パークコート逆瀬川野上はどうですか？

実際に崖の上に戸建がたくさん建っているので手の加えようがないのでは？
逆にあれだけ戸建が建っているということは崩れる可能性はあまりないのではないでしょうか。というより崩れたときの被害を考えれば県や市がそれなりの対策をしているでしょう。

何割の部屋が購入されているのか気になります。

駅から徒歩１１分というのが微妙ですよね。実際、毎日通勤するとなるとけっこうしんどいものなんでしょうか？環境やマンションの雰囲気はとても気に入っているので、距離だけが少しネックです。

逆瀬川駅改札を出たところからマンション玄関前あたりまで、夫婦で歩いて
ジャスト11分でした。
でも真っ直ぐな一本道を歩くのは、何となく実際より遠く感じました。
慣れるとそうでも無いのかもしれませんが・・・。
体のためと考えるようにして歩くつもりです。

我が家も環境とマンションの雰囲気が大変気に入り、いざというときのバスの本数が多いこともプラス材料になり決めました。

>>６６
確かに真っ直ぐな一本道では遠く感じますよね。お店がたくさん並んでいれば退屈せずに歩けるかも
しれないけど、そうなると住環境が崩れる可能性があるのでなかなか全てを満たすことは難しいですね。バスや自転車を活用すればそれほど不自由はないと考えるようにします。

先日購入を決断しました。いろいろと物件を見てきましたが、造りの面で同価格帯のマンションとは相対的に良く感じました。駅まで１１分という距離についても遠いとは感じませんし、毎日の運動にもなるかなと考えています。買い物は確かに駅前まで出ることになりそうですが、それだけ周辺の環境が閑静な住宅街であるということで納得しています。考えれば考えるほどよい決断をしたと思っています。今から完成が楽しみです。

デザインが大変気に入っています。
今はどのあたりまで出来上がっているのでしょうか。

ＭＲにいって、あの天井高とテラス、庭続きのリビングにはまりました。
あとは、本当に駅までの距離をどう考えるか、それだけなんです。
早くしないと１階の南向きがなくなりそうなんで、毎日ここを覗いては
皆さんの意見を拝見してます。

ほぼ同じくらいの高さ（駅からの距離）の宝梅にすんでいますが
駅から坂を歩くということは、それなりにしんどいです。

でも、駅近にはない静かな環境はやはり貴重ですよ。
子育てにはうってつけです。
車はあったほうがいいと思いますが、ミニバスと適当に併用して
暮らせばなんとかなると。。。

ただし雨の日はちょっと悲しい。

静かな環境を望むならば、やはり駅からの距離はそれなりに覚悟しなければならないですね。
でも徒歩11分であの環境は、とても良いのではとわが家では考えました。

なぜ野上が世代交代で虫食い状態<転出が多い＞、分筆販売が多いのかを考えると昔の良いイメージとは異なるのか？

震災の影響はなかったんですか？

敷地の中の計画道路はどうなるのでしょうか？
激しくうるさくなるのでしょうか？
場所はいいところなのですが、それがネックで
踏み切れません。営業の方の説明だけでは不安で・・・・

以前にもレスしましたが、それは何十年か前に計画されたものだそうです。
現在では住宅なども建ち、そのまま実行するにはかなり難しいように思います。
ただ、宝塚市へ確認しましたら道路計画は実行される予定とのことなので、販売の営業も
はっきりとは返事できないといったところではないでしょうか。

ウチは道路計画の件においては、そう深刻に考えず決めました。

>>73
寂れてきたということなのですか？

計画道路、実行になればみんなで大反対運動を展開しましょう！！
でも私は超前向きに考えて道路が広くなり交通事情が良くなればそれはそれで良いか、とも考えています。実際、周りの道路はけっこう幅が狭くて高級車にでもぶつけたらと不安になります。子供の通学も気を付けなければと思っています。それに第１種低層なのでコンビニやカラオケ店等ができることはあり得ないので環境がガラッと変わってしまうわけでもないので。でも、あくまでも道路建設には大反対です。

ウチも購入を決断しました。計画道路の件で悩んでる方が多そうに思いますが私も計画道路については実行されないような気がしています。されても先のような気がしますし、できるならできるでその時どうするか考えようと。もしかしたら便利になるのかもしれないですし。。

79さんと同じように考えており、わが家も購入決めました。
小学校も近くて良いなと考えていたのですが、この近さだとチャイムや音などが
騒音と感じられてしまうのかなと思い始めています。どうなのでしょうか？

学校が近いのがホントにいいですよね。音の件は何も聞いていませんが、聞こえたとしても車や工事の音とは違い、活気があって微笑ましい音かなと感じています。

ここで一番の騒音は、救急車と夜中の暴走族（改造バイク）。
暴走族は昔よりましだが、いまでもそれなりにいるよ。
夏場のほうが多いが、冬でも少しは出没する。
通るのは川沿いの道だが、ここでも結構うるさいんじゃないかな。

あとこの前の道だが、朝夕にはそれなりのスピードで走る車がいる。
通学路になっているのだが、そもそもまともな車は川沿いを走るから、
抜け道として使用する車が危険な走りをしてるね。

ご回答いただいてありがたいです。
購入を決め、あれこれ考えてしまいがちでした。学校が近いのはいいですよね。
また、現在お住まいの方からのお話、参考になります。
そういえば救急指定病院が近かったですね。

天井の高い１階の部屋を迷っていました。
何割ほど契約済みなのでしょうか？

週末の現地案内会へは足を運ばれましたか？
私としては外観が想像と違っており、少々がっかりしてしまいました。

外観はもっと全体を見てみないと何とも言えませんが、確かにパンフレットとはイメージが違うと思いました。ただ、ここに限らずどこのマンションも建築前の販売用ＣＧ画像は現物よりもかなりお洒落で洗練されたイメージで作られていると思います。以前に購入を検討したファーストアドレスやグランドメゾン宝塚武庫山もモデルルームやチラシとはぜんぜん違ってましたし、価格の割には普通のマンションかなと感じました。それらと比較すれば、ここの方が低層で重厚感があり、私は気に入っています。川をはさんですぐの千種の低層マンションみたいな感じになってくれたらと期待しています。

>>86
冷静なご意見ありがとうございます。
確かにＣＧなどでは、実物より瀟洒な雰囲気になりがちですね。
少々残念に感じたのは、外壁の吹き付け部分が思っていた以上に
多く、目に付いてしまったからです。
些細なことなのですが、つい思いが入り過ぎてしまっておりますので・・・。
お恥ずかしい。

計画道路工事はじまってません？？
きんでんグランド壊しはじめてますね。
あれは？

購入前に受けた説明では、小学校に近い側は戸建住宅が予定されており、マンションに
近い側も建物建設が予定されているが、マンションなどの住宅かはまだ未定とのことでした。
あの場所だけが道路工事を始めても、それ以外の土地が今の段階では無理なのでは？
宝塚市も未定と言っていましたし。

ご近所のお方でしょうか？近隣の状況を教えてくださって嬉しいです。

きんでん敷地の道路側を工事しはじめてますが、あれは道路がせまいので拡幅工事をするということでしたよ。崖の上や、西山橋を渡ってからの既存住宅の状況を見る限り、都市計画道路の計画は実現不可能に近いと私も思っています。少なくとも立ち退きや補償問題等、着工までにはかなりのお金と労力と期間を要するはずです。
低層、部屋の広さ、外観、中庭、１００％駐車場確保、セキュリティーの高さと私にとっては理想のマンションでかなり気に入っています。駅まで１１分なんて、ちょうどいい運動！くらいに思ってます。でも早くしないと完売してしまいそうですね。

パークコート・・・と名をつけられた物件なので、もう少し期待していたのだが。

購入した者です。もうすぐ内覧会ですね。外観はすこし予想していたものとは違っていましたが、実際に生活する専有部分が充実していそうなのと、やはり環境が良いので購入してよかったと思っています。西山小学校もかなり評判が良いときいたので、安心しました。それと道路を拡幅してくれているのですか？もし本当なら車の移動もしやすくなるので助かります。今後ますます、環境が充実していくことを期待しています。

工事はどれくらい進んでいるのでしょうか？
外観はもう見られるのですか？

＞８９さん
小学校側に戸建て住宅とのことですが、同じく三井不動産がたてるんですか？
このあたりに家を買いたいと思っているので、ぜひ情報をお願いします！！

>>94さん

三井不動産ではないようですが、どちらの会社なのか残念ながら覚えておりません。
造成工事が始まっており、かなり広い敷地だなと思っていました。52戸建設予定とのことです。
あまりお役に立てなくて申し訳ありません。

業者は創建みたいですよ。聞くところによると、野上の物件についてはグレードの高いものを考えているとのことであり、７千万〜８千万ぐらいになるそうです。

棟内モデルルームの案内が始まりましたが、建物はほぼ完成なのでしょうか？

初めて投稿する者です。
近隣（今津線沿線）に住んでいることから新聞チラシで
物件を見ました。Wタイプの部屋（東南向きで庭付）が
気に入ったのですが一つ疑問が。
良い部屋と思う程、「何故売れ残るの？」と。
どなたか状況をご存知でしたら宜しくお願いします。

＞９８さん
駅からの距離（徒歩１１分）があるのではないですか。４０００万円前後なら十分に駅近マンションを購入できますからね。それと第１種低層地区という環境からか、他のマンションの同価格の物件と比較すると少し占有面積が狭いような気がします。

>>98さん
購入者です。
環境重視のわが家は、ここだから決めました。
何に重きを置くかはそれぞれの家庭で違うことですが、駅から11分程であの環境は他の物件
に無い魅力と感じました。
こちらのスレの初めの方でも意見が出ている、マンション横の斜面については販売の方から
説明を受けましたか？
この辺りも影響があるのでしょうか？
私としては、低層住宅としては戸数が多めのように思っていましたから、ある程度は販売に
時間もかかるかなと考えていました。
全て納得して決めました。

マンションのホームページの販売住戸にＷタイプは出ていませんでしたが、
まだ残っているのですか？

>98さん
Wタイプは一時期契約していたらしいですが、諸事情あって中止になったようですよ。ただその諸事情はマンション側の問題ではなく、検討者側の問題で泣く泣くということのようです。庭付きは魅力ですもんね。ここは現時点ではマンションとしての諸条件すべてにおいてまんべんなくそこそこの高得点をとっている物件ではないでしょうか。

ご意見ありがとうございました。

内覧会も迫り、現在どのくらい残っているのか気になります。

宝塚Ｎｏ１といわれた第一小学校も急激な人口増加によりプレハブ校舎。
野上あたりもマンションが増えると同じことが起こるのか・・・
だいたい第一小が評判良かったのは周りが高級住宅街で民度が高かったから。
そこに３０００−４０００万程度のマンションの住民が大挙して押し寄せた。

野上近辺も歩いてみればわかるが、周辺戸建住民との所得ギャップはかなり大きい。
そのあたりもきちんと考えるべき。
そこそこの収入で利便重視だったら、宝塚駅前のほうが生活しやすいとは思う。

検討中の者です。まだ半分近くは残ってました。

＞＞１０５さん
周辺戸建住民の所得はそんなにすごいのですか？
ここの４０００万のマンションを購入できる人は、駐車場代、修繕積立金、管理費等の負担のない戸建なら５０００万程度の物件でも購入できることになります。古い家が多いせいか、芦屋、岡本、御影などと比べるとそんなに高級感は感じなかったのですが、所得ギャップが大きいということは７０００〜８０００万程度の物件でも簡単に手が届く所得を得ている方が多いのでしょうか？
確かに所得ギャップが大きいと価値観も違ってくるので生活しにくい面も出てくるとは思います。

昔から住んでいる世帯は、今より安い値段（消費者物価の上昇に対して地価は9倍以上
で値上がりしましたから）で買っていますから一概には言えませんね。
昔100坪の土地買って住んでいる世帯より、今100平米（30坪）のマンション買っている世帯のほうが
地位も収入も上（消費者物価に対して）なんてよくある話だし。
http://j_coffee.at.infoseek.co.jp/toukei.html
一部上場企業に勤める30年前のエリートサラリーマンが100坪買えた場所が、今同じ会社の同じ地位の
人間ではミニ戸しか買えないとかね。

>>106さん
ありがとうございます。
半分近くですか、購入者としては少々複雑な思いです。

先週、マンションギャラリーに行ってきましたが、3分の2弱ぐらいは売れてましたよ。
有名なデザイナーの方がデザインされる中庭、とても楽しみですね。
とっても素敵な庭園になるでしょうね。

>>107
>ここの４０００万のマンションを購入できる人は、駐車場代、修繕積立金、管理費等の負担のない戸建
>なら５０００万程度の物件でも購入できることになります。

どうして１０００万も跳ね上がるのかわかりませんが、逆瀬川駅徒歩圏での新築戸建の
価格を一度調べられることをおすすめします。ここは駅から少し遠いですが。
ちなみに駅近の積水の分譲住宅は、７０００万台〜億オーバーです。
しかも売れ行き早いです。
また、宝塚は総合選抜地域ですので、お子さんがいらっしゃる家庭では、
将来の教育プランも立てられることをおすすめします。
個人的には、早急に総合選抜が廃止されることを希望しています。

いずれにしても、周辺環境は宝塚駅よりも逆瀬川のほうがいいとは思います。

>>111さん
説明不足で申し訳ございません。管理費等の合計が最低月３万円（実際はもっと高いですが）として、年間３６万円（３万円×１２ヶ月）になります。住宅ローンの返済期間３０年をひとつの目安として、３６万円（１年分）×３０年で約１０００万円（管理費・修繕積立金は逓増していくものなのでもっと多額になるかも）になります。マンションの場合は当然にこの費用を考慮して住宅ローンを組みますが、管理費等の負担のない戸建ならこの１０００万円を購入価格に組み入れて（その分利息も増えますが）返済計画を立てることができるという計算から算出した金額です。当然、戸建でも３０年の間に維持管理費、修繕費が必要になりますので一概には言えませんし、また本人の年齢や返済期間にもよりますが１０００万円跳ね上がったとしても充分返済能力があるのではないでしょうか。

ちなみに総合選抜が廃止になる予定や動きはあるのでしょうか？

>>112さん
１０００万の根拠は理解しました。
ただ戸建の場合も光熱費の増加等あるためなかなか単純比較は難しそうですね。
私個人的には、マンションか戸建は個々の家族構成やライフプランの問題であり、
物件４０００万の予算の方は、マンションでも戸建でも同じ４０００万という認識です。

話は変わりますが、総合選抜の件です。
現在全国でこの制度を採用しているのは、「京都府」と「兵庫県」のみです。
兵庫県１６学区のうち尼崎、西宮、宝塚、伊丹、明石の５学区で採用され、
宝塚市の方で動きがあるかは存じ上げませんが、
尼崎：平成２０年度より廃止
西宮：平成２１年度より廃止
明石：平成２０年度より廃止
となっています。
しかも宝塚は上位１０％が志望優先で残り９０％が地区優先という
非常にゆるーい形で行われています。
もちろん優秀なお子様は、中学から灘・甲陽・神戸女学院などに流れていきます。
このままこの制度を続けると、最近のマンションラッシュで移り住んで
住宅ローン返済に追われ、教育費をあまりかけられなかったこどもたちが
高校生になるであろう１０−１５年後はどうなることやら。

今日鍵の引渡しを受けました。入居予定のみなさんこれからよろしくお願いします。

昨日も新聞にチラシが入ってましたが、結構売れ残ってるんですね。
写真ではキレイそうですね。

>>114さん
こちらこそよろしくお願いします。

まだ空きがあるようですがどのような状況か
ご存知の方いらっしゃいますでしょうか。
また、既に住まれている方の感想もあればお聞かせ頂ければ幸いです。

未入居の部屋もあるようですね。
販売の方が案内されている光景を見かけます。
ただ、未だ引越して来られていない部屋もあるようで、実際どれくらいが未契約なのかは存じません。

生活を始めてまだあまり日が経っていないこともあり、未だ実生活という感覚が薄く特に記述できることはありませんが、とりあえず住宅地の程よい静かさが気に入っています。

アフターなどの対応は丁寧で早く、今のところ不満はありません。

まだ、引っ越ししてこられてない部屋があるからかもしれませんが、上階や隣の音が全くといっていいほど聞こえず、とても静かです。手直しなど住んでみてわかるところもありますが、大手デベだけあって、対応はかなり早いです。中庭も芝が生え揃い始め、今後どうなっていくのかとても楽しみです。とにかく、今のところ、とても満足しています。

色々なマンションで悩みながら購入を決めましたが、自身の決断は間違っていなかったと実感しています。大変住み心地がよいです。NO119さんのコメントにもありましたが、両隣も上下も入居済みですが、全くと言っていいほど音も聞こえません。静かな環境の中、子供たちも妻も喜んでいます。

ヤフーの不動産で、中古物件が複数出ていますが、
どういう事情なのでしょうか？

新築物件で出てますよ。販売中の物件は、どれも掲載されてるみたいなので、普通でしょう。

中庭を囲むロの字型の構造なので、音の反響などそれなりに覚悟して入居いたしましたが、本当に静かで驚いています。

駅からの上りの帰宅路も少し慣れてきました。

既に住まわれている方も多いようですが、実際、生活のしやすさはいかがですか？
現地を見に行き、環境がとても良い思いましたが、気になったのはやはり駅からの距離です。
遠いと言えば遠いが、普通は徒歩圏内。あの距離がイヤになるのか慣れるのか。
迷っています。

駅から軽い上り坂でしかもほぼまっすぐなので遠く感じますが、実際時間を測ると徒歩で１０分ちょっとですし、イヤになる距離ではないです。バス停も目の前ですし、自転車でも苦になる上り坂ではないので今のところ問題ありません。とてもいい買い物をした！と自己満足しているので、そう思うのかもしれませんが。。。
横の寮跡地にマンションができるようですが、どのようなマンションで、いくらくらいで売り出すのか、とても気になっています。景観がそこなわれないようなものならいいのですが。

それにしてもアピアその他、逆瀬川周辺て一見店舗が充実してそうで、実はスッカラカンて感じ。
再開発でキレイなビルに入ったはいいが、３０年前と変わらない駅前商店の気分。
知り合いしか来ないようなシャビィな飲食店。
何とかしてくれ〜！

確かに、もう少しコジャレたお店が増えて欲しいですね。
と言いつつ、アピア内のカレー屋さんがお気に入りです。

結局は商店街がそのまま入ったってことで
いいんじゃない。
ところで西山小学校・宝梅中学校の評判ってどうですか？

西山小学校はとても良いですよ。

すいません横からですが、
宝梅中学校のほうはどうでしょうか？
やはりこの辺りの方は中学受験をして私立にいかれるのでしょうか？

宝梅中学校は直接は存じません。お役に立てず、ごめんなさい。
いい学校であるとは聞いています。
今津線のスレで学校のこともいろいろ出ていますよ。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32369/
こちらはパート4ですが、パート1に宝梅中学校のことがレスされていました。

引渡しから半年以上経っていますが、
あと３年ほどは月に２回のペースで週末に泊まりに行って
逆瀬川〜宝塚の街に慣れようと思っているものです。
先週末は、雨の中、ウグイスのかわいい鳴き声が聞こえ
環境の良さを再確認しました。

野上といっても、土地のある下鴨には敵いませんが、
夏の暑さが堪えるので．．．。

ここって、まだ売ってたの？？？

２年くらい前にモデルルーム行った記憶があるのですが・・・
敷地広く価格も手ごろで魅力的でしたが、西宮の方が便利かなと考え悩んだ末に
西宮のマンションにしました。