シーズ西神南

先週契約しました

騒音はそのあたりにいても道下だからほとんど聞こえないかな？て思います。

気になるとこはボチボチあるけど楽しみだー＾＾

こんばんは。ＭＲを見て一目ぼれをして申し込みをしてしまいました。
契約しようと思っていましたが、居室の横のトイレが気になって踏み切れません。
各部屋のプランは、ほとんどこの間取りになっていました。
あと、南西の棟なのでＥＶ（３台ある方）まで遠くないですか？
契約された方、ぜひ教えてください。

No38です。レスありがとうございます。
契約直前までいってるんですが小心者なもので気になってしまって。
大きい買い物ですからねぇ。

No39です。確かに大きな買い物ですから家族が全員賛成し、幸せを感じ
ずっと済み続けられるっていうのが理想ですよね☆私も決めました！
南西棟いきます！！この価格なら最上階の広い部屋を私でもなんとか買えます。
大阪市内までの通勤はチョット遠いけど（＾＾：）。
やっぱ生活環境が一番です。

おとなりの大きいマンションと悩んでいます・・・
金利の面ではやっぱり早く買える方がいいですよね〜
迷います・・・

線路沿いのマンションを購入した友人に聞きましたが、掘ったところを走っている電車の場合、音は１階よりも上階のほうがよく聞こえるらしいですよ。ＪＲのように地上を走っていれば下の方が音は大きいのでしょうが。電車が覗き込める階は音も届く、と言うことです。ご参考になれば。

現在地下鉄沿線徒歩５分のところに住んでいますが、さほど音は気になりません。
たまにホームでの笛の音が聞こえます。風向きにもよると思いますが。
今月から終電の時間も３０分ほど延長になって便利になりましたが、あまり近すぎると１時前まで電車の音が聞こえることになりそうですね。
地下鉄よりバイパスを走る救急車とパトカーの音に夜中びっくりすることがあります。
結構スピード出す車が多いみたいで覆面パトカーが多いみたいです。
「そこの車とまりなさい」って言うのも聞こえてきます・・・。

契約してから　シーズから一度も連絡ありませんが
みなさん、どうですか？
確かに建つのも１年以上も先だしこんなもんですかねぇ？

連絡あんまりないですよねぇ。売れてしまうとこんなもんですかね？
年末年始の休業の連絡と年賀状は来てましたけど(^_^)゛ウ-ム。
部屋のアレンジとか配色とかいつ決めるんだろ？
今日から営業みたいやから牽制してみようかな。

No.50です。ここに書き込んだとたんに連絡がきました。
営業さんもここ見てるみたいですね(‾ー‾)ニヤッ。
カラーアレンジどうしようかな？

えー　ウチ連絡ないです。。。

本棚とか作って欲しいんだけど
オプションとかもだいたいの値段でいいんだけど
まだまだ先の話しですーて言われたしなぁ。

営業さん、見てたら連絡くださーい（＾＾）

私の所も連絡ありませんね。シーズの裏側に立つ高層マンションもオリックスですし、
シーズまでの距離とかいろいろ聞きたいのに。。
年末年始とずっとシーズのモデルルームを見ていましたが、
駐車場に車が少なく、２期の販売も完売するのかどうか。
ましてや裏側に同じ会社の高層マンションも出来るし。。。
ところで、これだけ北町が大きくなると、中学校１校では収容しきれないはずですが、
新たに北町に開校するのかな？

裏のマンションもオリックス&セルサスなんですよね〜。
全部売り切る自信があるんだろうか？

これでしょうか？
http://kouhou.city.kobe.jp/information/2006/12/20061226pp01.pdf

学校のキャパについて皆さん心配されてますが、東町西町（特に開発の早かった
前者）はこれから子供の数が減るので、今はともかく、小さいお子さんが中学にあがる
頃にはそれほど問題ないと思います。東町の知人によれば、すでに一部地域では、子供を
見かける頻度が少なくなっているそうです。もし北町を開発しなければ、地下鉄沿線の
いくつかの小学校のように、井吹東小は将来かなり児童数が減ってしまうと思います。
北町に小学校が建設されないことになったのも、そういう見通しがあったからではない
でしょうか。

いろいろモデルルーム見ましたが、これほど広い面積が多くて
設備仕様のいい物件って、神戸ではあんまりないっていうのが
私の結論です。しかもこの値段で。
うちは子供が大きいので学校は関係ないので（関係ある方
すいません）、駅の距離・三宮へのアクセスや仕様のよさを基準に
考えちゃいます。問題は多すぎるくらいの部屋の選定ですかね。
３棟あるうち、実際どこを選べばいいのか真剣に迷います。
みなさん南向きとかにこだわりますか？
南東向きの思い出公園側か西向きの谷口公園側か、真南の
マンション側か、めっちゃ悩んでます。。（？？）
誰かアドバイスお願いします。

>これほど広い面積が多くて
>設備仕様のいい物件って、神戸ではあんまりないっていうのが
>私の結論です。しかもこの値段で。
本当に大丈夫か不安です。
耐震偽装の時にこんな表現があったと思うんですが。

オプションの選択期限が来ます。
食器洗い乾燥機を考えていますが、こういうオプションって申込んだほうが得なのでしょうか？
それとも個人でリフォーム（建物完成後に個人で対応）したほうが得なのでしょうか？

こんにちわ。先週末、見に行ってきました。
IHなどのオール電化と、広さが大変気に入りました。
駅まで近いですし。
ただ、二重天井、二重床で無かった気がしたのですが・・・。
うちは子供が小さいので階下への音の響きが気になります。
それと日当たりについて、西南側は西日がきつそうだし、東南側は冬が寒そう・・。
みなさんは、日当たりや音の響きなど、どう感じましたか？

有償オプション申し込みました〜（´∀`）。
標準のIHの魚グリルがなんとなく気に入らなかったのでオプションにしました。
予想外の出費(´д｀)...。。
マンション買うのってお金かかりますねぇ。
頑張って働こう。

音は外からのばっかり気にしてました。床とか壁の厚さとかあんまり考えなかった。
うかつだったかな？小さい子供さんがいっぱいになりそうですしね (*’▽’)。
ちゃんと聞いてみた方、ぜひ教えて下さい。

多少まぶしくても日当たりがいい方がいいかなと思い南西側に決めましたが、公園に面しててエントランスに近い東側もよかったかな？と今になって思います。迷いどころですね。

No.64の匿名はん様。
オプションの申し込みをなされたとの事ですが、
オプション申し込みの期限をお聞きになられてますか？
先日私の手元にもオプションの案内通知が届きましたが、
申し込み期限が書いて無かったように思います。
申し訳ありませんが、ご教授頂きますよう、お願いいたします。

No.64です。ちょっと今手元に資料がないんですが・・・。
オリックスインテリアのグレードアップオプションのほうは、振り込み期限が2/23、マンション自体のプラン・カラーセレクトは申し込み期限が2/20だったと思います。
私は2/11にMRに行って申し込んじゃいました。振り込みはまだですけど。
ただ、マンションの階数とかで期限が違うかもしれませんので、MRとオリックスインテリアに直接電話して問い合わせたほうがよいのではと思います。

いいかげんちらしを投函するのやめていただきたいんですが・・・
苦戦してるんですかねえ、シーズさん・・・

ん？調子よくないの？

昨日久しぶりにMRに行ったんだけど、かなり賑わってました。
ちょっと安心しました（＾＾ ）。

壁に貼ってあった部屋一覧（契約済みだと花が付くやつ)がなくなってました。
なぜ？

ローンかぁ(´д｀)...。あと一年で金利はどれくらい上がるかな？
フラット35の現在の最低水準が2.791%。3%までくらいで収まってくれんかな？甘いか？

ベランダで七輪で焼肉とかやってもいいですか？
それがダメなら買いません。

No.74の購入検討中さん
自分も昔ベランダで焼肉をやったことがありますが、周囲が気になりおいしく食べた気がしませんでした。バーバキューなら近くにいぶきの森がありますよ

74さん
管理規約にそこまで書いてるとはおもいませんが、モラルの問題ではないでしょうか？！
煙はご近所にかなり迷惑だと思いますし、あくまでもベランダは共有スペースですから。
バーベキューが手軽にしたいなら75さんの言うようにいぶきの森にいくしかないですね。
隣のハピアスは敷地内に住人専用のバーベーキューエリアがあるようですね。

チラシ入ってました。
子育てなんちゃらマンションって謳わなくなってるんですね。
やっぱ不評なのかなぁ。

74さん
もし、隣のベランダで煙出しながら焼肉していたら、普通怒鳴り込みますね。モラル以前の問題。

私の友達のマンションでは、花火大会が目の前の海であったとき、
マンションのほとんどの住人がベランダで焼肉をしながら花火を見てました（笑）

みんなでやれば怖くないってコトでしょうか。。。（もちろん、私達も焼肉しながら花火見物）

けど、ヤハリ匂いもあることですし、迷惑でしょうね（＾＾；）

No.80さん
私は一応永住で考えてます。
駅近なので売れると思いますが、値下がりしだしたらシーズ・ハピアス・プレシア全部早いんでしょうねぇ。

環境が一番です。しかしモデルルームがあるところは業務地域なんですがいつごろどんなものができるんでしょうか大型商業施設でも来ればかなり変わるのではないかと思いますが

うーん。。。その花火大会の日の焼肉はマンションの殆どがやってて、
すごく楽しかったので、ベランダで焼肉っていいなー！て思ったんですけど
ベランダは”半”プライベートスペースなので
昼間、ベランダに洗濯物を干したりしてるところで隣で焼肉されたりすると
匂いがついたりして困るかもですねぇ。。。火の元の心配もあるし
迷惑だと思う人もいるのでやめとくのが無難かもしれないですね。。。

ちなみに、洗濯物も、外から見えるように干しちゃいけないみたいですもんね。

７４です。
焼肉はあきらめます。次世代マンションはベランダで焼肉できるよう換気を付けて欲しいっす。

こちらこそ宜しくお願いします。
戸建て志向が全くなく、家にかけるお金を浮かせて家族で楽しもうってな感じでマンションに決めました。それでも安月給の身にはかなりなお値段なんですけどね。

８４さん。
何ができるんでしょうねぇ？なんか計画あるのかな？市役所に聞いたら分かるんでしょうか？
イオンなんかできてくれると私的にはうれしいんですけど。

出来れば永住のつもりです。
戸建ても夢が広がりますが、あまりそこに欲が行きませんでした。
場所も駅からすごく近くて便利だし、これから発展する場所みたいなので
新しい生活に期待しています。　楽しみですね。
大型施設もいいけど、個人的には小さなお店がたくさん増えるといいなと思いますが
場所的に無理なんでしょうね。

外食できるところが少ないですよね、西神南。
なんかできてほしいですね。

>>93
三木方面まで延びたらなぁ・・・って希望じゃないですか？
実際、神戸市も延長を検討したのかもしれないですが
無理じゃないかな・・・って気がします。

明石まで伸びてくれると非常にありがたいんですけどね。
まぁ、無理でしょうね。

三木まで延びたら神鉄が反対するでしょうね

伸びれば伸びるほど座れなくなります。ドンマイです。

プレシアの路上駐車が問題になっています。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32428/

シーズでも同じような非常識なことがないよう願っています。
西神南をより良い環境にするのは、やはり住人の力しかありません。

いろんなマンションの板で話題になってますね、路上駐車。
あの前の道が駐車禁止じゃないってのがビックリです。
うっとうしいだけじゃなくて事故の元ですからね、このマンションは子供多いと思うし。
来客用に停められなかったら、安いんだからコープかカインズホームに停めてもらいたいですね。

ほんと、来客用がないから路駐するって論外です!!

けど来客用の台数が少ないと不便ですね。
来客用の駐車スペースがやたらあるマンションなんてほとんどないでしょうけど。

ハピアスさんのＢＢＳで調べてくださってる方がいたのでコピペ
ぺた！
↓

コープの駐車場ですけど、ウエストメンバーズカードを作っておけば、
便利ですよ。１０５円の買い物で９０分駐車無料です。
http://www.kobe-ndc.co.jp/serio/acc.html
http://www.kobe-ndc.co.jp/kwcard.html
しかも、西神中央や学園都市、名谷でも使えます。

あと、井吹台谷口公園にも無料駐車場があります。
プレシアさんだったら近いですよね。
たしか、時間帯が決まっているので、朝早いときや、夜遅くなると無理ですが。
http://park5.wakwak.com/~naonao/kouen/kobe/ibukidai-taniguchi/ibukidai...
勿論、これって厳密には目的外使用になります。

工事中のシーズの横に路上駐車が沢山あります。
横のプレシアの路上駐車が移動している気がします。
とにかく、プレシアとシーズの道路沿いはヒドイですね〜

入居後は地道に警察に通報するしかないんだろうね。駐車禁止になってしまえばいいのに。

いっそ、シーズの横あたりに安い有料駐車場でもあれば、
公園に来る人も、幼稚園のお迎えも、マンションの来客も止められるだろうに。

＞105さん

そのとおり。グッドアイディア！

だんだん出来上がってきましたね。
思ったより外壁の茶色が薄くていい感じヽ(´ー`)ノ。
はやく住みたいっす。

北町の校区について、ご存知の方がいらっしゃいましたら教えてください。
シーズを初めとする北町の中学校校区は井吹台中学になるのでしょうか？
　先日知人より、北町は櫨谷中学校の校区になるのでは？と聞きました。
どうやら北町の児童数の増加に井吹台中学が対応しきれないというのが理由だそうですが。
どなたか、今後の予定を含めて詳細をご存知ありませんでしょうか？

http://www.city.kobe.jp/cityoffice/57/kouku/w9.html

特別な事情があるとわからないですけどね。

中学校の話は、よく噂にあがってますね。

私の勝手な見解ですが、距離的には井吹台と櫨谷は、それほど差はないと思いますが、
櫨谷は、一度谷を降りてから上る形になり、通うには子供の足ではかなり厳しいと思います。

どちらの中学校がいいとか荒れてるとかってあるんですか？

井吹台の方がレベルが高いとは聞きますが・・・よく分かりません。
荒れてるとかはないんじゃないですか？

知り合いが「櫨谷中は人数そんなに多くないし、のんびりしてる感じでいいなぁ」って言ってました。
まぁ、地図みたら遠いですな。地下鉄乗っていくのもいけてないし。井吹台かな。

櫨谷中に毎日通うのは、大人の足でもほぼ無理です。急坂なので自転車でもきついです。車の抜け道になっている上に、日が暮れると真っ暗なので、歩くには危ないですし。結局、みんな車での送り迎えになってしまうので、校区変更はまずあり得ない話だと思います。

皆様、情報有難う御座いました。
井吹中学校区を前提に購入を決めたもので、心配しておりましたが
校区の変更も無いようです安心いたしました。
（学校のＨＰにもしっかり北町も校区に入っておりました。）
ただ、Ｈ１８年現在で２７クラス、約９００人強のマンモス中学で、
ハピアス、シーズに続き、２０数階建てのマンションや住宅が北町に完成したあかつきには、
１０００人を超える、超マンモス校になりそうですね。。

書き込み少ないですね〜
順調に売れているのかな？

１１６さん＞

建つの、まだまだ先ですもんねぇ。

>>115さん
２０数階建てのマンションが建つ予定があるのですか？
シーズ西側の空き地もマンション建設予定とは聞きましたが
もしかしてあそこに建つのかな・・・
詳しくご存知だったら教えて頂けませんか？

↑神戸市ページより
http://kouhou.city.kobe.jp/information/2006/12/20061226pp01.pdf
へどうぞ

大阪への通勤は遠いですが、環境は抜群です。

以前のレスで、『豪華仕様なのにこの値段』と記載ありましたが、MRで判断するのは
よくないですよ。
うちもだいぶMRに行っていますが、MRは見学者うけするように備付家具や間接照明を
つけ、家具もおしゃれなものをおいています。
MR側としては、MRでの多少の出費よりも購入者の確保を優先しますので、実際にMRと
同じような部屋をつくるには相当な費用がかかります。
ちなみにハピアスのMRに行った際、『この部屋の感じをオプションでできますか？』と
聞いたことがあります。
回答は、『MR用に無理に作っているところもあるので、実際には無理です。』でした。

うちはマンションではなく、もう少しがんばって一戸建てにします。

121さん＞
？？？　
実際ＭＲのようにオシャレな部屋にするには、
マンションでも一戸建てでも住む人のセンスになっちゃうんでしょうね。

先日契約してきました。。最近書き込みが減ってさみしいですね。

↑の者です。契約済みの皆さんはローンは提携でされるんです？？
私はミックスでフラット３５と変動でいこうかなぁって思ってるんですが提携オリックスは
金利はそこそこなんですが変動でいこうとすると『みずほ』になるらしく繰上げ返済にお金
かかるし、三井とかは繰上げ返済はネットとかでは無料なんですが金利高いですよね・・・
営業マンさんはどこかいいとこ教えてくれました？？

123さん＞
第1期に契約した者です。初期に契約してしまうと今特に書き込むことがなくなっちゃうんですよね。久しぶりにモデルルームにでも行ってテンション上げて来ようかな。

ローンは変動とフラット半々で考えてます。全期間1.3%優遇(変動)の池田で考えてます。フラットがりそな・オリックスなんかと比べると多少高めかなとも思うので迷いどころですけどね。

フラット35Sが出てきたのはラッキーでしたね。

124さん>
私はシーズからの案内で共同住宅ローンを選択しました。
フラット３５ですが、提携ローンであること、事前説明会があったことと、
金利もローン開始時に他行の最低金利に合わせてもらえることの３点から
共同住宅ローンが有利ではないかと思い選択しました。
（実際は忙しくて提携ローンのほうが何かと便利だと思ったからですが。）
フラット３５も【フラット３５】Ｓ（優良住宅取得支援制度）で
当初５年間は０．３％の金利優遇があり、変動より安定しているかなと
思った次第です。

【フラット３５】単独なら共同住宅ローンいいですよね。

先日契約してきました♪
まだ先ですが今から楽しみです。
ただ・・・オプションでキッチンをフラットにしたりしたので
少し予算オ〜パ〜ぎみです。

うちもカッコいいのに憧れて「吊り戸棚なし・フラットカウンター」にしました。
・・が、いま吊り戸棚に入ってる食器の行き場に悩んでおります(+▽+)>。

第３期分譲が即日完売！！
関係あるようなないようなだけどなんかうれしいですね∩(´∀｀)∩。

うちも吊り戸棚なしにしましたが、このオプション人気がなかったみたいですね。
２割ぐらいの方しか希望なかったとか。。。

129です。
うちはシーズの中ではちょい狭な間取り(´д｀)を選びましたんで、ちょっとでも広く見えるように吊り戸棚無し・フラットカウンターにしました。
「食器どうすんの？」「台所丸見えだ。」「フラットは水が飛ぶらしいよ。」などなど奥さんの独り言をのらりくらりとかわし、なだめすかして決めました。
見た目は大事です。一生に一度(?)の買い物ですからワクワクできるところが多いほうがよいです。
2割がなんだ！ドンマイです(笑）

90平米くらいの部屋を検討してます。
一生の買い物でなかなか決断できないのですが・・・。
ところでマンションって値引き可能ですか？
一戸建ては値引きがあるけどマンションは
ほとんど無いって聞きますけど。

今の時期値引きはないでしょうね。
完成直前・完成後まで売れ残ってたらあるかも。
それを待ってて希望の間取りがなくなってしもたらしょうがないですけどね。

125さん＞
池○ですかぁ。。1.3優遇はいいですねぇ。でもやっぱり繰上返済は手数料かかるんですねぇ。
あと近所だと三宮しか店舗ないんかぁ。でも店舗に行く事ないから近所になくていいんやね。
う〜ん。また新たな候補が・・・

126さん＞
フラット100％なんですね。他行の最低金利に合わせてくれるんですか？？
そんな話は聞いてない・・・事前説明会に行かれた人限定なんですかね。
でも金利自体は５月のを見ても安いから合わせれるんでしょうね。
う〜ん。フラット100％ってのもやっぱり捨てきれんなぁ。あ〜悩む・・・

No.134さん、有難うございます。
値引きは期待しないほうがよさそうですね。
ハピアスの売れ残りチェックしてみたのですが、
一番高い物件と一番小さな物件しかなくて、
一番高い物件は、仮に値引きできても高そうなので、
やはりシーズで検討します。

128さん＞
フラットカウンターですかぁ〜。私もなかなか迷いましたよ。
でも最終決めた部屋はキャンセル住戸だったモンでもう色もオプションも
選べなかったんですけど・・・。
皆さんオプションって何か追加されました？
私は入居したらすぐに食洗機入れる予定です。

オプション、なにもつけませんでした。
食洗機高いので後で別に付けようなんてケチって。。
トータルで選んだ方が見た目がすっきりするんだろうけどなぁ。。。
フラットカウンター素敵だけど、収納と台所丸見えを考えると
常に片付けてないと、、、とおしゃれより実を取ってしまいました。。。
こうやって少しづつおしゃれじゃなくなっていくのね。。。
常に片付けて、置く物を増やさないようにしないとＭＲのようには
暮らせませんネ。。。
お友達に西区でオサレな家具やインテリアを置いてるお店を教えてもらいました（＾＾）
せめて置くものはオシャレに！！
http://www.rakuten.co.jp/artworkstudio/

片付けるぞー！オシャレに暮らすぞー！

フラットカウンタ〜は長年の夢でした(●´艸`)
オシャレな生活を夢見ていますが・・・どうでしょうねぇ。。。
家具や生活用品を置くのでＭＲのようにはならないでしょうねぇ(|||-ω-)
でも、完成が楽しみです（♥´∀｀♥）

オプションで食器洗い機を付けましたがオリックスインテリアの担当者は最悪でした。
商品知識はないし・・・
マンションの販売担当者は良かったのに残念です。

＞140　さん

うちも、オプションで、食洗とフラットカウンター（棚なし）に
しましたが、私も主人も担当者に対しては同意見です。
正直、もうインテリアとは必要以外、かかわりあいたくありません。

修理などが必要な時は、「インテリアを通して…」と言われましたが
こちらも、できたらかかわりあいたくありません。