プラウド山芦屋（旧称：山芦屋の瀟邸プロジェクトはどうですか）

川向こうのフルリフォーム物件まだ残ってますね〜。こないだも広告でていました。
山芦屋町はそもそもマンションが少ない地域（分譲は少し上にあるエルザくらいか）。西山町三条町まで伸ばせばそこそこありますが・・・。そういう意味ではこの物件は希少価値があるかも。
三条町の築浅高級マンションで５０００万前後で昔から売りにでて残っている物件は１４０万/坪ででていたことありましたが。

三条までなると、もはや歩けないし、芦屋って感じがしなくなるかと。。。（甲南山手圏？）
結局、阪急以北の山芦屋、山手、東芦屋、東山、岩園の「一応徒歩可能圏」（笑）で
芦屋らしいマンション立地って狭い。。。（JR以北の大原・船戸・松ノ内派はおいといて）

全然話が変わりますけど、ＰＲＯＵＤ見てたら、東京のぷらうど神山町とか、すごそうですね。
サイトみたら、露骨に「資産性-assets」とか書いてて、若干ひきましたけど・・・
あれ坪単価いくらぐらいで売るんだろ。関西の野村さんは、Premiun Residenceシリーズとか、
やらないんですか？以前の住吉あたりとセットで。

>>244
岩園を入れるのなら三条町も距離はあまり変わりませんし、あの辺も十分に芦屋って感じ
ですがｗ、其れともう直ぐ山手幹線通過ですが、芦屋川の下を通るのであの坂も気になら
なくなり、月若、西芦屋、三条南のＪＲまでの速さが一気に短縮されます。物件数は少な
いですがねらい目ですよ。

購入検討中の者ですが、ここの物件はお値段が貼るので・・・。悩んでいます。普通のサラリーマンンで（年収１０００万程度）。頭金は２０００万ほどです。みなさんも５０００万くらいは組んでおられるのでしょうか。銀行の審査は通るとは思っていますが。

東京のPremiun ResidenceシリーズってHPみましたけどすごいですね。神山町のマンションは全戸億ションじゃないですか？立地といい、広さといい、別世界ですね。
関西の野村不動産の中では、この物件はハイグレードな部類だと思って購入しました。
247さん
ウチもサラリーマンです。うちも多額のローンを組みましたよ。サラリーマンの方が購入してくれるとうれしいです。なんか身近なんで。

最近書き込みがないですが、野村さん、是非いいマンション作ってくださいね。
竣工まで長いのも、コンクリも乾いて突貫にならず良いこととお待ちしてる訳ですので。

そうですよね〜

こちらも同じ思いで待っています。

どうなるんでしょうね〜。

ぜひもっと建設的なお話をしたいなぁ〜と思っているんですが、皆様どうでしょう？

建設的といえば、契約者の皆さんで、ブリリアのテレビCFじゃないですが、
完成前、建設中の見学会に押しかけるというのは野村さんOKしますかね。
東建でさえやれることを野村がやれないって理屈もないと思うのですが。
見たいなぁ。

こっちも盛り上げておくれ。

地下にリビングってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3453/

売れ残り、７戸だそうです。
相変わらず、売れていないのは、販売に力を入れていないせい？
今から買うとなるとオーダーメイドではないので定価では買いたくないですよね？
そうなると竣工間際の値引き？を待つしかないのでしょうかね。

個人的には車が欠かせないエリアなのにいちいち機械式の駐車場から車を出さないといけないのが、
ネックで検討をためらっています。

現段階で検討中の方がおられましたら、ご意見おきかせください。

ＨＰで販売中６戸。１戸売れたみたいですね。
で、オーダーメイドですが、当然すればした分、余分にお金掛かるんですよー。
オーダーメイドじゃないからって安くなったりするんですか！？笑
まあ、ウチはして満足してますけど。

駐車場の件は平面がよかったですけど、まあ屋根も一応あってスペースも大き目だから妥協しました。
半地下、ドライエリア云々の話は以前にやりとりあったかと思います。

確かにモデルルームが共有になったり、何だかやる気はそんなに感じませんね、、、
野村さんも買う人なら買うでしょみたいなノリなんでしょうかね。
ＪＲ駅前と購入層がかぶるのか、よくわかりませんけど。
（個人的には、かぶらないと思ってるから一緒にしたのかと思いますが）

余談ですがザ・アーバンライフ岡本の売れ残り（高い＆広いの）が広告来てました。
勿論価格もですが、全10戸とかだと新築時でもやっぱランニングが高いなぁ。
100年コンクリート採用だそうですけど。

現在検討中の者です。芦屋・西宮周辺の他の新築マンションのスレッドを読んでおりますと、
二重床の施工の問題？だったり、外壁が安っぽかったりと、購入者の当初の思惑と違うみたいな
お話が多々出てるようなのですが、こちらは大丈夫でしょうか。価格もお高いですので・・・

モデルルームに電話で確認したところ、７邸とはっきり言われましたが。

仕様変更に多少お金がかかっても、あとでリフォームするよりは少なくて済むと思いますし、
カラーやキッチンの高さなど無料で選ものもあります。
それができないのに、最初の価格では納得できないし、
間取りも売れ残ったものしか選べず、購入は二の足を踏みますね。
このまま売れ残ると、内在的な値崩れと同じなので、さらに購入に躊躇します。
またこういう物件は決まって、投資目的の購買者からの賃貸が出ますので、
売れ残りを買うぐらいなら、まず賃貸で入ってから、住み心地が良ければ、
中古の購入というウルトラCも可能です。
中古になれば、すぐに１,２割価格が落ちますから。

売れ残りがある以上、現在の内在的な価格が新築以上になっているわけでもあるまいし、
さらにお金をかえてリフォームなんて、よほどお金があまっている人でなければできませんね。

まぁ、ここを購入された方は、はじめから資産性なんて考えたこともないような裕福な方が多いと思いますので、わたしのような貧乏人の発想は理解できないと思いますが。

７戸売れ残りとして、76％の成約率
６戸売れ残りとして、80％の成約率。

今後、買い替えキャンセルの発生の可能性もありますから、
竣工間際に値引きの可能性もみえてきますね。

今のところ野村も新物件の販売に注力したいところだと思いますので、
こちらの物件はしばらく放置後→値引きかな？
チラシを撒いたところで、これだけの高額物件は簡単にさばけません。

まあ、8ヵ月後、9ヵ月後に仮に残ってたらその時そのお話されたらどうですか。
1、2割でウルトラCってぐらいなら欲しいのなら今買えばという気もしますが。
所詮タラレバのお話ですし。まあお好きにどうぞ。ご高説どうもです。

要は欲しいんでしょ？笑

ちなみに私の部屋は、お世話になってたある不動産屋さんを通じて、そちらのお客さんが
話を聞きつけてもう少し金額出してもいいから譲って欲しいという話が後で来ましたよ。笑
竣工もしてないのに転売も何もないのにねぇ。まあ気分的には悪くはないですけど。

>>261
その方は、どうして残っている物件を買わないんでしょう？
金額を上乗せして、さらに手数料を支払うほど、資金に余裕があるのに。
へんな話ですねぇ・・・

割安だからじゃないのでしょうか。自分では分かりませんが（分かってますけど）
こんなしょーもないうそをつくほど当方も暇ではないので。まあ信じないならそれで結構ですが。

現在販売中の部屋を安くなるのなら買いたい、買えると言う方もいれば
既に売れてる部屋の中で1割2割高くても買いたかった方も
（過去にも実際そういう方の書きこみありましたね）
いらっしゃるということです。そんだけ。単にプライシングの問題かと。

ところでオーダーメイドって本当に最終締め切ったのですか？
今からでも最上階とかなら間に合うような気もしますが。
野村さん、、、いないか。

32坪で９０００万って（笑）　あほくさ　狭すぎる。

敷地面積９６０坪で一戸建ての方が、芦屋らしいが・・・。

9000万、32.48坪で、＠277万/坪。
東京と比較すりゃめちゃ安なんだけどな。
一番高い億ション部屋でも＠350はいってなかったし。
わからん。俺も関西人だから高いと言えば高いし。
相対的にはそんなに高くない気もする。
実際その単価じゃ都内ろくな物件買えない。

というか、昔も別の板でいたマンションで最低200平米クンでしょ。
そもそもマンション買わなきゃいいじゃん。笑
本当にマンション嫌いが多いのな、芦屋というか関西は。
人のライフスタイルをけち付ける感覚が俺には理解できんよ。
どっちだっていいじゃん。ステレオタイプな戸建至上主義は気味悪いよ。

最低２００平米クンってなんだよ（笑）

関東でも関西でも同じ。戸建好きとマンション好きは地域には関係なし。
３２坪の狭い空間買うのに９０００万は高すぎ。　ローン組まずにキャッシュで
買うこと考えてみ？　とても出す気にはならんよ。
それから金融資産９０００万以上持ってて安いとか言ってるの？

あれ、図星なんじゃないの？笑
昔いたよ、マンションは最低200平米ないとって一人でいきまいて、皆に？_？されてた人。
法人ならともかく個人ではそんなに持ってないなぁ。ちなみに買うならレバきくからローン使うよ。
当然ですよね。まさかキャッシュ？どーでもいーけど。

よくわかんないけど、在芦屋で、戸建が好きで、マンションが嫌いで、掲示板にやたら批判ばっか
書き込んでる人は一体何の目的なの？そもそも。それが生きがいですか？
さあゴハンだ。

東京の都心マンションと比べるのは間違っている。
そういうところは一種低層じゃないし、地価から考えても
東京のマンションはパリやロンドン、香港、ニューヨークの
コンドミニアムと比較するべきであって。
芦屋は職住近接ではなくて、典型的な郊外の邸宅街。
しかも一種低層というのは、もともとは高さ云々よりも
マンションが建たない事を一番意味していた規制なんだけど。
芦屋市がマンション住人の税収に頼っているのは事実だけど、
六麓荘で集合住宅禁止にしたり、マンションもかなり厳しく
しようとしている時点で、市の方針自体が戸建て主義なのですよ。

http://www.kobe-toshi-seibi.or.jp/matisen/5tyousa/nakayama1/2.html
ちなみにこれアメリカの例。
超高級でもなく3000万ぐらいでかえる中級の住宅地。
芦屋（しかも六麓荘）よりも遥かに厳しいよ。1戸建て以外は完全シャットアウト。
これがむしろ先進国の住宅地としては当たり前。

おいおい芦屋市がマンション住人の税収に頼ってるってそんな訳ない。　一部の富裕層が芦屋の税収の半分以上払ってるんだよ？　残りの税収割合にマンション住人の税金が入ってる訳。

レバ利くとか言ってる時点で貧乏人の発想だな。　そこまで考えるなら買わないよ。

あれあれずいぶん野村の販売員があふれているような。。。　東京の話を持ち出すのは君だね君。モデルルームでも秀でて気色悪い人でしたね。君よりはまた車xn 君のほうがずっとまともだよね。

マンション住人の税収は、効率が悪いので、マンション住民を追い出して富裕層を囲い込んだ方が、市にとっては嬉しいということ。

カリフォルニアの不動産ライセンスも持ってるが、
日本でゾーニングの話を持ち出すこと自体が土台ムリ。
国土、面積が違う。境界の意識も全然違う。
ポリスパワーも日本にない。収用ひとつまともに出来ない。
山幹どんだけかかってる？それが日本だよ。

キャッシュ主義、戸建主義、だから人も、街も所詮発展しない。
そんだけー。
東京の話したらあちらは事情が違う。でもびばりーだったら喜ぶ。だめだこりゃ。

東京もタワー除けば、高級マンションは一種低層だよ。知ってます東京を？
すぐシンガ、香港持ち出すあなた。　別の板にもいた人が一杯来るね、しかし。

芦屋批判＆擁護ネタ、マンション批判＆戸建至上ネタは、いつも

最終的に「いくらカネあるんだ。貧乏人」まで発言が行き着くと、小康状態に落ち着くのな。

なんともお粗末。貧困。

野村じゃないって。ウソつけ野村だろｗ

＞日本でゾーニングの話を持ち出すこと自体が土台ムリ。

そんなことはない。現に先進的な所は、海外水準と同等の良好な住宅地を
提供する試みはじめている。
http://web.pref.hyogo.jp/ea04/ea04_000000039.html
http://tochi.mlit.go.jp/tosinouti-katuyou/utukusii/type1/w_mura/index....
http://tochi.mlit.go.jp/tosinouti-katuyou/utukusii/type2/ashiya/index....
http://www.bellport.co.jp/residentialcove/index.html
http://www.swedenhills.com/

それは先進的とはいわない。
田舎だったり埋め立てだったりでたまたま空いてた土地だってだけ。
あなた行政の人でアピールしたいの？

俺は野村じゃねーよ。デベじゃねーよ。しつこい。
第一、市内で分譲いっぱいやってる野村の人間が芦屋を否定する発言するか？考えなよ。

野村野村言う君、IPとりゃ一発でばれるだろ。
第一この時間にサラリーマンが書くか？あんたがそうか知らんが。
何とかの一つ覚えのように、野村だとか営業だとか人に言うのやめなって。
あなたのレベルで人が必ずしも物事を考えてるわけじゃないんだよ。おわかり？

ワシントン村とかスウェーデン村とか恥ずかしくて住めません。　発想が田舎もんなんだよな・・・・。

六麓荘も香港の白人専用街を真似してつくられたものだよん。
大正時代の洋館趣味も猿真似ね。

俺の知り合いで、震災後に芦屋のマンションを買って移り住んできたいわゆる芦屋エイリアン族がいるが
当然のごとく「芦屋だと〜」「芦屋では〜」と嬉々として選民意識丸出しにいっちょまえに芦屋人ヅラして
通ぶって語るようになったのはワロタな。マンションをローンで買った新参庶民の分際で、他の地域
（東灘やら北摂やら甲子園口やら箕面やら宝塚やら尼崎やら伊丹やら西宮やら大阪市内やら）を品評して
あそこは落ちるだのどうだの貶してみたり（お前よりずっと立派で金も名誉も学もある人間も、高額
納税者もいっぱいすんどるがな）、ＪＲより南には住むきがしないだの阪急と阪神では乗っている人種が
違うだのとしたり顔でほざいてみたり、度が過ぎた芦屋賛美を繰り返すようになったのは滑稽そのもの。
何様のつもりだｗ

貧乏人が貧乏人を妬む姿が一番滑稽だな。

そういう意味ではなくセンスの問題。　やはり貧乏人の発想は乏しいな・・・。
批判的精神は殆どが卑しい気持ちからの場合が多いというのも頷ける。