ロイヤル甲子園口

高っ。サイト見て驚いた。いまだにこんな値付けやってるんですか。周辺売れ残りまくりなのに。

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「資材高、原油高が今後まだまだ続くので、マンション価格もまだまだ上がりますよ」
って脅せば、無理してでも買う人、まだまだ多いらしいですよ。
ある大手デベの方が自慢げに話してました。

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しかし住不とダイドーってなんとなく似てるな。カラーが。

４千万円台しか売れなかったんじゃないの？

いいとこ５千万前半で、６千７千とかだと戸建とバッティングするでしょ。甲子園口なら。

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「甲子園口」の良いところは、静かで大阪（梅田）、神戸（三ノ宮）に電車で便利ということ。
それが徒歩数分以内に両立する物件がたくさんある（ありすぎる）こと。
だから、その希少価値が、相対的に高くないこと。ただそれだけ。
それだけの街だし、でもそれが最大の魅力。
近くには魅力的な商業施設があるわけでもない。駅近で比べるなら、(阪急)西北＜モールができた後でも＞、（ＪＲ）尼崎、（阪神）甲子園が近くにそんな施設があって便利かもしれない。
でも駅に近づけはそれなりのザワザワ。それに結局はここ一番には大阪、神戸に出たくなる。
　おそらく他の地区の人から見たら甲子園口の評価って２つに分かれると思う。
ひとつは「落ち着いた高級（？）住宅街」、もうひとつは「そことなくさびれた駅前」。
でも、そんな甲子園口の良いところは、住んだ人しかわからないと思う。
それほど高級でないし、されど生活に困るような不便さなんてどこにもない。
スレを見ると売れ残りマンション云々・・・ってある。
結局は、、高いと思う不動産が高いかどうかは、他の地区と比べてのこと。
だから、たとえ割高かと思う物件を買ったなと思う人も、割安で買ったと思う人も、住んでみて
その良さがそれらを帳消しに、あるいは儲けものと思っているのではないかな。おそらく住んで
後悔している人は少ないと思う。ましてや賃貸に人なら一層に。
「静かさ」と「便利さ」。この両方を満たすところは他にはないかもしれない。
ただし、述べたように　ここで言う甲子園口の魅力は、駅近のことであり、徒歩５分圏内のこと。

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誰も甲子園口の悪口は言ってないと思うよ。べた褒めもしてないが。
いま売りに出てるのが単純に高いって話だけだよ。

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ほんと高いですよねえ。
ただデベさんいわく最上階の１億３千万？は即売、
６、７千万の部屋もそれなりに売れてるみたいです。すげえ。
ちなみに現地見に行ったらこのあたりはもう完全な邸宅街でお屋敷ばかりでした。
おそらくこの場所で戸建を狙いにいったら軽く億は超えるかと。
実は一戸建ても探して不動産屋にも行ったんですが、６、７千万円出しても
かえるのは川沿いの狭めの建て売りだけでした。
幹線内側？のこの辺りは更地もなかなか出ないらしくて。
ちなみに駅から幹線を渡らないといけないヒルズは小さな子供がいるのでやめました。
うちは会社がJR甲子園口から直通で行けるので便利だし本気で迷ってます。

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岡本、芦屋、夙川の便乗バブルにも程がある！　今年になって価格下落激しいですが、ここも売れ残り確定で、西宮のマンションで最近値引きなしで完売した物件ってあるの。

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樋之池のダイドーのマンションとトヨタのマンションは完売したと聞いてますが

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ジオタワー。

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エルグレース。

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最近の売れ行きはどうなんでしょう？
見に行かれた方いますか？

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最近の売れ行きはどうなんでしょう？
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甲子園口駅の南側にも新しくマンションが立つみたいですが、やはりお高いですね。

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no20さん＞先日通ってみたら工事が大分終わってきてましたね。
建物は周りからしか見れなかったですけど。
ホームページを見る限りまだ、残っている部屋などもあるんでしょうね。

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22さん、外観見た印象ってどうでした？

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外観ダッサイよ

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22です。外観の印象ですが、このデベさんの他の物件と似てる感じですね。
明るく、薄いベージュという感じです。好みはありますが、私的には落ち着いた感じでしょうか？
一度見てみるのがやはり一番だとおもいますね

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たしかに外観を見ると、せっかくの素晴らしい立地には見合っているかは
疑問の余地があります。ただ、デベも精一杯に立地負けしないよう、自ら
持てる能力？技術？駆使して頑張っている姿はひしひし伝わってきますが…。
だから、↑25スレの『このデベさんの他の物件と似ている感じ』なんて言っちゃう
とデベさんに気の毒だよ？

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このマンションにも例外なくアンチが張りついてますな。野次馬だがガーデン○ルズの方かな？なんて思ってしまう。でも結局マンションは立地が命だからなぁ。ここも値段が下がればあっという間に売れるんでしょうが。残り3戸だっけ？

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なんだかんだ言って残り1戸…。
やはり立地がいいと売れますね。
ただ残りは最上階とはいえ9千万近いから厳しそうだなぁ。

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おお、いつのまにか売れてたんですね。
高くても物件が良ければ何とかなるもんですね。
ガーデンヒルズの立場が…。

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