神戸垂水ヒルトップテラス

えーそうなんですか？？駅から近いしよさそうな気もしますが、ちょっと価格高そうですね？
その他何か情報お持ちの方いましたら教えてください！

東海興業って最近、日経で経常利益倍増で上方修正ってでてたよ。
事業主が有名どころだから安心じゃないの？

へ〜そうなんだ。でもまだモデルオープンしてないでしょ？
垂水で駅徒歩５分って魅力だね。

価格はどれくらいなのでしょうか？
ご存知の方いらっしゃたら教えて下さい。
面積は70.82㎡〜111.51㎡だそうです。

モデルルームみてきましたよ。
価格は明石大橋が見える方と東側とでは価格は違いましたが・・・。

いくらぐらいですか？

資料請求した人の優先でモデルルーム行ってきました。
グランドオープンはこの週末だと思います。
価格はお隣の新築マンションよりは高めだとおもいます。

何か収入証明書とか健康保険証とか持ってくるように言われているのですが、
随分急いでいるように思います。どこもそんなものでしょうか？

Cタイプは２LDK＋Fとなってますが、和室と南の洋室が逆だと１LDK＋２Fですよね？
建築基準法を逆手にとってますね。

垂水区内でマンション購入検討者です。
この物件の申込・登録っていつからやるんでしょうか？
区内でその他良さそうな物件があれば教えてください！

私は舞子で販売している『ディアエスタミオ舞子』に申し込みしました。
『ヒルトップテラス』もMRを見学に行きました。垂水駅から徒歩５分は
魅力的でしたが、舞子の方が周辺が開けており公園も周辺に点在しているので
気に入りました。舞子は徒歩10分ぐらいと思いますが、行きはよいよい、
帰りはつらい・・・健康のため頑張ります。

購入検討者です。明日から登録開始ということで張り切っていたところ、
五色山６丁目あたりでも物件が出るみたいで、先日アンケート協力の
お願いと言う冊子がポストに投函されていました。ひととおり中身を
見てみたのですが、立地・間取り特に仕様はかなり充実していると
印象を受けました。山電利用という事でＪＲ利用の私たちには少々
不便ではあるのですが、「ヒルトップテラス」と比べると魅力的に
思えてきてなりません。前日に迫って来てかなり悩んでいます。
どなたかあちらの物件の詳しい情報をご存知ないでしょうか？
販売時期でもわかると助かるのですが．．．。

土曜日が登録締切ですよね？
どなたか申し込まれた方いませんか？
まだ迷っています。
基礎工事等の話を聞いた方いませんか？

ヒルトップテラスを一応申込みしました。
でも正直悩んでます。
五色山に建つ物件は今垂水高丸での販売中の「外断熱」をアピールしているマンションの五色山バージョンだと思います。
確か今週末に先行説明会があると思います。高丸の方で３４００万ぐらいからだったと思うので、今回も高いのでは？と思っていますが、五色山は魅力的です。
ところで・・・ヒルトップテラスですが、他のモデルルームへいって見た限りは内装は良いものを使ってると感じましたので、購入しようかと思いました。
だって、駅近くてもまだ静かな方では？明石周辺も新築分譲が多くなりましたが、手が出ません・・・

１５さん、申込みされた方教えてください。
申込時に重要事項説明書や契約書のコピー等営業からもらえましたか？
施工会社が心配なので23日に簡単にハンコは押せないな　と。
あと抽選はどんな形で行われますか？

１５です。
まだこれから抽選ですから、重説や契約書は交わしていません。
ただ、申込書みたいなもの（正式名称を忘れました）は書きました。書類の内容を営業サンが読みながら
説明してくれて、確認しながら署名・捺印しました。
抽選は、抽選番号の書いたボールみたいなものを箱に入れて、そこから抽選するようです。
もちろん　全て公開抽選です。
私は施行会社について、何も知りませんでした・・・
東海興業株式会社のホームページを見る限り、良い方向に向かってるようだし・・・
でも不安は不安ですよね。

私はもう少し東側で探しているので、部外者なのですが、
この明石海峡周辺って再来年就航の神戸空港発着の飛行機の騒音は
大丈夫なんでしょうかね？まあ伊丹ほどではないにしても・・・。

私もヒルトップ申し込みをしました。日曜日の抽選待ちです。たぶん当選するのではないでしょうか。フォスタージュ・アルファ・ビスタグランデ垂水界隈すべてのＭＲを見に行きましたが、概観・内装・施設・駅近・眺望でトップヒルが一番気に入りました。難を言えば、担当の営業マンがあまり言葉を選ばずしゃべるのでしばしばカチンときました。ここの営業マンは都市環境開発㈱なので売るだけでアフターサービスは東急不動産ですからなんかその場しのぎの説明しかしません。学園都市の積水さんとは大違いでした。前の郵政の社宅にマンションが建つかどうかわからないので少し不安ですが、上層階でしたら、問題ないとは思いますが気になります。そんな情報あれば教えてください。高丸・五色山は戸数がとても少ないし、外断熱はメリットだけでなくデメリットもあるのでやめました。ビスタは眺望以外は特に室内設備も目新しいものはなかったです。

申込みした方、考えている方教えてください。
入居後のことですが、管理人っているかご存知ですか？
パンフとHPには遠隔ってことしか記載ないです・・・

管理人はいます。24時間ではないですが、はっきりした時間は覚えていませんが、確か9時から17時まで駐在しています。

我家も申込みました！しかし五色山の物件なんですが、
ファスタージュじゃ無いみたいです！実家にアンケートが入ってて
恐らく今市営住宅が建てられている東側の銀行の寮の跡らしいのです。
父がいつも散歩するのに前を通ったら寮はすでに閉鎖になっていて
マンション建設の看板が建てられていたとか？
気になるので土曜日にでも主人と確認に行くつもりです！
駅近物件で即決だったんですが子供が小さい事もあり
実家に近い五色山の物件がとても気になりご飯も喉を通りません。

19さん　五色山も少し気になっています。
いまいち外断熱がよくわからないのですが、
ちなみに外断熱のデメリットってどういうところですか？

五色山の物件はファスタージュですよ

ファスタージュは２丁目で仰ってる市営住宅の横の物件は６丁目で
アーバンライフが販売するみたいです。

申込みしていますが迷っています。
抽選に当たってからキャンセルする場合または重要事項説明会に出席してから契約しない場合
どんなペナルティーが課せられるかわかる方教えてください。
やはり前の郵便局の社宅になにが建つかわからないのが気になります
ヒルトップの後ろのマンションの売出時、前にマンションが建ったとしても１０階より低い階が伝えられていたそうです。
その後ヒルトップの土地が少し増えたので１０階になったといういきさつからすると
前に何が建つか判らないのであればかなりの決め手になっている眺望が損なわれるし・・・

26さん、私も日曜日の抽選の対象者です。おっしゃるとおり、社宅にどのくらいの大きさの物が建つのわからないのが私も不安です。私は南側7階の物件なのですが、担当者いわく「前にマンションが建ったとしても6階建てが最高ではないでしょうか」と行ってました。ただあんまり信用できないので悩んでいます。

前の社宅になにか建つのは決定なのでしょうか。もしかしたら、事業主側はなにか知っているのかもしれませんね。ＭＲ見にいったときこちらが何も言っていないのに、社宅の話をしてきましたから。

私はMRに行った際、前に建つとしたらどの位のものかと尋ねたら
確か「将来不安計画書」という名の書類を出してきて説明をされました。
そして確か担当者は27さんの書かれたように答えたかと思います。
この書類は敷地面積に通常考えられる建物の建て方をした場合を前提に高さ等を想定したもので
第三者機関ではなく事業主が作成したものです。
地図で見ると郵政省の社宅は３棟あり、私個人としては実際周りを歩いた時よりも
敷地は広く感じました。
マンションでなく社宅というところが不安ですよね。

私も購入予定の一人です。皆さんいろいろとここに来て前の郵政社宅のことで不安を持っているようですね？
確か郵政社宅の前にお寺とお墓があり、この社宅前はそんなに土地は広くなかったように思いますが......。
でもこんなにいろいろご意見されるとほんと不安になってきました。

私も不安です。もしマンション等が建った場合、担当者はAタイプは対角線上に明石大橋があるので、低層階は見えなくなるかもしれないと言ってましたが、どこまでが低層階なのかわかりません。未来を考えても仕方ないのかもしれませんが、あの物件は眺望が選択肢の上位に来ますので、とても気になります。誰か何か情報ありませんか。どうせ買うなら承知のうえで買いたいものです。社宅の住民に聞いたらなにかわかるかも知れませんね。

確かに眺望も大事かも知れませんが、垂水駅周辺は結構ガヤガヤしているのにわずか５分ほど歩くだけで
あの静かな環境やちょっとレトロなお店があったりするのも気に入ってます。皆さんそのあたりのご意見は
いかがでしょうか？

五色山のファスタージュは気になるところですが、高丸の価格からいっても
手が出ないので断念してヒルトップを考えています。
最近、社宅だった土地が売りに出されてマンションが建つことが多いので、
皆さん心配して事業主に質問されるみたいですね。
事業主としては、それを見越して話をするようですよ。
他のマンションの営業さんにも、ここに限らず社宅があるところは将来的に
売りに出される可能性は高いと言われたことがあります。
私が説明を受けた時点では、郵政省の社宅の売却予定はないとのことでした。
但し民営化になると絶対とは言えないし先のことはわからないとの返答だったそうです。
もし売却された場合、土地の形状（南北に幅がいるそう）からいくと現行の規則では近隣の土地を買収でもしない限り
ヒルトップのような高い建物は建てられないそうです。
素人なので、詳しいことはわかりませんし、向こうの言うことをうのみにしてる状態ですが。
ちなみにヒルトップは南北に土地幅があったので入り口になる道幅をひろげることによって
あの高さが建てられるようになったみたいですよ。

ここに来てこのスレも郵政社宅の話題で持ちきりですね〜。
このスレにカキコしているみなさ〜ん！
良いところに気がつきました！
断言します！
郵政民営化で今後郵政社宅はどんどん売りに出されます！
それを証明するかのように10/25尼崎の東園田でも郵政所有地の
入札があります！その他今後続々と全国各地の郵政所有地が
一斉に売りに出されま〜す！
実は私もヒルトップ検討者でしたが自分の職業が助けになりました！
ここにカキコしている方々だけにでもお伝えできて私自身幸いです！
それでも信じ難い方は近所の郵便局にでも所有地の売却についてとでも
お尋ねになれば担当の部署のＴＥＬ番を教えてくれますよ〜！
よ〜くかんがえよ〜♪おうちはだいじだよ〜♪

９月から検討していて、申込は早々に済ませましたが迷っています。おそらく明日は抽選になると思います。
初めに決めたのはJRの快速が止る駅、駅からたった５分なのにとても静か、駅までの道の治安のよさ等などです。
それにプラスして海まで見渡せる眺望しかも南向き！言うことないじゃないか！と思っていました。
ただいろいろ調べていくうちに何点か気になる点があり、そのつど営業に聞きましたが
その回答に疑問に思うことが何度かあり、今はとても迷っています。
販売提携（復代理）となっているので今回販売をしているだけだと思うのですが・・・
その辺りのところ、皆さんのご意見をお願いします。

高層階を申し込まれた人は郵政の土地に建物が建っても眺望が損なわれる心配はないと思います。
私はそこが微妙な階なので考えてしまいます。
ただもし橋が見えなくなっても日当は抜群だと思うし決断できないでいます。
32さんの言うとおり駅近で静か住環境としては申し分ないと思います。
先週から　買いたい！絶対買いたい！と思いつつ決められないのはやはり「建った時の後悔」を考えるから。

住環境すごく大事だと私も思います。眺望がよいのにこした事はありませんが、やはり長く住み続けることの
出来る環境は眺望よりも大事だと感じます。郵政公社の件でかなり悩んでいる方々が多いですが、総合的に
判断して皆さんはどう思っていますか？

今は本当に静かな住環境だと思います。郵政だってマンションになると決まっているわけではないし。
ただここはそれが損なわれる可能性があるかも、と迷っています。
今住んでいる住人の人にしたらここ数年でヒルトップの北側のマンション２棟、老人ホームがそしてヒルトップと
一気に大型の建物が建ってるんですから。
眺望に関係しなくても開発事態はがまだまだ続く可能性はあるということ
そして老人ホームの西側にも社宅のような建物があり
ヒルトップの南西の最端の先（西側）も社宅の模様

第一期、締め切られましたね。
担当の話では申し込み多数のためかなり販売住戸を増やしたように言ってましたが
実際どれくらいの申し込みがあったんでしょう？
抽選になる確率の方が高いのでしょうか？
ここでは南向きを検討してる方が多いみたいですが、東は人気ないのかな。
私は駅近であの住宅環境なら良いと思っているのですが…

申込みの部屋の倍率は営業に聞けば教えてくれるはずです。
今日倍率を聞いてから最終的に希望の部屋を変えることができるって話でした。

元が社宅で集合住宅なわけだから、同規模のマンションが建つなら
さほど人口的な環境の変化はないのでは？
あのあたりは垂水の駅近辺にしては私有地ということもあり開発（？）が遅れてる方だったので、
今後開発され街として整備されていくことはよいことではないでしょうか。
マンションや老人ホームができて道路も夜道の明るさも改善されたように見えます。
私は以前のままなら、ヒルトップは選んでないかも。
地元の方はどのように受け止められているのでしょうかねぇ。

買う方、検討して今日までに止めた方、明日止める方向で考えてる方ご意見をお聞かせください。
明石に住んでいますが、土地勘が無いため物件のすべてに満足ですが踏ん切りがつきません・・・

　４２さん、私も申込しているのですが悩んでいます。というのも私もあまり土地勘が無いんです。前の郵政社宅の建替えも気になります。今日友達が五色山のファスタージュを見てきて、現地周りの雰囲気や建物の造り（外断熱）、販売員さんの姿勢、どれもヒルトップより良かったと言っていました。学校区も霞ヶ丘小学校はいいみたいですし、ただ値段はやっぱり高めみたいで３５００万円前後がほとんどみたいです。
やっぱり色々見てから決めるべきなんでしょうか？みなさんは何件くらい見てきめるのでしょうか？私はヒルトップで３件目でした。

私も最大に悩んでます。４３さんがおっしゃるとおり、販売員の姿勢にも疑問をもっています。ハンプレットの裏の都市開発㈱の免許番号がまだ一回しか登録されていないのはなぜかと販売員に聞いたところ、去年できた会社だそうです。社長の名前を聞いても答えてくれませんでした。おそらく派遣なのではないでしょうか。はっきり答えてくれたらいいのにごまかしているのか自分の会社のことを知らないのか疑問を抱きました。結局は私たち購入する者は今後つきあっていく人の顔が見えないのは不安です。明日抽選申込みをしているのですが、楽しみにしていましたが、今は本当によかったのだろうかとも思えてきました。また勤務地は大阪勤務なので通勤が大変なのか心配です。

垂水に住まれてる方で大阪勤務の人は結構いるのでしょうか。今後転職した場合、大阪所在の会社を探しても、遠いというイメージ（実際に遠いかも）があって、採用対象から外れるかもとか思ったりもします。大阪までの通勤は大変でしょうか。

42です。
五色山も見てきましたが同じ静かな住環境ならヒルトップの方が景観（橋が見えて）がいいので
気に入っています。あと総戸数も９０位というのは管理費負担等から考えて丁度良く思えたので。
私も営業の対応にはかなり疑問を持ちました。
希望した部屋が倍率が高いということでまだ申込がない全く違うタイプの部屋を勧めきたり
こちらに信用できないなと思わせるところが数々。
逆を言えば営業が下手なのかも・・・
営業の対応を購入の判断材料にするのは＊＊＊＊しいと思いつつ、気になってしまいます。
私は５件以上見てますがヒルトップのことはごく最近になって知り、決めるのは早すぎるような気もして。

大阪までは垂水から最短４０分で行けますよ！これを遠いと思うか近いと思うかは人それぞれではないでしょうか？
それと皆さん郵政公社の社宅立替などで悩んでいるようですが、まだ正式に決まったものではないし、例え立替に
なっても、それでもヒルトップを気に入っている方も大勢いるのではないですか？
そんなに心配なら一層のことあきらめるとか？本当にここに住みたいと思っている方がいると思います。
明日の抽選も、あいまいな方がいたらその分真剣に検討している方に失礼だと思いますが....

４７さんはヒルトップ営業の方ですか。受験に合格してその学校に行かなかったら、不合格の人に失礼と思いますか？みなさん真剣なんですよ。失礼とかあきらめろとかそういう次元の話ではないと思いますよ。

都市環境開発ですが他の物件でも【復代理】として参加しているのを見ました
googleで検索しても全然でてこないので判りませんでした
私のところは住宅性能評価の取得についての問合せには判らないのか
何となくはぐらかされたような答えでした
販売後は東急不動産と東京建物なので心配はないと思っていますが
２７日の契約日までにじっくり考えようと思います。

４７です.....いえ、私も明日抽選組なのですよ。私は気に入っているのでなんとかあたってほしいと思っている
だけです。ただ、この２日間で前の郵政の土地のことと販売営業マンが信頼できないと言うことばかりで
ちょっとガッカリしていたので。

私は今日までに決断できなかったのでとりあえず登録だけしてきました。
担当の営業サンは47サンのように言いそうだなあと想像してしまいましたよ。
そんな感じの人でした。
当たっても10万払ってその後の５日間で考えるつもりです。
高倍率は上層階の一部と聞いたので「気に入ってる方も大勢いる」ということには成らないようですよ。

私も住宅性能評価書の有無を問い合わせしました。無しの理由を求めたところ、「つける必要がないからです。東京建物と東急不動産なので大丈夫ですよ」と答えられました。営業マンの姿勢には疑問を僕も思っていました。

私が聞いたときはもっとしどろもどろの回答でデメリットを聞いたら取得費用でマンションの金額が高くなる
って言われたのでもうそれ以上は何も聞きませんでした。
東京建物と東急不動産が安心だとしても第三者機関（国かな？）が判断してる方がどう考えてもいいよね。
東京建物の他の大型物件では付いているものも多いのに何故でしょうか。
バルコニー奥行の広さは飛び抜けてるしキッチン・バスは高品質のものがついているだけに疑問です。
内装等の費用は業者への掛け合いで値段折衝できますが取得に係わる費用は削れないから
お金が余分にかかるってとこですかねえ。
今の流れとしては事業主は取得したほうが良いと考えるのが自然だと思います。
第一ヒルトップの地目は宅地だけでなく、宅地・山林となっていて造成をしたと思うのでなおさらでは
ないでしょうか？

４３です。４２さんありがとうございます。やっぱり色々見た方がいいのでしょうか？今までは朝霧の物件と舞子の物件を見たのですが、確かに景観を重視していました。
でも皆さんの書き込みを見たり先々の事を考えると、優先順位の第１が景観でいいのかな？とも考えてしまいます。
東京建物は良さそうなんですが、ネットで調べた限り東急不動産はあまり評判がよくなさそうですし（不買運動運動とか穏やかでないサイトもありました。）・・・
まあ沢山造っていれば色々あるでしょうからその辺りは三井でも野村でも一緒みたいなんで気にしたらきりがないんでしょうけどね、あと都市環境開発はできたばかりの会社なんですね。
気がつきませんでした。とはいえ私も今日はとりあえず抽選に参加してみます。５１さんの言うとおり当たってから再考もありですもんね。

私も明日抽選会場に行きま〜す。でも、それから考えま〜す。今はデメリットもメリットもいろいろみなさん考えていいと思います。神戸空港の騒音も心配です。離陸・着陸コースが前の海を通る予定です。僕は上層階で前の社宅の件はまぁ大丈夫かなと思っていましたが、上層階になると飛行機の騒音がきになるのでは。
http://www.city.kobe.jp/cityoffice/39/030/gaiyou3.htm
担当者は社宅にはふれても飛行機の件にはふれていないのが気になります。想定しているのなら、二重ガラスのサッシュや窓でないのが不親切ですね。今のうちに覚悟して買いたいのでみなさんこの物件の隠れたデメリットをいっぱい教えてくださいね。

抽選のことがあってなかなか眠れません・・・
施工が気になるわ、事業主が気になるわ
今調べたら住宅性能評価って購入の際の安心目安になるだけではなく、後で不具合が発生した際も
メリットがあるようです
それと今日電話で確認したら当初の話より倍率が下がっていたようです
ＭＲの大盛況ぶりにあおられたかもですわ

うちの抽選もそうです。4世帯同じ物件を申し込んでいたのですが、ふたを開ければ僕ともう一世帯との戦いで倍率はさがってました。
僕も明日の抽選はいいも悪いも緊張しています。

みんな慌てなくても、まだまだこれからもマンション供給は続くから。
抽選に例え落ちても、気を落とさずに。
郵政民営化で、社宅とかの放出もあるだろうし、優良な地域の土地はまだまだ出てくるよ。

抽選で落ちても今は返っていいかも・・・
気に入ってＭＲにも何度も行ったけど、決められませんでした。
事業主他心配が多く。
飛行場の件のような物件のもろマイナス点は、こちらが聞かなければ言わない・・・
55さんの言うとおり営業からは何も話はでませんでした
東・北方面については、須磨・垂水の境界付近または明石西部で北上します
とはっきり発表してますから、説明すべき事項ではないでしょうか？
そして今日の重要事項説明でもし聞き逃し、その後自ら確認しなければ
契約するでしょうね。
やはり設備がやたら良いのは難点隠しでしょうか？

抽選に参加できないので営業マンから電話連絡を受けることになっています。
抽選の模様わかる方どうぞ教えください。
だいぶ前に申込を済ませましたが、その時、重説のコピーを求めましたが断られました。
別物件では申込時に「ハズレやキャンセルの場合はすぐ返してください」と借りることが出来ました。
もしかしたら飛行場の件その他、事前に知られたくないことがあるのか？と疑ってしまいます。

本日抽選当たりました！！（すごくドキドキでした！！）これから入居まで１年位あるけど、
今は幸せいっぱいです！！でもよくもまあこんな業者の書き込みの多い物件はある意味すごいですね。
垂水区で一人勝ちなんでしょうね！（すごく中傷が多いのにビックリ！）。
でも他社の営業マンはこんな書き込み必死でしないで、お客さんに営業電話でもしたら良いのに．．．。
でも本当に今日は幸せいっぱいです！！

６１さん都市環のひと？
おめでとうございます。
当たるってうれしいですよねえ。
でも何倍ですか？
私はさっき問い合わせしてＭＲを見に行きます。
検討していただけるお部屋はまだあります。と。
選べる雰囲気でしたよ。

今日当選いたしました。
これから契約まで夫婦で検討しなければなりません。
申込に際しては、営業担当の方のお話を良く伺って納得したつもりでおりましたが、
ここ数週間じっくり考えたところ再考すべき点が多数出てきました。
販売主、管理、基礎工事、耐震性、さらには神戸空港の航路、立地の将来性等などです。
このような掲示板の存在を始めて知りました。
購入される方、辞退された方ご意見をお願いいたします。

私も今日無事に当選しました。抽選ってすごくドキドキしますね！
今はあたってホットしているのと、ほんとにこれでよいのか？と２７日の本契約日まで
もう一度じっくり考えたいと思います。でも、もう心は決まっているのですが....
神戸空港の飛行経路は確か通常着陸は、明石海峡方面からの進入だと思います。
確かに営業担当の方はこの件一切何も説明なかったですね。どの程度騒音や影響があるのでしょうか？
何かご存知の方ご教示ください

当選の電話もらいました。
外れた人っているんですかね？
もし外れたら次回の分も売って貰えるって聞きました。
重要事項説明は後日ですが２７の契約は皆さんと一緒なんでしょうか？
私も空港のことが気になりましたが55さんのコメントから空港のページ見ました。
空港までの距離が考えていた以上に近くて驚きました。
多少の音なら気にしませんが常識的に高度は下げていますよね？
誰かわかるかたお願いします。

５５で飛行機の件で書き込みをした者です。私も今日抽選会場に行きました。一応当選しました。初めての抽選会場でしたが、あまりうれしさをこらえているのか、うれしくないのか、気を使っているのか、皆冷静でした。私もその一人です。いい物件とは思ってはいるので前向きに契約するつもりではいます。ただ手付けを払う前に直して欲しい点があるのかしっかり吟味しなければならないとも思っています。手付けを払ったらめんどうなことはしてくれない気がするので。ですのできょうMRに行き、今まで気づかなかったのですが、みなさんトイレの便座に座りましたか？非常に便座が狭いのです。私は男なのでアレが便器の中に押し込まないと入らないくらいです。あまり目のつかないトイレはないがしろにされているのかなぁという印象がしました。できるならもう少し大きいものに変更してもらったほうがいいと思います。今私は昭和５０年築の古い物件に賃貸で住んでいるのですが、座ってすぐわかるくらい今より小さく狭いです。みなさんで言いましょうよ。

みなさん、すごく勉強されていますね。私はあまり知識がなくて当たったのですがこんな大きな買い物初めてで
今はどうしようか・・・って悩んでいます。すっぱまんさんみたいに細かい事も全然考えてなかったし
騒音問題や改善されるべきところもよく解っていませんでした。
立地や環境が気に入って検討しているのですがみなさんの意見を聞くとなんだか不安になってきたのです。
でも買うのであれば26日には振込みしなければならないのですよね？もう時間があまりないです。
当たった方々はどうされるのでしょう？ご意見聞かせてください。

６７さん、不安にさせて申し訳ないです。高い買い物なので、自分でできる最大限の情報や知識を勉強して購入したいのです。ですので、この物件の長所は担当者・パンフレットで当然網羅されているので短所は自分で知るしかないと思っています。短所を知って、またその物件のよさもわかると思います。人によって譲れない問題とこのくらいまぁいいかという問題があると思います。譲れない問題は今のうちにできるだけ改善してもらった方がいいと思いませんか。一緒に気持ちよくヒルトップに住めることを願っています。

私は購入者です。私もいい物件と思いますよ。すっぱまんさんの言うとおり、不安に思う必要はないですよ。不安に思う前に気になるところは今のうちに担当者言いなにならずみつけてください。あとでは瑕疵しか動いてくれません。

６５さん、こんばんわ。確かに飛行機が近くに飛びそうですね。購入する前に心配になってきました。楽観的私的観測で考えますと、15年ほど前に伊丹空港の裁判ご存知でしょうか。民家の上空を飛行機が通るので騒音問題で住民が訴えたのですが。最高裁まで行ったのですが結局住民側の訴えは棄却されました。そんなこともあって関空ができました。そんな問題が以前にあったので神戸空港は上空は通っても高度を高くして、不快になるまでの騒音を発しないのではないのかなと思います。こればかりは判りませんけどね。

今日当たったものです。
最大に悩みましたが購入に踏み切ることができませんでした。
一昨日気になった部分の詳細な資料を貰い帰りました。
がしかし基礎工事、管理会社、管理費計画、あと駐車場の数、航空機の騒音、周辺の変動が予測される環境等などで
納得の得られる答えが得られませんでしたので明日キャンセルする予定です。
駐車場は外れた場合は今のＭＲ前が月極めだから、購入される方は金額等を確認しておいたほうが
良いと思います。

垂水に住んでいるものですが、現在も関空発着の飛行機が上空を飛んでいるのを目にします。
でも、騒音について気になったことがなかったもので
この掲示板を見るまでは神戸空港の騒音に対して何も考えていませんでした。
やっぱり、関空より近いわけですから騒音は気になるものなんでしょうか？
でも、それを考えるとヒルトップじゃなくても空港より西は明石辺りまで騒音を
気にしなくちゃいけないってことですよね。

今日の抽選って何戸位あったんでしょう？
私は無抽選だったので昨日説明会に行きました。
説明会は2回あったので、２回とも同じくらいの人数がきてるとしたら、
昨日だけで40組位は申し込みされたと思います。
買うとなるとやっぱり売れ行きが気になります。

私は上層階南ですが当初聞かされていた倍率とは違い１対１の対決でしたよ。
契約するかは検討中です。

67です。すっぱまんさん、69さんありがとうございます。
契約するなら自分の中でちゃんと納得出来ないとだめですね。
みなさんそれぞれ考えていらっしゃるのでしょうね。
私ももう少し考えてみます。

物件は気に入っているのですが、都市環境の営業マンのいう事が
なんかイマイチ信用できなくて迷っています。
ペット２匹まで可（それも首からお尻までで５０センチって結構大きい）とか
周辺住民との約束とか
登録するまで聞かされていなかったことも多くて。

購入予定の者です。ここの書き込みを見ていたら、なんだか不安になってきました。。。
私も飛行機の騒音は気になりました。ちょうど海の上をずーと来て、明石大橋の上を飛ぶんですよね。
でも私はＪＲ沿線で徒歩圏を探しているので、仕方ないな。思っています。
阪急以外は駅は海側にあるので、どうしても駅近となれば、海側の物件になります。
バスに乗って・・・とかは嫌だし、東灘区や西宮は高くて、とても手が出ません。
明石駅より西方面は、個人的に避けたいので、やっぱり須磨・垂水・舞子辺りがベスト
と思って探していたので、あの物件に出会って、良かった。と思ってます。
郵政の社宅の件、営業マンの件、おトイレの件（これはうちの旦那も言ってました）いろいろ
不満・不安あります。
でも、他の４件ほどＭＲに行きましたが、どれも決め手がなかったので、
将来売れそう。とか、駅近いから便利。とか、まだあまり見かけない魔法瓶バスでよかった。
と、自分で言い聞かせてます。まぁこれも不安の裏返しなんですが・・・
親には「自分で家を建てても、納得いくものは出来ない。昔から家は3回建てても満足いかない。と
言われてる。」と言われて、納得したんですが。ヽ(^ー^)ノ

購入時に全て満足して購入できる物件てあるんでしょうか？
まだ出会ってないだけかな・・・？
あーまた不安と楽しみが混ざって、複雑になってきました。

ちびさん、そこまでご自身で納得できていて羨ましいです。
私も空港の件がひっかかり振込してません。
少なくとも神戸市民は伊丹に行くより近く、就航が始まったら減るということは無いし。
空港ＨＰではホントに真上を航路にしています。上空を何機飛ぼうとかまいませんが
そう考えても高度が気になります。空港の場所を考えると下がってくる途中になります。
本当に困りました。

76さんと同様です。
とにかく不信感を持たせる発言が多すぎる
去年できた会社と聞きましたが、、ＨＰも無いし一切調べようがなく
登録前に会社概要を見せて欲しいと頼みましたが、忘れてるのかまだくれません。
登録前に頼んでもいないのに希望者０の部屋を勧められるわ
物件のマイナス面を聞いたのに空港のことは一切聞けなかったのでなおさらです。
皆さんはどうですか？購入された方ご意見お願いします。

いずれは田舎に帰るので将来売れる物件を探しています。
その視点で垂水という土地はどうなのでしょうか？
購入を考えてすぐヒルトップを見たので他がわかりません。
賃貸、売却する時どうなのか考えてまだお金を払っていません。
どなたかご教示ください。

キャンセルを考えています・・・
購入したい物件ではありますが、今実家で即決する必要が無いことが災いして決断できず
多分見送ることになると思います。
ここは徒歩５分だから売れると思います。永住するには。
しかし貸せるかというと、借りる時の決め手の多くは通勤だったりするので
垂水から首都圏までは距離があり過ぎます。

落選者です。本当に皆さん当選者ですか?本当にキャンセルしたのですか？
問い合わせしたんですが、キャンセル住戸無いとのことですよ！
いいかげんに迷惑な中傷は止めたらどうですか？真剣に当たりたかったのに．．．。

71です
どうしても１点希望と異なる部分があり納得できなかったので見送りましたよ。
抽選で次点とかがあれば連絡もらえるのではないですか？
82さん特別な部屋タイプ希望ですか？

私も当選者ですよ。みなさん嘘ついてないと思います。また中傷なんてしていませんよ。本当に思ったことを素直に言っていると思います。中傷と言うのは暴言や悪口や下品な言葉を書いたりすることだと思います。文面からみて真剣に考えられているのかと思いますよ。落選者には落選者なりの悩み、当選者には当選者なりの不安があるのでしょうね。私はそんな当選者の一人です。あまり都市環の営業の方を鵜呑みにしないほうがいいですよ。いい物件ですがあの担当者でなければなぁと思います。たぶん契約するとは思いますけど。

迷ったまま登録したほうも申込金支払のリスクがあるし皆真剣だと思います。
営業さんにもう一度聞いてみたらいかがでしょうか？
それでもし駄目でも別の物件を選ぶ権利ができたと思ってあまり落胆しない方がいいですよ。
お気持ちは判ります。
私も以前このヒルトップ以上に気に入った物件に抽選で外れました。
どんどん目が利いてくるし悪いことばかりじゃないと思いま

神戸空港HPのQ&Aを見る限りでは騒音問題は大丈夫な気がしますが甘いですか？
他のマンションでは、何か空港に関する説明があったりするのでしょうか？
他のマンションを見にいかれた方、そのへんの情報教えてください。

営業の人から空港の騒音の件で資料をもらった方いたら教えてください。
私は特に貰ってないのですが・・・

二次の販売情報見ました。
想像以上に地元の人間の反応が良く、希望が多くてどんどん販売戸数を増やしたと言っていましたが
（私の部屋がまさにそうでした）
ふたを開けたら結局二次までいったんですね・・・
こんなに条件が良ければほぼ売り切るのかと勝手に想像してました。
駅にこれだけ近く静かで設備が良いことを考えると価格が安いように思いました。
垂水も人気上昇してきたと現住民の者としては喜んでいましたが
所詮垂水なのでしょうか？

８６さん。私は他のＭＲも何軒か見に行きました。もちろん、須磨・垂水・舞子・朝霧な周辺です。
でも、どこの営業の人も空港のことを言いってくれませんでしたよ。
どこの営業の人も同じ感じでした。特別親切な人。なんていませんでした。
あとは担当についてくれた、営業マンとの相性がけっこう大きいと思います。
私は営業の人が、何でも聞ききやすいので日照時間もききましたし、郵政社宅との距離とか…

あと、個人的には道を挟んだ土地に有料老人ホームが建って良かった。と思ってます。
学校とか幼稚園だったら日中うるさいし、古いマンションなら、それこそ次に
何が建つか不安なんで、静かで良かった。て思ってます。

聞いたらすぐ資料が出てきたところはありました。
他の営業マンと言われてしまいますからどことは書きませんが・・・
家は価格的に買えませんでしたが。
ただそれが納得できるものかは別として結果問題なしと言われるにしても説明はありました。
騒音問題もＨＰを見てれば安心だけど騒音は数字だけじゃ判らないから伊丹の裁判のように発展するのではないでしょうか？
市に対しての垂水住民の陳情の議事録等に目を通しておいた方がよいですよ。
私は日中家にいないと割り切って契約はします。

明日26日手付けの支払期限ですよね。89さんの言うとおり、隣が有料老人ホームでまだよかったです。私は南西側の物件なので大きな社宅が点在するのでなんとも言えませんが、とりあえず、ほんとに静かな街なようですね（夜人通りがほんと怖いくらいにすくないけど）。マンションの概観も気に入っていますし、駅近ですし、ただ周りの環境に将来不安もありますが、基本的にはいい物件と思ってはいるので買うことになるかと思います。明日銀行の最後のボタンを押すのが勇気いります。

昨日25日の朝ヒルトップのＨＰ見てたら、即日完売とはっきり書いていたのに、昨日の夜もう一度みたら、即日完売の文字が消されていました。どっちやねん！と思いました。営業さんも売りたいのはわかるけど、すぐに消すくらいなら最初から書かなければいいのに。

私も見ましたよ！
喜んでいたのに。
こうもいろいろあると本当に不信感でいっぱいです。
販売提携の東急リバブルの名はついに聞かれなかったしね。
登録や抽選に一度ぐらい名前が出ると思ったけど全くでませんでした。
こんなもんなんでしょうか？
３０００万の買い物を本当に決断してよいのか不安でたまりません。
止めても後悔すると思いますが、契約したら後戻りも出来ず、変え買えのお金もないし。

９３さん、不信感が一杯なのなら高い買い物ですから買わなかったらよいのではないでしょうか？
要は人それぞれだと思いますので、本当に自分がこれでもいいのかと結論を出すことが大切だと思います。
なかなか全て完璧なんて無理だと思いますけど......
このスレにはたくさんの方のご意見がありますが、最終的には自分自身で決断しなくては......

最終的に自分で判断するのは当たり前です。だれも不買運動するために投稿してるのではありせんから。たくさんの意見があるということはそれだけみないい物件と思っているがゆえ、真剣なのではないでしょうか。なぜ不信感を持つかというのはきちんと納得のいく説明を営業の方がなされていないからに他なりません。買わなかったらいいとは失礼ですね。93さんが都市環の方かどうかはわかりませんが、そのことは真摯に受け止めなければなりません。明日が契約なので購入される方は本当に買うべきかみなさんの意見を聞いて自問自答されているのでしょう。私も同じです。

上記95の文で93さんとあるのは、94さんの誤りでした。慎んでお詫び申し上げます。

飛行機の件ですが、15年前の伊丹空港の問題もあるので、そのために海上に建設するかとおもいます。上空を通るかは定かではないですが、同じ問題を繰り返さないと考えるのが普通ではないかと思います。
次に社宅の件ですが、どうしても気になったので一応前の社宅の住民の方に失礼にならないように言葉を選んで勇気を振り絞って聞いてみました。数人に聞いたのですが皆さん親切でいい方でその方々がおっしゃるには、立ち退きの予定はない、郵政の社宅の売却はいろんなところで行われているそうですが、一応垂水の社宅は当面はそのまま残す方向でいくと聞いているそうです。民営化後どうなるかはわからないけど。とおっしゃてくれました。先のことわからないのは当然ですが、近日中の売却予定はないということなので一応ほっとしました。私が一昨日聞いたことを購入を検討されている方にご報告いたします。

売る気で考えるなら、垂水は止めた方が良いと思うのですが。あくまで私の個人的な意見です。
永住するならとてもいい所です(実際今住んでいます。私は駅から少し歩く所に住んでいるので、
この物件が買えるなら欲しいです)なぜ止めた方がいいかというと、友人の売却時、
住宅雑誌などを見ての新築の時と中古物件になった時、の値の差がすごいからです。私はプロではありませんし
詳しいことはわかりません。ですが、印象として二束三文で叩き売り、のように思えるのです。

98さん
もう少し教えて頂けませんか？
神戸には土地勘が無く、インターネットでこの物件を知りここひと月駅周辺やヒルトッフ周辺を調べました。
週末平日ともに何度も訪れましたがヒルトップ周辺は静かで環境も良く安心しました。
ただ田舎者には駅周辺が少し賑やか過ぎるように感じましたが買い物にも便利で文句なしでした。
眺望・間取り・設備とも希望を上回るもので登録しましたが
明日現金渡しの契約にここまできて迷っています。
将来は売却して田舎に戻るのでやはり売却の条件も気になります。
垂水は需要が少ない街でしょうか？駅から５分なので売れると勝手に想像していました。
本来は自分で調査すべきところ厚かましいですが地元の方のご意見が聞けるとありがたいです。

皆さん！
垂水幼稚園
で検索してみてください。驚愕の事実が発見できますよ。

陳情の議事録のことなら皆さん知ってると思いますよ。

100さん、101さん驚愕の事実って何のことですか？
意味ありげな書き込みをしないでちゃんとこういう事があったと書いてください。

調べて見ました。
ある機関のＨＰに阪神大震災の被害報告のような記述があり
「垂水幼稚園＝建物破損使用不能 」と出ていました。
それは建物が古かったのか、地盤の問題なのか
地元の方お分かりでしたら教えてください。

担当の人に説明受けたときには地盤は大丈夫、活断層もないと聞いたのですが
どうなのでしょう？ヒルトップに限らず周りも影響でますよね？
建物が古かったと思いたいです。だってもうお金振込みしたんだもの・・・・

104さんありがとうございます。
安心しました・・・
その時何か調査結果などの資料を見せてもらいましたか？

物件概要の土地欄に山林って書いてあったから、宅地にするためにいろいろ調査とかしていると思うけど・・・
個人的な想像ですが・・・

あの辺りで高層はヒルトップだけ
もう地震はない　と思いたい

105さん、いいえ、口答のみです。
だからちょっと不安になったのです。
初めてのお客さんにそんなウソをつく営業の人はいないだろうと思って
口答のみでも信じました。疑えばきりがないし、でも100さんみたいな
書き込みを見ると不安になります。

驚愕の事実ですか。大げさですね。良心でみなさんに教えてあげようというより不安にさせてやろうと魂胆がみえみえですね。１００さんのような方がマンションの住民にならなくてよかったです。そんなことより、オプション何にしますか？早く完売になって欲しいですね。

不安は沢山ありますが、お金を振り込んだ今は、なんだか気持ちが
前向きになり、わくわくしてきました。
オプションどうしましょうね。
もちろん食洗機はほしいです。
キッチンの戸棚ですが、カウンターキッチンの上に付けるか、ＭＲみたいに縦長の戸棚をつけるか　悩みます。　カウンター上に付けたら
狭苦しく見えるのでしょか？？
カラーも悩むなぁ。
ローンのことも悩みます。
いろんな不安なことは、今度正式な契約時に全て聞いてみようと思ってます。
皆さんの意見や話を読んで、ここで不安になっているより、同じ内容でも自分の口で1回は聞いてみるほうが納得いく気がします。

オプション、当然なんでしょうけど高いですよね。ＩＨクッキングヒーターが欲しかったんですけど、やめようかと思ってます。どこのマンションでもそうなんでしょうけど、標準でついているガスコンロと交換なんですから、ＩＨとの差額を払うのが当然な気がしますけど。そうゆうもんなのかなぁ。

もう遅いですよね…98です。
99さんが現在気に入ってるのなら購入するのは問題ないと思います。
私の個人的意見で不安にさせてすみません。詳しくいうと、私の友人は駅から10分程度のところのマンション
を購入いたしましたが、売却の際、買い手がなく値段をかなり下げ1年かけて売却しました。もう一人は7年前に
3500万でマンションを購入しましたが、最近取った査定は1300万だったそうです。しかし、
築25年のマンションが1400万で売れた話もあります。これから先どうなるかわかりませんし、気に入った
マンションにめぐり合えたのなら売るときのことは気にしないでいいのではないでしょうか？

垂水幼稚園に通っていた現在32歳です。建物が古かったのですよ。
垂水は地震の時、「地震の爪あとって何？」ってくらい平和でした。

98さん、ありがとうございました。
結論は今回は見送ることにしました。
当日ぎりぎりまで悩んだ末ですが・・・
やはり先のことを考え、なるべく目減りが少ないところをまた検討していくことにしました。
今、具体的なことを教えていただき、更に納得いたしました。
住環境は良かったので残念ですが、また探します。

98さん　ちなみにそれは何町ですか？
垂水駅徒歩10分と行っても、坂とか人気がない条件がいろいろあると思います。
駅前のマンションは高値で取引されていますし、もう少し情報をいただければ参考にもなるのですが。

115さんの言うように、何町か、とかその物件の環境や間取り、方角、広さ、部屋の状況、装備によって
価格がずいぶん差が出ると思うます。
今でもウエスト垂水とかは3000万代で売り出されていますものね…

売ること優先なら大阪市内のタワーマンションの方がいいと思いますよ。買った値段より下落しているのは何も垂水だけのことではありません。また垂水だけが大幅に下落していません。公示価格か国税局の路線価評価の過去から現在を見ればわかります。基本的に不動産やゴルフ会員権は住むため利用するためのものです。投資価値なんて首相に聞いても誰に聞いても分かりませんので愚問です。ただ言えることは今後は少子化もありますし、都心又は駅から近いところは下落は少なく、それ以外のところは大きく下落するでしょう。

ほんと愚問ですよね〜。解決できないことを議論しても時間の無駄です。ここはヒルトップのスレです。そんなことは細木数子に聞いてくださいな。そんなことよりすばらしいヒルトップテラスのことお話しましょうよ。

第１期で購入されたみなさ〜ん！このスレでは何かと書かれていますが、今購入したものとしてはこれからの
皆さんの前向きな情報交換をして行きたいと思います。ヒルトップが完成するのもまだまだ先ですが、夢膨らませ
楽しくなるようなことをこの場で意見交換しませんか？よろしくお願いします。

第１期購入者です。
何かと、書き込みがあって心配もありましたが、今では来年の完成が待遠しいです。
オプションとか、カラーとか家具とか、まだ先なのに考えてしまいます。
あと、ＭＲの坂を下った所にあるパン屋サン。美味しかったよ。
パンが好きなので、それだけで益々　良い物件を買ったぞ！て思ってしまった。

この前の日曜日フローリングの色がなかなか決められないので参考になるかと思い、垂水の他のマンションのＭＲいきました。行って思いました。ヒルトップでよかったと。

120さん、パン屋さんって外に絵が描かれているお店ですか？そこだったら私も一度入ってみたいと
思っていました。今から楽しみです。
121さん、フローリングは決まりましたか？
MRのは白っぽくて部屋が明るくなるしいいかなと思ったりしたのですが汚れが目立たないかな
って思ったり・・・う〜ん、まだ決められません。
食洗機も案外小さく感じたので便利だと聞きますがどうしようか悩んでいます。
これから一つ一つ決めていきたいです。
悩むけれどなんか楽しいですよね。

122さん、こんにちは。フローリングの色の件ですが、まだ迷ってます。わたしは大阪で他社のＭＲで濃い茶色を見て、シックでゴージャスな感じがしていたので、今まで希望していたのですが、垂水の他のＭＲが濃い茶色だったですがあまりいい雰囲気に感じれなかったので迷ってます。濃い茶色の欠点はまとまった大きさのリビングでないと部屋が狭く感じるそうです。傷も目立ちやすいそうです。白色もちょっと白すぎるし、中間色もちょっと・・・。もうすこし検討します。食洗ですが、オプションではやっぱり高いですし、いまあの型より新しいのがでてますよ。ですので、他の業者でわたしは入居時に注文します。オプションでつけるのは人工大理石くらいでしょうか。

120です。122さん、そうです壁に絵が書いてあるお店です。
素朴な感じですが、なかなか美味しかったですよ。
123さん。私も食洗で悩んでいますが、他の業者に入れてもらうことできるんですか？
初めて聞いたので、ビックリと興味津々です。
そうなった時はシステムキッチンの食洗の部分だけ　色が違うことになるんですよね？
すいません・・・初歩的なことばかりお聞きして。
私はキッチンの吊戸棚か、縦長戸棚かも悩んでます。みなさんはどうされるのかなぁ？

124さん、こんにちは。123です。食洗の件ですが、他の業者でもできます。できそうなところを一応調べましたので記します。
http://www.wako-desu.com/japanese/lineup/Syokusen/index.html
まだ業者には問い合わせしておりませんが、キッチンのはずした棚を食洗に取り付けて色を合わせることになるかと思いますのでたぶん大丈夫かと思います。業者に問い合わせてみてください。
私は縦棚にします。吊戸棚だとダウンライトがなくなるので。

http://www.h-l-s.co.jp/kaden/syokusen/index.html
食洗機、こんなお店も見つけましたよ。

すっぱまんさん　ありがとうございます。
早速　見せていただきました。
すいません、勉強不足で・・・(>。<)ヽ
いろいろ　あるんですね。オプション会までに猛勉強です。
せっかくの新居だから、業者に任せっきりでなく、納得しなくては！！
なんだか悩むけど、楽しい悩みです。

購入された皆様、ご意見を聞かせてください。
洗濯機を置く場所って狭くないですか？幅が60ちょっとしかないようなのですが
ドラム式なのですが無理みたいです。
みなさんの洗濯機って入りますか？

明日19日はオプション説明会でしたっけ？楽しみです。といってもあまりお金ないですが。でもMRのようなベランダとリビングをフラットにしてタイル張りのオプションを注文したいのですが、ベランダとリビングの段差が結構あるのでとても高そうですね。あの段差がなければ自分でできるのでしょうが、床上げは自分でできないでしょうね。何か方法内でしょうか。またオプションなににするか教えてくださいね。最近スレがないのでさびしいです。

今日オプション会でしたね！参加された方意見交換しませんか？

その制度も、新築時に建設住宅性能評価書が交付された住宅のみに適用。
ヒューザーは当然建設はおろか設計住宅性能評価も交付してないみたいだから
アウト！（今時、設計住宅性能評価制度を利用していないデベはモグリに近い）

現在2期の登録開始ですよね！！

フローリングの色何色にされましたか。私は濃い茶色にしましたが、やっぱり狭く暗くなってしまうような気がして。

私は白色に近いやつにしました。ＭＲの一緒のほうがいいかなって。保守的ですね。ところで、スレ１００件とっくに超えていたんですね。このあたりの地域ではダントツですね。びっくりです。

本当にすばらしいマンションですね。早く２期の登録に行かないと。

いまからでも遅くないので、住宅性能評価書とってほしいものです。このご時勢で買ってからなにかあったら住宅性能評価のついてないマンションなんか購入するからだ！と言われても返す言葉もないですから。何度も担当の営業の方にはお願いしているんですけどね。2期の抽選に申し込んではいますが、考え直してもらえなかったら抽選結果がでてから購入をやめようと思います。購入価格の上乗せになってもいいので取得してほしいものです。

設計性能評価は建てる前の段階で、それこそ今話題の「設計」の段階で取得しないと
後からでは不可能なのでは？

第１期購入組です。購入したとたん設計偽造問題でブルーになってます。住宅性能評価ってそんなに金額かかるもんなんですか？取れないなら念書でも書かせた方がいいかもしれませんね。あとガスファンヒーターをはめるガス栓って付いてないですよね。皆さん要望とかしないんですか？129サンのベランダのタイルってオプションなんですか？知らなかったです・・・。

129です。第1期購入組です。ベランダのタイルの件、質問したのか向こうから言ったのかは忘れましたが私は当初から聞いていました。あるのとないのとではガラリと変わると思うので教えてもらってなく、びっくりしたことお察しします。私が聞いたところによると、床をあげなければいけないので、けっこうします。

ここのえいぎょう

失礼しました。私の担当の営業の方は口調こそは丁寧ですが、とてもいい営業マンとは思えなかったです。可もなく不可もなくって感じ。重要事項説明会も棒読みでしたしね。そつなく終わって欲しいという感じでした。耐震偽造の件で問い合わせしてもうちは東急だから大丈夫ですとのこと。その耐震性能が大丈夫という根拠を数字的に示して欲しいですし、安心させようとする努力がすこし足りないかなぁと思います。1枚の紙だけではやっぱり不安かも。

今日2期の抽選でしたよね。残りあと何戸でしょうかね？？

第一期購入者です。先週建築中を見に行きましたが、もう防塵テントで囲われているんですね。職人さん方がこの極寒の中、まじめにお仕事されている姿がとても印象的でした。
耐震偽造問題でいいものを建てても疑われてしまうことが残念に思いました。

オプション会行って来ました。フローリングは白っぽいのにしました。今の家具が濃いブラウンなので・・・
2期の販売が終って後、残り1室でしたよ。完売になればうれしいですよね。
工事もだいぶん進んでいたみたいです。どんなかなぁって楽しみです。
今騒がれている事とかやっぱり気になりますがだからこそちゃんとした建物にしてほしいですよね。

私はフローリングの色は濃いブラウンにしました。白っぽいのとどっちにしようか悩んだんのですが、引き戸はブラウンの方が高級感があったので。ほんとのこと言えば、フローリングは白っぽいので建具は濃いブラウンにしたかったのですが、融通がきかないのでそうしました。

あと残り一戸！！結構人気のマンションだったのですね。

それにしてもあの安ものっぽい玄関のトール収納なんとかならないのでしょうか。みなさんそう思いませんでしたか。オプションで選べることができることを期待しています。

あぁ、私も思いました。光沢のある感じならいいんですが、ビニールクロス貼り付けているだけの感じでせっかくの玄関入った第一印象はあまりよくなかったです。インテリアデザイナーついているんでしょうか。ソファーもあまりいいものではなかったですね。広く見せたいのフローリングからすべて白っぽいのなんてセンスが貧乏くさい。オプションでは建具は濃い色、フローリングは白い色と選ばせてくれ！

六甲マナーズコートのスレッドでみたのですが、売主３社連盟で耐震構造調査結果について現在の構造設計者と異なる設計事務所
での構造計算を行ったそうです。同じ販売会社の都市環境開発なのですが、ヒルトップはどうなのでしょう？やってくれるのでしょうか。

せっかく検討していたのに、ぼぅーと考えてたら、あと一戸だなんて。垂水地区の他の物件は売れ残っていたから安心してゆっくりしてたんだけど。悠著すぎた。こんなに人気があったとは。
あとの祭りとはこのことですね。
もう！ショックです。

購入者です。もう少しフローリングの色など選択肢があったらよいのに！と思いますが.....みなさん、あの中から
選らんだのですよね？どれもあまり気に入るものがなかったのです。ご意見お聞かせください。

私も南側購入者です。フローリングの色は私も悩みました。
白いフローリングが個人的にはよかったのですが、なんか光沢がなく安っぽい感じがしたのでこげ茶にしました。
でもキッチンの色の選択にはフローリングと同色がないのはどういうこと？？一応一番濃い色にしましたが、でもフローリングと色が違うのでしぶしぶの選択でした。
でもフローリングとキッチンの色がせっかく選べるのに同色であわせることができないことにはとても不満に思いました。
担当者に言っても購入してからリフォームしてくれと言われてなんと融通の利かないことか。
インテリアコーディネートとしてあわせることができるようにするのは、ごく基本的なことだと思うのですが、いかがでしょうか。

大分建ってきましたね。またシートが覆われているので分かりませんがもう6階くらいまでいってます。まだタイルが見えないので残念！
ウキウキです。

祝！祝！祝！祝！祝！おめでとうございます。完売ですね。
まだ建ってもいないのに、少し前に販売開始したと思ったらこんなに最短で完売するなんてすごすぎます。
私は予算の都合と営業の担当の方があまり気に入らなかったということもあり、購入をあきらめましたが、うらやましいです。この物件のごく近くに住んでいて、いろんな近くのMRを見に行きましたが確かにここは別格だったので完売は当然だったかもしれません。
少し悔しいけど、購入された方とお友達になってお邪魔させて欲しいです。

完売って、ウソですよ。
ヤフーの不動産で、検索してみてください。
多数、未入居の中古物件として売りに出されています。

そもそも、西宮名塩でマンションなんて。
60坪の一軒屋でも3000万円ぐらいで購入できるのですから、
永住する覚悟でないと、田舎のマンションは買えません。

↑あの〜、スレッド間違えてますよ。

１５４は関係者か？
買いもせず、ましてや営業マンの対応が悪い！って
言ってるくせに「完売おめでとうございます」はねぇ〜だろ〜！

↑揚げ足取りのこまかい奴。素直に祝福してるだけやろ。

揚げ足取りに敏感に反応する158さん
あなたも大した事ないと思うけど〜（^^;

スルー・スルー

ひさしぶりにこのスレのぞきましたが、もう完売なのですか。
出来上がった建物を見てから余っているのを少し値引きしてもらって買おうと思ったのですがもう無理なのかなぁ。
キャンセル待ちってできるのでしょうか。

>郵政社宅の建替えも気になります。
何の為に、郵政民営化したか分かっていますか？
資産売却と人員削減ですよ。
予定は未定ですが、郵政社宅はいづれ売却が基本路線でしょう。
高層階の人は良いと思われますが・・
これからは、公務員官舎も売却の方向で検討が進んでるようですから国有物件が南にあるところは
心の片隅においておいた方が良いと思います。

>162さん
郵政民営化に伴い郵政の資産は売却する方針←もう決定してますよ（＾。＾；
それから何故に民営化にしたかって資産売却と人員削減って・・・
大汗かきますわ。
確かにそれもありかもしれませんがメインは「ゆうちょ」がもってるお金ですがな。
もう、頼むデ・・・
ゆうちょが持ってるお金を市場にほうりだすための民営化ですよん。
政府に騙されてますね。。。
これで小泉総理のお役御免です。
そしてこれで日本が立て直し出来なければどこかの国に買収される恐れがあります。
そうこれは小泉総理、日本政府の大博打！！なんですねぇ・・・

>161さんへ
人気のあるマンションは完成までに完売してますよ。
逆に完成しても残ってるマンションは人気のないマンションです。
仮に完成前にキャンセルが出た場合でも人気のあるマンションは買い手が
余っており一般には「キャンセル住戸発生」なんてチラシは入らない。
「キャンセル住戸発生」なんてチラシを入れているマンションは信用できません。
最初から残っていたのにいかにもキャンセルが出たなんて嘘をつきます。
多いのが「いやぁ〜転勤になられまして・・・」「ローンアウトでして・・・」の
この二つ。
まぁまぁ妥当なのが「親御さんの反対にあわれまして・・・」だな。

しかし考えてもみりゃ
「購入者が亡くなりまして」とか「自己破産されまして」とか言いにくいわな。
買う前から「イワク付き」になってしまいますからね。

そういうマンションをお買いになっても結局は自分に降りかかってきます。
次の方は例外です。
・一生住む方
・ローンを組んで２つも３つも買える方
・早く借金を返済できる方
・現金で買う方
こういう方々は完成在庫を値引きして買っても痛くも痒くもないですが、売らなきゃ買えない
みたいな方は次に移れませんよ。
価格下げて売れればいいですけど売れないマンションの方が大多数。
それでも下げてもらう事に魅力を感じるならそういう事も見越して3割〜4割を引いてもらう
交渉をしましょう。
恐らく無理ですから・・・

こういう方はマンションを買うよりも「得をした」という気持ちを買いたいのでしょうね。
それでいて自分の商売で値引きを要求されたら必死になって言い訳するタイプか！？

まぁ頑張ってください。
本当に完売してますから・・・

本当に欲しければキャンセル待ちすればいいですけど真剣みがなければ他の方に回されますよ。
キャンセル待ちの順番なんてあってないようなものですから・・・
内容の良い客で営業マンとちゃんとコミュニケーションをとれる客が優先されます。

＞163さん
日本には、アメリカ国債売却　という最終兵器が残されていますが？？
日本国債が破綻する前に、売り抜ければですが・・

社宅の土地は大きくないから、第一種住専だし建蔽率・容積率で計算しても高い建物は建たないでしょう。
そんなことより駅近・環境よし・とても便利なのに静かなところだからいいのでは。
私は以前購入を検討していたのですが、やっぱり高くて予算が合わなかったのでやめました。
はぁ〜、やっぱり完売したか〜。

ところで、購入者の方に報告したいのですが、検討の際MRに何度も足を運んだのですが、気に入っていたのですが一つ気になったのが、トイレの後ろのウォシュレットの配線が丸見えでとても不細工でした。
目立つので、隠してもらうよう早く言ったほうがいいと思いますよ。

『構造説明について』と言う書類が届きました。建築確認済証・構造計算書等の関係書類の閲覧，
担当者による個別の説明などがあると言う事です。以前も構造計算偽造問題が発覚直後，「当社は関連もなく
安心してください」と書類が届きましたが，今一つ不安が拭い切れなかったのは確かです。
でも，今回この様な説明や書類の閲覧があると言う事は，安心していいのかなぁと。
皆さんは説明会行かれますか？私はお恥ずかしいですが，実際書類を見ても，真偽の見極めができるとは思えなくて。
大切な事ですから，専門家に同行してもらって見てもらった方がいいのかなども考えています。
あ，話が変わりますが，マンションギャラリーも２月８日に閉鎖になるそうです。インテリアの事もあるので，
もう一度モデルルームに行って来ようかなと思っています。

南側購入者です。
私のところにも書類が届きました。
こればっかりは、もう信用する以外にないのかなと思います。
書類を見にいったところで、理解することもできず、専門家に見てもらってもその場で専門家でも判断できないでしょうから。
構造計算書全部持ち帰って専門家がじっくり見るというのならいいかもしれませんが、持ち出しさせてくれないでしょう。

でも、これって説明会ですか？時間が丸一日あるので単なる閲覧で質問があるのならその担当が答えてくれるという形式ではないでしょうか。
わかりませんが、私はそう思いました。もしそうなら何を質問していいのかもわかりませんよね。
一応閉鎖までの間に私もMR行きます。
もし、気になるところあったら、教えてください。

南側購入者です。昨年、耐震問題が報道された際に「姉歯とは関係ない」って内容の文書がきました。
何の根拠も説明もないので現地説明会ぐらいしてほしいと強くお願いしたところ、説明会をする方向で調整してもらいました。
しかし、説明会ではなく個別対応で質問に答える会みたいです。確かに168サンと同じく聞いても分からないとは思いますが、
とりあえず私は設計図面と現地が合ってるか写真を提出するようにお願いするつもりです。
できれば全体説明で安心させてもらえれば本当に安心できるのに・・・。

私も購入者です。168さんや169さんがおっしゃるとおり、素人には説明会を個別にしてもらっても
よく理解できないのですよね。でも何もないよりかはよいと思いますが...
先日某ニュースで見ましたが、ある物件は購入者を集めて全体説明会を行っている物件もありました。
やはりいろんな意見を持っている方々がいると思うので、こういう説明会は個別よりも全体で行って
もらうことの方がみなさんの意見を伺えるチャンスだし、自分自身も勉強になるのでよいと思いますが
どうなんでしょうか？今回のように個別で説明会をすると言う意図は？？？
私は一応個別説明会に出席して、話を聞いて来ようと思っていますが.....

個別の説明会についての通知が来てましたね。
大半の購入者が専門的な知識など持ってないでしょうし、聞きたいことがわからない状態だと思います。
(私も含めて)
もし全体の説明会をやるとして、誰か一人でも専門的な知識があってつっこんだ質問とかすれば、、、
それまで何の疑問も持ってなかった人まで、懸念し出すことを恐れているのかも知れません。
いまのところ、購入者同士のつながりもあまりないので仕方ありませんが、できれば一緒の行動をとれ
ればいいんですけどね。

私も購入者です。
以前、担当者に構造建築のことや、住宅性能評価書の事聞いたら、「この物件ではあまりそういうことおっしゃる方はいません」
と言ってたので、私だけなんか〜と思っていたら、みなさん心配されていたのですね。なんだか安心したというかホッとしました。

ヒルトップ購入者の方のつながりも当然ないので、みんなどんな気持ちでいらっしゃるのか不安でした。

私はヒルトップを購入するに当たって、マンションの事たくさん勉強したつもりですが、根本的なものはわかりませんよね。

いろいろ心配されている事や気がついた事や調べた事や楽しみな事やインテリアの事や怒った事や等共有できれば幸いです。

みなさん、もうすぐMR閉鎖なんですが、なんかさびしいですね。そんなことないですか。私は明日MRに行って、このMRを見て購入を決めた思い出のMRの写真をバチバチ撮ってきます。

>172
「そういうことおっしゃる方はいません」というのはセールスの常套手段でしょう。
次元が低いセールスだと思いますが、都市環はそんなものかもしれません。
自分も都市環の扱っている物件を買った１人ですが、
「こんないい加減な人物から一生の買い物をするなんて」と何度思ったことか分かりません・・・。

昨日MRに行ってきました。
テレビとかで見るようなマンション契約者の方の花が、全てについているのを見て、自分のところにもついているのを見てなんだかうっ〜とりしてしましました。
大分建ってきてますよ。8階くらいまでかな。

お値段はどのくらいだったのですか？垂水にして高い…と聞いたので…

構造計算説明会行って来ました。
特に心配していなかったのですが、きちんとそれぞれの業者が説明くださったのでいい買い物をしたなぁと安心しました。

行った時に知ったのですが、もう完売なのですね。完売御礼と張ってありました。

構造計算説明会って結局どんな事してたんですか？？？

私も行ってきました。内容としては東海興業設計担当者、現場担当者、施工管理をしているトイズファクトリー設計士の3名により簡単な説明と質問の受付、
構造計算書・建築確認許可証・施工写真・コンクリートや鉄筋の試験データを閲覧できるようにしてました。
本来なら販売者側の責任として安心を提供してほしいだけなのに、偽造なんてありえない。こんな説明会をする必要が無いと考えていた。等の話が聞かれ、購入する側としては残念でした。

私も購入者です。
説明会行ってきました。
説明の書類もいただきました。
担当者によってちょっと違うのですね。
私は気持ちよく説明を受けることができました。

いままでマンションの構造・躯体について少なからず勉強してきたことをいろいろ質問したのですが、きちんと回答してくれたと思っています。
どちらにせよ、信用することが購入者には必要ですし、そうしなければならないでしょう。


あんな事件があってみな心配しているかと思い、こういう機会を与えてくれるだけでも信頼できる要素の一つになるかと思います。

間取り図を見る限り、PSが共用部分ではなく専有部分の壁の中に埋まった状態のようですが
取り替えるときは壁をはがすのでしょうか？

>181
当然ですがPS内の竪管を取り替えるのであれば、壁は一旦取り除いて行うことになります。
しかし一般的によほどのこと（施工不良）が無い限り竪管を取り替えることはまずありませんよ。

つぎのインテリア説明会参加されますか？
パンフレット届きましたが、みなさんは何か注文しますか？
みんな高すぎでしたので、もう私はあきらめムードですが。
テラスの床上げもしたいのですが、ちょっといい車を買うのと同じくらいですね。ん〜な、あほな。
フローリングに、洗面所に、風呂場に、玄関にいろんなコーティングありすぎです。ん〜な、あほな。
金に糸目つけず、欲求のまま注文したら、Sクラスは買えるかもしれませんね。ん〜な、あほな。
なにかパンフレットのぜったいゆずれないいいものがあれば教えてください。

一応ついでに行こうと思ってます。

あきらめムードでも取り合えず行くのであれば
そん時販売会社の担当と仲良くなって
ＭＲにあるお気に入りのオプション品を
無償で譲って貰う交渉をしてはどうですか？
どうせＭＲの備品ってＭＲを解体するときに
捨ててしまうのでしょうから〜？
ダメモトでやれば案外手に入ったりして〜？

明日オプション会行ってきます。多分、見に行くだけになると思います。
クーラーとかはミドリやケーズなどのほうが安いだろうし家具なども揃っているし。
気になるのは除湿や防カビの類です。窓のない部屋ってやっぱり湿気たりするのでしょうか？
ドアを開けっ放しだけではだめでしょうか？
ご存知の方がありましたらアドバイスなどいただけないでしょうか？

≫184
え〜MRの備品って捨てられるの？？
もったいな〜いっ！

オプション会終りましたね。
私はセルフィールで悩んでるのですが・・・
皆さんは何か申し込みされましたか？
どれも話を聞くと良さそうででもいい値段なので悩みます。
内覧会までは猶予があるのですが・・・・
どれを申し込んだのか良ければ教えてくださいませんか？

購入者です。今住んでいるところは、ヒルトップと目と鼻の先です。
飛行機の騒音、思っていたより大きく感じます。飛行機が大きく見えて
喜んでいるのは、子供だけかな?
オプション高いですね。ピクチャーレールぐらいしか考えてないんです
けど…これも何かで代用する方法とかあるのでしょうか?

１８９　どういうこと？さん。藤和不動産関連が嫌いみたい。学園都市関連のすべてのスレに書き込みしているよ。しかも同じ時間に。
よっぽど暇。という私も暇かな。おそらく過ぎ返信スレ送ってくるのでしょうね。でも、良いマンションですよ。マンションの話題にしましょ。

今日、現地に行ってきました。当然ですが、MRは照明がなく閉鎖されていました。

なんだかちょっとさびしかったです。もうMRに入れないとなると。お願い！もう一回だけ見させて〜って気分です。


もう9階手をつけ始めてますよ。

　六甲マナーズコートのスレ、のぞいて見て下さい。ヒルトップ
と同じ東京建物が手掛けているようですが、内覧会　ヒドイもの
だったようです。施行していた大工さんも認める突貫工事だった
ようです。ヒルトップもちらっと見る限り、２階の外壁のタイル
は貼ってありました。どんどん工事が進んでいますが、六甲マナ
ーズコートの二の舞にならないようにして欲しいものです。　

ご忠告ありがとうございます。

施工会社が違うので、全く心配しておりません。

えっ、そうなんですか?何の事?素人なので、よく分かりませ〜ん。

カバー少しだけはずされていましたよ。
外壁やテラスが見えます。

なかなかいい外観で、目立つよ。

エレベーター大丈夫ですよね？

私もオプション何もつけてませんよ。

特につけたいものなかったですから。

あ、契約当初に人造大理石のキッチンにしました。それだけです。

引越しのときに考えなくても、内覧会のときに寸法測ることが出来るのでそのときに考えるつもりです。ビルトインの食洗の業者やカーテンの業者を内覧会に来てもらって、見積もりとろうと考えています。

いろいろ考えるのも楽しいですね。
ところでどのくらい足場はずれているかご存知ですか。

垂水で新築マンションを探しています。
結構よさそうなマンションですがもう完売なのですねー。
ＭＲも行ってませんが、南向きでお値段どれぐらいなのですか？
今後の参考にしたいと思います・

駅から見える範囲ですが南側と東側は足場ははずれているみたいでしたよ。
奥はどうだか解りませんが・・・
結構、せり出した感じですよね。
なんだかうれしかったです。
ところでみなさん、内覧会って自分たちだけで行かれますか？
なんか専門業者さんにチェックされる方も他のレスでおられる
ようなのですが・・・
なにぶん初めてのことなのでみなさんはどうされるのか
聞かせてください。