西宮名次町兼北マンション

ニテコ池かいわいは、墓地や火葬場や高圧線も近いし市営住宅も沢山あるし、
犬の糞がよく放置してあったり粗大ゴミの不法投棄もあるけど、基本的にはのどかで良い所だよ。

あと震災の時はニテコ池は決壊しました。もともとこの辺は夙川の旧河川流域なので
地盤はあんまり良くないのと、地下水脈が厚いというのはあります。

基本的に河川氾濫地なので、その点は理解されていたほうが良いかもしれません。
ただ、苦楽園から甲陽園の山手斜面（土石流、山腹崩壊地帯）よりは遥かに安全だと思います。
河川が氾濫したり堤防が決壊しても浸水するぐらいですが、土石流や地すべりや山崩れは死にますからね。

※西宮市では、ニテコ池の土堰堤が崩壊し、下池堰堤が決壊寸前になったため、緊急放流を行った。

※西宮市南部地域の西部に位置する越水浄水場（施設能力18,600m2／日）に隣接するニテコ池（上池
31,000m2、中池17,500m2、下池42,500m2）の上堤と中堤が崩壊し、下池へ泥水が奔流したが、下堤は全面にわ
たって亀裂、陥没、法面崩壊が発生していたが破堤しなかった為に、かろうじて下流密集住宅への瀑流を免
れた。

決壊時の画像は下記のサイトで見る事が出来ます
http://www.geocities.jp/seppa06/0301_jikan/95_kobe.htm

それはさておいてもこの場所はすばらしい。お近くの邸宅で週末毎に開催される仮面舞踏会、ギリヤークを招待しての津軽ジョンガラ等、いい味わいですがにぃ。

松下幸之助の家の横に住めるなんて超ステイタスです

土地代　8.5億
建築総額　9.5億（容積率100%、坪100万として）

まぁ27戸で18億ですね　平均6600万ぐらいですね、新築時の適正価値は。

まぁ基本的に同じニテコ畔のジオグランデ城山と㎡あたりの価値は「全く同じ」ですよね。

節っちゃんが亡くなった悲しいニテコ池周辺で日本人の美徳を忘れた贅沢な暮らしをする人々がいるのは大変悲しい事です。

ここをいい立地と思ってる人が多いんですね。意外です。

内部は、松下製だったりして？
高額で売る気ならそれはないか。

ニテコ池周辺のまるで庭園のような景観は素晴らしいです。

地元ですが、ほんといい場所です。
マンションが二度と建つことがないほどの立地ですね。
若干、苦楽園口から距離ありますが、のどかでいい場所です。

清太君やせっちゃんは天国でどんな気持ちで見ているのでしょうか？

庶民にゃ無理だね…

野村の営業の自演が醜いですが、ここは普通に同じニテコ畔で同じ一種低層住居専用地域・第三種風致地区のジオグランデフォルム城山と同じ価値です。

ジオグランデフォルム城山は平均㎡単価54万円でしたが、当時より不動産市況は悪くなっているので
それ以下の価格が適正価格です。まぁ100㎡で4500～5000万程度が妥当な価値でしょうね。

どんだけ安いねん。。普通に見てその倍くらいやろ。

ニテコで何かあったのですか？

同じニテコ池畔で同じ用途地域の参考物件

ジオグランデフォルム城山

専有面積 86.70 ～ 139.65 ㎡（ 平均 102.00㎡ ）
新築時価格帯 3,778 ～ 9,578 万円（ 平均㎡単価 54万 ）

いかに庶民がほざこうと、この物件は西宮史上、ベスト３には入るでしょう。個人的には勝呂さんの坂から見上げる石垣が好みです。

ニテコ池横のジオグランデとニテコ池横のこの物件に極端な㎡単価の差が生じて当然と主張するならば、その理由を論理的に説明せよ。

それにしても、きくのアジフライは最高だ。キンキンに冷えたビールのアテに、１０匹はいけそうだ。

ところで、ギリヤーク尼崎の講演会って、近々あるんでしたっけ？

プロからみても、この立地はすばらしい。山の上は別として、駅から１０分歩いてこの鬱蒼とした町並み。まさに、阪神間駅徒歩圏内に出現した、奇跡のプロジェクトといえましょう。まさに、プラウド渾身の傑作と存じます。しかも、ドンキホーテまでチャリンコでアクセス可能。この点も、この億ションの見逃せないメリットといえます。