ワコーレ神戸本山ガーデンズってどうですか？

モデルルーム見ました。
東灘で随分と検討してきましたが、うちの家庭にとって、ここは広さと価格のバランスがちょうどいいような気がしました（住吉や御影はとても手がでなかったので…）
抽選だと思い込んで悠長に構えてた我が家は、寝不足が続きそうです。

優先住戸申し込みました。・・・先着で希望の部屋が契約できるので　あまりものよりはいいかな、
と決断しました。もうかなり埋まってきていて　早くしなきゃいい場所がとられてしまうという心境になったからです。これが、販売会社の手かな。
もう、待っても金利も　物件価格も上がるだけだろうし、ＮＯ．１６４の匿名はん　と同じでうちも悠長に構えすぎてたかな。住吉　御影　芦屋　見て歩き　手が出るのはここぐらいかな。
便利な本山離れて、西神の方に行く気にもなれないし。
ラフルール本山が売り出された頃に真剣に考えとけば　安く済んだのに〜と夫婦で後悔。２号線から離れてあそこならまだ良かったのにな〜。あ〜高くついた(>_<)。

見に行ったのですが予算が合わない感じです。
近くの魚崎北町の辺でセレッソコートというマンションがありますが
あれは、どうなんでしょうか？

予算が合わない？高いってこと？

本物件を検討しているのですが、
以下の点が気になっておりますので
情報お持ちの片は、教えてください。
①南側に、大きなマンションが建って
　おりますが、その関係で、日当は
　阻害されないのでしょうか？
②同じく、上記①のマンションと本物件の間で
　音等が反響して、うるさく聞こえる可能性はないのでしょうか？
③２号線からの排気ガス・騒音の影響はどのようなものでしょうか？
④２号線沿いの本物件に隣接した場所に焼肉店がありますが
　そこからの煙（におい等）の影響はないのでしょうか？

セレッソの魚崎北町はワコーレより若干安いくらいかな？

セレッソのモデルに行きましたが近くにクリエイト？だったかな・・・

そのクリエイトっていうマンションが秋に販売されるらしいよ。

どっちが良いのでしょうか？？

私は本山の方が良いのかなと思ってみたりで・・・。

悲しいけど予算と相談です。。。

日曜の朝、ここのセールスの電話がかかってきた。うちは、新築買ったばかりなのにね。
１６５さんが心配するほどの売れ行きとは、思えませんが・・・。

171さんが買った頃とはまた状況が違うんじゃないの〜。
いいね〜もう買った人は。ちゃかすだけなら　レスせんといて。

ここ２、３年でこの地域の相場上がってしまって、
私には手の届かない価格になってしまいました。
あと５百万安い時期に買っとけばよかった。
宝塚あたりで探してみます。

東灘区ってまだ高くなりますかね？

まだまだ上がります！
現役で用地活動をしてますので身にしみて実感します。
今後、５年以内ぐらいのスパンで購入を考えているのならば今、買ったほうが
良いです。

まああがり方は緩やかだろうけどしばらくは右肩上がりでしょうね。
東灘区のＪＲ近辺から北の用地で良さそうなのはもう少ないので、
なおさらマンション価格に反映してくるでしょう。

モデルルーム見に行きましたけど、なんでこの設備・広さでこの価格なの？って感じでした・・・。やっぱ全体的に値上がりしてるからなのかなぁ・・・？

少し前に発表された路線価も他地区より上昇してますし、
資材価格等も値上がりしてます。
値上がりは始まったばかりで、これからはますます買いにくくなるでしょう

値段どれくらいなんかいね　高いといううわさがありますが　教えて

以前に比べて値段は高かったように思いましたが、
設備や内装や間取りは良かったような気がします。
今、72㎡・75㎡・77㎡・78㎡の3800万円位の部屋を検討してます。
でも、間取りを選ぶのってすごく大変ですね…。
申し込まれた方、間取りの決め手を教えてください！

ワコーレってマンション管理はしっかりしてるのかな？マンションの価値は管理に影響されるところが大きいと聞くし。
マンション管理の評判ってどうなんだろ？

ワコーレが地元で管理手抜きしたらおしまいです。
それぐらいの責任感をもってしっかりとやってますよ。

西宮、芦屋を中心に東灘近辺まででマンション購入を検討しています。
ワコーレ芦屋レジデンス、ジオタワー西宮北口、ジオグランデ芦屋翠ヶ丘、甲子園口のジェイ、ガーデン、アーバンビュー等を見てきて、ここでやっと、80㎡以上、4LDK、概ね5階以上の条件で、4500万円位の物件に巡り会えました。共用施設の雰囲気や大林組の施工等でかなり高いと思っていましたが、ぎりぎり許容範囲でした。3700万円以下の物件はすでに先着申込みでほぼ埋っていました。
私が興味をもったのは西向きの北から2つ目の物件で、南側のマンションは気になりません。しかし、2号線の騒音が問題で、昼間に現地で確認したところでは、20m以上離して建つこともあり、それほど気にならず一安心でした。近隣の方で、夜の騒音（暴走族が多い？）、近くの消防署の出動頻度等詳しい方がおられれば情報のご提供をお願いいたします。

暴走族は見ませんが、改造した５０cc位のバイクはたまに見ます。一番うるさいです。
消防車、救急車のサイレンは出動頻度少ないせいか気になりませんよ。