パークコート逆瀬川野上はどうですか？

昨日ＭＲ行ってきました。
７０㎡台の２階で３７００万ぐらいでは？と言われました。
８０台真ん中の部屋は４５００万前後みたいです。
ちなみに２階部分が一番価格安くなるみたいです。

思ってたより高くはないけど、もうちょっと安かったらなぁ・・・。

予定価格が発表されましたね。一番安くて3600万、4000万台の物件が多くて、我が家は予算的に結構厳しいです。やはりこの辺りはこれ位の相場なんですかね。環境や物件に関しては魅力的なんですが。

２年前くらい南口〜宝塚近辺にマンションが乱立した当時が底値で、
ここまで高くなかったですが。。。
やっと、逆瀬川に物件が出てきたときには、値段が上がってますね。
結構、駅から距離ありますよ〜ここ。坂ですしね。
ただ、住環境がいいのは保証します。野上大好き♪

私も逆瀬川好きなんですけど、逆瀬川にしてはちょっと高いという印象です。
環境も良いし、便利なんですけどね。
この金額だったら西宮市のマンションが買えるし・・・・。
これが最近言われている「新価格」のマンションなのでしょうか？

今なら宝塚駅周辺だったらもっと安いし、
甲子園とか甲東園でも同じような金額のマンションあるし・・・・。

思案中です（たぶん買わないと思います）。
営業の方はすごくいい方だったのに、ごめんなさい。

宝塚駅周辺って、川沿いの梅野町3丁目とか生瀬よりでしょうか？
だったら、野上と比べること自体が間違ってますよ、宝塚といっても
色々土地柄があります。それに西宮もピンきり。
価格じゃなくて実際現地に足を運んで、そこの風土を感じてみるのも
一つの方法ですよ。

たぶん買わないのではなくて、買えないのでは・・・。
低層エリアの物件なので、金額は当たり前でこれぐらいでしょう。

05さんは色々な意味で、ちょっとリサーチ不足ですよね？

駅から徒歩１０分以上というのは、確かに駅近ばやりの昨今では遠いな〜
って感じ、だけど野上のあの辺りは昔からの閑静な住宅街。
もう、あれだけの規模のマンションが建つ可能性は少ないのでは？と
うちは、結構真剣に検討しています。

あとやっぱり車は２台いるでしょう。その維持費とかは考えちゃいますが。

三井物産の社宅跡というだけで損した気分になりますわ。

マンション横の都市計画道路、、気になりました。ひっかかる点はそれだけでした。

社宅跡の土地を買い上げ、系列の不動産会社がマンションをたてると
割と安くあがるんですよ。本来はメリットがあるんですが。

現在関東在住ですが、出身の関西でマンションを探しており、
この物件を候補の一つにしています。
勉強不足でお恥ずかしいのですが、10さんのおっしゃられている
都市計画道路のことを存じませんでした。
どのような計画なのですか？教えていただければうれしいです。

ＮＯ１２さんへ。私も知らなかったのですがＭＲで説明されました。今隣の空き地になっている部分とこのマンションの間に計画があるそうで、まだ計画決定の段階で実際にいつ着手するかは未定らしいです。かなり昔からある話だそうですがまだ生きている話とのことでした。あと、隣の空き地も何が出来るか未定でだから空き地側は価格的にも少々低めに設定しているとの事でした。こちらに関しては一種低層地域なので、あまり心配することもないと思います。

>>13
早速のご回答おそれいります。
すぐ横に幹線道路が走るのですね。
他の条件は大変気に入っていた物件なので、とても残念に思います。
教えていただいてありがとうございました。

私もまったく同意見です。本当に悔しく残念に思いました。いくつか他の物件見ていますが、やはりどこもすべてにおいて納得いくものにはなかなか出会えませんよね。そういうもんなのでしょうけれどね。。あわてて買うものでは決してないので気長に他も探します。

私もＭＲへ行ってきました。皆さん都市計画道路をご心配されているようですが、私が受けた説明では、現在とは道路事情も住宅の建築状況も全く違う２０〜３０年も昔の計画で、今の地図にその計画道路をあてはめると住宅地帯にかぶさり、またこのマンション自体に食い込む形になるので実現の仕様のない計画で、また別の道路が整備されている今、その道路をあえて作る必要性も無くなっているとのことでした。ＭＲで、計画道路の青写真と現在の地図を重ねたものを見せてくれますよ。計画道路の無謀さ、無意味さがよくわかると思います。

>>16
なるほど。大変参考になります。
道路計画の話を伺い、今週末に現地へ赴く予定を思案していましたが
とりあえず見てこようと思います。
いろいろなご意見ありがたいです。

検討中の者です。急傾斜崩壊危険区域となっていたのですが、この件についてはどうなのでしょうか。

>>18
それは何で調べられたのですか？
北西側のことですよね。

市役所に問い合わせたら、やはり計画どおりになるようです。皆さんも一度役所に聞いてみられては？やはり高い買い物ですから、不動産屋さんの話だけでは不安でした。今は財政難ですが30年後には道路を完成させたいとのことでした。しかも図面どおりに。うちは残念ですが候補からはずしました。

>>19
そうです。ＭＲから頂いた資料に記載されていました。

>>21
ご回答いただきありがとうございました。
ちょっと考えてしまいます。

計画どおりという事は、マンションの敷地にもかかりますよね。
そういう場合、一般的にはどうなるのでしょうか？
確かに販売側の話だけでは安心納得できませんが、今は財政難だけど30年後
はできるはずという市の話も確信的なものなのでしょうか。
すみません。教えてくださった20さんに失礼ですね。
なかなか諦めの踏ん切りがつかない者の屁理屈です。

20です。とんでもないです、私も踏ん切りつかなくて役所に聞いてしまったのですから。出来れば計画は不履行になりそうですという雰囲気の答えを期待していました。しかしそうではなかったもので、、問題が起きた場合どうなるのかうちもわかりません。ややこしそうですよね。

そもそもマンションの建築確認には役所の承認がいるのではないですか。とすると、一方でマンションの建設を認めておいて、他方でその敷地内に道路を計画するというのは矛盾していませんか？結局、道路の計画はあるものの、道路建設のためにはこのマンションも含め民家の立退き等の問題もあり役所側も財政面や既存住民との折衝にかなり苦労するのではないでしょうか。従って実現性はかなり低いと考えるのは甘いでしょうか。役所も計画がある以上、口が裂けても不履行なんて言わないでしょうし。

>>25
わが家でもそう考えています。
気に入った物件だけに、いい方に考えようとしてしまっています。
不安がすっきり拭いきれているわけではないんですが・・・。

申し込みを決められた方はいらっしゃらないのですか？

昨日が１期の抽選だったのでは？
決まった方いらっしゃいます？

この物件気になっているのですが。。。ここのスレあまり広がってないですね。
何故？

１期で契約された方いらっしゃいますか？何部屋くらい契約済みになっているのでしょうか？

現在関東に住み、関西でマンションを探しております。
価格的には手頃で環境も良さそうなのでこちらを検討中なのですが、この先、賃貸に出す際
逆瀬川はどんなもんでしょう？
借り手は付きにくいのでしょうか？

西宮市（仁川）→宝塚市（逆瀬川）→宝塚市（南口）と移り住んだものです。
逆瀬川は住環境もよく、芦屋や東灘、西宮（夙川、苦楽園あたり）に比べると
価格的にもリーゾナブルなので、個人的にはお勧めしたい気分ですが
将来的に賃貸にする可能性が高いなら、駅からの距離（徒歩５分以内）の物件
に絞って検討されたほうが良いような気がします。

このパークコート逆瀬川野上の立地は、昔クラスメイトが住んでいたところの
近所なのでよく知ってますが、徒歩１１分は到底無理です。
上り坂ですし、女性なら１３〜１４分というところでしょうか？
賃貸は利便性が命なので、今の時代ではこの立地は厳しい条件の一つになって
しまうと・・・

>>32
確かに、ネットなどで賃貸を条件検索する際、〜５分、〜１０分で探しますね。
すぐ１本向こうの通りにバス停があり、本数が多いのでいいかなと甘く考えていました。
賃貸にはむいてませんね。
住みたい気持ちを優先するか、金銭面を優先するか・・・もう少し考えてみます。
ありがとうございました。

バス停で2つ分です。

少し上に現在住んでいます。
このバス停から乗ってくる人はあまり見かけませんね。
乗ってこられるのはご年配の方が多いように思います。
以前社宅があったときは、スーツ姿の方が新聞片手によくバスに乗ってましたが
駅までのアクセスは徒歩メインで考えた方がいいと思います。

駅周辺は大変便利ですが、同時に、夏には駅前の川でホタルが見れるような街です。
環境のよいところがいいけれど駅からはバスは利用しないという条件で
賃貸を探している方は、意外といるのではないでしょうか。
（でも、厳しめの条件であるとは、私も思います）

近隣にお住まいの方からのご意見参考になります。
昨日、逆瀬川まで足を運び、その周辺環境がさらに気に入ってしまいました。
親切なご回答を頂戴し、賃貸はやはり厳しいなとわかりましたが、賃貸を諦めてでも
購入したい気持ちが強くなっています。
ありがとうございました。

住んだことはないのですが、宝塚は住みやすそうなイメージを持っています。
低層マンション希望なので、こちらのマンション、大変気になっています。

現地周辺を見て来ました。
買い物に一番近いシードでも坂の上なので、とても10分では行けませんでした。
女性なら14分前後かかると思います。
それから周りは公園が少ないし、あっても小さいのが気になります。
お散歩、子供の遊び場所を考えるとちょっと残念です。
周りの環境は道が狭い上に歩道が無いから小さい子供がいるとちょっと心配です。
周辺の家は古い家が多くてゴチャゴチャっとした印象を受けました。

私も現地を歩いてみました。
駅からはゆるい上り坂で、記載どおり11分でした。
日曜の夕方だったからかマンション前の道は、人も車も少なかったです。（バス通りは渋滞でしたが）
周辺は住宅地で品の良い戸建の並ぶ静かないい場所だと感じました。感じ方はそれぞれですね。
坂上のスーパーは行ってみませんでしたが、私は駅前のお店を利用することになるかなと思っています。コープとイカリがうれしいです。

このあたりで一番近いホームセンターってどちらになるのですか？

２期の販売って始まってますか？

>40
一番近いかどうかはわかりませんが、
尼宝線にダイキがあります。
あと思いつくのは中山寺のコーナンとか。

>>42
ありがとうございました。
引越し前後はホームセンターが必須です。

スレあまり伸びてないですね。購入を検討中なので人気バロメーター気になります。

ＭＲが年末年始に入るので、見学に行ってきました。
ＭＲは８３平米位のお部屋でしたが、一階住居は天井が大変高く
収納もたっぷり、テラスと庭が続く感じは一戸建てのようで印象
としてはかなり良かったのです。

お値段的には、払えるギリギリの設定でしょうか？＾＾：：
ただ、現地を見に行って、やはり駅からの距離は結構あるなーと
いう印象でした。

私も歩いてみました。確かに変化のない真っ直ぐな一本道なのでそう感じてしまいますね。
ただ私としては、11分という距離よりも上り坂が心配でしたが、その点では思った程では
なく良かったと思いました。どうしてもと言う時は、本数の多いバスがあるので利用します。

宝塚はあまり詳しくありませんが、ホームページで見つけて気になってます。
こちらのマンションはこの辺りの相場と比較してはいかがな物なのでしょう？

第１種低層、校区などを考えれば妥当ではないでしょうか。若干、駅からは遠いですが4,000万円以下の物件も数戸あるのが意外でした。三井なのでもっと高いと思っていましたが、想定の範囲内といったところでしょうか。

>>48
47です。
パークコートと名を付けているのにどうなのかと考えていました。
教えていただいてありがとうございました。

＞４７
多分ここのＭＳの購入を考える人は、利便性よりも環境重視でしょうね。
両方を望むのは無理でしょう…。
小さなお子さんがいるなら、買い物などは車で行かれた方がいいかと思われます。

>>50
ご親切にありがとうございます。
サロンは冬季休業中ということなので、現地付近を車で少し見てきました。
環境面でとても気に入りましたので、年明けにモデルルームへ行こうと思っています。

宝塚ファミリーランド跡のマンションっていくらなんでしょうか？
ここと比較したいのですが、どなたか情報持っていませんか？

まだ、たってないし価格が出るのは、当分先でしょう。
その２つは入居時期が違いすぎて、天秤にかけるのは
難しいと思います。

>>52
宝塚ファミリーランド跡マンションは３月より販売とのことですので、
デベにその旨尋ねられるのがよいのでは。
もちろんはっきりとは価格は出ていないでしょうが大まかなものは聞
けるかもしれませんね。
でもこの２件は全くタイプの異なる物件ですよね。

そうそう、片や住宅街（第一種低層住宅専用地域）小規模マンション
片や商業地域の高層大規模マンション

もうすぐ２期販売始まりますね。
だいぶ気持ちが揺れています。
駅前まで行かねばお店ありませんね。買物などは不便ではないでしょうか？

小学校が近くて良いと思っていたのですが、他のスレ内でチャイムのうるささ
という内容を読み気になりました。
このマンション辺りでもうるさく感じるのでしょうか？

>>56
利便性と環境のよさを、両方望むのは難しいと思います・・・
買い物が便利な物件を第一に望むなら、やはり駅近物件でしょう。
車で土日にまとめ買いとかされる人も多いのでは？

良い物件で現在候補の一つと考えているのですが、後ろの崖が気になります。崩れるのが怖いと言うより、見た目があまりキレイでないような気がするのです。工事中で中は見ることができませんが、どんな感じかご存じの方いらっしゃいませんか？
それと、あのあたりは川が近いですが、夏の虫は多いのでしょうか。質問ばかりですみません。

夏はホタルが生息してました。震災で崖が崩れたとも聞きませんし川は断水の時助かりました。

崖には特に手を入れることはないのではと思っています。
マンション前の道を駅に向かって歩く途中、崖が見えるところがいくつもありますが
そのままという感じですね。

実際に崖の上に戸建がたくさん建っているので手の加えようがないのでは？
逆にあれだけ戸建が建っているということは崩れる可能性はあまりないのではないでしょうか。というより崩れたときの被害を考えれば県や市がそれなりの対策をしているでしょう。

何割の部屋が購入されているのか気になります。

駅から徒歩１１分というのが微妙ですよね。実際、毎日通勤するとなるとけっこうしんどいものなんでしょうか？環境やマンションの雰囲気はとても気に入っているので、距離だけが少しネックです。

逆瀬川駅改札を出たところからマンション玄関前あたりまで、夫婦で歩いて
ジャスト11分でした。
でも真っ直ぐな一本道を歩くのは、何となく実際より遠く感じました。
慣れるとそうでも無いのかもしれませんが・・・。
体のためと考えるようにして歩くつもりです。

我が家も環境とマンションの雰囲気が大変気に入り、いざというときのバスの本数が多いこともプラス材料になり決めました。

>>６６
確かに真っ直ぐな一本道では遠く感じますよね。お店がたくさん並んでいれば退屈せずに歩けるかも
しれないけど、そうなると住環境が崩れる可能性があるのでなかなか全てを満たすことは難しいですね。バスや自転車を活用すればそれほど不自由はないと考えるようにします。

先日購入を決断しました。いろいろと物件を見てきましたが、造りの面で同価格帯のマンションとは相対的に良く感じました。駅まで１１分という距離についても遠いとは感じませんし、毎日の運動にもなるかなと考えています。買い物は確かに駅前まで出ることになりそうですが、それだけ周辺の環境が閑静な住宅街であるということで納得しています。考えれば考えるほどよい決断をしたと思っています。今から完成が楽しみです。

デザインが大変気に入っています。
今はどのあたりまで出来上がっているのでしょうか。

ＭＲにいって、あの天井高とテラス、庭続きのリビングにはまりました。
あとは、本当に駅までの距離をどう考えるか、それだけなんです。
早くしないと１階の南向きがなくなりそうなんで、毎日ここを覗いては
皆さんの意見を拝見してます。

ほぼ同じくらいの高さ（駅からの距離）の宝梅にすんでいますが
駅から坂を歩くということは、それなりにしんどいです。

でも、駅近にはない静かな環境はやはり貴重ですよ。
子育てにはうってつけです。
車はあったほうがいいと思いますが、ミニバスと適当に併用して
暮らせばなんとかなると。。。

ただし雨の日はちょっと悲しい。

静かな環境を望むならば、やはり駅からの距離はそれなりに覚悟しなければならないですね。
でも徒歩11分であの環境は、とても良いのではとわが家では考えました。

なぜ野上が世代交代で虫食い状態<転出が多い＞、分筆販売が多いのかを考えると昔の良いイメージとは異なるのか？

震災の影響はなかったんですか？

敷地の中の計画道路はどうなるのでしょうか？
激しくうるさくなるのでしょうか？
場所はいいところなのですが、それがネックで
踏み切れません。営業の方の説明だけでは不安で・・・・

以前にもレスしましたが、それは何十年か前に計画されたものだそうです。
現在では住宅なども建ち、そのまま実行するにはかなり難しいように思います。
ただ、宝塚市へ確認しましたら道路計画は実行される予定とのことなので、販売の営業も
はっきりとは返事できないといったところではないでしょうか。

ウチは道路計画の件においては、そう深刻に考えず決めました。

>>73
寂れてきたということなのですか？

計画道路、実行になればみんなで大反対運動を展開しましょう！！
でも私は超前向きに考えて道路が広くなり交通事情が良くなればそれはそれで良いか、とも考えています。実際、周りの道路はけっこう幅が狭くて高級車にでもぶつけたらと不安になります。子供の通学も気を付けなければと思っています。それに第１種低層なのでコンビニやカラオケ店等ができることはあり得ないので環境がガラッと変わってしまうわけでもないので。でも、あくまでも道路建設には大反対です。

ウチも購入を決断しました。計画道路の件で悩んでる方が多そうに思いますが私も計画道路については実行されないような気がしています。されても先のような気がしますし、できるならできるでその時どうするか考えようと。もしかしたら便利になるのかもしれないですし。。

79さんと同じように考えており、わが家も購入決めました。
小学校も近くて良いなと考えていたのですが、この近さだとチャイムや音などが
騒音と感じられてしまうのかなと思い始めています。どうなのでしょうか？

学校が近いのがホントにいいですよね。音の件は何も聞いていませんが、聞こえたとしても車や工事の音とは違い、活気があって微笑ましい音かなと感じています。

ここで一番の騒音は、救急車と夜中の暴走族（改造バイク）。
暴走族は昔よりましだが、いまでもそれなりにいるよ。
夏場のほうが多いが、冬でも少しは出没する。
通るのは川沿いの道だが、ここでも結構うるさいんじゃないかな。

あとこの前の道だが、朝夕にはそれなりのスピードで走る車がいる。
通学路になっているのだが、そもそもまともな車は川沿いを走るから、
抜け道として使用する車が危険な走りをしてるね。

ご回答いただいてありがたいです。
購入を決め、あれこれ考えてしまいがちでした。学校が近いのはいいですよね。
また、現在お住まいの方からのお話、参考になります。
そういえば救急指定病院が近かったですね。

天井の高い１階の部屋を迷っていました。
何割ほど契約済みなのでしょうか？

週末の現地案内会へは足を運ばれましたか？
私としては外観が想像と違っており、少々がっかりしてしまいました。

外観はもっと全体を見てみないと何とも言えませんが、確かにパンフレットとはイメージが違うと思いました。ただ、ここに限らずどこのマンションも建築前の販売用ＣＧ画像は現物よりもかなりお洒落で洗練されたイメージで作られていると思います。以前に購入を検討したファーストアドレスやグランドメゾン宝塚武庫山もモデルルームやチラシとはぜんぜん違ってましたし、価格の割には普通のマンションかなと感じました。それらと比較すれば、ここの方が低層で重厚感があり、私は気に入っています。川をはさんですぐの千種の低層マンションみたいな感じになってくれたらと期待しています。

>>86
冷静なご意見ありがとうございます。
確かにＣＧなどでは、実物より瀟洒な雰囲気になりがちですね。
少々残念に感じたのは、外壁の吹き付け部分が思っていた以上に
多く、目に付いてしまったからです。
些細なことなのですが、つい思いが入り過ぎてしまっておりますので・・・。
お恥ずかしい。

計画道路工事はじまってません？？
きんでんグランド壊しはじめてますね。
あれは？

購入前に受けた説明では、小学校に近い側は戸建住宅が予定されており、マンションに
近い側も建物建設が予定されているが、マンションなどの住宅かはまだ未定とのことでした。
あの場所だけが道路工事を始めても、それ以外の土地が今の段階では無理なのでは？
宝塚市も未定と言っていましたし。

ご近所のお方でしょうか？近隣の状況を教えてくださって嬉しいです。

きんでん敷地の道路側を工事しはじめてますが、あれは道路がせまいので拡幅工事をするということでしたよ。崖の上や、西山橋を渡ってからの既存住宅の状況を見る限り、都市計画道路の計画は実現不可能に近いと私も思っています。少なくとも立ち退きや補償問題等、着工までにはかなりのお金と労力と期間を要するはずです。
低層、部屋の広さ、外観、中庭、１００％駐車場確保、セキュリティーの高さと私にとっては理想のマンションでかなり気に入っています。駅まで１１分なんて、ちょうどいい運動！くらいに思ってます。でも早くしないと完売してしまいそうですね。

パークコート・・・と名をつけられた物件なので、もう少し期待していたのだが。

購入した者です。もうすぐ内覧会ですね。外観はすこし予想していたものとは違っていましたが、実際に生活する専有部分が充実していそうなのと、やはり環境が良いので購入してよかったと思っています。西山小学校もかなり評判が良いときいたので、安心しました。それと道路を拡幅してくれているのですか？もし本当なら車の移動もしやすくなるので助かります。今後ますます、環境が充実していくことを期待しています。

工事はどれくらい進んでいるのでしょうか？
外観はもう見られるのですか？

＞８９さん
小学校側に戸建て住宅とのことですが、同じく三井不動産がたてるんですか？
このあたりに家を買いたいと思っているので、ぜひ情報をお願いします！！

>>94さん

三井不動産ではないようですが、どちらの会社なのか残念ながら覚えておりません。
造成工事が始まっており、かなり広い敷地だなと思っていました。52戸建設予定とのことです。
あまりお役に立てなくて申し訳ありません。

業者は創建みたいですよ。聞くところによると、野上の物件についてはグレードの高いものを考えているとのことであり、７千万〜８千万ぐらいになるそうです。

棟内モデルルームの案内が始まりましたが、建物はほぼ完成なのでしょうか？

初めて投稿する者です。
近隣（今津線沿線）に住んでいることから新聞チラシで
物件を見ました。Wタイプの部屋（東南向きで庭付）が
気に入ったのですが一つ疑問が。
良い部屋と思う程、「何故売れ残るの？」と。
どなたか状況をご存知でしたら宜しくお願いします。

＞９８さん
駅からの距離（徒歩１１分）があるのではないですか。４０００万円前後なら十分に駅近マンションを購入できますからね。それと第１種低層地区という環境からか、他のマンションの同価格の物件と比較すると少し占有面積が狭いような気がします。

>>98さん
購入者です。
環境重視のわが家は、ここだから決めました。
何に重きを置くかはそれぞれの家庭で違うことですが、駅から11分程であの環境は他の物件
に無い魅力と感じました。
こちらのスレの初めの方でも意見が出ている、マンション横の斜面については販売の方から
説明を受けましたか？
この辺りも影響があるのでしょうか？
私としては、低層住宅としては戸数が多めのように思っていましたから、ある程度は販売に
時間もかかるかなと考えていました。
全て納得して決めました。