エルグレース西宮（旧称：阪神西宮駅前のタワー（関電不動産）

ここからＪＲ夙川駅（予定）まで徒歩６分だそうですね。再開発されるのか、それとも駅ができるだけなのか・・・駅周辺はどんな感じになるのかご存知の方いますか？

あとここの空気は大丈夫でしょうか？
大きな道路が近くにあるので気になりますが・・・
空気汚染、騒音の影響について何か教えてください！

今、住んでいるところとの比較で耐えられるかどうかですよね。
私は以前産業道路沿いに住んでいたときは洗濯物を外に干すと黒くすすけてましたもん。
あの辺はそれから比べれば全然まし・・・ではないかな。

以前に阪神西宮に住んでましたが、現在はＪＲ尼崎に住んでいます。
もっと西宮は良い所だと思っていましたが、実際は交通の便利さも
物価の安さも人とのコミュニケーションも尼崎の方が上ですた。

上ですたか？上じゃなくあんたが下じゃないの？

>>65
一度くらいもうちょっとましなところ住んでみなよ。

南東は、バスターミナルがあるから低層階なら気になるかも・・・・。

>>63

「大きな道路」って、近くにありますか？
実際に行って、見てみました？札場筋のことですか？
交通量は大したことはないですが。。

>>63

「大きな道路」って、近くにありますか？？
札場筋のことですか？大した交通量じゃありませんが。。。

ところで、校区の学校が飽和状態にあるということですが、どの程度なのでしょう？
どなたが、同じ校区の方いらっしゃったら教えて頂きたいのですが、、、

>>69、70
2号線のことじゃないの？？

>>72

2号線って、このマンションよりだいぶ北にありますよ。
実際に行ってみればわかりますが、2号線の車の音はもちろん聞こえないし、
もともと「駅近」が一番の売りのポイントだから、あまり関係がないんじゃないでしょうか？

７２　お前は業者か？

>>73

同感です。
私はむしろ、阪神西宮の駅のアナウンスとか、電車の音を心配していて、
工事現場に長い間立って耳を澄ましてみましたが、それも殆ど気になりませんでした。
少し気になると言えば、せいぜいバスの往来くらいでしょうね。
「空気汚染」のことはよくわかりませんが。。

それよか東の空き地と西の駐車場の方が気になります。
特に西の駐車場は結構広そうなので、、ここより高いマンション立つかなと・・・
それは嫌だな。

２号線！北側の道一本はさんだとこすぐ！
人それぞれの判断ですが、一般的にはどうなんですかね？
うるさいの？空気問題あるの？って感じです。
他の駅近にくらべたらちょっと道路が気になっていたので・・・

西側にここより大きい敷地はないと思いますが・・・

確かに、西側にはそれほど大きな敷地はありませんでした。
やはり、東側の阪神が所有する土地でしょうね。
関電不動産曰く、「マンションが建ったとしても、高くて18階くらいです」。。。
う〜む、18階は困るな・・・。

東側って戸建２軒ほどはさんで駐車場じゃないかったっけ？
所有者が何人か分かれてるって聞いたけど、まとめたらそれなりの面積になるはず。
あれ？勘違い？

　東側の敷地は何が建つのか気になるところですね。
早く計画がわかればいいのに・・・

８０さん
それは西側ですよね？
おっしゃるとおりまとめられると大きな面積になりますが、
３〜４件まとまったぐらいではここと同等もしくはそれ以上の面積に
ならないと思うのですが・・・

すいません。
駐車場は西側の方です。
北東角と北西角ではどちらがリスクが低いか気になってます。
東は１８Ｆまでか。結構高いですね。
西は今は予定なさそうですが・・・

二期完売とのことです。

では、一期、二期で全戸完売！！・・・ですよね！！

完売だったんですね！
私もエリア的にこの物件興味があったのですが、
間取りがいまひとつ気に入らなかったのが一番の理由でした。
それと、総戸数が少ない免震タワーマンションだったので見送りました。
毎月の修繕費用がちょっと気になってしまったので…。
数年ごとに修繕積立費が上がるじゃないですか、で
例えば入居から1〜5年目までは6000円でも、6〜9年目になると9000円、10〜15年になると12000円…。
戸数が少ないと月々の修繕積立費の月額費用が上昇がいかほどになるのかなとか…
疑問に思ったのですけど営業の方には質問しなかったんですが…。

　修繕積立金は妥当だと思い契約しました。
別の免震タワーマンションで２００戸くらいのマンションより若干安かったです。
でも、残念ながらここは一時金がありますが・・・
まぁ仕方ないかな。。。と思いました。

やはりこの物件も数年後に追加の修繕積立一時金が必要だったんですね…
私の見た他物件の免震タワーマンションの場合なのですが、
修繕積立一時金が引渡時とは別に、10年目、20年目、30年目に
別途50万〜150万追金が必要でした。
やはり我が家には免震タワーマンションは向いてないみたいです。。。

　別途50万〜150万とはすごいですね〜
広さにもよりますが、ここはその半分、もしくは半分以下くらいだと
思いますよ。

３０年目で最大７０万です。
でも、これって高いの？安いの？

契約時に提示された《修繕積立金》《一時徴収金》は、あくまでも指定管理会社から提案された
一つの「案」に過ぎません。管理組合を結成後、この案について異論を唱え、減額をすることも
可能だということです。ちなみに新築マンションの場合、30年後の一時徴収金が50〜70万円という
のは、一般的なようです。知恵を使い・交渉して、是非下げましょう！

完売ですか？キャンセル待ちとかってできるんですかね？
あとモデルルームの前の電線に夕方いっぱいいる鳥って何ですか？

第二期契約者です。
先日、契約も終わり、今、キッチンや扉の色などどうしようかとオプションリストを
見ながら悩んでいるところです。第一期に契約された方々は、いかがされましたか。
また、オプションを選択する際、このようなことに留意した方が良いとかあれば、参
考にさせていただきたいと思います。

私は、将来性を考えて、無駄なものを買わないようにしました。
玄関のシューズクロークの扉に姿見鏡をつけるかどうか悩みましたが、後から別で買っても置く場所取られるので、3枚ものじゃなく1枚ものにしました。

私は、入居後簡単に取り付けられないものという事を第一に考え、
最低限に抑えました。オプションは高いですから。。。
玄関のシューズクロークの扉に姿見鏡をつけるかどうか悩みましたが、後から別で買っても置く場所が取られるので、1枚つけました。あとはダウンライトですね。
コンセントの増設も頭を悩ませました。あらゆる家具の配置を考えましたよ。

すみません。９４と９５は同一です。失礼しました。。。

すみません　９４と９５は同一です。
失礼しました。。。

私が一番　悩んだのは　やはり子供の事でした。　小学生の子供が居るので　浜脇小学校の事も色々　調べたり　通学路を歩いてみたり・・。　確かに43号線を超えなければならないと言う事はネックでしたが　歩道は比較的　広く歩きやすかったって感じました。　これからも色々とあると思いますが　ご入居される方　よろしくお願いします！

問題ないと思います。西宮神社いいですね！
やっぱりもう完売ですかね？

No.93です。
そうですね、やはり入居後容易には取り付けれないものという点で
オプションを考えたほうが良さそうですね。まだ、締め切りがまで日が
あるので、家具の配置なども踏まえコンセントの増設も検討してみ
ます。

オプション悩みますよね。
それからインテリアとか考えたらあっという間に入居日がやってきそう。

第一期契約者です。
マルチメディアコンセントなどは、希望の箇所に増設できないことが
あります。私は、1カ所「ここは増設できません」と断られました。
早めにオプションの相談をして、100%確実かどうかを確認しておいた方が
いいですね。

もしかしてまだ完売してないんですかねー？？
ある情報誌で「先着順」って出てたしＨＰは完売の文字が出ないので。。。

キャンセルがあったんじゃないっすか〜？

購入者のみなさん、オプションもう決めましたか？

オプションはだいたい決まりましたが、食器棚を取り付けるかどうかで迷っています。
自分で購入すると、後付けした感が出てしまうだろうし、迷っています。
みなさんはどうされましたか？

うちも食器棚悩んでます。他メーカーのを後付しようと思ってますが統一感とれるかなぁっと。

キャンセルでてないですか？

第一期契約者です。
先日、モデルルームの家具の、入札販売会の案内が来てましたね。
皆さん、何かお目当ての家具はありましたか？

入札販売の案内来ていましたね。特にこれはというものはないのですが、少しばかり
悩んでいます。

NO.110さんへ
モデルルーム家具の入札販売、何に悩んでいるんでしょうか？
ソファセットやダイニングテーブルは、市販に比べてかなり安いので、
入札できればいいのですが、逆にどんどん値が上がってしまうのが怖いですね。
それにしても、「モデルルーム家具の入札販売」とは、うまい発想ですね。どこも、
そうやって処分をしているんでしょうか？