ワコーレ神戸本山ガーデンズってどうですか？

東灘限定で考えてるんですが、ここってどうなんでしょうか・・・？モデルルーム行こうか悩んでるんですけど、駅から遠いし、立ってる場所の周りもそんなに雰囲気良くないし・・・。準工業地域らしいし・・・。不便で環境が悪いとこで安く買うのと、駅近の環境の良い住宅地で高く買うのとだったらどっちが得なんだろ？

東灘で駅近で環境の良いとこって、めちゃくちゃお高くなると思いますけど。
ここは駅からは少し遠いですが、お買い物は便利ですね。環境は２号線と川が近いのと南に
団地があるのが難点だと思います。岡本とか歩いていける距離なので
セレブの雰囲気？に浸れるかもしれませんが、マンション自体の場所は、庶民的な場所です。

しかもワコーレだし、セレブにはほど遠いね。笑
マンションは高くても駅近ですよ。お金は多くかかるかもしれないけど、高いというのはそれだけ価値があるということだから（無意味に高いのもあるけど）、将来にわたっても資産価値が下がりにくいってことですよ。なにより住居に対しての満足度が違いますね。
うちも中古で色々見て回りましたけど、ワコーレは話にならなかったですね。築浅だったからどうかなぁと思って見たら、１０年前の大手のマンションの方がはるかによかったですね。笑

２号線沿い南側の別のマンションに住んでる者です。敷地内のどの位置に住居棟が建つか知りませんが、手前に駐車場やガーデンスペースがくればそんなに騒音気にならないと思いますよ。
あと摂津本山の駅からはちょっと遠そうですね。とくにあそこは西側にしか改札がないですしね。

一戸建ても考え　ここ一年随分あちこち歩き回ってきましたが　なかなか　これだ！！という決め手がありません。やはり東灘区のこのあたりはとっても便利。庶民的・・と言われようと離れがたいです。住んでいる人もいい人が多いです。転勤族で5箇所引越していますが、永住でもいいかな・・と今　マイホームを探しています。
我が家は、ヤナセ側の西向きがいいかな・・と思っていますが　ヤナセが土地を売るようなことがないか心配なのと　騒音がどの程度かが気がかりです。2号線から建物が20メートル離れているそうですが、消防署が近いので、サイレンはどんな感じなんでしょうね？
夜な夜な救急車に起こされるのも不眠になりそうな感じですし・・。
NO149の方に回答いただけたらと思います。よろしくお願いします。

摂津本山近辺で、ゲストルームがあるマンションの売り出しは、ここだけ。それだけでも、他のマンションよりは価値あり。賃貸に出す、売却するときも有利だと思う。
２号線沿いを煩いと思うかは個人によりますよ。

うちのマンションゲストルームありますけど、利用したことないし利用してる人見たことないですよ。あんまり関係ないと思いますよ。

うちは、利用しまくり。
ＮＯ．１５１さんは、両親がもし来たとしても・・という時に便利。ってことでしょ。
客用布団の収納場所が確かにもったいないと思うな〜。

家のマンションも利用率高いですよ。茶室のついた純和風のゲストルームなので、デイユースも多いようです。一ヶ月前からしか申し込めないし、週末は混み合うので、早くから確実に部屋を確保できないのが難点ですね。大勢お客様お呼びしておいてゲストルームが取れなかったら、あわてて近所のホテル取ったりしなきゃならないですものね。主人の親や親戚が来たときも家に泊めるのは気を使って疲れるので、ゲストルームは重宝しています。

茶室のついたマンションなんて立派ですね。羨ましいです。
ちなみに・・住人が泊まる（気分転換に）な〜んて許されるのでしょうか？

親や親戚を家に泊めないほうが、気を使わないですか？外に泊まってくれってすごくいいにくいなぁ・・・。

そんなものかな〜。でも寝る部屋がなかったら自分たちがリビングに寝るわけでしょ。私も一応は
「狭いですけど・・」って家に泊まるのを勧めるけど、いつも寝る場所に泊めてもらうのかと思ったら泊まる側も遠慮するよね。ゲストルームで気兼ねなく・・っていうのがいいと思うんだけど。

まだ検討中のものです。もう優先住戸を申し込みされた方いますか？
この地区では、公立の中学でもなんとか神戸高校への進学も大丈夫・・と聞いたもので
色々調べているところです。
本山南中学校の評判が知りたいのですが、どなたか分る方　是非とも進学率など教えて下さい。
よろしくお願いします。

うちも来年中学で、色々知人に聞いたのですが、進学率はわかりませんが、中の下という感じみたいですね。この辺だったらやっぱり本山中学校区が良いみたいですね。

わたしも検討しています。本当は、本山中学校区の方が魅かれるのですが、高くて手が出せません。中学校での学力は、どこの学校に居ても本人次第とは思いますが、周りの学生に影響を受けるのも当然あると思うんですよね。周りの子が勉強頑張っていれば、本人も頑張らなきゃと自然に思うとか、それが普通になるとか・・。
総合選抜制度の西宮の評判は、「もうひとつだよね・・」という意見を多く聞くのは、多分、そんな雰囲気が育ちにくいところから来ていると思うんですが、そんな観点から見て、本山南中学校の雰囲気とか評判はどうなんでしょう？

東灘区在住です。
気になる物件だったのでメールで質問してみましたが、
３５００万円で７２〜７５㎡だという返事が返ってきました。
西側の住居が南側より多いような感じですが、
ヤナセが今のまま同じ状況でそこにあるという保障はないので悩みます。
今朝の広告で駐車場が「屋内機械式４段」と出ていましたが、４段ってすごいですよね。
機械式の２段でも時間がかかるのに４段ともなると結構大変なのではないかと気になります。
学校区も気になる所です。

関係者でもアンチでもありませんが、以前近くに住んでいたので参考までご報告します。
●良い点
・内より買い物が便利
　大手スパー複数（ダイエー、阪急オアシス、パルヤマ、ピーコック）。パルヤマ除けば大きな駐車場があるので、芦屋、住吉からも買出しにきます。
・山側に上がれば岡本のおしゃれな店もあり、海に下れば４３号線に大規模店舗多し。
・一寸歩くが阪急、ＪＲ、阪神の３つの駅に何とか歩いていける貴重な場所。
●不安点
・何より２号線の騒音（一度、現地で確認してみてください。２号は夜でもそれ程交通量は減りません）。
・最寄駅ＪＲ摂津本山へは歩いて15分以上かかる（チラシの徒歩１０分は×。実際あるいてみれば直ぐ分かります）。
●学区
・本中の学区ではありませんが、別に本中が飛びぬけている訳でも、本中行ったからってみんなが神戸に行ける訳でもないし（所詮公立だし）、そんなに本中に拘る必要はないと思います。本中で頑張るつもりで南で頑張れば、それなりの結果は出ると思います。頑張ってください。