パークコート逆瀬川野上はどうですか？

>>50
ご親切にありがとうございます。
サロンは冬季休業中ということなので、現地付近を車で少し見てきました。
環境面でとても気に入りましたので、年明けにモデルルームへ行こうと思っています。

宝塚ファミリーランド跡のマンションっていくらなんでしょうか？
ここと比較したいのですが、どなたか情報持っていませんか？

まだ、たってないし価格が出るのは、当分先でしょう。
その２つは入居時期が違いすぎて、天秤にかけるのは
難しいと思います。

>>52
宝塚ファミリーランド跡マンションは３月より販売とのことですので、
デベにその旨尋ねられるのがよいのでは。
もちろんはっきりとは価格は出ていないでしょうが大まかなものは聞
けるかもしれませんね。
でもこの２件は全くタイプの異なる物件ですよね。

そうそう、片や住宅街（第一種低層住宅専用地域）小規模マンション
片や商業地域の高層大規模マンション

もうすぐ２期販売始まりますね。
だいぶ気持ちが揺れています。
駅前まで行かねばお店ありませんね。買物などは不便ではないでしょうか？

小学校が近くて良いと思っていたのですが、他のスレ内でチャイムのうるささ
という内容を読み気になりました。
このマンション辺りでもうるさく感じるのでしょうか？

>>56
利便性と環境のよさを、両方望むのは難しいと思います・・・
買い物が便利な物件を第一に望むなら、やはり駅近物件でしょう。
車で土日にまとめ買いとかされる人も多いのでは？

良い物件で現在候補の一つと考えているのですが、後ろの崖が気になります。崩れるのが怖いと言うより、見た目があまりキレイでないような気がするのです。工事中で中は見ることができませんが、どんな感じかご存じの方いらっしゃいませんか？
それと、あのあたりは川が近いですが、夏の虫は多いのでしょうか。質問ばかりですみません。

夏はホタルが生息してました。震災で崖が崩れたとも聞きませんし川は断水の時助かりました。

崖には特に手を入れることはないのではと思っています。
マンション前の道を駅に向かって歩く途中、崖が見えるところがいくつもありますが
そのままという感じですね。

実際に崖の上に戸建がたくさん建っているので手の加えようがないのでは？
逆にあれだけ戸建が建っているということは崩れる可能性はあまりないのではないでしょうか。というより崩れたときの被害を考えれば県や市がそれなりの対策をしているでしょう。

何割の部屋が購入されているのか気になります。

駅から徒歩１１分というのが微妙ですよね。実際、毎日通勤するとなるとけっこうしんどいものなんでしょうか？環境やマンションの雰囲気はとても気に入っているので、距離だけが少しネックです。

逆瀬川駅改札を出たところからマンション玄関前あたりまで、夫婦で歩いて
ジャスト11分でした。
でも真っ直ぐな一本道を歩くのは、何となく実際より遠く感じました。
慣れるとそうでも無いのかもしれませんが・・・。
体のためと考えるようにして歩くつもりです。

我が家も環境とマンションの雰囲気が大変気に入り、いざというときのバスの本数が多いこともプラス材料になり決めました。

>>６６
確かに真っ直ぐな一本道では遠く感じますよね。お店がたくさん並んでいれば退屈せずに歩けるかも
しれないけど、そうなると住環境が崩れる可能性があるのでなかなか全てを満たすことは難しいですね。バスや自転車を活用すればそれほど不自由はないと考えるようにします。

先日購入を決断しました。いろいろと物件を見てきましたが、造りの面で同価格帯のマンションとは相対的に良く感じました。駅まで１１分という距離についても遠いとは感じませんし、毎日の運動にもなるかなと考えています。買い物は確かに駅前まで出ることになりそうですが、それだけ周辺の環境が閑静な住宅街であるということで納得しています。考えれば考えるほどよい決断をしたと思っています。今から完成が楽しみです。

デザインが大変気に入っています。
今はどのあたりまで出来上がっているのでしょうか。

ＭＲにいって、あの天井高とテラス、庭続きのリビングにはまりました。
あとは、本当に駅までの距離をどう考えるか、それだけなんです。
早くしないと１階の南向きがなくなりそうなんで、毎日ここを覗いては
皆さんの意見を拝見してます。

ほぼ同じくらいの高さ（駅からの距離）の宝梅にすんでいますが
駅から坂を歩くということは、それなりにしんどいです。

でも、駅近にはない静かな環境はやはり貴重ですよ。
子育てにはうってつけです。
車はあったほうがいいと思いますが、ミニバスと適当に併用して
暮らせばなんとかなると。。。

ただし雨の日はちょっと悲しい。

静かな環境を望むならば、やはり駅からの距離はそれなりに覚悟しなければならないですね。
でも徒歩11分であの環境は、とても良いのではとわが家では考えました。

なぜ野上が世代交代で虫食い状態<転出が多い＞、分筆販売が多いのかを考えると昔の良いイメージとは異なるのか？

震災の影響はなかったんですか？

敷地の中の計画道路はどうなるのでしょうか？
激しくうるさくなるのでしょうか？
場所はいいところなのですが、それがネックで
踏み切れません。営業の方の説明だけでは不安で・・・・

以前にもレスしましたが、それは何十年か前に計画されたものだそうです。
現在では住宅なども建ち、そのまま実行するにはかなり難しいように思います。
ただ、宝塚市へ確認しましたら道路計画は実行される予定とのことなので、販売の営業も
はっきりとは返事できないといったところではないでしょうか。

ウチは道路計画の件においては、そう深刻に考えず決めました。

>>73
寂れてきたということなのですか？

計画道路、実行になればみんなで大反対運動を展開しましょう！！
でも私は超前向きに考えて道路が広くなり交通事情が良くなればそれはそれで良いか、とも考えています。実際、周りの道路はけっこう幅が狭くて高級車にでもぶつけたらと不安になります。子供の通学も気を付けなければと思っています。それに第１種低層なのでコンビニやカラオケ店等ができることはあり得ないので環境がガラッと変わってしまうわけでもないので。でも、あくまでも道路建設には大反対です。

ウチも購入を決断しました。計画道路の件で悩んでる方が多そうに思いますが私も計画道路については実行されないような気がしています。されても先のような気がしますし、できるならできるでその時どうするか考えようと。もしかしたら便利になるのかもしれないですし。。

79さんと同じように考えており、わが家も購入決めました。
小学校も近くて良いなと考えていたのですが、この近さだとチャイムや音などが
騒音と感じられてしまうのかなと思い始めています。どうなのでしょうか？

学校が近いのがホントにいいですよね。音の件は何も聞いていませんが、聞こえたとしても車や工事の音とは違い、活気があって微笑ましい音かなと感じています。

ここで一番の騒音は、救急車と夜中の暴走族（改造バイク）。
暴走族は昔よりましだが、いまでもそれなりにいるよ。
夏場のほうが多いが、冬でも少しは出没する。
通るのは川沿いの道だが、ここでも結構うるさいんじゃないかな。

あとこの前の道だが、朝夕にはそれなりのスピードで走る車がいる。
通学路になっているのだが、そもそもまともな車は川沿いを走るから、
抜け道として使用する車が危険な走りをしてるね。

ご回答いただいてありがたいです。
購入を決め、あれこれ考えてしまいがちでした。学校が近いのはいいですよね。
また、現在お住まいの方からのお話、参考になります。
そういえば救急指定病院が近かったですね。

天井の高い１階の部屋を迷っていました。
何割ほど契約済みなのでしょうか？

週末の現地案内会へは足を運ばれましたか？
私としては外観が想像と違っており、少々がっかりしてしまいました。

外観はもっと全体を見てみないと何とも言えませんが、確かにパンフレットとはイメージが違うと思いました。ただ、ここに限らずどこのマンションも建築前の販売用ＣＧ画像は現物よりもかなりお洒落で洗練されたイメージで作られていると思います。以前に購入を検討したファーストアドレスやグランドメゾン宝塚武庫山もモデルルームやチラシとはぜんぜん違ってましたし、価格の割には普通のマンションかなと感じました。それらと比較すれば、ここの方が低層で重厚感があり、私は気に入っています。川をはさんですぐの千種の低層マンションみたいな感じになってくれたらと期待しています。

>>86
冷静なご意見ありがとうございます。
確かにＣＧなどでは、実物より瀟洒な雰囲気になりがちですね。
少々残念に感じたのは、外壁の吹き付け部分が思っていた以上に
多く、目に付いてしまったからです。
些細なことなのですが、つい思いが入り過ぎてしまっておりますので・・・。
お恥ずかしい。

計画道路工事はじまってません？？
きんでんグランド壊しはじめてますね。
あれは？

購入前に受けた説明では、小学校に近い側は戸建住宅が予定されており、マンションに
近い側も建物建設が予定されているが、マンションなどの住宅かはまだ未定とのことでした。
あの場所だけが道路工事を始めても、それ以外の土地が今の段階では無理なのでは？
宝塚市も未定と言っていましたし。

ご近所のお方でしょうか？近隣の状況を教えてくださって嬉しいです。

きんでん敷地の道路側を工事しはじめてますが、あれは道路がせまいので拡幅工事をするということでしたよ。崖の上や、西山橋を渡ってからの既存住宅の状況を見る限り、都市計画道路の計画は実現不可能に近いと私も思っています。少なくとも立ち退きや補償問題等、着工までにはかなりのお金と労力と期間を要するはずです。
低層、部屋の広さ、外観、中庭、１００％駐車場確保、セキュリティーの高さと私にとっては理想のマンションでかなり気に入っています。駅まで１１分なんて、ちょうどいい運動！くらいに思ってます。でも早くしないと完売してしまいそうですね。

パークコート・・・と名をつけられた物件なので、もう少し期待していたのだが。

購入した者です。もうすぐ内覧会ですね。外観はすこし予想していたものとは違っていましたが、実際に生活する専有部分が充実していそうなのと、やはり環境が良いので購入してよかったと思っています。西山小学校もかなり評判が良いときいたので、安心しました。それと道路を拡幅してくれているのですか？もし本当なら車の移動もしやすくなるので助かります。今後ますます、環境が充実していくことを期待しています。

工事はどれくらい進んでいるのでしょうか？
外観はもう見られるのですか？

＞８９さん
小学校側に戸建て住宅とのことですが、同じく三井不動産がたてるんですか？
このあたりに家を買いたいと思っているので、ぜひ情報をお願いします！！

>>94さん

三井不動産ではないようですが、どちらの会社なのか残念ながら覚えておりません。
造成工事が始まっており、かなり広い敷地だなと思っていました。52戸建設予定とのことです。
あまりお役に立てなくて申し訳ありません。

業者は創建みたいですよ。聞くところによると、野上の物件についてはグレードの高いものを考えているとのことであり、７千万〜８千万ぐらいになるそうです。

棟内モデルルームの案内が始まりましたが、建物はほぼ完成なのでしょうか？

初めて投稿する者です。
近隣（今津線沿線）に住んでいることから新聞チラシで
物件を見ました。Wタイプの部屋（東南向きで庭付）が
気に入ったのですが一つ疑問が。
良い部屋と思う程、「何故売れ残るの？」と。
どなたか状況をご存知でしたら宜しくお願いします。

＞９８さん
駅からの距離（徒歩１１分）があるのではないですか。４０００万円前後なら十分に駅近マンションを購入できますからね。それと第１種低層地区という環境からか、他のマンションの同価格の物件と比較すると少し占有面積が狭いような気がします。

>>98さん
購入者です。
環境重視のわが家は、ここだから決めました。
何に重きを置くかはそれぞれの家庭で違うことですが、駅から11分程であの環境は他の物件
に無い魅力と感じました。
こちらのスレの初めの方でも意見が出ている、マンション横の斜面については販売の方から
説明を受けましたか？
この辺りも影響があるのでしょうか？
私としては、低層住宅としては戸数が多めのように思っていましたから、ある程度は販売に
時間もかかるかなと考えていました。
全て納得して決めました。