ワコーレ神戸本山ガーデンズってどうですか？

ワコーレたたくのは自分のリスクだが飛ばして読むのが面倒だから消えてくれ。
私はここの価格レンジが知りたい。買って法人賃貸に出すにも良い場所と思われる。あと、自分で住むなら隣がヤナセと言うのも好む人がいるかも。
営業に修理、車検代車出してもらうのも楽そうだし。コーヒー飲んで新車見るのもいいし。
あ、外車が嫌な人は東に少し行くとトヨタもあるし、西の山手に日産もあるしマツダだってダイエーの裏にあるw
スーパーも旨い焼肉屋も病院もJR駅もすぐその辺に平地で複数選択でそろうので良いと思われる。

あと残念だが平面駐車場ではなくてほとんどが立体のよう。南側の公団住宅？がどのくらいの距離間で感じるかだろう。4000万ぐらいであるかなー。3000万強ぐらいなら即買いかも。

平面駐車場は数台みたいです。あとは立体みたいですね。
3ＬＤＫは3000円台からでありそうですが、4ＬＤＫになると低層階でも3600万円台くらいからのようです。南側はうーん・・・わりと近いですよね。ベランダが向かい合わせってわけではなさそうですが人によっては気になるかもしれませんね。
うちもしょっちゅう電話はかかってきているみたいです。。。
しばらく購入するのは様子見るといったのすが。。。まぁ番号通知してきてますから出なければそれでいいかな・・・と思ってますけどね。

その位の値段なのですか…。大林施工ならそのくらいいくのかも。私は二楽園がかむニーズは合えてないと思うのだが皆価値を感じてるのかな。

意外に安いじゃない。大林なのにね。８０㎡くらいで4000万は当然だと思ってた。

70㎡で3300万円位〜、80㎡で4400万円位〜と言ってました。
駐車場は立体だけれども、安いみたいです。
モデルルームの見学予約をお願いした時に色々教えてくれましたよ！

>123
ありがとう。　ぜひモデル行って見ます！

モデルルームは29日から？

このスレ、削除だらけなんですが、ワコーレって何か問題があるとこなんですか？
神戸のマンション考えてて、正直詳しくないもので・・・。

いえ、すばらしいローカルデベですよ。おかしな子供たちが荒らして行っただけです(笑)

>>127

それが世間の評価です、子供達の仕業にしたいほど何かあるの隠蔽体質ｗ

172: 名前：匿名はん投稿日：2006/07/11(火) 13:19
>>162さん
深江のワコーレマンション反対ブログをみつけました。

http://blogs.yahoo.co.jp/kobe_fukae

和田興産の知り合いに聞いたらアンチラ、ネットの反響は凄いみたいですね。
競合物件のデベや販社の嫌がらせスレが特にこの物件は多いけど、それだけ注目物件ということ
でしょう。
灘タワーも完売したみたいだし、いくら邪魔しても良い物件は売れるからこのスレは楽しんで見てると
その知り合いは言ってました。
そういうことでしょうね。

景観×
駅・・・徒歩圏！？摂津本山まででも10分以上掛かるで！？
北側２号線南側市営住宅・・・

皆さん２号線は余り気にならないのでしょうか。
以前道路を挟んだ山側の賃貸に住んでいましたが２号線は夜中も交通量が減らないので
窓開けていると途切れないロードノイズで本当に頭が痛くなります。
結局、住んでる間窓は殆ど閉じたままで１年前に引っ越しましたが、生活には非常に便利だけど、そこは実際行って確認された方がいいのではないかと思います。まさかずっと窓は閉じてエアコンという訳にもいかないと思うので。

東灘限定で考えてるんですが、ここってどうなんでしょうか・・・？モデルルーム行こうか悩んでるんですけど、駅から遠いし、立ってる場所の周りもそんなに雰囲気良くないし・・・。準工業地域らしいし・・・。不便で環境が悪いとこで安く買うのと、駅近の環境の良い住宅地で高く買うのとだったらどっちが得なんだろ？

東灘で駅近で環境の良いとこって、めちゃくちゃお高くなると思いますけど。
ここは駅からは少し遠いですが、お買い物は便利ですね。環境は２号線と川が近いのと南に
団地があるのが難点だと思います。岡本とか歩いていける距離なので
セレブの雰囲気？に浸れるかもしれませんが、マンション自体の場所は、庶民的な場所です。

しかもワコーレだし、セレブにはほど遠いね。笑
マンションは高くても駅近ですよ。お金は多くかかるかもしれないけど、高いというのはそれだけ価値があるということだから（無意味に高いのもあるけど）、将来にわたっても資産価値が下がりにくいってことですよ。なにより住居に対しての満足度が違いますね。
うちも中古で色々見て回りましたけど、ワコーレは話にならなかったですね。築浅だったからどうかなぁと思って見たら、１０年前の大手のマンションの方がはるかによかったですね。笑

２号線沿い南側の別のマンションに住んでる者です。敷地内のどの位置に住居棟が建つか知りませんが、手前に駐車場やガーデンスペースがくればそんなに騒音気にならないと思いますよ。
あと摂津本山の駅からはちょっと遠そうですね。とくにあそこは西側にしか改札がないですしね。

一戸建ても考え　ここ一年随分あちこち歩き回ってきましたが　なかなか　これだ！！という決め手がありません。やはり東灘区のこのあたりはとっても便利。庶民的・・と言われようと離れがたいです。住んでいる人もいい人が多いです。転勤族で5箇所引越していますが、永住でもいいかな・・と今　マイホームを探しています。
我が家は、ヤナセ側の西向きがいいかな・・と思っていますが　ヤナセが土地を売るようなことがないか心配なのと　騒音がどの程度かが気がかりです。2号線から建物が20メートル離れているそうですが、消防署が近いので、サイレンはどんな感じなんでしょうね？
夜な夜な救急車に起こされるのも不眠になりそうな感じですし・・。
NO149の方に回答いただけたらと思います。よろしくお願いします。

摂津本山近辺で、ゲストルームがあるマンションの売り出しは、ここだけ。それだけでも、他のマンションよりは価値あり。賃貸に出す、売却するときも有利だと思う。
２号線沿いを煩いと思うかは個人によりますよ。

うちのマンションゲストルームありますけど、利用したことないし利用してる人見たことないですよ。あんまり関係ないと思いますよ。

うちは、利用しまくり。
ＮＯ．１５１さんは、両親がもし来たとしても・・という時に便利。ってことでしょ。
客用布団の収納場所が確かにもったいないと思うな〜。

家のマンションも利用率高いですよ。茶室のついた純和風のゲストルームなので、デイユースも多いようです。一ヶ月前からしか申し込めないし、週末は混み合うので、早くから確実に部屋を確保できないのが難点ですね。大勢お客様お呼びしておいてゲストルームが取れなかったら、あわてて近所のホテル取ったりしなきゃならないですものね。主人の親や親戚が来たときも家に泊めるのは気を使って疲れるので、ゲストルームは重宝しています。

茶室のついたマンションなんて立派ですね。羨ましいです。
ちなみに・・住人が泊まる（気分転換に）な〜んて許されるのでしょうか？

親や親戚を家に泊めないほうが、気を使わないですか？外に泊まってくれってすごくいいにくいなぁ・・・。

そんなものかな〜。でも寝る部屋がなかったら自分たちがリビングに寝るわけでしょ。私も一応は
「狭いですけど・・」って家に泊まるのを勧めるけど、いつも寝る場所に泊めてもらうのかと思ったら泊まる側も遠慮するよね。ゲストルームで気兼ねなく・・っていうのがいいと思うんだけど。

まだ検討中のものです。もう優先住戸を申し込みされた方いますか？
この地区では、公立の中学でもなんとか神戸高校への進学も大丈夫・・と聞いたもので
色々調べているところです。
本山南中学校の評判が知りたいのですが、どなたか分る方　是非とも進学率など教えて下さい。
よろしくお願いします。

うちも来年中学で、色々知人に聞いたのですが、進学率はわかりませんが、中の下という感じみたいですね。この辺だったらやっぱり本山中学校区が良いみたいですね。

わたしも検討しています。本当は、本山中学校区の方が魅かれるのですが、高くて手が出せません。中学校での学力は、どこの学校に居ても本人次第とは思いますが、周りの学生に影響を受けるのも当然あると思うんですよね。周りの子が勉強頑張っていれば、本人も頑張らなきゃと自然に思うとか、それが普通になるとか・・。
総合選抜制度の西宮の評判は、「もうひとつだよね・・」という意見を多く聞くのは、多分、そんな雰囲気が育ちにくいところから来ていると思うんですが、そんな観点から見て、本山南中学校の雰囲気とか評判はどうなんでしょう？

東灘区在住です。
気になる物件だったのでメールで質問してみましたが、
３５００万円で７２〜７５㎡だという返事が返ってきました。
西側の住居が南側より多いような感じですが、
ヤナセが今のまま同じ状況でそこにあるという保障はないので悩みます。
今朝の広告で駐車場が「屋内機械式４段」と出ていましたが、４段ってすごいですよね。
機械式の２段でも時間がかかるのに４段ともなると結構大変なのではないかと気になります。
学校区も気になる所です。

関係者でもアンチでもありませんが、以前近くに住んでいたので参考までご報告します。
●良い点
・内より買い物が便利
　大手スパー複数（ダイエー、阪急オアシス、パルヤマ、ピーコック）。パルヤマ除けば大きな駐車場があるので、芦屋、住吉からも買出しにきます。
・山側に上がれば岡本のおしゃれな店もあり、海に下れば４３号線に大規模店舗多し。
・一寸歩くが阪急、ＪＲ、阪神の３つの駅に何とか歩いていける貴重な場所。
●不安点
・何より２号線の騒音（一度、現地で確認してみてください。２号は夜でもそれ程交通量は減りません）。
・最寄駅ＪＲ摂津本山へは歩いて15分以上かかる（チラシの徒歩１０分は×。実際あるいてみれば直ぐ分かります）。
●学区
・本中の学区ではありませんが、別に本中が飛びぬけている訳でも、本中行ったからってみんなが神戸に行ける訳でもないし（所詮公立だし）、そんなに本中に拘る必要はないと思います。本中で頑張るつもりで南で頑張れば、それなりの結果は出ると思います。頑張ってください。

モデルルーム見ました。
東灘で随分と検討してきましたが、うちの家庭にとって、ここは広さと価格のバランスがちょうどいいような気がしました（住吉や御影はとても手がでなかったので…）
抽選だと思い込んで悠長に構えてた我が家は、寝不足が続きそうです。

優先住戸申し込みました。・・・先着で希望の部屋が契約できるので　あまりものよりはいいかな、
と決断しました。もうかなり埋まってきていて　早くしなきゃいい場所がとられてしまうという心境になったからです。これが、販売会社の手かな。
もう、待っても金利も　物件価格も上がるだけだろうし、ＮＯ．１６４の匿名はん　と同じでうちも悠長に構えすぎてたかな。住吉　御影　芦屋　見て歩き　手が出るのはここぐらいかな。
便利な本山離れて、西神の方に行く気にもなれないし。
ラフルール本山が売り出された頃に真剣に考えとけば　安く済んだのに〜と夫婦で後悔。２号線から離れてあそこならまだ良かったのにな〜。あ〜高くついた(>_<)。

見に行ったのですが予算が合わない感じです。
近くの魚崎北町の辺でセレッソコートというマンションがありますが
あれは、どうなんでしょうか？

予算が合わない？高いってこと？

本物件を検討しているのですが、
以下の点が気になっておりますので
情報お持ちの片は、教えてください。
①南側に、大きなマンションが建って
　おりますが、その関係で、日当は
　阻害されないのでしょうか？
②同じく、上記①のマンションと本物件の間で
　音等が反響して、うるさく聞こえる可能性はないのでしょうか？
③２号線からの排気ガス・騒音の影響はどのようなものでしょうか？
④２号線沿いの本物件に隣接した場所に焼肉店がありますが
　そこからの煙（におい等）の影響はないのでしょうか？

セレッソの魚崎北町はワコーレより若干安いくらいかな？

セレッソのモデルに行きましたが近くにクリエイト？だったかな・・・

そのクリエイトっていうマンションが秋に販売されるらしいよ。

どっちが良いのでしょうか？？

私は本山の方が良いのかなと思ってみたりで・・・。

悲しいけど予算と相談です。。。

日曜の朝、ここのセールスの電話がかかってきた。うちは、新築買ったばかりなのにね。
１６５さんが心配するほどの売れ行きとは、思えませんが・・・。

171さんが買った頃とはまた状況が違うんじゃないの〜。
いいね〜もう買った人は。ちゃかすだけなら　レスせんといて。

ここ２、３年でこの地域の相場上がってしまって、
私には手の届かない価格になってしまいました。
あと５百万安い時期に買っとけばよかった。
宝塚あたりで探してみます。

東灘区ってまだ高くなりますかね？

まだまだ上がります！
現役で用地活動をしてますので身にしみて実感します。
今後、５年以内ぐらいのスパンで購入を考えているのならば今、買ったほうが
良いです。

まああがり方は緩やかだろうけどしばらくは右肩上がりでしょうね。
東灘区のＪＲ近辺から北の用地で良さそうなのはもう少ないので、
なおさらマンション価格に反映してくるでしょう。

モデルルーム見に行きましたけど、なんでこの設備・広さでこの価格なの？って感じでした・・・。やっぱ全体的に値上がりしてるからなのかなぁ・・・？

少し前に発表された路線価も他地区より上昇してますし、
資材価格等も値上がりしてます。
値上がりは始まったばかりで、これからはますます買いにくくなるでしょう

値段どれくらいなんかいね　高いといううわさがありますが　教えて

以前に比べて値段は高かったように思いましたが、
設備や内装や間取りは良かったような気がします。
今、72㎡・75㎡・77㎡・78㎡の3800万円位の部屋を検討してます。
でも、間取りを選ぶのってすごく大変ですね…。
申し込まれた方、間取りの決め手を教えてください！

ワコーレってマンション管理はしっかりしてるのかな？マンションの価値は管理に影響されるところが大きいと聞くし。
マンション管理の評判ってどうなんだろ？

ワコーレが地元で管理手抜きしたらおしまいです。
それぐらいの責任感をもってしっかりとやってますよ。

西宮、芦屋を中心に東灘近辺まででマンション購入を検討しています。
ワコーレ芦屋レジデンス、ジオタワー西宮北口、ジオグランデ芦屋翠ヶ丘、甲子園口のジェイ、ガーデン、アーバンビュー等を見てきて、ここでやっと、80㎡以上、4LDK、概ね5階以上の条件で、4500万円位の物件に巡り会えました。共用施設の雰囲気や大林組の施工等でかなり高いと思っていましたが、ぎりぎり許容範囲でした。3700万円以下の物件はすでに先着申込みでほぼ埋っていました。
私が興味をもったのは西向きの北から2つ目の物件で、南側のマンションは気になりません。しかし、2号線の騒音が問題で、昼間に現地で確認したところでは、20m以上離して建つこともあり、それほど気にならず一安心でした。近隣の方で、夜の騒音（暴走族が多い？）、近くの消防署の出動頻度等詳しい方がおられれば情報のご提供をお願いいたします。

暴走族は見ませんが、改造した５０cc位のバイクはたまに見ます。一番うるさいです。
消防車、救急車のサイレンは出動頻度少ないせいか気になりませんよ。

１８２さん

ワコーレは直接管理はしないはずですよ。いろんな管理会社にふるって言ってました。あと、責任感もってやってたら、あんなにワコーレに対して色々苦情はでてないと思います。色々共用部分でサービスがあるとかパンフレット等に書いてあっても、実際は全然違うって知り合いから聞きました。クレームをワコーレに言ってもすっごい横柄だそうですよ。

ワコーレのマンションに住んだことのある方にマンション管理の満足度とか聞いてみたいですね。
ジャスダックに上場してからは、相当責任持ってやってるのかな？
関東にも進出するみたいだし。

管理組合つくるわけでしょ。不満があるなら管理会社を変更することも可能。
分譲マンションだからそんなに気にすることないよ。
貧乏人にはちょっとしんどい価格だし。

183です。
184さん、早速の情報ご提供ありがとうございます。
50ccの改造バイクがたまに見かけられるとのことですが、便利の良いところに住むにはある程度の騒音は仕方がないんでしょうね。「たまに」とはそれほど頻度がないことを期待します。
消防署の出動頻度が少ないというのは嬉しい情報でした。また、気付かれたことがあれば、宜しくお願いいたします。

電話で確認したら、優先住戸販売で４０戸ほど、すでに埋まってるんだって。竣工は平成２０年だから、余裕で全部埋まるのかな。
2号線の横が少し気になるし、値段も少し割高にような気が・・。でも、待ってても今より安い物件で、そこそこの規模のものは出てくるか分らないし・・。購入するべきかどうか・・判断に迷うなあ。５年くらいで中古で売りに出しても、そんなに値段落ちないだろうか・・。中古市場に詳しい人教えてください。

ちょっと前に近隣で購入したものですが、この辺おっきなマンション多くて、安いエリアだったから、築浅の中古は山手エリアよりも結構安く出てますね。個人的にですが、このあたりは大手不動産会社の大型マンションでも築浅であるので、その価格が基準になると思います。新築販売時値上がりしてたから、中古価格も高い・・・なんて無理だと思います。ワコーレだから高く売れるなんてありえないでしょうし・・・うちと比べたら約５００〜７００万円位高いみたいです。同じような物件がいっぱいあるのに、わざわざ５００万円も上乗せして買う人はいないでしょうね。最低５００万円くらいは値下がりかな？うちもそんなに下がってないそうなんですが、新築で買った値段以上で売れることなんてないって言われてしまいました　泣
中古マンションも価格上昇して〜・・・泣

１ヶ月ほど前このあたりの中古マンション色々不動産屋さんに案内してもらったのですが、１９０さんの言われるように、築浅でも結構安くでありますね。７０㎡台でも２０００万円後半くらいのもあったので、確かにわざわざ高いの買うこともないなって思いました。しかもワコーレだしねぇ・・・ワコーレの築浅の中古マンションも見せてもらったけど、何がどう違うのか私には分かんなかったけど、ちょっと値段の割りに・・・って感じでした。

190さん191さん
それはどの地区もそんな感じではないですか？
やっぱりマンション買うと値段が下がるのは仕方のないことであって・・・
（バブル期は別ですが・・・）

それに中古マンションはそこそこ安いのがあっても
修繕費やら駐車場に結構お金を取られていくので
今回のワコーレの物件は新築で値段的に見て買いだと思いました。

１９２さん

ん〜でもここは他の東灘区の地域と比べても新築と中古の価格差が大きいように感じました。値段が下がるのは当然だと思うのですが、当初からかなり下がると思うので、私個人は検討できませんでした・・・。それに修繕費や駐車場代も古いマンションは見てないのでわかりませんが、築浅のものはそんなに変わらなかったですよ。価格の下落額の方がはるかに高くつくと思いました。批判的な意見ですいません・・・汗

率直な意見ですが、ココでこの値段？！という感じでした。
２号線沿いで騒音・排気ガスがあり、私は検討しなかったです。
安ければ検討しようと思いましたが、駅からも遠いし、
子供にとって２号線の近くは危険だと思いました。
やはりもう少し北に行きたい！！

194さん

お金がついてくれば買えばいいんじゃない？

具体的な名前を出すとよくないかもしれないけど、
この近隣だったらシッ○スとかコ○モシティとか○ルヴェールとか
程度のいい築浅の中古が３０００万以内であるから
新築にこだわらなければ、そっちでもいいかなと思うけど。

わざわざワコーレのマンションに何百万円も上乗せして買う気持ちが分からない・・・。シッ○スとかコ○モシティとか○ルヴェールの物件を好きなようにリフォームして住んだ方が費用も安くすんで、安心して暮らせそう。それか芦屋とか東灘の山手でちょっと頑張って買った方が後々価値も下がりにくくて資産性がありそうですね。

安くなると思ったがつり上げているなとおもいます　

No１９８さん
「つり上げている」て何がつり上げているということですか？ワコーレ本山の価格？それとも中古？

私は、教育環境、治安のことを考えて、この地区にこだわって探しています。
岡本や摂津本山、甲南、芦屋あたりで、築浅（築後５年くらいまで）の４ＬＤＫ（90㎡〜）を探してきましたが、なかなか実際出てこないですし、あったとしても値段は４３００万円は下らないものばかりで、少々高いかな・・と思います。

ワコーレなら、２号線寄りですが、４ＬＤＫ（90㎡）角部屋で約４８００万円〜　あると言うのを聞いて、新築でも当初自分が考えていた希望価格からは高いですが、今後、この近辺で、この規模のマンション・部屋の広さで、この価格より安いのは出てこないのではないかと不安に思い、購入を検討しています。（大林組施工なので、ワコーレでも少しは安心かなとも思ってます。）

でも、西宮なら、中古でも新築でも、もう少し安くてあり、自分の希望する価格に見合うのですが、公立高校の総合選抜に良い評判はあまり聞かないので、踏ん切りがつきません。
一方、神戸では公立高校進学には内申書が大きく影響するという話を聞くと、下手な高校に進学するよりは、総合選抜の方がリスクは小さいだろうか・・・とも。

正直、揺れ動いているのですが、皆さんはどんな考えをお持ちですか？

価格の安い西宮で買って私立に行かせればいいんじゃない？>>200

私立に受かるかどうかなんて分らないから、受かってから探すというのも手かもね。
だけど私立入試まで５年もあれば、受かるまで待ってたら、狭くて高すぎ、金利も＊＊高（バブル期のような）なんてことになってるかも。
REITが、良い土地にはどんどんお金突っ込んでるしね。