プラウド山芦屋（旧称：山芦屋の瀟邸プロジェクトはどうですか）

あの程度で坂きついか？大体その話もう以前議論も出たと思ったが。年寄りならタクりなよ。JRからでも１メーター程度だろ。

ってか、夜中に阪急芦屋から歩いてみたってことか。用もないのに。対向車って車か？徒歩じゃなかったのか。どっちなんだ。

私も購入希望者の一人でした。実際、場所を確認するまでは・・・。タクシー使ったらいいという
意見もあるようですが毎回毎回外に出るたんびにタクシー使うのはえらいよ。若い人にはまだ許せる？場所かもしれないけど、年寄りにはホントきついよ。しまいにはマンションから出てこなくなるよ。もう一生部屋の中でもいいっていうなら眺望だけはいいから問題ないね。

タクシー代をケチる年寄り向きではないということで終了。芦屋、夙川、苦楽園、甲陽園の山手の上に比べれば全然歩けます。余裕。

「場所を確認するまでは購入希望者」なんてやつはいない。間違いなく他の営業。通常エンドユーザーは場所を確認してから購入希望するの。

で、客観的に言って、山手側に住みたいのに「まったく歩きたくない」ってのは阪神間では矛盾します。生活スタイルから考えても「歩ける」だけで十分。JR芦屋でも散歩程度で歩けるよ。現地ロックガーデンじゃあるまいし笑、一生部屋の中だってさ。あほくさ。

樋之池とか翠ヶ丘とか苦楽園の上とか、もっと歩けないのにね。

あ、野村さんも樋之池でやるんだった。失礼。

あほくさ、とか言う品のない購入者がいるんですね。

ホント、No.166みたいな低レベルの人間が買うんだからここの程度はしれてるよ。

>162・163・165・166・167
なんか必死ですね・・
購入者というよりこのマンションの営業さんでは？
品のない人ですね

確かにあの道は、「山芦屋」の通り、山に向かって上り坂。

契約者です。山に向かって上りなのは事実ですけど、川向の急勾配や、ミニコープの筋の上りに比べれば遥かに緩やかだと思いますが。個人差はあるでしょうけど私どもはそれほど苦にならないように感じました。駅前の利便性か、閑静な住環境かは完全に好みの問題かと。
ちなみに当然歩いてから購入希望しましたよ！

結構な値段なマンションですけど、６０００万円クラスは普通のサラリーマンの方の
購入なのでしょうか。

4000万代後半の普通の値段もありましたよ
環境は最高だと思ったのですが我家は庶民なので
坂道と買い物が不便そうなのであきらめました

4000万台って確か1部屋だけで、あとは5000万超でしたよ。残ってる部屋は最上階が多いようですね。でも億ション部屋は売れてたようで。
173さんおっしゃるとおり6000万超はマンション以上戸建未満って感じで微妙な価格帯なのでしょうか。

買い物については車でピーコックになりそうですね。

ところでモデルルームはいつまで開かれているかご存知ですか？

直接野村さんにお電話で聞いてみたらいかがですか？プラウドのSiteには「モデルルームクローズ迫る」なんて書いてるようですけど、残った部屋がある以上、普通は開けるのではと思いますが。

引渡しまであとちょうど一年ですね。

まだ残戸数かわっていませんね。値下げしてでも売るようなことになるんですかね。心配ですね。

一般的に考えて1年先の青田売り段階で値下げしますかね？ポロポロ、他との比較で売れてくんじゃないでしょうか。

北京オリンピックの影響で金属需要が高まり、鉄も値上がり建築費が急速に高騰しだしてます。
また首都圏の人件費もじわじわ上がってきてるので、このマンションが完成する頃に建築してる
マンションは、現在よりも高くなると思うので、私は楽観視してますね。

別に野村さんの肩持つつもりもないですが、180さんのご指摘のとおり建築費も実際上がってるし、それ以上に仕込みの土地値が上がってますから、キャピタルゲインみたいな極端な楽観論まで行かずとも、割高感は後から出るさらに割高な物件によって相対的に解消されていくと私も思います。まあそれでも売れなきゃ、エンドに相手にされずにデベはみんな総コケってことで。まあ、ここは芦屋川徒歩圏だから貸そうと思えば貸せますしね。

オーダーメイド、結局３月に入っても受け付けていますね。２月末締切というのはやはり業者の勝手な希望だったんでしょうね。

それにホームページ上も締め切り迫るのままですね。残りがある程度売れるまでは締め切るわけにはいかないんでしょうね。

モデルルーム４月下旬リニューアルオープンって書いてありましたよ。大変そうですね。

MR目の前に計画中の新築マンションのMRも押し込んで一緒にするとのこと。

ＪＲ芦屋駅南側の駐車場跡地の物件ですか？？
値段が同じぐらいならますます売れなくなるんじゃないですか？？

そうか？購入層違うでしょ？私なら投資用以外ではパス。

っていうか、よその営業どっかいけ。自分とこの売ってな。

現在新築中古含め何件か見て検討しております。
（阪神間で中古の良いマンションは情報が本当に少ないので、半ばあきらめ気味ですが。）
このマンションの傍にも、阪急不動産の翠ヶ丘の傍にも建設反対ののぼりが立ってましたが、
検討するうえでは正直あまり気持ちよいものではないですが住環境の良いところの新築では
やはりありがちなものなのでしょうか？

反マンション運動の動き
http://www.lij.jp/cgi-bin/sdoc.cgi?page=koen/record/118/koen
私自身一戸建もマンションも住んだ経験がありそれぞれ良し悪しがあるためこだわりないのですが
反対派の方も過剰になると逆に営業妨害で訴えられないのかと逆に心配します。
もし買った際にはご近所さんになるでしょうから強くは言えませんが・・・

>188
こんな上品な場所に下品な方が住むんですね・・・

あの・・・そのやりとり自体どうでもいいんですが・・・
実際何らかの思惑のある方の書き込みはご遠慮願いたいです。
何の参考にもなりませんので。

なんか、HP見たところ販売中のお部屋が変わってませんか？
どなたか部屋を変えられた方がいるのでしょうか？

>188
つーか、同じ会社ー　野村　−の物件なんだがねえ。山芦屋も芦屋駅のも。

↑何この人？意味不明。

なんだか叩きも多いようですが、

野村が特別良いとも言わないが、三流以下のデベは嫌。
野村は一流になれるか、二流に落ちるか、ここからが分かれ目でしょう。
ハード、ソフトは良くなってても（価格はそれなりにしますが・・・）、
管理やアフターも当然含めてですからね。お願いしますよ、野村さん。

高い投資ですね
野村が三流以下に落ちないことを願っています

同じ野村なら絶対芦屋駅前の方だろ。188みたいに同じデベが近接地で物件立てると気づかずに引っかかる可哀想な人もいる。

なんか三流、四流以下のデベ営業が暇だからって集うなよ。笑

>えっ？？野村さんのこと？？

いや、DかTか、はたまた、、、まあいいや。

売れ残り気味だね。それでも芦屋駅の奴もぶつけるのか。こちらは収益物件としてなりたつかもしれんからうれるかもしれんなあ。山手の奴は不法に高いな。

あの場所だと収益としてしか成り立たない可能性もあるわけだが。
不法かどうか知らんが、売れた部屋と比較すると割高感があった気はする。値付けで。

「マンション掲示板」も当初は面白かった。最近やや不動産屋の落書きに成り果てた。マンション購入希望者にも「犬の糞罰金１０万円条例、歩きタバコ罰金５万円条例」の方が面白いのでは。市内から犬の糞が減ったのは嬉しい事だ。後は歩きタバコも無くなって欲しい。

割高感があればそのうち値引きもありうるかな。まあ、新古中古に格落ちしてからの話だろうけど。いずれにしろ、設計変更の件、隣地宅地の将来と目線、川沿いの夜間街灯の少なさ、山手特有の近隣買物の便、真南でない建屋と、不安点が色々あるからなあ。芦屋駅のが同じモデルで出ればそちらの方が早いんじゃないの？

設計変更で不安？なんのこっちゃ。
近隣の「クレーム」で建確取り直すのに単に言い分呑んだだけでしょ。

確かに南西側が実は南南西でほぼ南向き。
芦屋川側を「南東」側って言いたかったのは確か。

街灯と買い物は六麓荘でも苦楽園の番町でも一緒っていや一緒。
どうせ芦屋でも西宮でも山手の人間は車だし、環境良けりゃ不便ぐらいでいいよ。
個人的には大原船戸でも車の通り多くて雑多な感じがしてイヤかな。
山幹通った日には排ガスも酷くなるし。

竣工が先過ぎて、掲示板も中だるみですなぁ。
突貫でコンクリ乾かないよりはいいけど。

確実に売れ残るだろうからじっくり待てば値下がりするだろうね。近所の連中のエゴ浴びて、元々建てたかったデザインを大幅変更している時点でもうこの土地にぴったりのデザインとはいえないわけだから残念だねえ。西側下層階の部屋は隣地の道路面より下で薄暗いんじゃないの？
六麓荘や苦楽園と同一視するのはおこがましいような気がするしねえ。この川沿いの道は夜怖いよ。
あと、これだけ高級感うたって、地下平面Ｐでないのも苦労してるようだね。

六麓荘はともかく、苦楽園の山の手はぜんぜん高級じゃないぞ。
苦楽園で高級なのは、南郷町や名次町、城山など駅から歩ける平地部。

南郷町や名次町、城山なんて凋落のどん底地域じゃないの？

平地は地価が高いから敷地の細分化、分筆はすすんでいるね。
これは御影や岡本、篠原あたりでもそう。

苦楽園で高級なのはまあ菊谷から松ヶ丘（米領事館周辺）ぐらいかな。雲井や殿山は夙川だし。
名次や北名次、城山だと、桜、苦楽園一番町、豊楽よりマンションとして劣るケースも十分あるよ。
平地部といいながら夙川の水面と変わらないか下でしょ。ほたるの墓でも見た日には、、、
個人的には不便な城山界隈だったらごちゃついてても便利な樋之池のほうがまだ住む気する。
まあ、苦楽園山手とかっても坂で歩けないエリアにマンションはしんどいけど。

川沿いの道の件、29世帯、車29台以上、百人程の行き来が増えたら怖くないのでは。
逆に朝夕に車とか込むほうを心配するが。
あと苦楽園と同一視するのがおこがましいって意味不明。ブログでもやってる勘違い主婦かいな。
地下平面Pは確かに残念。車と導線は濡れないってことだけど。
サイズが一応大型なのと、変な噴水付いてないのが救い。

このマンションの建築にクレームを付ける住民の、後ろ盾と噂されてた県議員が今回の選挙で落選しましたね。もう今さらなので建築もこれ以上は変わらないとは思うけど・・・