ロイヤル夙川　ザ・レジデンスについて

地域住民の反対の程度の判断は難しいけれど、近隣に住む友人の話と張り紙等などからは歓迎はされてないと。
四方がごく普通の住宅なので反対はしかたないが・・。東側の景観は特に不良とのこと。
ただ上層階、南西方向は良好。予算との兼ね合いですかねえ。

やはり北向き、西向きはないですよね・・・。特に主婦にはつらい。

機械式駐車場はたしかにいやですよね。
近隣住民の反対は、風致地区がかかっているので、致し方ないと思います。（どんなマンションが建ってももめるもとかも）
ただ、ＭＲにそのことは真っ先に聞きましたが、たしかにはじめは反対にあったが、今は全く問題ないそうです。
せっかく管理費払うなら、せめて共有スペースくらいは広々としてほしいですよね。
芦屋の船戸町のプラネスーペリアや、親王塚にできるジオシリーズ、立地はどこも阪神間では最高だと思うので、トータル的にみたらどこが一番バランスとれているかな。
価格は、プラネ＞ジオ＞ロイヤルだと思うのですが。

やっぱり主婦には西向きはつらいですかねぇ。
まあ、わかっていたんですけどね。。
南向きは予算に合わなかったので(^_^;)
今、東向きに住んでいるんですけど、
昼を過ぎると日がかげってきちゃいます。
朝が遅めの我が家では、西向きの方がいいかなーと思いました。
このマンションは、いろんな向きの部屋がありますよね。
どの家にも主婦さんはいらっしゃるはず。
西向きは眺めが良さそうなので、そのあたりが妥協点でしょうかね。
北向きは六甲山が見えるらしいですし。
駐車場は、機械式でも、せめてターンテーブルなしで出し入れできて
欲しかったですよね。
ほとんどがターンテーブル。
なしでいける６つくらいは、あっという間に埋まっちゃってましたね。

いよいよ明日グランドオープンですな。
ここのスレにあるように、そんなにすぐに完売するのかな。
ここを買われた方は皆、立地が最優先ということですかな。

立地以外は特に目立っていいところはない感じがするけどなあ。
これで夙川に快速が止まっていれば即買いなんだけど

申込しました!!
夙川に快速が止まる事になったら、阪神間で芦屋を越えてNo.1でしょう!
来春にはJR夙川駅もできるし!
快速停車駅になれば、その分、物件価格は上がるでしょうね。。。

現在の夙川の立地がベストだと私は思います！

おいおい快速は止まらんって

立地以外いいところはないですかね。
私は外観とか洗面とかおしゃれだと思いました。
デザイナーズっていう感じで。
キッチンやバスで使っているものは、外国製のブランドものではないが、
まあよく聞くメーカーの最高級品といったところでしょうか。
特に良くはないかもしれないが、悪くはないですよね。
ここより上のところって、けっこうあるんですか？
私が見た中では（っていってもそんなにないが）、御影クラシコの次かな？

50です。
間違えた、クラシコじゃなくて、クラティオ。

みなさん実際現地知ってますか？夙川まで６分？早足の人でもちょっとつらいか！
まして１９年開業のJR夙川まで歩けたら偉いです。私はアップダウンの20分歩けません。
環境はいいけど傾斜地だしねえ。せめて成田屋位のところだったら・・。
資産価値で言うならプラネ・芦屋船渡の方が断然上かなあ。
確かに魅力ある物件の一つではあるけど、1LDKの存在も気になる！！
松ヶ丘か菊谷だったらもっと魅力あったんだけど。
何か中途半端に高くて不便なのでやめました。

夙川には、将来も快速は止まらないと思いますよ。駅のまわりは商業地域ではなく完全な住宅街ですし、JR駅周辺が栄えるとは思えません。
駅で言うと甲南山手のような感じになると思います。
辛口を言うと、モデルルームがおしゃれに見えるところはオプションが多かったです。（これはどのMSでも同じですが）
立地に関して、これくらいの坂が道が歩けないようだったら阪神間では住めないのでは。逆に芦屋駅周辺のように、まわりの土地と比べて標高が低すぎるところは、過去に、床下浸水などの災害も多かったですしね。
駅までは、余裕で１０分以内で歩けるし、自転車も余裕で走れるし、アップダウンはほとんどないと思いますよ。阪神間の山手はアップダウンがつきものなので、立地に関しては問題なくよいと思います。松ヶ丘や菊谷だったら、完全に風致がからんでいるので、まず大型マンションは無理。しかも駅から遠い。
芦屋の船戸町のほうが資産価値があるのは坪単価も全然ちがうので、当然だと思います。ただ船戸町は中高層地域なので、夙川の風致地区に比べると場所によってはちょっと環境は劣るかもしれませんね。

駅まで余裕で10分て？？10分も歩くんですか？
たまにならいいけど、毎日なら車使うね。
駅近の1億と駅10分の8500万。
便利さか環境か。両方あるとこないかなあ。

それにしてもここの売主は一流なの？信頼していいのかなぁ。
聞いたことないけど。
コーヒー会社の系列なの？

夙川駅から実際に歩いてみましたが、早足で約7分くらいでした。
駅からはちょうどいい距離だと思います。
たたモデルルームは台所など少し安っぽく感じました。
風呂場と寝室がつながっているのも、カビなどの問題がきになります。
立地は最高ですが、、、。

私が立地で気になるのは、間口が狭いこと。
ＭＲの模型にあったように、すれ違えるんでしょうか？
キッチンのつくりは、極上ではないが、まあ悪くは無いかな、と。
外国製のブランドにはやっぱり劣りますね。
事業主のことも気になります。
この業界のデベとして、あまり聞いたことがないのですが。
そしてロイヤルのつくマンションにあまり高級感もないような気がします。
買われた方は、なにか調べましたか？
ぜひ、教えてください！！

とうとう新聞での宣伝が始まりましたね！
ここのレスも活性化するかな？
購入する方で、いろいろ意見を交換できたらうれしいです。
あ、もちろん私は購入者です☆

ダイドーって門戸厄神の駅のそばにあります。結構小さいビルかな。
西宮ではたくさんマンション建ててるみたいだけ思います。
それはさておき、とにかく実際間口狭いですよ。Sクラスや7シリーズのすれ違いは無理でしょう。
このレベルのマンションの住人がミニサイズの車乗るとは思えないし・・。

うーんここの売主は高級作れるかはわかりません。
自分は大手(三井野村住友など)しか信頼できないけど。場所はなかなかいい。
小学校も近いからお子さんがいる家庭は買いじゃないかな。でも
その年代ってお金がないから結局お金ある老夫婦とかが買ってそうだけど、
これも駅周辺も含めて老人にとっていい町かと言われるとまた疑問。

間口が狭いっていうのはつらいですよね。
入ろうと思っても出てくる車があったら、一般道で待つ形になるんですよね。
後ろに車やバスがどんどん並んできたら、あせってしまいますね。
それなりに車どおりのある道ぞいですしね。
でもそういうことになるんですよね。

こちらのマンションの構造面で詳しくお聞きになった方いらっしゃいますか？
「パンフレットをよくお読みください。」と言われたのですが、
読んでも、他よりどうなのか、優れているのかどうかなど、よくわかりません。

構造って詳しく聞いて素人で理解できますか？
設計はセレッソコートシリーズでおなじみの瀬戸本さん。
施工は新井組。まあまあなのではないかと素人考えですが。
世の中表示はゼネコンの施工でもほとんど下請けに丸投げするから、
実際の現場はわかりませんね。信じるしかないのでは。
世間を騒がせた事件はいづれも格安物件。ある程度の値段するものなら
まず大丈夫ではないでしょうかねえ。考えあまいですか？
結局大地震で壊れなければいいわけで。優劣って難しいと思います。

ほんと、そうですよね。
私も全然わからないまま、「そういえば・・・」とちょっと思っただけで。

土地のブランド代が高いだけってマンションはいくらでもありますから、
「ある程度の値段のするものなら」って考えはどうでしょう。
まだまだ慎重に調べたほうが無難かも。

＞「ある程度の値段のするものなら」って考えはどうでしょう。

ほんとそうですよね。大手デベロッパー、大手施工じゃないからなあ。
駅周辺の将来性などもいろいろ考えていると判断に迷う物件とつくづく思う

買うためには慎重になるのは当然だと思いますが、
踏み切った方は、やはり良い点を見出せたということですよね。
ここもやはり否定的な意見も多いようですが、
買われた方が見出せた立地以外の良い点はどういうところですか？
かなり前向きに考います。
もうあと一押しで・・・といったところなんです。

私、真剣に検討してるんですが・・。何だか
気分が悪くなります。自分の価値基準が否定されてるような気がして。
立地がとても気に入ってます・・。事業主さんが大手じゃないとか書かれてますが
私は、きちんと営業さんが説明してくれたので信用できると思っているのですが・・・
甘いですか？世の中、マンション屋さんにかかわらず大手でも信じられない事してるし・・・
私の場合は、立地が最高に気に入ったのと営業さん感じがよかったので信用できるのかな
っと思います。

構造計算、施工等不安に思うなら、マンションにくわしいプロの専門家に相談されてみては？
自分一人で迷っていても、ここに書き込んでいる素人意見聞いても、結局何も問題は解決しませんよ。
高い買い物なのだから、初期投資をして、専門家にお金を払ってでもちゃんとみてもらう必要はあると思います。
高いから、安心、安いからお得。大手だからだいじょうぶ。聞いたことない業者だから不安。
あいまいな判断をする消費者がいるから、いつまでたっても業者になめられるし、今世間をさわがせているような事件もおこるものだと思います。
絶対専門家にはついてもらったほうがいいですよ。

マンションを買うときに、プロの専門家に見てもらうものなんでしょうか。
もちろんそのほうがいいに決まっていますが、
特に専門家に知り合いがいるわけでもないので、ついクチコミを信じてしまいます。
ほとんどの方がそうだと思うのですが・・・。
どなたかこのマンションを調べてもらった方、いるんでしょうか。
いたら教えて欲しいです。
あ、私購入者です。今更ですが、やっぱり安心のために(^_^;)

別に、このマンションに限った話じゃないね。でも消費者が騒げば
業界にプレッシャーかかっていいんじゃない？みなさん！(^_^)
でもプロの専門家って誰？知り合いに不動産会社いないんですけど？？

テレビや本にもたくさんあるけど、最近マンション、一戸建てに限らず、物件の調査や内覧会同行の会社が
たくさんあります。
私も内覧会立会いしてもらいましたがなかなかいいです。へーって感じ。
買う前の物件の調査もしてくれますよ。
値段はそこそこします。ちなみに内覧会同行(約３時間）で６万。
うちははさくら事務所にお願いしました。

内覧会同行っていうのは、具体的にどういうことをしてくれるんですか？
素人でもよくみれば探せる、柱のヨゴレやキズや、建てつけ以外に、
専門家ならではの、頼んでよかったーと思えるところはどんなところですか？
72さんなど、実際に頼まれた方いらっしゃったらお願いします！！

>>73
そんなものは検索すれば嫌ほど出てくるよ。

72です。実際にあらゆる場所の天井の高さが一定かとか、床の傾き、ホルムアルデヒドの濃度、排気口やエアコンの
パイプ口、水回り等など、汚れはもちろんですが、図面見ながらいろいろチェックしてくれます。
ちょっと素人では無理と思います。いろいろ道具もってきてたし。
１級建築士の人がきてくれるので、ゼネコンにズバズバ言ってもらえてよかったです。
他の部屋も多分同じ施工をしているようですが、結局指摘がなければ直さないと施工会社の弁。
プロ同士の話にはついていけませんが、安心料ですね。
建築前の物件調査も依頼できるので、プロの意見聞くのもいいかも。

75さん、ありがとうございます！！
やっぱりプロならではですね。
うちもぜひ頼もうかと思いました。
ところで、床の傾きやホルムアルデヒドの濃度なんかは、もし検出された場合、
指摘したら、なんとかしてくれるものでしょうか？
想像したら怖いですねー！！！

こんなことばかり気にするから悪徳業者が増えるんですよ！！適当な
検査をしてなにか荒さがししてデベに言ってる姿勢をみせれば、消費者は
「さすが」とか思ってその人を信用しますからね。

76さんは正直もっと勉強したほうがいいと思う。いろいろな掲示板や
書籍や意見をあたることをお勧めしますよ。

内覧会では、だいたいどれくらいの方が、
プロの同行人を伴うのでしょう？
ほとんどがそうなんでしょうか？

すいません、突然話がかわりますが、
ここのマンションって、窓がペアガラスではないんですね。
最近見てきたマンションは、ペアガラスが多かったんですが。
今住んでいるところもペアガラスで、この時期寒さや結露が防げるので、
ありがたいと思っています。
夙川近辺では、あまり必要のないものなんでしょうか？

80さん、それはどうやらデベの社長さんがペアガラスは、必要ないという方針だと昔聞いたことあります。
今時の窓ガラスは、ペアガラスがよいのは当たり前だし、もちろん夙川だって冬寒いのはもちろん。
ペアガラスにしているのとしていないのでは、結露の度合いが全くちがいます。
おそらく追加料金を払えばペアにはしてくれるとは思いますが、そのあたりはちゃんと確認していたほうがいいでしょう。

え？いまどきペアガラスじゃない物件ってあるんですか？
数多く物件見てきて初めて。2重サッシかペアガラスっていうのが普通だから。
あと追加料金払っても変えてくれない可能性はある。「共用部分」ですからという理由で。

ガラスを交換できるかどうか、まだ営業さんに確認はしていませんが、
ペアガラスでないのは非常に残念です。
もし交換が可能だったとしても、
ここはワイドスパンが売りっぽい感じでかなり大きな窓が多いので、
全部を交換するのはすごい出費になりますね。
デベの社長さんの方針って・・・。
結露をどう思ってるんでしょうね？？

80です。ペアガラスの件、営業さんに聞いてみました。
やはりここはペアガラスではないらしいです。
ペアガラスには、結露の他、防音にも使われるそうで、
防音面では、ここの立地から必要ないと判断されたらしいです。
ただ、まだ正式に確定ではないらしいので、
「事業主に話しておきます」と言ってもらいました。
購入者みんなから意見が出た場合は、ペアガラスに変更になる可能性も
まだあるということです。
購入者の方がここを見られていたら、ぜひ担当の営業さんに
お願いしてください！！！

私も気になったので、担当の営業さんに聞いたところ、
ペアガラスにはならないとのことでした。
オプションで変えられるかという質問には、
「消防法的に、全戸同じ条件の設定で提出しているので、
戸別に変えることは難しい」とのことでした。
ただ、結露については、『24時間換気システム』があるので、
全く結露にならないとはいえないが、大分マシだとのこと。
うちは、このマンションのいいところ・悪いところを総合して考えましたが、
やはり立地に勝るものはなく、購入を決めました。
この他、残念なこともまだこれから出てくるかもしれませんが、
それより床やらキッチンのカラーやら、
楽しいことで悩むことにします。
購入者の方、また相談にのってくださいね！
購入者に配られる製本されたパンフレットがもうすぐ届くとのこと。
とても楽しみです。

私も購入者でーす！
カラーセレクト、悩みますねぇ。
まずは床の色から・・・。
ＭＲはダークブラウンでしたが、今の流行はどうなんでしょう？
私的な好みはダークブラウンですが、リビングなどはＭＲほどの広さはないし、
やっぱり薄い色の方が広くみえますよね。
リビング20帖ほどあったら、広さはそれほど考えなくてもいいんですかねぇ。

そもそも、ペアガラスって寒冷地の為のものじゃないの？
車で言えばスタッドレスタイヤみたいなものと思いますが。
それより、施工が新井組っていうのが気になる。

ペアガラスって絶対必要？当方マンションも新築でペアガラスじゃないけど
24時間換気システムありで結露まったくなし。うちなんか湿度50％に加湿してるけど
大丈夫。音も全く聞こえない。床暖だけでもかなりあったかい。24畳くらいだけど。

絶対必要というわけではない。ただコストをカットしただけだが、
いまのご時世ペアガラスは標準仕様なのでねえ。ノーマルガラスでも
売れる立地と判断してコストをカットしたと思われる。それで納得して
買うならばそれはそれでＯＫでしょう。

私、地元の友達に相談してみましたところ事業主の社長さん（現、会長さん）
脱税で２回も捕まっているそうで、新聞にも出たので地元では有名な話らしいです・・・
主人もそれを聞いて一気にテンション落ちてしまいました。
一旦、検討止めそうです・・・

脱税とマンションの質は関係あるんでしょうか？
マンションの質に問題が無ければ、とくに気にしません。