ワコーレ神戸本山ガーデンズってどうですか？

土地から見た相場は78平米で3500万程度が妥当。それが山手幹線沿いなら4200万程度。4000万円位出せる人なら西岡本、本山辺りの中古も比較対象に入れたらいかがですか。相場がどの程度かは摂津本山駅周辺の不動産屋に聞くのが一番。この物件に関していえば仕様が土地柄に比較してオーバースペックでその分高くなっている感じです。岡本、西岡本辺りのスペックですが、場所がいかんせん2号線沿いという所を全体としてどう評価するかでしょうね。

そんなに設備よくなっかたように思います。キッチン安っぽいし、クローゼットも昔からの造りだし・・・全体的に高級感に欠けましたね。あのバルコニーのデッキもほんとの木じゃないから、あれだったら敷かない方がいいような気がする・・・。本山って言うから少し期待して行ったんですが、ちょっとがっかりでした。現地見にいってもちょっとがっかりでした。今思えばあの場所なら設備はあんなもんなのかなとは思います。

2号線沿いに住んでいる人にはその環境を相対化出来ないので気にならないでしょう。ＪＲ沿いの人は電車は気にならないというでしょう。住めば気にならなくなるものですが、今の環境がとても静かな所から引っ越す場合は、うるさくて住めない環境でしょう。

バルコニーのデッキあれって掃除の時上にもちあげるのが大変そうだね。
スロップシンクがないのでペットを飼っているうちには不向きかな・・。
しかし、今時スロップシンクつけないマンションなんてここくらいじゃないの？つけて欲しかったな〜。

＞＞２６８
同感です！新築でスロップシンクのないマンションって今じゃ珍しいですよね。
ホースをつなげられる水道の穴（？）のようなものはありましたが、私的にもスロップシンクをつけて欲しかったです。
あとバルコニーに関してですが、今は奥行き２ｍやワイドバルコニーが多数出てる中、少し狭かったように思います。
現在購入を悩んでいますが、立地等よりもこのような細かい部分が気になってしまい
なかなか決断できません。

マンションはなんかあったときに、売れやすい貸しやすいとこがいいとテレビで見たのですが、ココのレス見てたら、中古のときすごい値下がりしそうだし、賃貸に出しても８５㎡くらいで相場が１４〜１５万円と言われました。ローンとちゃらになってくれたらと思いましたが、固定金利にしたら管理費込みだとマイナスになっちゃったので、検討できませんでした・・・・。中古価格はもしかすると、値上がりすることも無きにしもあらずだけど、賃料はそんなにあがる見込みはなさそうだし・・・やっぱり少し高くても駅近がいいのかなぁって思うけど・・・駅から遠くてその分安いのと、駅近で高いのだったらどっちが得なんでしょうか？

間違いなく駅近がいいでしょう。賃貸でもすぐつくし、検索した時に「駅10分」で表示されない物件はやめたほうがいいでしょうね。ここはぎりぎり摂津本山まで徒歩10分、東灘で新築物件が少ないから案外すぐに借り手はつくと思いますよ。

>>268　>>269さんに共感！
スロップシンクがないだけで私は購入意欲をなくしました。子供の靴を洗ったりが外でできるのが
いいな〜と思っていたのに・・。ここは主婦の気持ちを全然考えてない（怒）
今は、どこのマンションだって付いているのに、ワコーレは安く上げるためにスロップシンクけずったとしか思えませんね。

将来万が一のことを考えると高くても駅近を選ぶべきでしょうね。購入価格が高い分、当然賃料も高いでしょうし、駅近は空きも少ないのですぐ決まるように思います。ココの物件の周りは東灘区の中でも分譲マンション・賃貸マンション・市営・県営の数がかなり多い地域だと思うので、賃料次第だと思いますが、個人的には決まるのは遅いように思います。東灘区はだいたいどこの地域でもなんかの駅には近いケースが多いように思いますので、マンションで１０分はかなりしんどいでしょうね。

スロップシンクを削ったところで大して安くなりませんよ。
しかし、住宅を購入するのにスロップシンクが最重要ポイントなんですか？
すごいですね。

チラシ見ましたぁ。
コンシェルジュサービス（←あってる？）が
清掃と巡回と同じ人なんて・・・
サービスは管理会社が行うもので・・・みたいな記載があって
売主やる気あるのか！！！って感じがしました。

コンシェルジュってスーツに蝶ネクタイってイメージなんやけど・・・作業着のおっちゃんでてきてもねぇ・・・普通の管理人のサービスをたいそうに名前つけただけね。

色々と批判されてますが、もう半分くらいは売れてるらしいですね。

私は購入しましたよ　良いか悪いか住んでみないと実際のとこわからないし完成を楽しみに待つのみです　

スロップシンクか〜やっぱり気になりますよね。
ここの校区の本山南小は、書道用具も絵の具も洗わずに持って帰ってくるから
洗面所が墨で汚れるし、子供だけに洗うのを任せるのが怖いな〜。もう買っちゃったのに(>_<)ガーン。確かに最重要ポイントだったのにうちの場合、妥協しました。皆やっぱり妥協してるんだよね・・・。小学生をもつ住民の皆さん！頑張りましょう。（暫くは私が洗います　トホホ）
ちなみに、オプションでも付けられないそうですよ。

購入者です。
今住んでるところはスロップシンクなんてないので、全く重要視していませんでした^^;
いろいろ検討することあるんですね。

やっと購入した人の書き込みがあってうれしいです。
いろいろ情報交換してください！

ところでもうすぐ仕様変更会がありますね（*^_^*）

購入を検討している者です。
スロップシンクってそんなに重要ですか？

実家にスロップシンクありますけど、
結構使わないので、ほこりまみれになってますが・・・
それより東灘本山界隈で現在出てるマンションってワコーレさんしかないし、
これ以上待っていても消費税やら土地の価格やらでどんどん購入の状況が悪くなるような
気がして・・・
内装関係はものすごく豪華な感じは確かにしませんでしたけど、
今まで見てきたモデルルームよりオプションが少ないなと感じました。
良心的だと主人とも話しをしてました。
あとは決断だけなんですが、
購入された方、決断されたご理由ってなんだったんですか？

我が家はスロップシンクがついてますが、小さいものなのでその中で靴を洗ったりはできませんが、ホースをつけてベランダの花に水をやったり網戸を洗ったりするのにはとても便利ですよ。

森北の方がいいのは、誰もが知ってるところ。
でも、周辺の便利さを考えれば、永住するなら買ってもいいんじゃないかな？
転勤族で後に中古で売ることも考えるなら、森北にしたらいいのではないでしょうか？

私は転勤族でありながら購入しましたが、その後、色々住宅の広告を見るたびこれで良かったのかな？
・・と心から満足できないままです。人生　そんなものかな。
<<284さん　あせらずじっくり決めてください。決断した理由は、確かにこの辺にこの物件しかないからです。同じ金額でわざわざ中古に住む気にもならなかったしね。

実家がこの物件のすぐ近く（人気がないと言われた２号線と４３号線の間です^_^;）だったというのが、我が家の決め手でした。
とっても便利ですし。
ただ、2号線の騒音が最大のネックで、最後までそれがひっかかって決めかねていましたが、営業の方のすばらしい対応で、その問題はクリアー出来ました。
今は心配な点は特にありません。

この物件以外に６つほどMRを見ましたが、和室にクーラーがつけられる物件は他にありませんでした。
また、冷え性の私には、キッチンに床暖が標準で入るのはうれしいです。
私にとってはこの２点はちょっとポイント高かったです。
284さん、良いマンションが見つかるといいですね。

契約しました。
近隣で4LDKを中古で探していましたが到底でそうもなく決断しました。
２号線より上は高額すぎて手が出ず、子供の転校を回避するためやむなくです。
でも高いよな〜。
東灘では4ＬＤＫの中古は出ないのでしょうか？

子供の転校を回避するため、やむなく・・・とか、高いけどこの辺には新築マンションがない・・
とか、スロップシンクが〜・・などなど、皆さん満足して買われてる方少ないですよね。
うちは　だらだら検討中。
買う？どうする？・・で進展がないです。だれか「ここは、絶対買い！！！」
というレスをお願いします。ここは、素晴らしい！とか、是非購入者の方お願いします。
勢いがないとマンションって契約できないですね。

２９０さんへ
購入者です。東灘で検討するなら、ここは結構良いのではないでしょうか。
当初の予算より高かったので悩みましたけど、このまま待っても安いマンションはでてこないような気がして…。
私たちが買った理由は、
①保育園が近い＆多い
②本山南小学校と本山南中学校の校区
③ダイエーとオアシスが近い
④オプションが少ない（他のモデルルームはオプションが多かった）
⑤モデルルームにいた他のお客さんが同年齢っぽい人が多かったので。というところでしょうか。
こんな理由ですが、参考になればと思い、お返事しました。
良いマンション見つけられるといいですね（^-^）

>> 291さんへ。
ありがとうございました。前向きに購入検討したいです。
住人になった時はよろしくお願いしますね！

小学校区の情報を教えてください。本山南小学校区は周辺の本山第二・魚崎・住吉・福池などと比較していかがなのでしょうか？
このあたりはどの学区も比較的落ち着いていて人気があるようですが。

学校は本山第二がダントツ人気じゃないでしょうか。
続いて本山南、魚崎、福池くらいかな。。
住吉は好みが別れると思います。。。
まぁ、所詮は公立の学校なので、実際はそんなに変わらないと思いますが。。。。

本山第二＞本山第一＞＞本山第三＞＞本山南＞福池＞魚崎
こんなところでしょう。
本山第三でも本山中学校区なら、本山第二の本山南中学校区より、学区序列は上
だと思います。

>>298さん
結局、ここの物件は駄目ってことですか？
いきなり六甲アイランドに行ってしまったほうがいいなんて、どういう考えからでしょう？

結局ここは高いんだと思います。4500万の物件なら、買った翌日には4000万でしょう。
中古の値下がりは激しいでしょうね。全体的に200〜300万価格帯を押さえたら無難だｔｔ

この土地ならラフルール本山程度の物件と価格(3千万代)が適当かと。学区も人気の本山中学校区から外れているし。納得して買っている人はそれでよし。生活圏の摂津本山の南は普段使いの店が充実している。

今は土地の値段が上がってるって新聞・テレビで見た事ない？？

そりゃあ誰だって安いのが良いが、今は安く買えない。

この価格で高いって言ってたらどこも買えないでしょ。

買えない人はもう来なくていいので、購入者の方々が集まればいいです。

私も希望金額より高かったけど、色々調べて納得して購入しました。

>今は土地の値段が上がってるって新聞・テレビで見た事ない？？
すべての土地が上がっているのではないという事をお忘れなく。
みなさん絶対的に高いといってるのではなくて、
相対的に見て高いといってるんだと思います。

購入しました。これからよろしくお願いします。
うちも当初は本山中学校の校区内が第一希望でしたが、希望する予算・広さのマンションに出会えなかったので、第二希望であった本山南中学校の校区内のこのマンションに決めました。
校区は多少妥協したところもありますが、毎日利用するスーパーが近いことが非常に魅力です。
確かに以前に比べて多少高いような気もしましたが、中古マンションの5000万円よりは新築マンションの5000万円と思いました。

なるほどねー。新規物件数が少ないもんね。今から考えたらグランフォート岡本の5千万代前半の部屋はお買い得だったな、もう遅いけど。その時は高過ぎ！と思ったけど。ここもそうなるんでしょうね。実際これだけの人が納得して買っているんだから。この物件で出している価格は確かにこれまでの相場感からしたら300万円は高いけど、ここが完売したらこの価格が新たな基準価格と見ていいんだと思うよ。どれだけのスピードで完売するかがポイント。芦屋ロジュマンや六甲マナーズコートのように売れ残れば高過ぎたということ。ただ強気の価格のグランフォート岡本が完売したこと、ラフルールが圧倒的人気で売れたことを考えたら、本山人気もありここも早くに完売するんじゃないかな。

グランフォート岡本、確かに良かった。
でも5000万強だしても70㎡位しか広さがなかったような気がします、しかも条件が悪かった部屋だったような…。東灘は高い（泣）

灘は安いですよ。

ここのHPってモデルルームの画像が無いですね…。

モデルルームの写真、のってたよ！

>305さん
確かに、今後の取得地価上昇、また間接的にはローン金利上昇、消費税アップなども
あり、この物件は物件価格上昇を織り込んだ新価格に近いかも知れません。
でも、この先はもっとなのかもと思うと、ぼちぼち決めなくてはなという気持ちにも
なります。