　価格でよい　残ってる部屋全部

台風に備えてシートがはずされてましたね　遠くからだと灯りがついているのでまるで完成したかのように見えますよ

どの部屋残ってますかー教えてください。完売ですかねー。教えてよー

確かにシートはずされていましたね。見たときテンション上がりましたよ。
いったい今何階くらいまでできてるんでしょうか・・・？したから数えたりするんですけどよくわからないんですよねぇ・・・。

シートが外れてマンションから丸見えだということがよくわかった。最初に説明を受けたときとは大丈夫と言われたけど。許さん！

まだ完売しとらんとか！こら日章なんばしとっとかい！おいは許さんばい！はよ売ってちょー。ばってんわかっとるばい。ワールドとかアクラスに・・・・・

大きいクレーンから小さいクレーンに替わっていました　シートも西棟、南棟共に15階まできてますね　次はエントランスのある棟の工事がはじまるのでは・・

「本山南」？JR摂津本山駅からは随分離れていますよ。
阪急も阪神も駅はさらに離れていますし。
毎日の通勤には、ちょっと辛いかも知れません。

ここは「青木北」ですね。

住所は本山南町のはずですが・・　まぁ私にはどうでもいいことですが

あと残り４戸ですねぇ。

最終期（売れ残り？）１０戸で、販売戸数は３戸。　
（今朝の折込チラシ）

なぜ１０戸出さないのだろう？

＞＞５７１さん

本当は１０戸以上残っているからでしょう。まぁ４０戸も５０戸も残っているということはないと思いますが・・・。

最終期に10戸設定してたけどお客さんが欲しいといったら当然
販売しますよね。
その3戸は実数ですよ。

売ってはもらえるんでしょうけど、全部ださない理由がやはり分からないですね。細かく販売数を設定してまた「○○期即日完売御礼」とか言って売れてる風に見せるのかなぁ？？

鍵の引渡し日きまりましたね　引越しも少しだけどはやくなったので助かります　南棟のシートは少しずつはずされていってます　ワクワクしますね！

＞＞５７１
10戸中、7戸売れてる場合はそのような記載になります。
完成7ヶ月前で127戸中124戸成約、よく売れてる方ですね。

南棟のシートほぼ全てはずされましたよ

南側シートはずれたんですか！
テンション上がりますね。
見に行きたいけど遠くて行けない。残念。

残り1戸になったみたいですよ！　早く完売してほしい！！

私も残り1戸と聞きました。早く売れるといいですね。
南棟のシートが外されてるのも見に行きました。
自分の部屋を確認できてテンション上がりました！！

すばらしいマンションを売らしてもらって。和田興産そろそろCIで名前変えたら。上場して個人の会社ではなくなったんだから。株主と執行はわけたらどお。たとえば神戸興産・長田不動産・兵庫エステートとか。ワコーレも社名にはええやん。ワコーレホールヂングスコーポレイションとか。神戸の地場デベにしては名前クサイよね。社員もいもくさいとなげいてたよ。

すごい売れ行きですね、高いのに・・・三年まえぐらいのあの辺の値段だったら絶対に買うんだけどなあ。ほんと最近のマンションの値段の変化にはびっくり！この値段のままずっとというのならまだよいのだけれど・・でも年齢などを考えると買える時がその時の値段だからしょうがないのかもしれませんね。そう思わないとやってられないというところもありますが・・・

完売御礼なんですね・・・

東側のシートも少し外れましたよ

今現状どんな感じなんですかねえ。
内装工事も進んでるのでしょうか？
最近写真が送られて来ないので・・・

とっても眺望が良くて、岡本住民のお仲間になれると思い購入いたしました。
皆様、宜しくお願いします。

こちらこそよろしゅう頼みますわ（笑）

ようこそ。お仲間ですね。

いよいよ西側のシートも外されましたよ

見に行きたいです！
入居まで5ヶ月きりましたね。待ち遠しいです。
その前にローンの件で頭を悩ませますが...

外壁が思ったより、白っぽいのですが、そう思うのは私だけでしょうか？モデルルームの模型とかパンフレットと違い少し安っぽい。

>592

同感です。

実際に安い物件なので何とも言えないですね。笑

そうですか？わりと模型の色に近いと思ったのですが・・・　ラフルールと感じが似てる気がしました　今日は北側のシートも半分外されてましたよ　入居日が待ちどおしいですね

私も外観が白っぽいと思いましたが、安っぽくは見えなかったですよ。
エントランスなんかも出来てみればイメージと違ったりするんでしょうね。
雰囲気良く仕上がって欲しいです。

昨日、青い鳥幼稚園の面接に行き、無事入園が決まりました。
県外から転園なのでわからないことばかりです。
同じ幼稚園に通われているお子さんがいらっしゃる方、いろいろ教えてください。
よろしくお願いします。

キャンセル住戸でましたよね。

来年１月下旬に完成して、２月に入居予定ですよね。
金消会はこれから？
１２月にはいってから？

現在も近くに住んでます。

最近は外観が良く分かるところまで
シートが外れています。

最近見られた方にご質問ですが、
実際の感じとパンフレットのイメージ
って随分違わないですか？
そう思うのは私だけ？？

実際の感じも悪くはないかなと思うので
別にクレームを言うつもりはないのですが、
皆様のご意見も聞ければうれしいです。

VE・CDしたのかな？

あの辺においしい焼肉屋さんはないでしょうか？

あまりないですね。2号線をすこし西に歩くと北側にたじまやの本山店が有りますが、評判ほどの味ではないです。

ラフルールやココなど庶民マンションなので何ともいえませんが
価格が安いので中古でもそこそこ引き合いはあるでしょうが
立地からプレミアは一切ありませんので中古がでると
価格はなし崩しですね。離婚やローン破綻で早々に手放す人がいない様に
祈っていますよ。

まあ中古はかなり安くなりそうですね

根拠のないコメントありがとうございます

２号線沿いや４３号線沿いは騒音・排ガスの影響で住宅に詳しい方は中古でも手をだしませんよ。山間や鳴尾御影線なら許容範囲ですがね。
根拠あるのではないですか？私は６０３さんではありませんが。

毎日の話生活していく上で、騒音・排ガスはとてもキツイですね。
604さんの気持ちはわかりますが、本当の話残念ながら、国道沿いのマンションって中古でも格安物件条件に十分入りますからね、、、泣

余計なお世話ですね　そんな事くらい購入者ならわかってますよ

同感です。目の前が２号線だなんてバカでもわかります。笑。価格・立地・品質・将来性全て含め検討されて購入されてるのにね。良いとこもあれば悪いとこもある。これどこも同じ。ちなみに私は契約済みです。

はいはい　笑

業者の書き込みもあるわけですので、文句の出ない物件はありません。

そして、完璧な物件もありえません。普通に考えれば、大多数にとって長所であっても少数派にとって短所な場合もあります。

マンションで１００点はありえないと思いますし、大多数の方にとって受け入れられるマンションを売主が作ると思いますので。。。

結局文句を言う人は、予算が合わず買えない人か、戸建でも無いのにこだわりだけが多すぎて、買えない人だと思います。

結局マンションの値段や金利が上がってきている中、買うタイミングを逃して、現実を知った時には手遅れになっている＊＊なやつだと思います。

ある程度、正論だと思いますが、反論がある人は書き込んでください

・
・
・
＞604
根拠のないコメント
↓
＞605.606
根拠を提示
↓
＞608
目の前が２号線だなんてバカでもわかります。笑
↓
いつものパターン
＞610
業者の仕業にする。
購入者の自我、妄想

くだらん

国道沿いの騒音・排ガスは覚悟の上で購入しています
もちろんその分、坪当たりとても安く納得した上で購入しています

肯定側、否定側どちらでもいい話です

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　以上

６１１

内容が意味不明。

＞612
わかる人だけにわかって頂ければ結構です、あしからず

ここは相変わらず自己防衛がすごい板ですね
残念ながら私の知人で、後悔している方もいます
どうやら、ぶつけるところが他になくここにきてしまうんでしょうか？

準工業地域でしょう？
ダイエーは近いですが・・・
それだけ？
摂津本山歩いてみました。

１４分かかりました。エレベーターの
待ち時間や信号など考慮したら・・・

え〜１４分はちょっとしんどいですね・・・

一生物の買物なので、誰だってけちをつけられると腹が立つものですよ。あなただって。私もマンション購入前に板でいろいろ言われてましたが、いざ住んでみますと大満足してます。住めば都です。

みんな、別にケチをつけてる訳ではないと思うんですが・・・
騒音・排ガス、おまけに駅から遠いというのは隠しようのない事実ですよね・・・
反論し、防御に入るからおかしくなるんです。

私は購入者ではありませんが、ＮＯ６１８のような人はほっておけば良い。

騒音とか気にする人はこの物件を買わないでしょうし、購入している人は納得している上で購入していると思うので。。。

なんで必死批判しているのか分かりません。

このマンションの販売はほとんど終わっている？と思うので何の目的で頑張っているのでしょうか

この値段払うのであれば時間をかけても中古物件で西岡本を狙った方がいいよ。山幹の南北が分岐線。JRの南、かつ２号線の南は阪神沿線と同類項。

＞620
じゃあ信号渡ればOKなの？どーでもいいんじゃない？分岐なんて。

西岡本の中古物件でお薦めはオーキッドコート。
管理費は若干高めですが快適なマンション
ライフができます。
山棺南なのがネックです。

620＜はいはい。何を根拠に言ってるの？予算と広さが合って、自分達が納得して買ってる人たちに失礼でしょ？岡本や、西岡本の物件のスレで書き込みされたらどうですか？ＪＲの南側が阪神沿線と同類？ＪＲ駅前でも？※※じゃないの？ケナスことしか出来ない人はカワイソウですね？業者さん。
※※はほっておいて、契約済みさん、入居予定さん、幕も取れ、スゴク目立ちますね。建物の周りの塀が取れて、看板みたいな二楽園の園芸やヤマギワの照明も含めてマンションが完成するのが、人事ながら地元民として楽しみです。初めてこの町に住む方は、買い物も便利で、坂もないので本当に住みやすく、知人のマンションは２号線沿いですが、新築当初より高く売れたと言ってたので、私も安心してます。すぐ下がるとか言ってる時代遅れさんは金額が合わず、夢を追いかけ続けておられるので、ほっておいたらと思います。