ロイヤル夙川　ザ・レジデンスについて

孫用だろうが自分用だろうが買える人が買えばいいじゃない★
５０平米でも夙川の立地が好きな人なら買うでしょ！
金利も上がてるし公示価格も上がってるからもうこの価格じゃ買えないだろうね〜★

良い時期に購入して良かったぁ〜★★★

購入された方へ
間取り変更やオプションなどはいつ頃からお話が始まるのでしょう。
モデルルームにはキッチンと床の色見本がありましたが、
そろそろなんでしょうか？
こちらのマンションを買われた方の年齢層は高めなのでしょうかね。
床の色を濃い目と中間色で迷っているのですが、
濃い色のほうが落ち着いた感じになりますよね。
いろいろご相談できたらうれしく思います。

間取り変更・オプションはもう始まってますよ。
色はまだ余裕があるみたいですが、水周りの変更が早かったと思います。
私はモデルタイプの色で落ち着きそうです。
無難ですからね（笑）

意見交換できて嬉しいです！
164さんは、キッチンはネイビーということですか？
うちは白とネイビーで迷っています。
水周りの変更ってどういう変更なんでしょうか？
何か選べるんでしたっけ？

キッチンはモデルタイプか、白と天板をオプションの黒色にしようかと思ってます。

水周りの変更はキッチンの向きとかじゃないですか？
あまり変えられないですよね（笑）

選べる所が結構多いので今必死でコーディネート本を読んでいます（笑）

こんばんは、盛り上がってきましたね。
うちは今照明などで悩んでいます。
ダウンライトを入れようかとか、電気のコンセントの位置とか。
あと、うちは西向きなのですが、このマンションは西向きとか東向きとか多いですよね。
西向きのかた、なにか対策をされる予定ありますか？
西向きにはかなり開けていますよね。
ということは、西日はかなりきついかと。
なにかアドバイスがあればよろしくお願いします。

西向きは明るいから良いですよね！
窓にフィルムを貼ると西日対策になるかも？？？
ダウンライトは絶対いると思います！！
私もリビング、廊下なんかには付けようと思っています。
ホント入居が楽しみですよね！

金利が上がらなければ良いけどね（笑）

間取り変更などは、どのくらい進んでますか？
うちは変更の見積もりをお願いしてからずいぶんたつのですが、
その後連絡がなくなってしまいました。
オプションの話もまだ全然していません。
順番なのでしょうかね？

うちも見積もりをお願いしているのですが、連絡なしです。
ここの設計変更は事業主がやられてますよね？？

確か１階の締め切りが早かったと思いますが・・・。
大丈夫なんでしょうかね？？

169です。
間取り変更を相談した、ダイドーさんの建築士の方に、
今日電話してみます。

営業の方は、もう別のＭＲでお仕事をしているみたいなので、
ちょっと連絡がとりにくいと思いませんか？
気にせず電話していいんですかね？

>171
それはいいんじゃないですか？うちはいいと言われていますよ。

うちも間取り変更して、そのままにされていたので、
１ヶ月近くたってから電話したら、
「１週間後に新しい図面をお渡しします。」とのことでした。
何もやっていないふうでした。（違ってたらすみません！！）
一度電話してみたほうがいいと思いますよ。

めっきりチラシ広告が入らなくなりましたが、
ＭＲはあいかわらず建っていますね。
あのめちゃ広い部屋と、めちゃ狭い部屋は売れたんですかね。

あのメチャ広い部屋は売れました。

残るは狭い部屋のみですか。
あの場所であの狭さ、売れそうな気がしませんね。
賃貸にならないことを祈ります。

大変申し訳ないですが、あの物件がイメージどうりに出来上がると思いますか？
多分かなり無理があると思いますが。junsetomotoどうですかねー！！！

作り手さんはどういう立場の方ですか？建設会社の方ですか？
イメージ通りにはならないということですか？
建設現場が奥まったところなので、まったく中が見えませんよね。
どういう状態なのか教えていただけませんでしょうか。

166さん、感じ悪。
具体的に言えないのなら、いやがらせか？

１６６じゃなくて１７６か？？

最近現場にはトラックなんかが入って、工事が始まったという様子。
まだまだこれからだけど、現場の方には頑張って欲しいです。
お疲れ様です。

現地がどうなっているのかわかりませんが、
間取り変更のことで頭がいっぱいです。
設計の方に聞くと、ほとんどの方が間取りを変更しているとかで、大忙しらしい。
こういう融通がきくのも、小規模マンションのいいところですね。
マンションを契約した際に、全部の間取り図をいただきましたが、
ほとんど変わっているなんて、みなさんどういう風に変えられたのでしょう？
新しい間取り図も見せて欲しいなーなんて。楽しみですね。

>>182うさぎさん
シックハウス対策はどうでした？
何か対処されたのなら、具体的に教えていただけますか？
うちも家族にアレルギー体質のものがおります！
最近のマンションはホルムアルデヒドなんて使ってないだろうし、
他になにか対策があるのなら、ぜひうちも！！です。

エコ・カラットなんかもアレルギー対策になるのでは？

すぐに入居せず、すべての部屋のドアを空け、開けることの出来る戸棚を開き
２４時間換気をつけてからしばらく経ってから入居すればよいかと
アレルギーの方がいるならそうすべきだと思います。
別のマンションをこの春購入した者ですが１ヶ月ほどしてから入居したら
まったくと言ってよいほど新築の匂いもなく空気がよかったですよ。

>>186
すぐに入居せず、すべての部屋のドアを空け、開けることの出来る戸棚を開き
２４時間換気をつけてからしばらく経ってから入居すればよいかと

この状態で1ヶ月放置する場合、ちょっと無用心な気が・・・。
まあ、まだ何も入れてないんでしょうけど、気分的に。
それとも、毎日この状態にするために、朝晩マンションに通ったんでしょうか？
ぜひ参考にしたいので、教えてください！

通常マンションとは引き渡し2-3ヶ月前には内装は終了しています。
引渡しから3ヶ月して入居すれば、化学物質の濃度はかなり下がってます。
季節により差があるでしょうが。
実際には匂いと化学物質の濃度は正比例しませんがね。
24時間換気と毎日窓開けての換気を併用したほうが効果は増大。

みなさん、引渡しから3ヶ月も入らないものなんですか？
引渡しが終わったら、すぐに入りたい心情です。。。
まあ、アレルギーのことを考えて、1ヶ月くらいは・・・と思っていましたが。
内覧会を業者に同行してもらえば、ホルムアルデヒドなどは
濃度を見てもらえますよね。
ここのような高級物件んでも、やっぱり内覧会同行は必要なんですかね？？

うちのマンションも完成から2-3ヶ月ぐらいの入居が多かったですね。
夙川のマンションですが、普通そんなものじゃないんですか？
まあ人それぞれでしょうが。

シックハウス対策については次回の打ち合わせで相談する予定ですが
一応当物件は規制の材料を使用されるようです（まあ当然のことですが）。
具体的にどのようにするかは相談後また書き込みしますね。
場合によっては施工会社と直接やり取りして、この材料を使ってください、とか
お願いすることも可能なようですよ。
しかし、皆さんがおっしゃてるように、引渡し後数ヶ月は換気をして
入居をずらすのが懸命かもしれませんね。
その場合、現賃貸と支払いがダブルになるのが結構痛くはあるのですが
身体には変えられませんね。
色々なアドバイスありがとうございました。

うさぎさん
施工会社とどのような建材を使う相談をしたのか、
具体的に教えてください！うちもアレルギーなので、心配です。
このマンションは、いろいろ変更できていいですね。
うちはキッチンの換気扇やバスタブ（明るい色が希望だったので）など
いろいろ変更のお願いをしています。
また、情報交換させてください。

インテリアオプション会、行かれますか？
パンフ読んで迷っているのが、洗面・浴室・台所につけるキレイになるやつ。
これをしないとすぐに汚れるんでしょうか？
うちの今住んでいるマンションではしていませんが、
ぜんぜん汚れていません。
検討されている方いらっしゃいますか？
うさぎさんのアレルギー対策も気になります。

モデルタイプの住戸はまだ残っているのでしょうか？
入居してから「入居者募集」と出るのはやめて欲しいですね・・・。

入居者募集の何が悪いんですか。

入居者募集って賃貸になるの？

10月から阪急夙川駅が特急停車駅になりますね

もう完売したんですか？
今日前をとおったけど、間口が狭いから何も見えませんね。
夙川に特急がとまるのはうれしいですねー
西北と連続で停まるとは思ってなかったですわ。。
まだモデルルームは残ってますね、ってことはまだ残ってるのかなー

現地は、工事が始まる前(基礎の段階？）に、
ヘルメットをかぶった方に、見せていただきました。
西側にかなり開けており、眺望が期待できそうでした。
最近はトラックが出入りし、もう見せてもらうことはできなさそうですね。
夙川駅の工事、やっぱり特急が止まる準備だったんですね。
ただの噂かな・・・と思っていたので、うれしいです！

あの〜あとどのお部屋が残っているのでしょうかね？
角部屋があれば検討するのですが。

たぶん・・・
モデルルームのお部屋と、50㎡のお部屋と、
あとちょっと前まで、現地に90㎡くらいのお部屋が貼ってあったような。

ここの売れ残りは、いつ売れるんですかねー？

ここの資産価値はあがるのかなー
夙川に特急がとまることであがるのだろうか？
いや、でも鉄塔も気になる・・・
ここはほぼ完売なのに、松園町のはもうじき入居らしいのに
まだ半分残ってるみたいですよ。
この違いはなんでしょうかねーー？

192さん
キッチンの換気扇についてお聞きしたいのですが
どのような変更をされたのでしょうか？
バスタブの色見本（カラーコピー）は頂きましたが、
換気扇にも変更可能な箇所や、有料オプションがあるのですか？

このマンションは環境の良い所で近くに高い建物が小学校ぐらいしかないと聞きました
いいマンションで羨ましい

204さん
換気扇は、整流板がついたものが希望だったので、
変えてもらう予定です。
お金はかかると思いますが、あとの掃除のことなんかを考えると・・・。
キッチンがタカラのものだったので、たぶん換気扇もタカラのものになると思います。
うちもまだその後打ち合わせが進んでいないので、まだ決定はしていません。

206さん
お返事どうもありがとうございました！
整流板のことは考えてもみませんでしたが、
確かにお掃除が少しでも楽になるほうがいいですものね。
キッチンまわりに関しては、何かと考えることが多く
毎晩ああでもない、こうでもない・・・と悩んでいます。
大変ですが楽しくもありますね♪

204＝207さん、
なにかオプション、変更などされました？
私が聞いたところによると、ほとんどのお部屋で大きな変更があり、
担当の方が大変だとか。
私はキッチン周りでは、コンロの壁をタイルからパネルに変更をお願いしています。
他に何か、変えられるアイディアみたいなのがあれば、
教えて欲しいです！

アレルギー対策の件、書き込みが遅くなりました。
「珪藻土」を使った「エコ・クイーン」の
検討をお願いしています⇒http://www.ecoqueen.com/about_keisoudo.htm
メリットがたくさん書いてあるので可能なら使いたいのですが
見栄えがどうなるのかと費用がどうなるのか調べていただいてるところです。
詳細分かれば書き込みします。
あとキッチンの「水」については皆様いかがされていますか？
浄水器が標準でビルトインされてるそうですが変更希望をしています。
（ゼンケン社のもの）
カラーはようやく先日決めてきましたがまだしっくりきていません。
キッチンのカラーバリエーションがもっとあればいいですね。
フローリングの色も一番濃い色にするか中間色にするか未だ
悩んでいます。皆さんはもう決められましたか？

またまた「うさぎです」
皆さんの書き込み参考になります。
さて、既にご存知かもしれませんが、「アクタス」に図面を持っていくと３Ｄに書き起こしてくれるサービスがあります。
まずアクタスで購入をするという前提で家具を選び（購入しないといけない訳ではない）
日をあらためて家具が配置された３Ｄの図面をカラーで見せていただきます。
平面図では頭で想像するのが難しいのですが
３Ｄになると途端に全体のイメージが沸きました。
その場で家具の配置や床の色を変更してみたりも可能です。
もちろん無料で図面はプリントアウトして持ち帰れます。
神戸ＨＤＣもお家の情報満載のようなので来週行く予定です。

うさぎさん、いろんな情報ありがとうございます。
珪藻土ですけど、すごく良さそうですね！全ての壁をこれで施工するのですか？
おいくらぐらいかかるのでしょうか？
うちは、エコカラットを考えています。
エコカラットを各部屋一面のみ施工しようかとおもっているのですが、
お値段けっこうしますよねー。悩んでしまいます。
効果をみると、似たようなかんじですが、大きな違いがあれば教えてもらえますか？

「アクタス」の図面起こし、うれしいですね。
うちも一度お願いしようかなー。
家具は購入前提ということですが、最終的にやめてもいいんですかね？
うちも家具も床の色もまだ悩んでいます。