プラウド山芦屋（旧称：山芦屋の瀟邸プロジェクトはどうですか）

ご契約書の皆さん、オーダーメイドはされますか？

うちはオーダーメイドしますよ。せっかくのチャンスですしね。根本的な間取りの変更はしないつもりです。和室を洋室にしたり、フローリングをタイルにしたりって感じです。

まだ、空きがあるんでしょうか？
人気のあった、あの部屋はもう決まってるのかな？？

バラは満開でしたよ

もう完売！？早っ

完売はしてないよ。ＨＰにも書いてあるでしょ。

抽選の時に一番人気の部屋はどこだったんですか？

バラは満開で、契約もすべての部屋で実施したらしいですが、銀行の審査が通らない可能性のある方がいらっしゃるらしいです。なので、ホームページにも完売とは書いてないんだと思いますよ。上客が来てくれたらラッキーぐらいに思ってるんじゃないですか？

「抽選に当たった方が審査を通らなかったら、即契約します」ということで手をあげている方もいらっしゃるそうです。
具体的にどの部屋かは聞いていませんが。

抽選当たりましたが、事前審査通らない人が抽選当たって自分が次点以下？で落ちてたら腹立たしい限りでしょうね。販売側も事前に確かめても確証得ようもないんでしょうけど。

いいマンション建ちそうだなぁ、ワクワクしますね。再来年だけど！笑

抽選はずれました・・・　価格が２割程度高くても、おそらく抽選してたと思います。
いや２割も高ければ抽選は無く即買えてたかなｗ　残念ですが、キャンセル待ちをして見ます。

抽選が複数の部屋で実施されたり、もう少し高くても購入したい、という方がいらっしゃるということは、値段設定が少し弱気だったってことですかね。購入できた人はラッキーってことで、よかった、よかったって感じですね。

ＷＥＢの物件概要によると全２９戸中、現在５戸を先着受付中です。第１期の成約率が７６％程度とうことですから、野村の物件としては人気がなかった方でしょうか。それとも抽選となるような人気の部屋と売れ残る不人気の部屋の格差が大きかったということでしょうか。いずれにしろ、たった２９戸を即日完売できなかったので、売れ残り物件の消化は苦労しそうですね。

契約者です。5件残ってるんですね。バラがすべての部屋についていたので、完売なのかと思ってました。キャンセルが出たんですかね？ともかく早く売れるといいのですが。結局、抽選になる部屋と残った部屋があるってことは価格のつけ方ですね。残った部屋に関しては割高だったってことですかね。

割高というよりもごく一般の人間には手が出ない価格だからではないでしょうかね。

まだ工事も始まったばかりだし、もうモデルルームも閉鎖ですし、新聞チラシもあまり入ってなかったし、野村さんはもう余裕で完売と見込んでの判断なのでしょうね。

ＷＥＢにはモデルルーム１／６オープンって書いてあるよ。

キャンセルではなく蓋開けたら審査でアウトの方のようですよ
モデルルームはとりあえず年明けからも開けるそうで
キャンセル待ちの方で決まるのでは？

マンション内で「相対的に割高」の部屋が残ったのは間違いないと思いますが
「絶対的に割高」とは思えないレベルですね、個人的な感覚では
値付けが微妙だった感はあります、中間の６０００〜７０００万台で
一番高い価格帯と、リーズナブルな価格帯に人気が集中しましたね
今やあのグレードで坪２００ちょいとか切ってる部屋もあったし
信じられなーい

たった２９戸で即完できないとかやっかみ書いてる人いましたけど
よそのデベの販売員が聞いたらキレますよ、きっと

今朝新聞にチラシがはいっていて、販売戸数５戸となってました。

うちにも入ってました。早いとこ完売して欲しいな！

結構、売れ残ってるね。
各部屋の値段が消えてるけど、どうして？

ホントですね。ウェブサイトから値段抜けてますね。すべてのタイプが残っているわけじゃないからじゃないですか。

6150〜9000って出てるじゃん

それぞれの部屋のタイプを紹介しているページに間取りといっしょに値段が記載されてたんですよ。それが消えてるってことです。

まあ、でも値引きはしないっしょ。まだ竣工1年以上先だし。笑
売れ残ってるって発言するやつの趣旨がよーわからん。

空きの出た部屋ってどこなんでしょう？

購入検討の方ならこんなとこで聞かず
モデルルーム行って聞けば？
ひょっとして違うの？笑

契約者かもよ

契約者です。
私はオーダーメイドを申し込んだのですが、みなさん話は進んでいますか？
契約後すぐにこちらの希望を伝え、年始には見積もりがいただけることになっていたのですが、全く連絡がありません。
オーダーメイドの締め切りは2月末でそれまでに決定してくださいと行っておきながら、見積もりや打ち合わせの対応が遅いって問題ですよね。
私のところだけなのでしょうか？

同じく契約者です。

昨日（１３日）の時点でまだ見積もりはでていないのですか？

私達の担当の方曰く「１３日の打ち合わせは予約で一杯」と言っていたので、もしかしたらＮＯ１２９さんは昨日に打ち合わせをされたのかな・・・と思いまして。


私達の場合はかなり早い段階から打ち合わせをお願いしていまして（これまでに４、５回。詳細図面も既に作成済み）、色々な提案はしていただいているのですけれど、値段の詳細はまだいただいていません。

予算の概算を伝えて、その枠内に収まる想定であ〜だこ〜だと打ち合わせをしているだけでして。

ので・・・案は温まりつつも最終決定には至っていないんですよね。


ちなみに打ち合わせは、こちらから担当の方に電話を入れてアポ取りしています。

個人的には打ち合わせの対応には全く不満はないのですが・・・でも値段の決定は急いでほしいな、と。

129です。130さん返信ありがとうございます。
私たちも申し込む前（12月前半）からオーダーメイドの打ち合わせはしているのですが、ちゃんとした見積もりが出てこないんですよね。こちらも予算次第でやりたいことと、あきらめることがあるので。昨年末に一応見積もりをもらったのですが、これが見積もりと呼べるような内容ではなくて（かなり適当なものでした）。
129さんは個々の作業について記載された見積もりをすでに入手されたのですか？

131です。間違えました。「130さんは個々の作業について記載された見積もりをすでに入手されたのですか？」です。

１３１＆１３２さん、こんばんは。１３０です。

私達も全く同じ状況です。打ち合わせは申し込み前から。予算の概算を伝え、その中での諸々の相談をしてはいるのですが・・・個々の明細はまだもらえていないのですよ。

インテリアやキッチン関係のパンフを送ってきてくれたりはしているのですが、それでも全体の見積もりが確定していないだけにまだ最終決定できていない状況です・・・。

133さん。ご返事ありがとうございます。
また進捗ありましたら報告しますね。
これからもよろしくです。

こちらこそよろしくです。

>133
なんか対応悪いですね。新星和の芦屋船戸町買ったものですけど、新星和の場合、オーダーメイドの打ち合わせは、一級建築士の先生がアドバイザーで、半年かけて１０回くらい打ち合わせしましたけど、打ち合わせの度に詳細な見積もりくれましたよ。入居して２ケ月ですが、結果は大満足です。

他所の物件も含めて、野村の対象戸数が多いので、手が廻らないのだと思います。
基本的には、しっかりした内装業者の担当が付くはずですが。

ホームページにオーダーメイド相談の締め切り迫る、と書いてあったけど、野村はオプションの締め切りもそうだけど何でも早いね。オーダーメイドと言ったって所詮は内装の話だから、竣工の半年前に締め切っても十分余裕だと思うがね。ここ竣工は来年の１月だよね。締め切り早すぎ。

129です。
野村のオーダーメイドは内装だけでなく、間取りも水周り以外ほとんど変更可能ですから、締め切りが早いのはまあ納得はできるんですが。正確な見積もりには時間かかってるみたいです。136さんのように半年かけて相談とまではいかないですけどね。

＞139
オーダーメイド・マンションといったら、共有部分以外は全部変更可能が普通だと思いますよ。共用部分にはＰＳも含まれるのでその結果として水回りの変更は制約は受けるわけです。間取りの変更は内装の変更そのものです。本当の締め切りは自分が買った階の建築に着手するまでで、１階の人が一番締め切りが早く、最上階の人が一番締め切りが遅くなると新星和さんに言われ、実際そうでした。来年１月竣工の３〜４階建物件なら、１階建築着手はどんなに早くても６月頃だと思いますので、オーダーメイドの締め切りも余裕を見ても５月頃で十分、したがって第１期の方は契約されてから半年の時間はありますよ。高いお金出すんだから、じっくり時間かけて相談（設計変更）された方がいいですよ。それと新星和さんは打ち合わせの度に見積もりもくれた他、間取り変更等に伴う自分だけの間取り図もくれました。間取り図も最終版に行き着くまでに10種類以上になっちゃいました（笑）。でもオーダーメイドしたっていう満足感あります。

139です。
140さん、いろいろ教えていただきありがとうございます。担当の方に伝えてみます。高いお金を出すわけですからね。139さんのように満足した部屋にできるようにがんばります。

↑「140さんのように満足した部屋」の間違えです。

まあ、私もオーダーメイドしますけど、所詮内装のハナシですからね。
立地環境は変えられないわけで。ごちゃついてないので気に入ってます。

あ、あと躯体、構造の類もですな。

残６邸に増えてますね。のきなみ最上階ですね。

ＤＭきてました。
すごいいい値段ついてますね。
山芦屋町もいいところですが
ちょっと高いかな。。先日販売されていた同じ１００平米で大原船戸あたりの新築マンションで７、８０００万〜
にたいし９０００万かー。いいところだと思うけど　やはりマンションなら
大原船戸が買いでしたね。

最上階は眺望代込みですから、大原船戸とはその分購入層の志向が違うでしょう

あっ、最上階でも眺望のない部屋についてはなんともいえませんが、、、

オーダーメイド、皆さんはどの程度手を加える予定ですか？もともといいお部屋なのであまり必要ないかと考えているのですが…
しかし、オーダーメードを売りにしている割には他物件と比べて対応が不十分な印象は否めませんよね。完売予定が６戸も残っていてそれどころではないのでしょうか…

オーダーメイドの対応は私も満足してないです。それ以外は全く問題なかったのですが。オーダーメイドに対応するスタッフが根本的に足りていないような気がします。予想よりオーダーメイドする人が多かったんですけね？
ところで、残りの6戸の状況はどうなんでしょうね？契約者としては気になるところです。