西宮名次町兼北マンション

失礼、総戸数３１戸でした。
訂正します。

ようやく工事がスタートしたようですね。しかし、あの敷地で27戸とは・・・。まさに億ションなんでしょう。

野村不動産の威信をかけたマンションですね。
◆プラウド夙川名次町◆

既にホームページもアップされてますが、長期優良住宅、全邸オーダーメイド仕様
というから、その力の入れようの違いがわかります。

この土地、環境は、後にも先にも、まさに西宮で最高クラスといっていいでしょうし、
当然に物件価格もそれなりになることが予想されます。

塩漬けにしていた土地が今やっと動き始めた、それも至高の邸宅として。
大きな広告等はせず、地元だけに優先販売するようですが、
他の多くのマンションと違い、静かに売れていくのだと思います。

まだ仕様等私もわかりませんが、情報提供される方がいらっしゃいましたら
お願いします。

現地は既に工事中です。
このような良い土地に建つ物件は貴重です。
物件を見るうえで、通常、「利便性」、「環境性」、「価格」、
「学校」、「建物内容」等といった判断基準が重要となってくることは
いうまでもありませんが、とりわけ本物件にかんしては、それらにそぐわない
判断基準となる事は、上の方がおっしゃるとおりです。
もっとも何を持って資産価値とするかは私見の入る余地など無く
おおよそ上記基準を基にして価格面で決定されますが、ある種価格を超えた
価値、希少性ともいうべきものが資産価値を高めることがあります。
地元に優先的に案内を行っていくところの意味はその辺りにもあります。

私は様々な阪神間（特に西宮）の土地を見てきましたが、これほどに良い土地を
近年知りません。
今後、個人邸宅の売却や社宅が淘汰されよい土地も出てくることが
予想されますが、それらはほぼ上記基準に照らした価値の元販売される
でしょう。
またここのコミュニティではどの物件でも批判的な意見をされる方々も多いですが、
本物件においてはそれらの意味さえも持たないような気がします。

今日は大市へ。店の風情も含め、こればかりは阪神間では味わえない。それにしても、我ながら自分で勘定を払ってここの客になっていることに驚く。俺も「大人」になったものだと・・・。その後は祇園へ。ロイヤルハウスホールドの水割りを痛飲。えんのキュウリがまた旨い。それにしても、この秀邸の環境は、西宮かつ集合住宅では当面えられぬものだろう。

満池谷墓地近くですか？悪く言うつもりないのですが、教えてください。私も震災で西宮苦楽園を追われた身ですが
近年倒壊した跡地に結構な物件が多数建っていて。。。何も知らない県外の人たちが。。。もちろんそんな物件ではないでしょうが、北名次町は相当当時大変でしたがそういう場所柄じゃないですよね。

それにしても、このマンションは、阪神間ヴィンテージの中でも、歴史に刻まれる物件と思量します。あの鬱蒼とした静謐の森に囲まれた秀邸。それでいて、駅徒歩１０分圏内。ま、この物件を購入される方は、電車なんぞ利用されないんでしょうが。ジオあたりから眺める、六甲を借景としたこの秀邸の夕景。関西プラウド、いや、野村の威信にかけた、渾身のプロジェクトといえそうです。やりますなぁ～。

このあたりの地勢をよく知らないんですが、最多販売価格は、3,000万円台なんでしょうか？はずかしながら、年収は500万円台、妻パート、子ども４人です。

プラウド浜松原とよう似たものでは？

２７さん詳しいようですので教えてください。北名次町ってどのあたりですか？ﾆﾃｺ池の近くですか？

だからﾆﾃｺ池って満池谷墓地ちかくでしょ！

2007年からスタートしたスレッド、ようやく全快！

価格面でどうという物件ではないと思います。
もちろん不動産ですので価格が適正かどうかは
重要ですが、最終的には購入者側が判断する他ありません。
まだ公式価格が発表になっていない段階ですので、
何とも申し上げにくいです（あくまで憶測の範囲）が、
あえて申しますと先の方があげる「プラウド浜松原」や
西宮の一般の物件とはまったく異なるかと思います。

オーダーの仕様や広さ等によっては昨今の物件では
最も高価格をつけるのではないでしょうか。

相場から離れた価格帯になったとしても、
それを購入希望する方がいらっしゃるでしょうから、
価格は適正に評価されるのだと思います。

＞３３さんが　おっしゃるように、プラウド浜松原などの価格帯ではあり得ないと思います。
たしか９０㎡台～でしたので、一般サラリーマンの購入は無理だと思います。

あくまで予想ですが…
確か全邸オーダーメイドでしたし。

買えるのなら買いたいですけどね。

８邸のみ、みたいですね。

それにしても、この物件は西宮マンションヒストリーに記憶されるすばらしいものです。名次、南郷あたりはとんでもないセレブエリアでもあります。近傍に住んでますが、先日も某社長邸（←週間朝日にも掲載実績あり）で仮面舞踏会が。南禅寺界隈の下河原に似たテイストを感じるのですがね。

しかも、いつも警備の方もおられますしね。

同業他社ですが、この物件には脱帽です。ニテコ界隈は、阪神間山手（山の中腹は除く）に残された、最後の聖域といえます。名次アドレスのヴァリュー大です。閑静でありながら、駅徒歩圏内。プラウド松濤と並び証される珍味と言えるでしょう。

俄然もりあがってきましたね。このマンションは、プラウド、いやオールニッポンデベの中で、畢竟、元麻布ＰＭ、ＧＭ松濤を上回る物件と言えましょう。ところで、界隈で見かける金髪＆ロン毛の爺さんって何者？

９０㎡からですので９０００万～１１０００万スタートですか

池側は１５０００万ぐらいでしょうか

何とか手に入れたいです