プラウド山芦屋（旧称：山芦屋の瀟邸プロジェクトはどうですか）

割安だからじゃないのでしょうか。自分では分かりませんが（分かってますけど）
こんなしょーもないうそをつくほど当方も暇ではないので。まあ信じないならそれで結構ですが。

現在販売中の部屋を安くなるのなら買いたい、買えると言う方もいれば
既に売れてる部屋の中で1割2割高くても買いたかった方も
（過去にも実際そういう方の書きこみありましたね）
いらっしゃるということです。そんだけ。単にプライシングの問題かと。

ところでオーダーメイドって本当に最終締め切ったのですか？
今からでも最上階とかなら間に合うような気もしますが。
野村さん、、、いないか。

32坪で９０００万って（笑）　あほくさ　狭すぎる。

敷地面積９６０坪で一戸建ての方が、芦屋らしいが・・・。

9000万、32.48坪で、＠277万/坪。
東京と比較すりゃめちゃ安なんだけどな。
一番高い億ション部屋でも＠350はいってなかったし。
わからん。俺も関西人だから高いと言えば高いし。
相対的にはそんなに高くない気もする。
実際その単価じゃ都内ろくな物件買えない。

というか、昔も別の板でいたマンションで最低200平米クンでしょ。
そもそもマンション買わなきゃいいじゃん。笑
本当にマンション嫌いが多いのな、芦屋というか関西は。
人のライフスタイルをけち付ける感覚が俺には理解できんよ。
どっちだっていいじゃん。ステレオタイプな戸建至上主義は気味悪いよ。

最低２００平米クンってなんだよ（笑）

関東でも関西でも同じ。戸建好きとマンション好きは地域には関係なし。
３２坪の狭い空間買うのに９０００万は高すぎ。　ローン組まずにキャッシュで
買うこと考えてみ？　とても出す気にはならんよ。
それから金融資産９０００万以上持ってて安いとか言ってるの？

あれ、図星なんじゃないの？笑
昔いたよ、マンションは最低200平米ないとって一人でいきまいて、皆に？_？されてた人。
法人ならともかく個人ではそんなに持ってないなぁ。ちなみに買うならレバきくからローン使うよ。
当然ですよね。まさかキャッシュ？どーでもいーけど。

よくわかんないけど、在芦屋で、戸建が好きで、マンションが嫌いで、掲示板にやたら批判ばっか
書き込んでる人は一体何の目的なの？そもそも。それが生きがいですか？
さあゴハンだ。

東京の都心マンションと比べるのは間違っている。
そういうところは一種低層じゃないし、地価から考えても
東京のマンションはパリやロンドン、香港、ニューヨークの
コンドミニアムと比較するべきであって。
芦屋は職住近接ではなくて、典型的な郊外の邸宅街。
しかも一種低層というのは、もともとは高さ云々よりも
マンションが建たない事を一番意味していた規制なんだけど。
芦屋市がマンション住人の税収に頼っているのは事実だけど、
六麓荘で集合住宅禁止にしたり、マンションもかなり厳しく
しようとしている時点で、市の方針自体が戸建て主義なのですよ。

http://www.kobe-toshi-seibi.or.jp/matisen/5tyousa/nakayama1/2.html
ちなみにこれアメリカの例。
超高級でもなく3000万ぐらいでかえる中級の住宅地。
芦屋（しかも六麓荘）よりも遥かに厳しいよ。1戸建て以外は完全シャットアウト。
これがむしろ先進国の住宅地としては当たり前。

おいおい芦屋市がマンション住人の税収に頼ってるってそんな訳ない。　一部の富裕層が芦屋の税収の半分以上払ってるんだよ？　残りの税収割合にマンション住人の税金が入ってる訳。

レバ利くとか言ってる時点で貧乏人の発想だな。　そこまで考えるなら買わないよ。

あれあれずいぶん野村の販売員があふれているような。。。　東京の話を持ち出すのは君だね君。モデルルームでも秀でて気色悪い人でしたね。君よりはまた車xn 君のほうがずっとまともだよね。

マンション住人の税収は、効率が悪いので、マンション住民を追い出して富裕層を囲い込んだ方が、市にとっては嬉しいということ。

カリフォルニアの不動産ライセンスも持ってるが、
日本でゾーニングの話を持ち出すこと自体が土台ムリ。
国土、面積が違う。境界の意識も全然違う。
ポリスパワーも日本にない。収用ひとつまともに出来ない。
山幹どんだけかかってる？それが日本だよ。

キャッシュ主義、戸建主義、だから人も、街も所詮発展しない。
そんだけー。
東京の話したらあちらは事情が違う。でもびばりーだったら喜ぶ。だめだこりゃ。

東京もタワー除けば、高級マンションは一種低層だよ。知ってます東京を？
すぐシンガ、香港持ち出すあなた。　別の板にもいた人が一杯来るね、しかし。

芦屋批判＆擁護ネタ、マンション批判＆戸建至上ネタは、いつも

最終的に「いくらカネあるんだ。貧乏人」まで発言が行き着くと、小康状態に落ち着くのな。

なんともお粗末。貧困。

野村じゃないって。ウソつけ野村だろｗ

＞日本でゾーニングの話を持ち出すこと自体が土台ムリ。

そんなことはない。現に先進的な所は、海外水準と同等の良好な住宅地を
提供する試みはじめている。
http://web.pref.hyogo.jp/ea04/ea04_000000039.html
http://tochi.mlit.go.jp/tosinouti-katuyou/utukusii/type1/w_mura/index....
http://tochi.mlit.go.jp/tosinouti-katuyou/utukusii/type2/ashiya/index....
http://www.bellport.co.jp/residentialcove/index.html
http://www.swedenhills.com/

それは先進的とはいわない。
田舎だったり埋め立てだったりでたまたま空いてた土地だってだけ。
あなた行政の人でアピールしたいの？

俺は野村じゃねーよ。デベじゃねーよ。しつこい。
第一、市内で分譲いっぱいやってる野村の人間が芦屋を否定する発言するか？考えなよ。

野村野村言う君、IPとりゃ一発でばれるだろ。
第一この時間にサラリーマンが書くか？あんたがそうか知らんが。
何とかの一つ覚えのように、野村だとか営業だとか人に言うのやめなって。
あなたのレベルで人が必ずしも物事を考えてるわけじゃないんだよ。おわかり？

ワシントン村とかスウェーデン村とか恥ずかしくて住めません。　発想が田舎もんなんだよな・・・・。

六麓荘も香港の白人専用街を真似してつくられたものだよん。
大正時代の洋館趣味も猿真似ね。

俺の知り合いで、震災後に芦屋のマンションを買って移り住んできたいわゆる芦屋エイリアン族がいるが
当然のごとく「芦屋だと〜」「芦屋では〜」と嬉々として選民意識丸出しにいっちょまえに芦屋人ヅラして
通ぶって語るようになったのはワロタな。マンションをローンで買った新参庶民の分際で、他の地域
（東灘やら北摂やら甲子園口やら箕面やら宝塚やら尼崎やら伊丹やら西宮やら大阪市内やら）を品評して
あそこは落ちるだのどうだの貶してみたり（お前よりずっと立派で金も名誉も学もある人間も、高額
納税者もいっぱいすんどるがな）、ＪＲより南には住むきがしないだの阪急と阪神では乗っている人種が
違うだのとしたり顔でほざいてみたり、度が過ぎた芦屋賛美を繰り返すようになったのは滑稽そのもの。
何様のつもりだｗ

貧乏人が貧乏人を妬む姿が一番滑稽だな。

そういう意味ではなくセンスの問題。　やはり貧乏人の発想は乏しいな・・・。
批判的精神は殆どが卑しい気持ちからの場合が多いというのも頷ける。

いわゆる芦屋エイリアン族・・・・。

小さい一戸建やマンションを目いっぱいのローンで買い、
お金がないので中古のベンツ（結構古いの沢山走っている）を買い、
庶民のブランド品のヴィトンや布エルメスで着飾って山手をのたまう・・・。

山手と言っても実は北斜面だったり、ひどいやつは墓場前だったりする。

うわべで着飾りながら、実の家計は火の車。
芦屋には、革エルメスを使い捨てにするようなほんとの金持ちも多くいるが、
そうでない人のなんて多いこと。

短期固定の多額ローンまみれのセレブは、ヒデブ(すでに死んでいる）いえる。

父親が息子に伝えるマンション学
http://plaza.rakuten.co.jp/aozora/diary/200509050000/

韓国のドラマ（タイトルは真実）でチェジウが住んでいたのは
半地下の部屋でした。韓国では使用人は半地下に住むらしいです。

個人向けの貸付制限の枠を小さくするみたいですね。これで億ション買う人のレベルが少しだけ上がるかもしれません。　所謂、芦屋エイリアン族は、これから減っていくのかもしれませんね。
まぁ　芦屋の山の手のマンションだったら、浜の戸建住宅の方が、芦屋らしいのが増えてきてますしローンでも財産価値があるでしょうから全体的な雰囲気がよくなっていくでしょう。

芦屋批判＆擁護ネタ、マンション批判＆戸建至上ネタ

以外のネタないの？完全にあきた。

>>284さん

日本の1低専＆地下マンションは確かに284さん指摘のとおり、建築基準法の網の目を
くぐったものと言えますわな。法規的に想定していなかったのは事実。

まあ、別にデベ擁護するわけじゃないが、横浜の酷いのみたいに「地下何階建てだよ」って
突っ込みたくなる物件はともかく、普通に斜面地だと、実際下と上とで（阪神間だと南と北とで）
高さが全然違うから、まあほどほどの物はしゃーないんじゃないのとは思う。

でないとそこそこの敷地面積があって傾斜地だとマンションが建たない（戸建でもそうだけど）。
実際、都内あたりでも傾斜地に建つ高級マンションなんかで新旧問わずこの手のが結構多い。
元麻布とか白金とか広尾とか。坂の多いとこで容積有効に使うと必然的にこうなる。
基本1低専もあり結構いい物件が多い。

しかしぐぐってみたら、韓国の半地下って窓も殆どなく、あっても鉄格子ついてて
ドライエリアもバルコニーもなんもなく、いきなり地面から壁がボンと出てるのな。すげー。
確かに半地下で、地面から建物の距離がないor近いと、湿気の問題含めてよろしくないと思う。

潮芦屋は、デベも若干引き気味だし、西宮浜あたりの二の舞にならないか不安視。

山芦屋の辺りって、一軒家の売り物があったり、用地や空き家が一部残ってたりで
静かでも若干寂しくて暗い感じあるから逆にマンションの一つや二つ出来たほうが
活気が出ていいんじゃないですか。

http://wiki.chakuriki.net/index.php/%E8%8A%A6%E5%B1%8B%E5%B8%82

岩園辺りにある大きな門構えの低層マンションがありますけどあれならマンションでもいいかなと思いますね。

>岩園辺りにある大きな門構えの低層マンション

ありましたっけ？　賃貸マンションなら知っていますが・・・。
いわぞのもマンションありますが、大きな門構え？？

見た目は戸建みたいなんですけどマンションだとおもいますが・・・。
確か４戸ほどだったような・・・。　あれはマンションとは言わないのですか？

販売戸数が残５戸になってました。Ｈタイプが売れたのでしょうか。
現地徐々に出来てきてますね。私も完成前見学したいです。

>>294
http://tokyufubai.exblog.jp/d2007-06-17/

地下室マンションは本来せいぜい３階までの低層住宅地とされている第１種低層住居専用地域に４層、５層のビルを出現させ、低層住宅地の住環境を著しく損なう。

ここは三層、三層に分かれてるみたいよ。どうでもいいけど。

なんか近隣住民の書き込みなのかな。

↑
２つの建築物ではないはず。
建物全体で見れば４層、５層になっているのでは？

要は内廊下で二棟がジョイントされてる。結局三層＋三層。

横浜や杉並のように、がーっと段々で繋がってる訳ではない。
あれはすごいよ。横浜のとかテレビで見たけど、斜面全部。

あれ、川向のって・・・。

京都市内にも
↓

船岡山の景観取り戻したい　住民ら提訴
http://www.kyoto-minpo.net/archives/2007/03/23/post_3141.php

国の史跡・船岡山（京都市北区）の南側斜面地に、高さ約19メートルのマンション（27戸、地上５階・地下１階）が建設された問題で、周辺住民ら41人が 22日、名古屋市の開発業者など３社を相手取り、景観権を侵害されたとして、高さを10メートル以下にするマンションの一部除去工事と１億3799万円の損害賠償など求めて京都地裁に提訴しました。

訴えられたのは、施主の「ユニホー」（愛知県名古屋市）と建築業者の「麦島建設」（同）、マンションを所有する不動産会社の「ジョイント・コーポレーション」の３社。

京都の記事見ました。

『マンションを建てるな』ではなく、この秩序に沿った建築物を求めるという訴え」

このへん、芦屋よりは遥かにまし、というかマトモですな。京都人以下か。
でもこれ建った後なんですね。
しかし損害賠償って、近隣住民に払えって言うつもりですかね。。。

なんにせよ、斜面にだーーーーって類のは、見た目的にも異様なのは確か。アーバンの芦屋山手とかは正直どうかと思うけど、山芦屋なんて、タテ＋ヨコだから見た目的には何の問題もなさそう。

>>30、>>31
南西（南南西）側の旭化成さんは宅地分譲で決まったみたいで
計画看板が立っていました。

現地も徐々に建ち上がってきてますが、それでもまだ半年以上！
低層なのになんともゆっくりですね。。。

Ｈ１９年９月１８日に兵庫県が、野村のマンションを含む周辺の地域を「土砂災害警戒区域（イエローゾーン）」に指定したようですね。
知っていますか（兵庫県告示　第９５７号）。
これは建物売買時の「重要事項説明」に該当するようです。