アーバニス　フレア　森北グランドヒルズ　どう思いますか？

こんばんは！皆さんお元気していますか？

> ナミナミはん

アクタスでインテリアのプランを作ってもらったんですね。
お互い、どんなインテリアプランが提示されるか楽しみですね。
せっかくの新居なので、気に入ったインテリアが見つかるといいのになって思っています。

ところで、マンションの工期のことですが、施工がなかなか進行しづらいんですかぁ。
確かに、あの道は大型重機が入りにくそうですよね。
それに、入居後のことも考えると、出来ればあまり危険なことはせず、安全を確保しつつ施工は
行ってほしいと思っています。
ただ、せっかく待ちに待った入居が遅れるのはちょっと残念かも(苦笑)
まっ成り行きを見守るしかないですよね。また情報が入り次第、聞かせてください。よろしくです。

みなさんこんにちは

今度の週末、アクタス六甲でインテリアプランを見せてもらう予定になってマス。
実に楽しみです！

アクタスのようなインポート系の大手代理店ばかり回っていたんじゃインテリアの予算が
かさむし、視点が狭くなってしまうと思い、甲南近くの２号線沿いでわりと小さな家具屋
さんをみつけ、ふらりと立ち寄ってみました。国内メーカー、それも近畿を中心とした
地元の小さなメーカーのインテリアを扱っている小売店で、地元密着型の「田舎の家具屋
さん」という感じ。

小さなメーカーが出しているインテリアをよく見ると、カッシーナとかアルフレックスとか
海外の超有名ブランドのデザインをパチった品物が散見されたりするんですが…なにしろ
インテリアのデザインには著作権とか版権とかがないので、パチり放題とのこと。ただし、
品質は（国内品だから）信頼できるし、値段がインポート物よりぐっとお安いのが取り柄。
逆に言うと、インポートのインテリアはあまりにぼったくりの値段であると……。
私としても勉強になりました。

この小売店、木工店ともコネがあって、オーダー品のインテリアもわりと安く引き受けて
くれるそうです。あまり凝ったデザインのモノは×ですが、たとえばモダン系とかのシンプルな
デザインを希望する方なら、部屋の大きさに合わせた任意のサイズのインテリアが手に入るという
利点がある。選択肢のひとつとして、こういうのもアリかもしれませんね。

しばらくぶりです

グランドヒルズ、現在20戸が完了しました。あと11戸…
南側は最上階の1戸だけ。東側に10戸がまだ残ってマス。
東側の出足が遅れるのはどんなマンションでも見られること。さあ頑張れー。

工事状況では、コンクリートの基礎打ちが本格的に始まりました。
躯体の基礎がようやく姿を現し始めたようです。順調にいってほしいですね。

久しぶりにのぞいてみました。

ローンの話等で盛り上がっていたんですね〜。どこのご家庭も同じ悩み（ローン）を抱えてるんだと思うと、
妙に安心しました。ところで話題には出てませんでしたが、みなさんは公庫は考えていないんでしょうか？

＞ナミナミはん様
↑の方でもおっしゃっていましたが、工事は遅れ気味なんでしょうか？でも完成は遅れてもいいから、
丁寧な工事をお願いしたいのは、大賛成です。
南側も残すところ、一戸ですかぁ。最上階からの眺めは素晴らしいでしょうね。
庶民としては羨ましい限りです。

ところで主人と話してたのですが、引越しの時はトラックとかはどこに停めて荷物をおろすんでしょうか？
駐車場とかに入れるような高さのトラックだといいんでしょうけど、大きいトラックだと・・・（＞＜）
いずれにしても近隣の方に迷惑をかけないように、おねがいしたいものですね。

暑くなって、掲示板での情報交換もちょっと休憩ですね。

> ココアさん

ウチでは住宅公庫は考えてません…民間のフラット35を使うつもりなので。
住宅公庫よりもフラット35のほうが金利が低くてお得ではないかな？

そういや、工事が遅れて納期が３月から遅れた場合、その保障とかどうなるんでしょうね。
それまで住んでいた家をもうすこし借りておくとか、最悪ホテル住まいとか、そういう方が
中にはおられるかもしれない。そういう場合、納期の遅れから発生した家賃だのホテル滞在費だの
余計な出費になるわけで、これはデベ側の責任として払っていただかないと困ることになるんだと
思うんですが…そのへん、情報を持ってる方はおられませんか？

引越しのトラック。こりゃーたぶん、難儀になりまっせ（^^；
物件最前面があの急な坂でしょう？　大型トラックは停車がむずかしいんじゃないかな。
となると、ちょっと下ったフラットな道路にトラックを停めて、そこから人力で
よっこらさと荷物をかついで坂を10メートルばかり登ることになるんではないかと（≧≦）
しかもこれが４月にずれこまれたひにゃ、悪くすると甲南のお嬢様がたの登下校なんかと重なって、
「なんか事故でもあったらどうする？」などと心配をしなければならなくなる可能性も……(ノ＞＜）ノ　ヒィ

できればやっぱり、完成・引渡しは３月中にお願いしたいものですな〜^^

うちのマンションのポストにチラシ入ってました。９軒残っているみたいです。
山の手だから、同じ専有面積でも１０００万位、お高いですね。

あと９戸ですか……なかなか奮闘してますな。匿名はん様、情報多謝です。

阪急線北側という立地がら、やはり物件価格は割高になるのでしょうか。
このあたりの中古マンション（山幹沿いを除くと新築はほとんど出ないエリアらしいので）の
相場、２５年前後落ちの９０〜１００平方で３千万〜４千万というぐらいなので、そこから
見ると、新築物件としてはむしろ割安という気もしたのですが。

でもたしかに、もう少し南の浜沿いのエリアと較べると、割高ではありますね。
これは仕方がないか…。

ナミナミはんって、何者？

私の推測によると、関学にお勤めで、奥様は甲南女子出身？

皆さんご注意ください。
（東灘・芦屋近辺のマンションすべてに配信させていただいております。
　ご容赦ください。）
最近「アクアコーポレーション」と名乗る悪質業者が、
最近、東灘・芦屋近辺を徘徊しております。
私共のマンションでは、インターホンごしに業者の訪問を
断ったところ、ポストにイタズラされました。

お久しぶりでございます。今日久々に郵便が来ました。残り７戸になったようです。
そして、私がモデルルームに行った時にはなかった南面の庶民価格帯(と言っても高い)に
キャンセルが出たのか、部屋が残っていました。しかも興味のあった間取り！わ〜い！
でございます。早いうちにちょっと主人と相談したいなと思っています。ただ今週末は
予定がパンパンなんですよねぇ。‥なんていっていたら、またなくなっちゃうのかしら。

>72（49）様
お久しぶりです。そうなんですね〜。気に入ってた間取りのキャンセルなんて、やっぱり
この物件に縁があったのかも・・・。（まだ契約されてないけど）
今度こそご近所さんになれたらいいですね。

残り7戸だそうですね。営業の方も頑張って〜！
もうすぐ秋だし、工事も本格化してきそう・・・。楽しみになってきましたね。

今日また新聞折込チラシ入ってました。まだ販売戸数７戸でした。

ここって最高ですね。既に手は出せませんが、付近にでることを祈りたいと思います。

このダブル３連休で、一気に残り２戸となったそうです。東面１階と２階にそれぞれ１戸ずつです。

ついに完売したようです。モデルルームも近く撤去されるとのこと。完売御礼ですね。

完売しましたねぇ(^-^)
マンションの方はどんどん形になりつつあるし、入居に向けてこれからカウントダウン
が楽しみですね。
無事完成することを祈りたいと思います。

結構すごい営業してましたもん。
200万口座に振り込みますから！ってね
好きに使ってくださいだって。
残り物件はやはり得なのかな。。。

ヤマト住建が作っていた正規の物件ＨＰや、あちこちの阪神間不動産関連の
情報サイトにあったＨＰも、ぼちぼち閉鎖されてきてますね。
ああ、完売したんだなあ…という実感がわいてきました。建物も
どんどん工事が進んでますし、入居が本当に楽しみです。

完売した途端やり取りがすっかり途絶えましたが、ナミナミはんをはじめとする皆さん、一体どこへ行ってしまったんでしょうか？
まだまだ情報交換すべきことは残っているはずなのに…。
名前を変えて他物件のスレで活躍されているのではないでしょうね？

ほんのときたまですが、この板にも配慮のないことを言いだす品のない
荒らしが出没しますからね。ネットの宿命とはいえ、そういう人たちの
行為にイヤケがさしたんじゃないでしょうか、みなさん。

匿名性をいいことに無神経な行為におよんでくる方々はスルーということに
して、住民同士の情報交換を再開させませんか？　年明けからは金消会や
内覧会など、居住にあたっての重要なイベントも始まりますし。住民となる
みなさん、ぜひまたご投稿をお願いします。

ブハハハハ！！
８１さん、大笑い。
ナミナミはんって、実在するんでしょうかね〜？！

内覧会待ち遠しいですね。
春の訪れと共に入居スタートなので、早くこの寒い冬が終わらないかなぁと待っています。
これからはちょくちょく見に来ることにします。

内覧会や金消会の日程も決定しましたね。みなさんのところにも通知がきましたか？

建物も着々と工事が進行しているようです。
例の事件のせいで、みなさんにも施工主や設計事務所からの誓約書（法律的な効果は
わかりませんが）が届いたのではないでしょうか。実際、私は現場を間近でちょくちょく
見ているのですが、わりとしっかりした真面目な施工をおこなっていただけているようで
安心しています、このマンション。

さてみなさん、引越しの日付はいつになさいますか？　３月末の休日に集中するとなにかと
混雑しますし、お互いの煩雑を避けるためにも、ちょっと日付をずらしたいと考えている私。

また、内覧会の情報も交換したいですね。

ここって、日本石油の独身寮だったんですね。ずいぶん前に従兄がここにいて、
訪ねに行ったのを思い出しました。

独身寮じゃあない・・・はず。
ナミナミはんおしえて〜。

日程まだなんですけど、どんな感じになりましたか？
というか、今年は年賀状の配達状況も悪いし、郵政民営化は失敗だったのだろうか？
みなさんは、きちんと年賀状届きましたか？（すみません、本題からはずれました…）

ナミナミはん、あまり昔のことは、知らないみたい。
セルバが元、森市場だったてこと知らなかったもん。

ナミナミはん、あんなに張り切ってたのに・・・どこへ消えたんでしょう？

甲南山手の駅の南側、広場造っているんでしょうか？
柱みたいなの何本か建ってたけど。

> 86 さん

独身寮だったかどうかは不明ですが、日本石油の社員寮だったことは確かです。
この立地の生活道路はさんですぐ真向かいは、どこかの大学の寮らしいです。
大学の学生寮の敷地が売りに出されるなんてことはあまりないと思いますから、
マンションの真向かいに新しく建物が建つ可能性は低いのかも…。

ところで、みなさんのところには、内覧会などの日程のお知らせはきましたか？

案内来てますよ。
金消会は平日なんですね。

金消会、平日ですねえ。仕方がありません。
例の事件があったため、設計会社からの説明や質疑応答も
あるそうですね。私は素人ですからなにもわからない
でしょうけれど。住人のみなさんにどなたか、建築の専門家の
方がいらしたら嬉しいな。

着々と内覧会＆入居の日がせまってきてますね。（金消会もあるけど・・・）

ちょっとお聞きしたいのですが、森北付近にお住まいの方は買い物って、どこでされているのでしょうか？
やっぱりセルバなのでしょうか？
それから入居予定の方、自転車とかは持ち込まれますか？
さすがにあの坂で、子供を乗せて上がるのは無理かと思い、処分を考えてるんですが・・・。
ご意見聞かせてください。

＞95
ナミナミはんは息もつかずに登れるかもしれませんが、我々は無理です。
いま、電気自転車への買い換えを検討しています。それなら登れますかね？

甲南山手駅からすぐのところの山手幹線沿いに小さなコープがありますね。
そこも今後は利用することになるのかなぁなどと考えたりもしますが、週末二号線沿いの
品揃えの良い大型スーパーでまとめ買いしておくのが良いかもしれませんね。
セルバ以外にダイエーなんかもありますし。
自転車は持ち込む予定はありません。
マンション周辺は坂だらけなので、お子さんを乗せてちょっと駅まで移動、といっても
かなりしんどそうですね・・・
あの辺りだと自転車よりバイクを見かけることが多い気がします。

電動自転車は乗りたくありません！！車での買い物のみです。

96,97,98さん、ありがとうございます。
やはり自転車は無理・・・という方が多いようですね。
我が家も自転車は月々200円だけど、駐輪費用もいるし処分しようかと
思うようになりました。

ところで内覧会は車ではダメなんて・・・。つらすぎますよね。
どうやって行こうかと思案中です。

電動自転車だったらあのくらいの坂は登れるのでしょうか？それとも電動でもしんどいですかね？
車を使うにしても雪が降った日にあの坂を登り降りできるか心配です。誰か、セールスの人に聞いたことがありますか？

セールスさんが電動自転車で行ったとき、坂の上まで行ったらちょっと苦しかったけど、
マンションの入り口付近までなら楽に登れたと言ってましたよ。

>101
ありがとうございました。
今週土曜は雪になるみたいですが、そんな時、あの坂で車は使用不可なんでしょうね。

本日、工事進行を見てきました。
最上階まで躯体はすっかりできあがったようで、外装タイルの張りつけが始まりましたよ。
内装も着々と進んでいるみたいです。

降雪や気温低下で路面が凍結するって、あのあたりのエリアでは1シーズンにどれくらい
あるんでしょうね？　車が使えないくらいに路面が凍結するのは、神戸界隈だと数年に
1度あるかないか…ぐらいだと聞いてますが。西宮の甲陽園界隈は、カブトヤマからの
吹き降ろしがひどくて、けっこう路面凍結が多いです…東灘のこのへんは、どうなんでしょう。

ところでみなさん、部屋のオプションなどはどのようにお考えですか？
わが家では、湿気と匂いをとるエコカラットと、キッチンのコーティングを考えてます。
でも施工費が意外とお高いですねー。

路面凍結ですが、あの辺りはそんなに多くはないと思うのですが・・・
マンション周辺ははまだ全然市街地寄りだから平気な気がします。
東灘でも山の方に行けば行くほど凍結してると思います。

キッチンのコーティングって何ですか？
我が家はミストサウナをお願いしました。

キッチンや玄関、床フローリングなどのコーティングが、オプションメニューに
ありました。汚れや傷を防いでくれるそうです。油汚れやシミの防護とか。
知り合いに、自宅の玄関の大理石コーティングをした方がいて、水汚れが
つかなくて重宝すると言ってました。

ミストサウナですか〜、いいですね（^^）

コーティングというオプションがあったのですね。
ありがとうございます。

竣工まで後一ヶ月ほどですが、ちゃんと思った通りにできつつあるのかどきどきします。

北側の貯水場（？）気にされている方はいないのでしょうか。
騒音とか大丈夫？

地盤や施工の方が心配です。

もうすぐ入居。
ナミナミはんやボンテベッキオさんのお話がまた聞きたいですね。どんな人なのか是非お会いしたいです。

>>95さん
森北町ではありませんが、比較的近所に住んでいます。
買い物は、徒歩ならセルバになるかと思います。関西スーパーはともかく、森市場の八百屋さんはいいと思いますよ。
セルバからまっすぐ2号線を下って5分くらいのところにスーパーもう1件あります。
あと、移動は車になるかと思いますが、パルヤマト(芦屋店、本山店)というスーパーは、広告を出していないのですが、
安くて質がよいので人気ですよ。

＞110さん
ありがとうございます。
マンションにご近所だと生活環境を変えずにお引越しできていいですね。
我が家は自転車を諦めたので、買い物は車中心に考えていました。なので
パルヤマトを教えていただいて、助かります。
以前住んでいた所は、近所にライフがあって結構品揃えも良かったので、御影の方まで行かなきゃ
ダメかな〜と考えていたところです。

管理会社からのお知らせなんかも届いて、カウントダウンにはいったかな〜という感じですね。
役員も立候補がないと抽選だって書いてありましたし、違う意味でもドキドキですね。　　　

パルヤマトに本山店なんてあるんですか？青木じゃなくて？

ついに覆いが外されて、外観があらわになりましたね。
まだ遠目（ＪＲから）でしか見ていないので、イメージ通りなのかハッキリ分かりません。

今日、現地を見に行ってきました。日曜日にも関わらず作業員さんいっぱいで作業されてましたよ。

114様
感想はいかがでしたか？
近所の某物件のように、実際に出来てみて「アレッ」ということも
多いようですが。

114です。
まだ完成しているわけではありませんでしたが、提供していただいている
イメージ図に近いものにしあがりつつあるのではないかと思いました。
外壁にピンクのタイルは私が考えていたよりも少し明るめの色調でしたが。

気になったのが、斜面の敷地ということもあり、建物が道路(北側、東側)や
隣のマンション(西側)とかなり近接しているという印象をうけたことです。
特に防犯上問題があるものではないとは思いますが、プライバシーの確保には
工夫が必要かもしれませんね。

勾配があるために、南側は「1階でも高層階並みの眺望」が得られますが、
北側は「4階でも道路を通行する人と目線が合う」ことになります。
南側と北側とで大きく変わるということを現物を見て改めて感じました。

今日電話連絡があり、内覧会が1週間延期とのこと。年末からほぼ確定してる日程を直前に簡単にかえちゃうなんて・・・けしからん！

延びたのは楽しみにしていただけにがっかりですが、内装工事等の不備を事前に発見して
やり直させているようなので、待つしかないですね。
他所のマンション掲示板で騒がれている駆け込み手抜き工事があったのかと少し不安です。
そんなに戸数がないので、大丈夫かと思っていたのですが・・・

あれ？内覧会延期の話をまだきいてないんですが、いつになったんですか？

施工会社が一流どころではないだけにこうなると一抹の不安を覚えます。
粗い工事も困りますが、長引いてローン金利が上がるのも困ります。

ところで。
やはりナミナミはんは架空の人物なんですね。もうサッパリ出てきやしない。
セールスが騙っていた訳ですね。

えつ？ナミナミはん、関学前のマンションのスレに登場して、
関学に勤めてるみたいなこと書いてましたけど。
私は、てっきりナミナミはんって阪神間のぼんぼんと思ってました。

↑それってどこの物件なんですか？？？
確か「阪急芦屋から六甲間のおすすめの場所」でもお見かけしたことはありましたが。

１２３ですが、上甲東園シティハウス関西学院前というスレです。
森北を買ったのでそこは買わない、とおしゃっています。

営業に波多さんという方がおられましたが、もしかして・・・

マ、マジですか。
ナミナミはん、いるの？いないの？

たしかに、波多さんって、営業の人居ましたよね。
不動産を買うのは、素人ですが、あの、柔らかな物腰が曲者なんですね。
半年以上、マンションのモデルルームを見て回って、少し賢くなりました。
で、マンション、買うの怖くなってきました。

他の新築マンションを購入した者です。
物件探しにあたってはアー＊＊スも検討し、このスレもよく見てましたが、いつしか物件自体よりナミナミはんのアクの強さに興味を持つようになりました。
「ナミナミはんは実在するのか？」とずっと疑問を持っていましたが、営業の波多さんだったらしいということで、
今は非常に晴れやかな気分です。これでこのスレともお別れできそうです。

ここの坂は、やっぱりきついと思います。
最期の坂が、急ですものね。

数日前に現地に見に行ってきました。
ずいぶん遅くまで灯りがついていましたが毎日遅くまで作業しているようですね。
内覧会を延ばした分、丁寧に作業しているように感じました。
外観しか見てないけど素敵なマンションだなと思いました。
内覧会が楽しみです。

内覧会、思った以上にキレイに仕上がっており満足しました。指摘事項は40項目くらいさせてもらい
ました。皆さんはいかがでしたか？

なかなかきれいに出来上がっていたと思います。
エレベーターが少し小さいかなという気もしましたが。
何風かわからないのですが、入り口の灯りがとても素敵でした。

よかった。よかった。
私もあの灯りはいいなと思っていたんですよ！！！！！！！！！
って・購入者じゃないんですけどね。
契約された方、何を最後の決め手にされました？
是非参考に検討したいです。未だ間に合いますかね？

135さんはご近所の方？それとも？
購入者じゃないのに入り口の灯りを素敵に思うのって不思議です。

１３５＝ナミナミはん、なんじゃないですか？

＞137
私もそう思います。
恐らく135はナミナミはん（＝波多さん？）でしょう。文体が似ています。
何を購入の決め手にしたのか調査したいんでしょうね。

私は133=ナミナミはんと思ってました。
指摘事項が40項目あるのにキレイに仕上がってて満足？？
このスレは不思議な方が多いです。

133です。
指摘事項40項目程度といっても、敢えていえば・・・というものがほとんどだったので、全体的にキレ
イに仕上がっていたという評価をさせてもらいました。皆さんはもっと少なかったのでしょうかね？

東灘区の森北町で会った、見た目５０歳代後半ぽぃ醜く太ったクソババア。
身長１５０cm台くらいで、体重は・・・７０kg〜８０kgはありそう。
お腹とか、出過ぎだろうって！！
兎に角、メチャ太ってて・・・。
顔も身体も醜く過ぎる。
顔が特にメチャきもかった。
メガネをかけた細身のショートヘア女性と２人で歩いてた。
他人を上から下までジロジロ見て、思いっきりケナしてくるクソババア。
あんなのになったら人生終わりだなと思うような容姿＆性格だったよ。
自分の醜さから目を逸らし、他人をいびってるんだな。

なんか、物凄いバアサンだった。
森北町に似つかわしくないんだよ。
あのデブババアが住んでないといいけど・・・。

住む前に、そのババアが居ないか、下調べした方がいいですよ。。
ご近所って大切だと思いますし・・・。

ここと、サンクタス六甲ってどっちかや